GARDVIK Åkervegen 10C

Tomt
7213m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet uteområder med plen, prydbusker og asfalterte internveger/parkeringsplasser. Det er lagt belegningsstein i gangsti frem til inngangsparti. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i veletablert område på Mo i Gardvik med kort vei til Mo-senteret med dagligvareforretning med post i butikk, til barnehage, barne-/ungdomsskole og bussholdeplass. Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort vei til Storsjøen med båthavn og gode bade-/fiskemuligheter. Tettstedene Gardvik og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Ca ni km til Sand som er kommunesentrum. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldigt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Ca 28 km til Skarnes, ca 38 km til Kongsvinger, ca 60 km til Gardermoen, ca 69 km til Hamar, ca 105 km til Oslo og ca 32 km til Eidsvoll. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Borettslaget består av kjedede boliger med alt på ett plan, tilrettelagt for eldre. Felles garasjeanlegg.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i krysset Åkervegen og Østsida.

Byggemåte
Boligbygg med flere boligenheter på ett plan, oppført i 1990. Vinduer fra 2018 med 3-lags isolerglass. Utvendig kappe av aluminium. Malt inngangsdør fra 2018 med glass i dørblad. Terrassedør med 3-lags isolerglass og utvendig kappe av aluminium. Stueterrasse i trekonstruksjoner fundamentert på betongpilarer, spaltegulv og liggende rekkverk med håndlist og to tette skillevegger. Elektrisk markise. Takoverbygget inngangsparti med spaltegulv. Utvendig bygning er ikke vurdert, og er ikke en del av tilstandsrapporten. Garasje på 16 kvm i felles anlegg fra 1990. Fundamentert på betong ringmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med liggende malt panel. Asfalt terreng gulv. Tette skillevegg i halve garasjen. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med rød betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk motor El-bil lader. Taklys og stikkontakter.

Innhold
Leilighet på 66 kvm BRA/63 kvm P-ROM som består av entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. I tillegg et takoverbygget inngangsparti på 3 kvm, en sportsbod på 4 kvm og en stueterrasse på 20 kvm.

Standard
Praktisk 3-roms leilighet med alt på ett plan og trinnfri adkomst. Leiligheten er ikke oppgradert siden byggeår og fremstår som normalt vedlikeholdt i forhold til alder/konstruksjoner. Påkostninger må påregnes. Original kjøkkeninnredning fra byggeår, som det må påregnes fornyelse av. Melaminbelagte skrog med glatte dører og fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og ventilator over komfyrplass (det er pipelyd i ventilator). Brannslange i benkeskap. Mulighet for spiseplass ved vindu. Innvendige overflater fremstår med en normal bruksslitasje. Gulvflater med vinylbelegg med varme, ikke i bod. Veggplater med malt glassfiberstrie. Himlinger med tak-ess plater. Malte og trehvite lister. Slette malte dører fra byggeår. Dør med glass i dørblad som skal være mellom gang og stue står i bod. Garderobeskap på soverom. Boder med plassbygde hyller, servant med skapinnredning, speil, lys, badekar med veggdusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Kombinert bad/vaskerom fra byggeår innredet med gulvstående toalett, porselensvask med benkeskap, speil, lys, badekar med veggdusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Det er avvik: Overflater er eldre og noe slitt. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er lyd i ventilasjonsanlegg Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Det er lyd i ventilasjons anlegget Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Avtrekksvifte er i dårlig forfatning og må byttes/repareres. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tekniske installasjoner: 120 l varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i bod. Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Stoppekran i bod. Utevannkran. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, kjøkken og bod via felles avtrekksvifte, plassert på loft. Avtrekksanlegget er i dårlig forfatning og det må byttes/repareres. Ellers naturlig ventilering via veggventiler og vinduer som kan åpnes. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannslukker og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Nye vinduer , terrassedør og inngangsdør. 2018: Boligen malt utvendig. 2022: Elektrisk markise ved stue. 2022: Belegningsstein i inngangsparti. Garasje i felles anlegg: 2018: Garasje malt utvendig. 2022: Installert el-bil lader.

TV/Internett/bredbånd
Tv-anlegg tilknyttet EasyTellCom AS, Kristiansand. Her foreligger det individuelle avtaler om internett.

Parkering
Garasje i rekke med leddport og portåpner. Det er tilrettelagt for el-bil lading.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av bolig installasjonen ved eierskifte. Borettslaget har ikke egen vaktmester. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) 251 368 (Andel av fellesgjeld)   1 251 368 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 261 200 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme i alle rom, med unntak av bod. En-løps elementpipe med feierluke i stue. Mulighet for å sette inn vedovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
372153

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1339752

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
957197949

Felleskostnader pr. mnd.
6519

Andel fellesgjeld
251368

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-07-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
48736

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Åkervegen Borettslag

Borettslagets org.nr
957197949

Om borettslaget
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhente nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse.

Gebyr forkjøpsrett
7765

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 769,- Når en andel overdras, har følgende forkjøpsrett; med slik innbyrdes rekkefølge mellom de forkjøpsberettigede: 1: Andelseier i Åkervegen borettslag. Den andel som forkjøpsberettiget eier fra før, skal omsettes av laget selv om andelen tilhører flere. 2: Boligsøker utpekt av Nord-Odal kommune. 3: Andelseier i KOBBL AL utpekt av boligbyggelaget. Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) som er alderspensjonist/trygdet kan bli andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2022 viser et underskudd på kr. -78 925,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital per. 31.12.2022: kr. 3 859 279,-. Dette skyldes en del utgifter ifm tilrettelegging for el-bil ladere og vedlikehold av gangveger. Forventede inntekter og kostnader i 2023 viser et overskudd.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139889733, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2023: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 10.07.2023: 4 151 809 Andel av saldo: 251 368 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2039 ) Annuitet over 20 år Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000589160

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse.

Dyrehold
Det er fastsatt generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Andelseier har, etter søknad til styret og når dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller andre andelseiere, likevel anledning til å holde dyr. Husdyr må ikke medføre støy eller ubehageligheter for naboene. Dyreeieren er ansvarlig for skader som skjer på lagets eiendom. Hunder skal være i bånd ute. Katter skal være merket. Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller. Styret har fullmakt til å få avlivet husdyr som er til sjenanse i borettslaget.

Eierskiftegebyr
5438

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA 1990/4505-1/13 16.07.1990 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3414 GNR: 51BNR: 97 1994/6149-1/13 28.11.1994 MÅLEBREV 2020/571353-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRIN

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.04.1991. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 16.12.1990.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. PlanId 19880005 - Mo Sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan med Ikrafttredelse 22.06.1988 Delareal 127 m2: Formål Annen veigrunn Delareal 141 m2: Formål Gang-/sykkelvei Delareal 4 m2: Formål Kjørevei Delareal 6 941 m2: Formål Konsentrert småhusbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 19.06.23 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Nord-Odal kommune har 0-grense og "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense" må fylles ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) 251 368 (Andel av fellesgjeld)   1 251 368 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 261 200 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 000,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, oppgjørshonorar og foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for utlegg. Alle beløp er inkl. mva.