GARDVIK Kretavegen 17

Tomt
34606.1m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagte grunnkart. Beliggende i tilnærmet flatt terreng. Stor og romslig tomt på totalt 34,5 mål, hvorav 7,8 mål er fulldyrket jord, 23,2 mål produktiv skog og 3,5 mål bebygget areal. Tomten rundt huset er opparbeidet med plen, prydbusker og bærbusker. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Gode solforhold.

Beliggenhet
Beliggende åpent og fritt til i landlige omgivelser nær Kretagrenda i Gardvik med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Ca to km til Mo med barnehage, barneskole og forretninger, og ca syv km til Sand som er kommunesentrum. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater m.m. Kort avstand til Storsjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Ca 31 km til Eidsvoll, ca 28 km til Skarnes, ca 41 km til Kongsvinger, ca 60 km til Gardermoen og ca 100 km til Oslo. Gode bussforbindelser fra Sand til Eidsvoll som korresponderer videre med tog til Oslo og Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, skog og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Mo barnehage (1-6 år) - Barnehagen har nærhet til skogen, Storsjøen, Garvik skole, Nord-Odal ungdomsskole, Nord-Odal idrettshall og butikker. Sand barnehage (0-5 år) - Barnehagen ligger i Sand sentrum og har kort avstand til bibliotek og skole. Prestberget idrettsanlegg og ulike turstier ved vann og i skog er i umiddelbar nærhet. Møllerbakken barnehage (1-6 år) - Barnehage ligger i et boligområde sentralt på Sand. Det er gangavstand til Sand Sentralskole og Sand sentrum. Garvik skole (1-7 kl.) - Garvik skole har et fantastisk uteområde og ligger flott ovenfor Storsjøen. Skolen er relativt nybygd og har rundt 130 elever. Nord-Odal ungdomsskole (8-10 kl.) - Skolen har ca 150 elever og ligger vakkert til ved Storsjøen. Ungdomsskolen legger vekt på trivsel, læringstrykk og samarbeid hjem-skole.

Offentlig kommunikasjon
2 minutter å gå til busstopp i Kretavegen. 25 minutter med bil til Skarnes stasjon med buss og togforbindelser. Gode bussforbindelser fra Sand til Eidsvoll som korresponderer videre med tog til Oslo og Gardermoen. Fra Eidsvoll er det tog til Oslo S tre ganger i timen (reisetid 35 min.).

Byggemåte
Enebolig fra 1900 som er tilbygd og oppgradert i 1970. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 1970. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt og må skiftes. Betong ringmur og betongfundamenter. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull og kledd utvendig med liggende malt panel. Det er noe spredt råte i panel. I 2. etasje er det sagflis i vegger i følge eier. I følge eier er det tømmer i gammel del av huset. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner mellom krypkjeller og 1. etasje. Bjelkelag i trekonstruksjoner mellom 1. og 2. etasje. Tak tekket med bølgetakplater. Snøfangere ved inngangsparti, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Heldekkende beslag på piper. Gammel del: Saltak i trekonstruksjoner isolert med noe 20 cm mineralull og noe sagflis. Rupanel undertak. Tilbygd del: Saltak med lite fall i trekonstruksjoner, isolert med 10 cm mineralull i følge eier. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Vinduer fra 1994, 2010 og 2014. Vindu fra byggeår med koblet glass. Fast stuevindu med 2-lags isolerglass fra 2014. Markiser på vinduer i 1. etasje mot vest. Innvendig myggnetting på de fleste vinduer i 1. etasje. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygd stueterrasse på 20 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer i følge eier. Spaltegulv og liggende rekkverk med håndlist. Pulttak bygget i 2021 over deler av terrassen. Trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Trapp til terreng. Dobbelgarasje med bod på 45 m2 fra 2014. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre kledd utvendig med liggende malt panel. Tett skillevegg mellom garasje og bod. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Snøfanger, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter med elektrisk motor. To vinduer og inngangsdør. El-bil lader fra 2022. Boden har leddport og ett vindu. Dør mellom bod og garasje. Innlagt strøm og stikkontakter. Låve/uthus på 137 m2 fra 2008 med snekkerverksted, bilverksted, mekanisk verksted og bod i 1. etasje, samt hems (ikke målbart) med kryperom/lager. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Lakkerte stålplater på vegger. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Snekkerverksted: Innvendig isolerte (20 cm) vegger, tekket med panel og et uisolert tak takket med asfalt vindtette plater. Plassbygde benker, innlagt strøm, ovn med stålpipe. Utvendig skyvedør og ett vindu. Bilverksted: Innvendig isolerte vegger og tak tekket med panel. Leddport og et vindu. Sikringsskap. Metall verksted: Innvendig isolert, slette malte vegger og panel i tak, to vinduer, inngangsdør og plassbygde hyller. Hems: Betongdekke, gode lagringsmuligheter. Bod/lager: Betonggulv, vegger og tak, to vinduer og inngangsdør gjennom metall verksted. Solcelleanlegg på taket fra 2022 - estimert produksjon 22000 kw timer.

Innhold
1. etasje: Gang, gang 2, kjøkken, spisestue, stue med utgang til delvis overbygd terrasse, tre soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. 1.etg: 131 kvm BRA/128 kvm P-rom 2.etg: 45 kvm BRA/45 kvm P-rom Følgende rom inngår i primærareal: 1. etg: Alle rom med unntak av bod 2.etg: Alle rom. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt av Arne Skyrud Takstforretning AS.

Standard
Enebolig fra 1900 som ble tilbygd og oppgradert i 1970 og som fremstår med en normal bruksslitasje. Boligen er oppgradert med nytt kjøkken i 2019, mens det må påregnes oppgradering av eldre bad og vaskerom. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat, fliser og vinylbelegg. Veggflater med panel/malt panel, slette malte vegger, malt tapet, brystningspanel i furu, malt glassfiberstrie, våtromsplater, våtromstapet og malte grovsparklede vegger. Himlinger med malt panel, slett malt tak og tak-ess. Malte lister. Rett trapp med tette opptrinn og to repos. Malte vanger, trinn og håndlist. Malte glatte dører, slette finerte dører og formpresset dører. Garderobeskap i gang i 1. etasje. Matbod med plassbygde hyller. Meget pent og stilfullt kjøkken med melaminbelagte skrog med folierte dører og fronter. Innredningen består av et høyskap med integrert stekeovn, laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over benk, innebygd 80 cm bred platetopp med induksjon og ventilator over. Bad i 1. etasje med toalett, servant i skapinnredning, speil med overlys, veggskap, elektrisk håndklevarmer og dusjhjørne med veggdusj. Mekanisk avtrekk på vegg. Gammelt bad i 2. etasje med skråhimling og innredet med toalett, servant i skapinnredning, speil, lys og badekar med hånddusj. Vaskerom med epoxy maling på gulv, våtromstapet på vegger og slett malt tak. Opplegg for vaskemaskin og 200 l varmtvannsbereder. Veggventil. To en-løps piper i teglstein. Feieluke i krypkjeller under stue og på kjøkken. Tapet på pipeløp og hull til røykrør tettet med stålplugg på hovedsoverom i 2. etasje. Tapet må skrapes bort og hull i pipe må støpes igjen. Potetkjeller under matbod. Det er betonggulv, vegger og tak samt et vindu. Krypkjeller under huset. I en krypkjeller er det betonggulv, vegger og tak, og i den andre er det betongvegger og tak samt matjord terrenggulv som bør tekkes med plast. Det bemerkes at slike konstruksjoner er risikoutsatt i forhold til fukt og råteskader. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på vaskerom og bad i 2. etasje. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad i 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2022. Ny strømmåler. Installert solcellepanel på taket av låve/uthus i 2022. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis medbakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er målt fukt i ringmur og gulv i krypkjeller. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Våtromsplater er feil montert. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk på bad i 2 etg. og vaskerom. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører/skyvedører Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1970: Tilbygget stue og soverom i 1 etasje 1994: Noen nye 2-lags isolerglass vinduer 1999: Innvendig myggnetting på de fleste vinduer i 1 etasje 2010: Noen nye 2-lags isolerglass vinduer. 2014: Nye 2-lags isolerglass i faste stuevinduer 2019: Nytt kjøkken 2020: Nytt sikringsskap med automatsikringer 2020: Ny luft-luft varmepumpe 2021: Tilbygget tak over deler av terrassen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbel garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 29.09.2022. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   92 042,- (Omkostninger totalt)   3 092 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2020 i spisestue. Elektriske panelovner. Peisovn i stue og en kombi vedovn i gang i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11091

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 1 263,- Feiing/tilsynsgebyr kr 675,- Feiing/tilsynsgebyr kr 540,- Renovasjon normalab. kr 3 587,50 Slam A kr 4 837,50 Kontrollgebyr avløpsanlegg kr 187,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/48/26: 20.09.1919 - Dokumentnr: 900109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3414 Gnr:48 Bnr:9
17.11.2017 - Dokumentnr: 1285999 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0418 Gnr:48 Bnr:82
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 257352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:48 Bnr:26


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10. Det er utstedt ferdigattest på: Riving eksisterende garasje og nybygg garasje 03.12.2014. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningshus Garasje/uthus, 03.12.2014 Hus for dyr/landbruk/lager/silo Annen landbruksbygning Tilbygg, 01.01.2017 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Garasje

Vei, vann og avløp
Privat vei fra offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen, oppgradert i 2022 - 100 m dyp fjellbrønn med 1 500 l vann per dag. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Eiendommen er også tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hvis offentlig vann skal brukes må vannmåler installeres. Septiktank med sand filtreringsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: LNF-område - Nåværende LNF-område hvor landbruk dominerer Kommuneplanens arealdel 2006-2018 / Id 20050000 med ikraftredelse 30.08.2006. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 01.06.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   92 042,- (Omkostninger totalt)   3 092 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
92042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 500,-. Utleggene omfatter foto, grunnpakke enebolig, markedspakke og oppgjørshonorar. Alle beløp er inkl. mva.