aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til en herlig eiendom i Garnesstølen 39.

Garnes Garnesstølen 39

Herlig enebolig fra 2002 | Garasje | Solrikt og utsikt | Hagestue | 3 sov og 2 stuer | Vannbåren varme | El-bil lader.

  • 5 780 000
  • BRA 194 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 780 000
  • OMKOSTNINGER160 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 940 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 153 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT509 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 780 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    144 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 780 000,-))
    --------------------------------------------------------
    160 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 940 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
U.etasje: Takhøyde i hall m/trapp er 2,39m. Hall m/trapp 16 m2 Stue 19 m2 Bod 3,5 m2 Soverom 9 m2 Soverom 9,7 m2 Bad 6,7 m2 Vaskerom 5,6 m2 1.etasje: Takhøyde i stuen er varierende fra 3,86m - 1,63m. Kjøkken 20,4 m2 Stue 41,8 m2 Soverom m/skyvedørsgarderobe 14,7 m2 Bad 4,9 m2 Innvendige overflater: Gulvene er belagt med flis, laminat og parkett. Innvendige vegger er bekledd med malt panel, malt platekledning og flis. Himlinger består av malt platekledning og malt panel.
Fra boligen er det kort gangavstand til skolene på Garnes samt badestrand i Garnes frilutsområde

Garnesstølen 39, Vestland

  • Aktiv Eiendomsmegling v/ Kim Stavang Olsen har gleden av å presentere Garnesstølen 39 - En flott enebolig i attraktive og barnevennlige omgivelser på Garnes. Det er kort og trygg skolevei til Garnes barne-, ungdoms- og videregående skole samt barnehage. Eneboligen er innholdsrik og egner seg ypperlig for barnefamilier hvor det må trekkes frem boligens 3 soverom, 2 stuer og 2 bad, samt flere fine uteplasser å boltre seg på. Ellers er det verdt å nevne eneboligens gode kvaliteter herunder blant annet klimastyrt vannbåren varme, flott utestue, gode sol- og utsiktsforhold, parkering i garasje og den gjennomgående gode standarden. Velkommen på visning! Stue: Svært romslig stue på 41,8 m2. Stuen har ekstra god takhøyde og mye lysinnslipp gjennom dens flere vinduer, noe som skaper en luftig og åpen romfølelse. Man kan enkelt innrede med sofagruppe, spisebord og ekstra sittegrupper om ønskelig. Fra stue er det utgang til terrasse på 27,5 m2 hvor det kan innredes med terrassemøblement og grill. Contura rentbrennende peisovn i stuen. Fra stuen er det fantastisk utsikt. Gulvet i stuen og kjøkken er nyslipt og lakket kirsebær parkett. Trappen til u. etasje er eiketrinn som nylig er restaurert. Kjøkken: Pent kjøkken av meget god størrelse med plass for et større spisebord i rommet. Kjøkkenet har god takhøyde og godt lysinnslipp gjennom store vindusflater. Rommet er innredet med profilerte fronter og oljet benkeplate. Det er ellers utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn micro og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplate av heltre, nylig lakket. Kjøkkeninnredningen er rommelig med god plass for lagring av kjøkkenutstyr. Utgang til balkong på 5,6m2. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på henholdsvis 14,7 m2, 9,7 m2 og 9 m2. Hovedsoverommet er av god størrelse og er i dag inndelt med en romslig garderobedel. Hovesoverommet gir plass for dobbeltseng og annet standard soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad / vaskerom: Helfliset bad i boligens første etasje. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning, servantsøyle samt belyst speil. Himling med downlights. Badet i underetasjen er innredet med skyvedør i dusj, toalett, boblebadekar og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Himling med led downlights. Det er vannbåren varme i gulv på begge badene. Boligen har separat vaskerom med enkel innredning med underskap og laminert benkeplate samt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren varme i gulv. Kjellerstue: Kjellerstue på 19 m2. Rommet kan innredes med sofagruppe og tv-benk, og vil fort falle i smak for barn og ungdom i familien. Tiltstandsrapport Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2. Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold. Når man engang må gjennomføre utskiftning av yttertekking må snøfanger og stigtrinn etableres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Selve konstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke observert alvorlige skjevheter eller avvik. Med bakgrunn i visuell inspeksjon er veggkonstruksjonene vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet alder og slitasje på dekkbord/vindskier. Denne typen yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav. Tiltak: Vedlikehold. Utvendig > Vinduer: Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer fra byggeår grunnet alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Dører: U.etasje: Tilstandsgrad 2 er satt på ytterdører grunnet alder, slitasje og luftlekkasje. 1.etasje: Tilstandsgrad 2 er satt på balkongdører grunnet alder og slitasje. Tiltak: U.etasje: Vedlikehold. 1.etasje: Vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Tilstandsgrad 2 er satt på terrasse grunnet lav rekkverkshøyde. Rekkverkshøyde er iht den tids byggeforskrift. Tiltak: Vedlikehold må påregnes grunnet alder. Ingen tiltak på rekkverkshøyde er nødvendig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av sprekk i en flis. Tiltak: Vedlikehold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik fall samt begrenset kontroll grunnet innredning. Men det er fall på gulv. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Rommet er i daglig bruk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av vanskelig tilkomst. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på innredning grunnet slitasje og skader. Tiltak: Utbedringer må påregnes. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av mindre riss i fuger. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik fall, alder samt begrenset kontroll grunnet innredning. Det er fall på gulv. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av begrenset kontroll samt ikke dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Videre undersøkelse anbefales. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Denne typen ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav. Tiltak: Bedre ventilasjon bør vurderes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Noe rust på kobling trykktank. Tiltak: Mulig lokal utbedring må gjennomføres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Tilstandsgrad 2 er satt på natursteinsmur mot vei grunnet skjevheter. Tiltak: Oppretting må vurderes. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Velkommen til attraktive og barnevennlige Garnesstølen - et trivelig og veletablert nabolag. Herfra er det få minutters trygg skolevei til Garnes barne- og ungdoms- og videregående skole, barnehager samt Bjørnarhallen og fotballbaner. Velforeningen disponerer et flott fritidsareal som er hyppig brukt til sammenkomster som f.eks. St. Hans o.l. Flotte turstier fra feltet opp til Åsheim og videre til Arnanipa, Rambergsveien og Reppardalen. Trives man best på treningssenter kan man benytte seg av Aktiv365 Arna og Arna treningssenter. Det er også kort gangavstand til sjø og badeplass i Garnes friluftsområde. Gode bussforbindelser i området. Ca. 7 min kjøring til Øyrane Torg og togstasjonen hvor toget tar deg til sentrum på under 10 min. Med andre ord er dette en perfekt beliggenhet for barnefamilien.
  • Området består hovedsaklig av eneboligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak: Saltak av sperrekonstruksjoner med sutaksplater. Taket er tekket med betongstein. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i bindingsverk. Vinduer: Nordan vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra byggeår. Takvinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra byggeår. Dører: U.etasje: Profilert ytterdør med frostet isolerglass fra byggeår. Ytterdør med 2-lags isolerglass på vaskerommet fra 2003. 1.etasje: 2-stk Nordan balkongdør med 2-lags isolerglass i malt trekarm fra byggeår. Hvite formpressede dører innvendig i boligen. Etasjeskille: Boligen har etasjeskiller av bjelkelag i tre. Drenering: Drenering antas å være fra byggeåret. Grunn og fundamenter: Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Huset er bygget i tre på grunnmur. Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse.
  • Totalt primærrom: 153m² Totalt bruksareal: 194m² inkludert utestue og integrert garasje. P-rom inkluderer:
    Underetasje: Hall med trapp, stue, 2 soverom, bad og vaskerom.
    1. etasje: Kjøkken, stue, soverom og bad. Utestue: Totalt bruksareal: 12m² Garasje: Totalt bruksareal: 25m²
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er klimastyrt vannbåren varme oppvarmet av nyere varmepumpe luft til vann. Vannbåren gulvvarme i alle gulv, også i hagestuen. Rentbrennende vedovn i stue.
  • Tomten er pent opparbeidet med plen, uteplasser og beplantning.
  • Parkering i garasje og på eget tun. El-bil lader i garasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er eid av realsameie hvor eiendommen eier ideell andel 1/38.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 074 461 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 868 058 per 31.12.20
  • Kr. 18 319,78 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter og eiendomsskatt. Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 12.02.2002. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktsbilde. - Tegning overvannsledning. - Melding i forvatningssak datert 04.02.1994, samt uttalelse i fm dette datert 20.03.2000. - Tegninger datert 27.08.1999. - Situasjonskart datert 10.11.1999. - Søknad om nybygg bolig datert 29.11.1999. - Vedlegg fra velforening datert 26.03.2000. - Tillatelse til nybygg bolig datert 18.05.2000. Plantegningene fra 1999 viser dagens kjellerstue som oppdelt i 2 rom, herunder soverom og sport. Det finnes ikke noen registrert bruksendring fra rommet sport til oppholdsrom.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det betales kr. 1 000,- til velforeningen per år. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Lekkasje inn i underskap på vaskerom, dette fra utløp fra vaskemaskin, da slagen til denne ikke var ordentlig festet. Det er ikke registrert noe fuktskade i rommet i etterkant. - Tilkobling av gulvvarme (vannbåren varme) og vann til hagestue er utført av autorisert rørlegger som en vennetjeneste. - I desember 2020 ble det oppdaget vann på gulvet under kjøkkenbenken. Det ble da påvist lekkasje fra sluket til avløpsrør. Forsikringselskap foretok taksering, rev opp gulv under kjøkkenbenk, samt taket og veggene i soverommet under. Skadene ble reparert av firma på vegne av forsikringsselskapet og meg. - El-bil lader og strøm til hagestue ble montert i 2018 med egen sikringer fra hovedsikringskap på utsiden av huset. - Det ble i 2018 bygget hagestue med byggesett fra firmaet Grønt Fokus. Grunnarbeid, innsetting av ruter og takplater ble montert selv, i tillegg til å bygge platting rundt. Selve konstruksjonen ble montert av en tømrer mester som Grønt Fokus benytter til å montere hagestuer dersom kunden ikke gjør alt arbeid selv. - Hagestue ble bygget i 2018. Hagestue er ikke byggemeldt til kommunen da den følger regler for Bergen Kommune og veggfestet konstruksjon. Her fremgår det at konstruksjoner under 15 kvadratmeter fritas byggemeldingsplikt når den er minst 5 meter fra offentlig vei, og minst 4 meter fra nabo. Det er i tillegg innhentet muntlig godkjenning fra naboer. - 1) Garasjeport åpner (Liftmaster) er defekt. 2) Når det regner mye samler det seg en dam på belegningstein i tunet mot mur bed og plen. 3) Ett ytterglass i hagestuen er knust (Steinsprut skade fra gressklipper). Ny eier kan eventuelt bestille nytt glass hos Grønt Fokus. - Vekstlys i hagestuen medfølger ikke. En kompostbinge (Cipax kompen) kan eventuelt kjøpes om en er interessert. Den andre kompostbingen fjernes. Selger opplyser ytterligere at dagens belysning i hagestuen ikke medfølger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Andel i realsameie: 0/915263-1/106 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:237 1/38 Heftelser: 1993/4964-2/106 Best. om vann/kloakkledn. 09.03.1993 Elektriske kraftlinjer Best. om veigrøfting /vedl.h. av felles anlegg. Bestemmelse om adkomstrett Plikting medl.skap i områdets velforening. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser - Eier må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vann-, overvann- og kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråinger, sluk, elektriske kabler, felles TV-anlegg, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i og/eller eiendommen. - Fellesareal må vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. - Kommunen har rett til adkomst over fellesareal og privat grunn for måking, brøyting m.m. - Tomten krysses av ledningsanlegg fra tomt nr 13 - med tilhørende rett til vedlikehold m.m. - Pliktig medlemsskap i velforening. Grunndata 1988/28782-1/106 Registrering av grunn 25.08.1988 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:284 Bnr:237 2020/749017-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert for boliger og kjørevei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 4145000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 38 OG 237, GARNES Ikrafttrådt: 07.04.1988 Saksnr: 190510733 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boliger (100 %) og kjørevei (< 0,1 % (0,1 m²)) etter reguleringsplanen på grunnen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 4,2 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiednom: 284/38 Bygningsnr: 139343808 Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 27.04.2020 Eiendom: 284/38 Bygningsnr: 139343824 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 27.04.2020 Eiendom: 284/38 Bygningsnr: 300802518 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.11.2020 Saksnr: 202004809 Eiendom: 284/38 Bygningsnr: 300802521 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.11.2020 Saksnr: 202004809
  • Gnr. 284 Bnr. 425 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, visninger kr 1 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Stian Hammer
Kim Stavang Olsen

Megler

Kim Stavang Olsen

97 67 63 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev