aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til et flott rekkehus i Kjelånæ 46.

Flott rekkehus m/ flere solrike uteplasser, garasje og nydelig utsikt. Nytt tak 2011. Barnevennlig like ved skolene.

  • BRA 122 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER103 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 753 392
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 119 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT186 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    91 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    103 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 753 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Aktiv eiendomsmegling v/ Kim Stavang Olsen har gleden av å presentere Kjelånæ 46 - et flott rekkehus med barnevennlig beliggenhet på Garnes. Boligen har en fri og flott utsikt over Arnavågen og mot Ytre Arna. Boligen har gode solforhold som kan nytes fra de 3 uteplassene. Gangavstand til skoler og fritidstilbud.

Velkommen på visning!

Stue:
Boligens stue er svært romslig og måler hele 37 m2. Stuen har gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Rommet er malt i tidsriktige farger og fremstår meget moderne. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys samt gir et overblikk over den flotte utsikten. Fra stue er det utgang til terrasse på 12,7 m2 - her kan du nyte både utsikt og de gode solforholdene.
Contura rentbrennende peisovn i stuen.

Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er ellers innredet med integrerte hvitevarer herunder platetopp med induksjon og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen gir god lagringsplass i skuffer og skap samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Fra kjøkken er det utgang til terrasse på 40 m2 hvor man kan nyte morgen- og formiddagssol. Deler av terrassen er overbygget.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom på henholdsvis 6,9 m2, 12,3 m2 og 7,5 m2. Soverommene gir plass for standard soveromsinnredning. Med totalt tre soverom kan de benyttes som hovedsoverom, gjesterom, barnerom og/eller kontor. Gjennomgående for soverommene er de lyse og stilrene fargene.

Bad:
Helfliset bad utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil samt hånkletørker. Toalett fra 2015 og dusjkabinett fra 2021. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv.
Wc-rom i andre etasje er utstyrt med gulvtoalett og servant. Toalettrommet egner seg godt som gjestetoalett

Boligen har separat vaskerom i første etasje.

Tv-stue:
Tv-stuen i første etasje måler 11,3 m2 og kan innredes med sofakrok. Et ekstra oppholdsrom vil være praktisk for ungdommen i familien.

Bodareal i boligen gir god lagringsplass.
Flere flott uteplasser så man kan flytte seg etter solen.

Kjelånæ 46, Vestland

  • Boligen går over 2 plan og inneholder:
    1. etasje: 2 soverom, hall med trapp, entré, bad og stue.
    2. etasje: Stue, wc, soverom og kjøkken.

    Innvendige overflater:
    Gulvene er belagt med laminat, belegg og flis.
    Innvendige vegger er bekledd med mdf-plater, flis, baderomsplater
    Himlinger består av panel, tak ess,

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Taktekking: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ikke snøfanger.
    Tiltak: Snøfanger må vurderes.

    Utvendig > Veggkonstruksjon: Selve konstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke observert alvorlige skjevheter eller avvik. Med bakgrunn i visuell inspeksjon er veggkonstruksjonene vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet alder, slitasje på kledning og ikke musebånd. Denne typen yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav.
    Tiltak: Vedlikehold og lokale utskiftinger på kledning, musebånd bør etableres.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
    Tiltak: Vedlikehold.

    Utvendig > Vinduer: Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer fra 1978 grunnet alder og slitasje.
    Tiltak: Vedlikehold og evt utskiftinger må vurderes.

    Utvendig > Dører: Tilstandsgrad 2 er satt på balkongdør fra 1977 grunnet alder og slitasje.
    Tiltak: Vedlikehold.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik fall.
    Tiltak: Benytt rommet med varsomhet og dusjkabinett.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
    Tiltak: Overvåk tilstand.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelse foreligger ikke. Iflg eier ble det utført El. Kontroll i februar 2020 kontroll av El installasjon ved Firma M. Thunestvedt. Konklusjon: installasjon OK. Dokumentasjon på utført kontroll er ikke fremlagt.
    Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegget. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko ved,
    overnevnte forhold.

    Tomteforhold > Drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Svært barnevennlig nesten i enden av en blindgate. Trygg og kort skolevei til skolene på Garnes (barne-, ungdoms- og videregående skole). Ellers kort gangavstand til Bjørnarhallen, kunstgressbane, barnehage, Garnes friluftsområde med bl.a. badestrand samt nydelig turterreng. For den turglade er det kort vei til flott turterreng mot Åsheim, Arnanipa og Tunesfjellet mm. I disse dager planlegges det utvidelse av Bjørnarhallen som er flittig brukt til både håndball, fotball og annen innendørsidrett. Det er svømmehall på ungdomskolen hvor det også foreligger planer om modernisering og utvidelse.

    Det er også gang- /sykkelavstand til Øyrane Torg - som tilbyr det meste man måtte trenger av servicetilbud. Busstopp like ved boligen.
    Fra togstasjonen ved Øyrane torg kan du ta toget inn til Bergen sentrum på bare 8 minutter.
  • Området består av boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak:
    Saltak av sperrekonstruksjoner med sutaksplater. Taket er tekket med takplater.

    Veggkonstruksjon:
    Ytterveggen er oppført i trekonstruksjoner.

    Vinduer:
    Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.
    Vindu med 2-lags isolerglass i malt trekarm.

    Dører:
    Hvit profilert ytterdør med 2-lags isolerglass og Yale doorman lås.
    Balkongdør med energiglass i malt trekarm fra 2021. TG1 er satt på balkongdør.
    Balkongdør med 3-lags isolerglass i malt trekarm fra 1977.
    Hvite fyllingsdører innvendig i boligen.

    Etasjeskiller:
    Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

    Drenering:
    Drenering antas å være fra byggeåret.

    Grunn og fundamenter:
    Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.
  • Totalt primærrom: 119m²
    Totalt bruksareal: 122m²

    P-rom inkluderer:
    1. etasje: 2 soverom, hall med trapp, entré, bad og stue.
    2. etasje: Stue, wc, soverom og kjøkken.

    Bod:
    Totalt bruksareal: 6m²

    Garasje:
    Totalt bruksareal: 16m²

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe i stue og varmekabler på bad, vaskerom og kjøkken.
    Vedovn i stue.
  • Tomten er pent opparbeidet med uteplasser, hage og beplantning.
  • Parkering i garasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 791 268 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 848 565 per 31.12.20
  • Kr. 13 004,88 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter, eiendomsskatt.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 22.11.1978.

    Dokumenter mottatt fra Bergen kommune:
    - Oversiktskart datert 11.08.1976.
    - Godkjente tegninger datert 13.09.1976, godkjent 10.03.1978.
    - Tegninger fasade, takoverbygg terrasse datert 31.02.2009.
    - Basiskart datert 26.03.2009.

    Tv stue er opprinnelig godkjent som disponibelt rom etter godkjente tegninger fra kommunen. Vaskerom og bad er bygget sammen til større bad, samt det er etablert nytt vaskerom i deler av disponibelt rom.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Eier informerer om at lampen på det største soverommet nede er defekt. Denne blir ikke byttet før overtagelse.

    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Bad 1 etg. fjernet badekar i 2015 Bad 1 etg. skiftet toalett i 2016 (egeninnsats) Bad 1 etg. skiftet dusjkabinett i 2020 (egeninnsats) Iflg. tidligere eier: Bad 1 etg. skiftet baderomsmøbler i 2011 (egeninnsats) Toalett 2 etg. Skiftet toalett i 2015 ved Mjelstad VVS.
    - Rørinspeksjon november 2021 - februar 2022.
    - Liten lekkasje fra takoverbygg over terrasse på oppsiden av huset. Dette er et enkelt tak over terrassen hvor det drypper noe ned på terrassen ved regnvær.
    - Ved legging av nytt gulv i 1 etg ble det lagt avrettingsmasse noen steder. (2015).
    - Behandlet for skjeggkre av skadedyrselskap i 2019. Feller i ettertid har ikke påvist nye tilfeller.
    - Iflg. tidligere eier ble det montert varmepumpe av varmepumpeleverandør. Montert stikkontakter av elektrikervenn i rom der det ble skiftet veggplater (dette ble utført i 2015).
    - Kontroll av el anlegg utført av firma Magnus M.Thunestvedt i februar 2020. Konklusjon, installasjon ok.
    - Tettet igjen røråpning til skorstein i kjellerstue med betong/mørtel (2015).
    - Skiftet vinduer og terrassedør i stue i 2021 Iflg tidligere eier ble det skiftet tak i 2011 (Byggmester Bjarte Aasheim) og vedlikehold av pipe (Murmester Drange).
    - I 2016 hadde jeg en vannlekkasje fra drikkestasjon på kjøleskap ned til kjellerstue. Dette ble utbedret gjennom forsikringen.
    - Eiendommen er tilknyttet Kjelånæ Grendalag. Grendalaget eier en strandsone mot Arnavågen. Fellesrør på eiendommene Kjelånæ 40-50 er tinglyst felles ansvar.
    - Vedr: Rørinspeksjon Ettersom jeg over noe tid hadde merket meg en svak ubestemmelig lukt i det ene soverommet nede tok jeg kontakt med et rørinspeksjonsfirma for å sjekke avløpsrørene. Ingen av mine nærmeste som bodde i huset eller som var på besøk hos meg klarte å registrere noen lukt. I den grad det var en lukt på soverommet som initierte tiltaket, er lukten jeg kjente borte nå. Inspeksjonen avdekket en svanke i fellesrør, antatt tildekket felles kum og ikke tilgjengelige renseluker. Jeg har blitt fortalt av en rørlegger at en slik svanke ikke er uvanlig og at en normalt ikke foretar seg noe så lenge det ikke er noe problem. Viser ellers til skaderapport fra Tryg forsikring rundt denne saken.
  • Heftelser:
    1980/6542-1/106 Erklæring/avtale 13.03.1980
    Pliktig medlemskap i velforening m.v.
    - Pliktig medlemsskap i Kjelånæ grendelag.

    1980/6542-2/106 Rettigheter iflg. skjøte 13.03.1980
    Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
    - Lysverket og Televerket har rett til legge luftstrekk over tomten eller legge ledninger i kabelgrøft.
    - Kommunen eller tomteselskapet har adgang til å legge ledninger for vann, overvann, kloakk og gass over tomtem, samt plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten. Det må ikke bygges slik at det hindrer adgang til ledninger m.m.
    - Tomteselskape forbeholder seg rett til å knytte egne eller andres eiendommer til de vei- og ledningsanlegg kjøper opparbeider.
    - Solidarisk vedlikeholdsplikt for de fellesledninger man benytter.
    - Gjerdeplikt.

    1980/6544-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 13.03.1980
    Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
    fellesledninger m.v.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    - Solidarisk ansvarlig for felleskloakk og fellesvannledning.

    1992/21670-2/106 Urådighet 29.09.1992
    BEGRENSING I RÅDERETT
    BNR 263 OG BNR 295 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMMEN
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Eiendommen kan bare overdras og pantsettes sammen meg bnr 295 (garasjetomt).

    Grunndata:
    1980/6903-1/106 Registrering av grunn 18.03.1980
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:284 Bnr:193

    2020/1061128-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    Rettigheter på andre eiendommer:
    Rettigheter på 4601-284/295
    1980/25888-3/106 Best om garasje/parkering 17.10.1980
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:284 Bnr:251
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:284 Bnr:260
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:284 Bnr:261
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:284 Bnr:262
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:284 Bnr:263
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:284 Bnr:265
    EIENDOMMER ER ET PARKERINGSAREAL
    - Bestemmelse om parkering på bnr 295.
  • Eiendommen er regulert til rekkehus og kjøreveg.

    Reguleringsplan på grunnen:
    Planid: 3010000
    Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 42, 45 MFL., GARNES
    Ikrafttrådt: 21.09.1973
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til rekkehus og kjøreveg etter reguleringsplanen på grunnen.

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen.

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 63560000
    Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA
    Saksnr: 202220452
    - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen.

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 284/42
    Bygningsnr: 9477071-1
    Endring: Tilbygg
    Bygningstype: Naust båthus sjøbu
    Status: Igangsettingstillatelse
    Dato: 17.04.2018
    Saksnr: 201627381
  • Gnr. 284 Bnr. 263 og Gnr. 284 Bnr. 295 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Laila Margrethe Hasti
Kim Stavang Olsen

Megler

Kim Stavang Olsen

97 67 63 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev