aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Kjelånæ 58 - Et enderekkehus med barnevennlig beliggenhet på Garnes.

Garnes Kjelånæ 58

Enderekkehus m/ flere solrike uteplasser, garasje og nydelig utsikt. Barnevennlig like ved skolene. Trappefri adkomst.

  • BRA 121 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER102 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 592 142
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 118 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT227 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    90 000,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    102 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 592 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Kjelånæ 58 - Et enderekkehus med barnevennlig beliggenhet på Garnes. Boligen har en fri og flott utsikt over Arnavågen og mot Ytre Arna. Gode solforhold som kan nytes fra de 3 uteplassene. Fra boligen er det gangavstand til skoler og fritidstilbud samt muligheter for bading, fisking og båtfeste like ved. Garnes friluftsområde ligger få minutters gange fra eiendommen, her er strand og nybygget gapahuk med utegrill. Boligen holder en eldre standard hvor modernisering må påberegnes. Velkommen til visning! Stue: Romslig og lys stue. Rommet måler 36,4 m2 og gir god plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med daglys i arealet. Det er utgang til en stor terrasse på 19,6 m2 hvor man kan nyte de gode sol- og utsiktsforholdene. Contura rentbrennende peisovn i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er av god størrelse og har et areal på 12,8 m2. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i furu utførelse og laminert benkeplate. Det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen har god lagringsplass til kjøkkenutstyr. Om ønskelig er det plass til å innrede med et mindre spisebord i rommet. Fra kjøkken er det utgang til en terrasse på 10,9 m2. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på henholdsvis 12,6 m2, 6,8 m2 og 7,6 m2. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng og annen standard soveromsinnredning. Soverom 2 og 3 kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Kjellerstue: Trivelig kjellerstue på 17,4 m2. Her kan man innrede som ekstra tv-stue. Rommet egner seg ypperlig som ekstra oppholdsrom for familien. Bad / wc / vaskerom: Helfliset bad utstyrt med skyvedør i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv. Boligen har wc-rom i første etasje som kan blant annet benyttes som gjestetoalett. Separat vaskerom i boligens underetasje. Rommet er utstyrt med utslagsvask på vegg, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Ovn på vegg i tørkeskap.
God plass til hele familien.

Kjelånæ 58, Vestland

  • Velkommen til Kjelånæ 58 - enderekkehus med garasje. Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: 2 soverom, hall med trapp, entré, bad, vaskerom og kjellerstue. 2. etasje: Stue, wc, soverom og kjøkken. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med heltre gulv, flis, parkett og belegg. Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og flis. Himlinger består av panel og tak ess Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, slitasje, ikke snøfanger eller plattform. Tiltak: Tiltak må gjennomføres. Snøfanger og platform må vurderes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Selve konstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke observert alvorlige skjevheter eller avvik. Med bakgrunn i visuell inspeksjon er veggkonstruksjonene vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet alder, lokalt lite lufting, ikke musebånd, slitasje på kledning/dekkbord og lokale råteskader. Denne typen yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav. Tiltak: Vedlikehold og lokale utskiftinger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Vinduer: U.etasje: Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer fra 1977 grunnet alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold og evt utskiftinger. Utvendig > Dører: U.etasje: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er satt på gulv mot grunn grunnet skjevheter og lokal bevegelse/svikt i heltre gulv. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt" Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og mugg fuge. Tiltak: Vedlikehold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og at terskel dusj er høyere enn terskel dør. Tiltak: Drenshull i terskel dusj bør etableres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og ikke dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Overvåk tilstand. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Tiltak: Vedlikehold / modernisering. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avvik iht dagens krav. Tiltak: Bedre ventilasjon må vurderes. Og ventilasjon må føres ut over tak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder. Tiltak: Overvåk tilstand. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer og overspenningsvern. Kursfortegnelse foreligger. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegget. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko ved, overnevnte forhold. Tomteforhold > Drenering: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, kjellerlukt i vegger mot grunn og de nevnte punkter i beskrivelsen. Tiltak: Tiltak må vurderes. Takvann må ledes vekk fra boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og lokale riss. Grunnmur på gavl mot nord bør overflatebehandles for å unngå fuktvandring i vegg. Tiltak: Vedlikehold og overflatebehandling. Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport: Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik iht dagens krav ang rekkverkshøyde. Tilstandsgrad 3 er satt på balkong med utgang fra kjøkkenet grunnet skjevheter og svikt i fundamenter. Tiltak: Tiltak må gjennomføres på fundamenter. Rekkverkshøyde på terrasse fra stuen er iht krav fra byggeår. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Løse hvitevarer på kjøkken medfølger IKKE handelen.
  • Svært barnevennlig nesten i enden av en blindgate. Trygg og kort skolevei til skolene på Garnes (barne-, ungdoms- og videregående skole). Ellers kort gangavstand til Bjørnarhallen, kunstgressbane, barnehage, Garnes friluftsområde med bl.a. badestrand og gapahuk samt nydelig turterreng. For den turglade er det kort vei til flott turterreng mot Åsheim, Arnanipa og Tunesfjellet mm. I disse dager planlegges det utvidelse av Bjørnarhallen som er flittig brukt til både håndball, fotball og annen innendørsidrett. Det er svømmehall på ungdomskolen hvor det også foreligger planer om modernisering og utvidelse. Velforeningen disponerer tomt ved Arnavågen hvor beboerne har tilgang til sjøen. Her kan man bade, fiske og til og med ha et båtfeste (etter nærmere avtale med velforeningen). Det er også gang- /sykkelavstand til Øyrane Torg - som tilbyr det meste man måtte trenger av servicetilbud. Busstopp like ved boligen. Fra togstasjonen ved Øyrane torg kan du ta toget inn til Bergen sentrum på bare 8 minutter.
  • Boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak: Saltak av sperrekonstruksjoner med sutaksplater. Takket er tekket med takplater. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjoner. Vinduer: U.etasje: Vinduer med 2-lags energiglass i malte trekarmer fra 2015.. Vindu med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2000. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1977. 1.etasje: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 2014. Vinduer med 2-lags energiglass i malte trekarmer fra 2015. Dører: U.etasje: Oljet ytterdør med frostet isolerglass. 1.etasje: Nordan balkongdør med 2-lags energiglass i malt trekarm fra 2015. Natre balkongdør med 2-lags isolerglass i malt trekarm fra 2006. Furu fyllingsdører innvendig i boligen. Etasjeskillere: Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Drenering: Drenering antas å være fra byggeåret. Grunn og fundamenter: Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.
  • Totalt primærrom: 118m² Totalt bruksareal: 121m² P-rom inkluderer:
    1. etasje: 2 soverom, hall med trapp, entré, bad, vaskerom og kjellerstue.
    2. etasje: Stue, wc, soverom og kjøkken. Bod: Totalt bruksareal: 5m² Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • U.etasje: Gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming via panelovner. 1.etasje: Toshiba luft til luft varmepumpe i stuen. (Ca 2 år gammel) Peisovn for fast brensel.
  • Flott endetomt som er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, bærbusker som rips, bringebær og jordbær samt flere flotte uteplasser. Det er adkomst både via trapper, men også trappefri adkomst ved behov.
  • Parkering i egen garasje eller i offentlig vei.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Tilkomst via offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 787 051 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 833 385 per 31.12.20
  • Kr. 13 335,75 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter og eiendomsskatt. Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt. Det betales årlig avgift til garasjelaget/velforening.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.1978. Andre dokumenter mottatt fra Bergen kommune: - Oversiktstegning datert 11.08.1976. - Tegninger snitt datert 08.10.1976. - Tegninger godkjent 10.03.1978. - Tegning utvidelse balkong stemplet 24.05.1989. Kjellerstue er opprinnelig godkjent som disponibelt rom iht. tegninger mottatt fra Bergen kommune. Det foreligger ingen søknad om bruksendring.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser: 1978/25405-2/106 Erklæring/avtale 16.11.1978 Pliktig medlemskap i velforening m.v. - Pliktig medlemsskap i Sjøsiden grendelag. 1978/25405-3/106 Rettigheter iflg. skjøte 16.11.1978 Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte - Lysverket og Televerket har rett til legge luftstrekk over tomten eller legge ledninger i kabelgrøft. - Kommunen eller tomteselskapet har adgang til å legge ledninger for vann, overvann, kloakk og gass over tomtem, samt plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten. Det må ikke bygges slik at det hindrer adgang til ledninger m.m. - Tomteselskape forbeholder seg rett til å knytte egne eller andres eiendommer til de vei- og ledningsanlegg kjøper opparbeider. - Solidarisk vedlikeholdsplikt for de fellesledninger man benytter. - Gjerdeplikt. 1978/25409-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 16.11.1978 Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Solidarisk ansvarlig (sammen med øvrige eiere) av felleskoakken og fellesvannledning. 1982/190-1/106 Best. om adkomstrett 05.01.1982 Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangsti Gjelder denne registerenheten med flere - Gjensidig bruksrett til gangvei på veststiden av husene. Gjelder bnr 266, 267, 268, 269, 270, 271 og 272. 1987/39938-2/106 Urådighet 03.12.1987 BNR. 269 OG 388 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMMEN Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 269 og 388 kan bare overdras og pantsettes samlet. Grunndata: 1978/925413-1/106 Registrering av grunn 16.11.1978 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:284 Bnr:193 2020/927997-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00
  • Eiendommen er regulert til rekkehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3010000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 42, 45 MFL., GARNES Ikrafttrådt: 21.09.1973 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til rekkehus etter reguleringsplanen på grunnen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 284/284 Bygningsnr: 139346580-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.04.2014 Saksnr: 201317168
  • Gnr. 284 Bnr. 269 og Gnr. 284 Bnr. 388 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Eilin Sissel Lervik Valen
    Jovard Lervik Valen
    Tor Asbjørn Lervik Valen
Kim Stavang Olsen

Megler

Kim Stavang Olsen

97 67 63 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev