aktiv-eiendomsmegling
Aktiv eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Romslovegen 107!
Aktiv eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Romslovegen 107!

GARNES Romslovegen 107

Romslo | Frittliggende enebolig over to plan med to bad og kjøkken. Barnevennlig område i naturskjønne omgivelser!

  • kr 3 325 000
  • BRA 178 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 3 325 000
  • Omkostningerkr 100 167
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 425 167
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1968
  • Soverom3
  • ArealP-rom 148 m²
  • Tomt1 074.2 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  •   3 325 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 325 000,00))   100 167,- (Omkostninger totalt)   3 425 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning 2.etg | Romslovegen 107
Aktiv eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Romslovegen 107. Usjenert enebolig over to plan med blant annet to stuer, tre soverom og stor uteplass. Boligen er omringet av flott natur og har en nydelig utsikt fra stuevinduet. Det er gode kollektivtilbud like utenfor døren og nærhet til skoler og barnehager!
  • Taktekking skiftet i 2015
  • Bad oppusset i 2013
  • Oppgradert sikringsskapet i 2013
  • Varmepumpe (2021) og peisovn
  • Nærhet til skog og mark
  • Barnevennlig område Boligen går over to plan og følgende rom er inkl i p-rom: 1.etg: Gang, mellomgang, bad, vaskekjeller, stue, kjøkken og kontor. 2.etg: Gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Hjertelig velkommen på visning - husk påmelding til visning!
  • Lys og romslig stue som sørger for en god atmosfære!

    Romslovegen 107, Vestland

    • Arealbeskrivelse

      Bruksareal
      1. etasje: 93 kvm
      2. etasje: 85 kvm
      Primærrom
      1. etasje: 63 kvm Gang/trapperom, mellomgang, bad, vaskekjeller, stue, kjøkken og kontor.
      2. etasje: 85 kvm Gang, bad, soverom, soverom, soverom, stue og kjøkken.
      Sekundærrom
      1. etasje: 30 kvm Bod, bod og garasje.



      Tomt
      1074.2m²

      Beskrivelse av tomt
      Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, murer, terrasse, plen og noe beplantning.

      Beliggenhet
      Velkommen til Romslovegen 107. Flott enebolig som tilbyr deg en kombinasjon av praktisk plassering og naturskjønne omgivelser. Det er fin utsikt fra stuevinduet og et koselig uteområde som inviterer til avslapning og kos. Det er flere barnehager og skoler i område: - Trengereid barnehage - Indre Arna barnehage - Trengereid oppveksttun - Garnes skule - Ådnamarka skule Kun 1 minutts gange fra boligen er bussholdeplass Songstad Ø. Øyrane Torg er 7 minutter unna med bil. For de turglade er det mange turmuligheter både sommer og vinter. Trollabotshaugen, Krånipa og Trengereidhotten eller Gullfjellet opp fra Gullbotn er noen gode turtips. Også Hananipa med toppunktet i Vaksdal har oppstigning fra Trengereid. Kort avstand til Gullbotn med bl.a. lysløype, prepererte langrennsløyper, hoppbakker og akerbakker m.m.

      Adkomst
      Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

      Bebyggelse
      Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

      Byggemåte
      Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer med isolerglass og koblete enkle glass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens plan. Kjøkken og stue i kjeller er på godkjente byggetegninger boder. "Rom", bod og vaskerom er på godkjente byggetegninger blindkjeller. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Stedvis er det observert saltutslag på murene/garasjen, saltutslag indikerer at det er for høy fuktighet i murene. Yttervegger Avvik: På liggende kledningsbord på gavlveggene er det observert en del sprekker, utskiftning av enkelte bord bør påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Våtrom 2. Etasje Overflate gulv Avvik: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Plastrørene på badet i 2.etasje ledes ikke til fordelerskap men ligger åpent i vaskekjelleren. Det er viktig og påse at eventuelt lekkasjevann alltid ledes til sluk/rom med sluk lekkasjesikring. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer bør skiftesved behov. Utskiftning av vinduer bør påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Våtrom 1. Etasje Overflate vegger og himling Avvik: Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Våtrom 1. Etasje Overflate gulv Avvik: Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Våtrom 1. Etasje Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

      Innhold
      Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 93 kvm BRA / 63 kvm P-rom 2.etg: 85 kvm BRA / 85 kvm P-rom Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Gang/trapperom(12,3m²), mellomgang(2,8m²), bad(2,9m²), vaskekjeller(9,6m²), stue(16m²), kjøkken(5,5m²), kontor(10,5m²). 2.etg: Gang(7,8m²), bad(3m²), soverom(7,4m²), soverom(10,8m²), soverom(9,7m²), stue(30,5m²), kjøkken(10,4m²). I tillegg medfølger 2 stk innvendig boder på ca. 3,8 kvm og 3,5 kvm og garasje på 21,6 kvm.

      Standard
      Innvendige overflater Gulv: Gang/trapperom og badet i 2.etasje har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg, tregulv og laminatgulv. Vegger: Badet i 2.etasje har fliser, resterende rom har panel og tapet. Tak: Tak-ess plater. Entré: Lys og trivelig entré med fliser på gulv. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Stue: Boligen har to stuer, en i begge etasjer. Begge stuene har god plass til møblering av stuemøbler og annet ønskelig møblement. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Legg også merke til de dype vinduskarmene som enkelt lar seg dekorere med vaser og lysestaker. Stuen i 2.etg har god plass til å møbleres med en spisebordsgruppe. Fra stuen i 2.etg er det utgang til terrasse målt til 56,8 kvm. Kjøkken 2.etg: Lys og flott kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkplass for matlaging og lagring. Soverom: Boligen har 3 soverom, alle av god størrelse. På soverommene er det god plass til dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. Bad: Helfliset bad som ble pusset opp i 2013. Badet inneholder toalett, heltstøpt servant, skudder under servant med slette fronter, skap over med speilfront og dusjgarnityr. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Underetasjen/kjelleren ble innredet i 1989. - Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2017, nytt toalett fra 2023. - Oppgradert sikringsskapet i 2013, i 2017 ble det lagt opp ny kurs til varmepumpen. - Taktekkingen ble skiftet i 2015. - Nytt avløpsrør fra grunnmur og videre ut ble lagt i 2017. - Varmepumpe montert i 2021. Andre opplysninger: - Varmtvannsbereder er fra 2006. - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør på badet i 2.etasje, øvrige rør av kobberrør. - Sikringsskapet er montert på soverom i 2.etasje og inneholder automatsikringer.

      Innbo og løsøre
      Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

      Hvitevarer
      Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

      TV/Internett/bredbånd
      Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

      Parkering
      Parkering i garasje og på egen tomt.

      Forsikringsselskap
      Tryg Forsikring

      Polisenummer
      5886723

      Radonmåling
      Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

      Diverse
      Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Lampe over sofa / salong medfølger ikke. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

      Prisantydning inkl. omkostninger
        3 325 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 325 000,00))   100 167,- (Omkostninger totalt)   3 425 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    • Oppvarming
      Varmekabler i 1.etasje utenom i vaskekjelleren og boder, vedovn og varmepumpe i 2.etasje, peis i 1.etasje.

      Info strømforbruk
      Selger opplyser at årlig strømforbruk er på ca. 15 000 kWh.

      Energiklasse
      G

      Info energiklasse
      Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    • Kommunale avgifter
      7904

      Kommunale avgifter år
      2023

      Info kommunale avgifter
      De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

      Info om eiendomsskatt
      Er inkludert i summen for kommunale avgifter.

      Formuesverdi primær
      954804

      Formuesverdi primær år
      2021

      Formuesverdi sekundær
      3437294

      Formuesverdi sekundær år
      2021

      Info formuesverdi
      Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

      Andre utgifter
      Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

      Tilbud lånefinansiering
      Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    • Tinglyste heftelser og rettigheter
      På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/275/12: 08.03.1968 - Dokumentnr: 501494 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
      11.03.1968 - Dokumentnr: 501581 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt
      18.10.1967 - Dokumentnr: 506685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
      Knr:4601 Gnr:275 Bnr:1
      01.01.2020 - Dokumentnr: 744719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:275 Bnr:12
      08.03.1968 - Dokumentnr: 501494 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:275 Bnr:1
      Bestemmelse om kloakkledning


      Ferdigattest/brukstillatelse
      Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 16.12.1968. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Gjenfylling og planering rundt huset 2. Utvending puss av kjellarmurar m/innpussing av ventilrister og falser. 3. Oppfylling for terrasse m/rekkverk. 4. Nedføring av takvatn i grunnen. 5. Forskriftsmessig stige på tak og stige til tak for feiing. 6. Innvendig puss av kjellarvegger m/innpussing av ventiler 7. Støyping av golv i bakkjeller 8. Innreidning av vaskerom - boder og W.C. i kjellar. 9. Maling av to soverom. Alle restarbeid må vera utført innan 01.12.1969 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens plan. Kjøkken og stue i kjeller er på godkjente byggetegninger boder. "Rom", bod og vaskerom er på godkjente byggetegninger blindkjeller. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

      Vei, vann og avløp
      Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen har brønnvann og avløp med utslipp i sjø. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

      Regulerings- og arealplanner
      Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske jernbanetraséer Dekningsgrad: 22,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 18,4 % Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

      Adgang til utleie
      Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

      Legalpant
      Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

      Kommentar bo- og driveplikt
      Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

      Kommentar konsesjon
      Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

      Kommentar odelsrett
      Det er ikke odel på eiendommen.

    • Lovanvendelse
      Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

      Budgivning
      Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

      Omk. Kjøper beskrivelse
        3 325 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 325 000,00))   100 167,- (Omkostninger totalt)   3 425 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

      Omk. kjøper beløp
      100167

      Betalingsbetingelser
      Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

      Hvitvaskingsreglene
      Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

      Personopplysningsloven
      Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

      Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

      Boligkjøperforsikring
      Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

      Meglers vederlag
      Vederlag: 35 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 19 900,- Oppgjørshonorar: 6 990,- Tilrettelegging: 14 990,- Visninger/overtagelse per stk: 2 500,-

    Torbjørn Folgerø

    Megler

    Torbjørn Folgerø

    40 47 40 45

    Send e-post

    Få beskjed når lignende
    boliger kommer for salg

    Få en verdivurdering

    Siste boliger

    Meld deg på vårt nyhetsbrev