GAUPEN Tangnesvegen 536

Tomt
3023m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 3023 m². Tomten er opparbeidet med plen, grus og hage. Bortfester er Berthe Lise Mengshoel. Det er etablert festekontrakt for 99 år, gjeldende fra og med 1938. Årlig festeavgift utgjør kr 12.000,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2031 og i henhold til konsumprisindeksen. Det er mulighet for innløsning av tomten. Ta kontakt med bortfester for mer informasjon rundt innløsning av tomten. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 391 kvm og et oppgitt areal på 3 023 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tangnesvegen 536 har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Gaupen/Mengshol, med umiddelbar nærhet til Mjøsa. Denne eiendommen ligger kun ca. 30 meter fra vannet, noe som gir deg muligheten til å ta en forfriskende svømmetur når som helst. Beliggenheten byr på en fantastisk og spektakulær kveldssol som skinner over fra Gjøviksiden, noe som gir en unik atmosfære og vakre solnedganger fra både stuen og uteplassene. Området rundt eiendommen er preget av ro og fred, omgitt av frodig natur og flotte turområder. Her kan du nyte naturopplevelser året rundt, med muligheter for fotturer, sykling, fisking og andre friluftsaktiviteter. Til tross for den landlige beliggenheten, er det kort vei til lokale fasiliteter og servicetilbud. Nærliggende tettsteder gir deg tilgang til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre nødvendige tjenester. En rolig og avslappende tilværelse ved vannet, kombinert med praktisk nærhet til det du trenger i hverdagen. Dette er stedet for deg som ønsker å bo i vakre omgivelser med enkel tilgang til naturen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig og garasje/verkstedsbygg.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall og plast. Vindski i treverk. Yttervegg i tømmer og trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Flisundertak. Undertaksbord. Trevinduer med 3- lags isolerglass. Ytterdør/skyve/terrassedør i tre med 2 og 3-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur av gråstein. Krypekjeller. Carport i forbindelse med garasje/verksted på 15m². Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av KonturTakst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Vinduer fra før 1980 tallet kan inneholde PCB og må behandles som spesialavfall ved utskifting. - Dører: Det er påvist andre avvik: Dørene bærer preg av slitasje. Manglende/slitte pakninger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Knirk i gulv enkelte steder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Veggene har gjenværende hull etter tidligere installasjon. - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Drenering: Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Lav høyde mellom bjelkelag og terreng, dette gir økt risiko for skade. Det er registrert indikasjoner på at konstruksjonen kan være svak. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Kjelleredderkopper som vanligvis trives i fuktig klima observert. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Lav høyde mellom grunnen og etasjeskiller øker risikoen for skader. Fuktskader i krypkjellere skyldes veldig ofte lange perioder med høy luftfuktighet kombinert med temperatur. Den høye luftfuktigheten skyldes ofte en kombinasjon med nevnte avvik/kommentarer, og feil ventilering. Sommeren er den mest kritiske perioden for høy luftfuktighet og fare for soppvekst, fordi klimaet i krypkjelleren normalt sett innehar lavere temperatur enn utemiljøet i deler av årstiden. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke krav om fjerning om anlegget er i drift, men da må tank renses og bioolje benyttes. Anlegget er ikke i drift og oljetanker som er tatt ut av drift skal fjernes.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Miriam, Petter og Andreas Handeland tok over denne eiendommen etter Rolf Handeland, som brått gikk bort sommeren 2023. Ingen av oss kjenner til eiendommen, annet enn at vi har bistått med gressklipping, noe snømåking og delvis tømming av huset og garasjen.

Innhold
Eiendommen består av: Større enebolig og garasje/verksted med løftebukk. Boligen er opprinnelig oppført på 30-tallet. Bygget på i senere tid. Boligen går over 2 plan og består av: 1. etasje med: Bad, entré, hall, toalettrom, vaskerom, bod, kjøkken, stue, soverom 2. etasje med: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 Samt en krypkjeller.

Standard
Vi har gleden av å presentere Tangnesvegen 536. Denne sjeldne muligheten ligger vestvendt plassert i naturskjønne omgivelser rett ved Mjøsas bredde. Stuen og uteområdet byr på fantastisk utsikt! Eneboligen er opprinnelig oppført på 1930-tallet og har blitt utvidet en gang på antatt 80-tallet. Boligen går over to plan og inneholder følgende: I første etasje finner du en særdeles romslig stue og spisestue med spektakulær utsikt. Videre finner man et bad med flislagte gulv og vegger, servant med underskap, speil, dusjkabinett og gulvvarme. Det er også en entré og hall, et separat toalettrom, vaskerom, bod og kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i laminat, profilerte fronter, dobbel kjøkkenkum, og har plass til både integrert oppvaskmaskin (smal modell) og frittstående komfyr og kjøleskap. I tillegg er det et soverom i denne etasjen, som like gjerne kan brukes til kontor eller som hverdagsrom. I andre etasje finner du en gang og tre romslige soverom, der det ene byr på fantastisk utsikt og utgang til balkong. Boligen har en stor terrasse i første etasje, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster, samt en koselig sommerbalkong i andre etasje hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt over Mjøsa. På eiendommen finner du også en romslig garasje/verksted utstyrt med løftebukk og kompressor, noe som gir ypperlige muligheter for bilentusiaster eller til oppbevaring av utstyr og verktøy. Det er god plass til bilene. Eiendommen har en fantastisk, vestvendt beliggenhet med optimale solforhold fra morgen til kveld. Det er helt spesielt å nyte den vakre kveldssolen som skinner over Gjøvik og som speiler seg i vannet. Her er det bare 30 meter til Mjøsa, hvor du kan ta en forfriskende svømmetur på varme sommerdager. Denne idylliske beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro og nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til lokale fasiliteter. Gjøvik, med alt byen har å by på, er kun noen minutters båttur unna. Idylliske Helgøya ligger et kvarter unna med bil. Boligen trenger noe oppussing for å møte dagens standard, noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på denne perlen. Eiendommen har både sjel og potensial, som kombinerer en fantastisk beliggenhet med muligheter for modernisering. Den perfekte eiendommen for deg som drømmer om å bo nær vannet, med god plass både inne og ute. Mengshoel båtforening har båtplasser et steinkast fra eiendommen. Lokale beboere har prioritet. (Det er pr. dags dato venteliste). For kapasitet og eventuelt ledige båtplasser så anbefaler vi at man tar kontakt med Mengshoel båtforening direkte.

Innbo og løsøre
Løftebukk medfølger i salg. Løsøre kan avtales mot vederlag. Se for beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiing skulle vært utført sist den 17.11.2023. Dette ble ikke utført, da ingen var hjemme. Tilsyn ble sist gang utført i 05.02.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Enhet: Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300mm. Skorstein: Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal på skorsteinen kan denne siden dekkes til. Enhet: Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll Enhet: Alle eiere av nedgravde oljetanker har ett ansvar i forhold til forurensing og kan bli stilt økonomisk ansvarlig ved lekkasje. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. OBS: Det er nedgravd oljetank: Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 5 000 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 070 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 086 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 088 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Strøm. Vedfyring. Varmepumpe. Gulvvarme på bad. Nedgravd oljetank* Se kommentarer under ''diverse''.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Minirenseanlegg tøming pr. m3: 430,- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 4.208,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
608060

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2310628

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ''Offentlige/kommunale avgifter'' og ''vei, vann og avløp'', påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Tinglyst festekontrakt (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift. I Festekontrakt står det også et forbud mot å drive næringsvirksomhet, samt gjerdeplikt mot naboeiendommer. Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Eiendommen har veirett over en liten del av naboens tomt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for avløpsanlegg, minirenseanlegg fir 5 eiendommer - Gnr. 666, bnr. 1 fnr. 4. Gnr. 66 bnr. 1 fnr. 5, gnr. 666 bnr. 1 fnr. 8 gnr. 666 bnr. 26 og gnr. 666 bnr 29, Tangnesvegen, gaupen i 21.06.2016.   Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av den øvrige bygningsmassen.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom. Det er opprettet tinglyst avtale om veirett. Vannanlegg er plassert på eiendommen Tangnesvegen 542b. Det er avtalt at anlegget kan være plassert på dette stedet uten kostnader. Dette er et eget sameie som består av eiendommene Tangnesvegen 542A, Tangnesvegen 542b, Tangnesvegen 548, Tangnesvegen 536, Tangnesvegen 534 og Tangnesvegen 544. Hver sameier har delt ansvar i forhold til sin ideelle del. Felleskostnader er drift og vedlikehold av vannanlegget. Vannanlegget består av trykktank som er på land og pumpe som er nedsenket i Mjøsa på ca 20 meters dybde. Vannet i anlegget er kun grovfiltrert. Strøm til anlegget faktureres hver 3. Måned på samme faktura som strøm til renseanlegg. Kostnader forbundet med avløpsledninger fra minirenseanlegg til egen eiendom, må hver enkelt sameier koste selv. Renseanlegget er plassert på eiendommen Tangnesvegen 536. Det er avtalt at anlegget kan være plassert på dette stedet uten kostnader. Dette er et egen sameie som består av Tangnesvegen 542A, Tangnesvegen 542b, Tangnesvegen 548, Tangnesvegen 536 og Tangnesvegen 534. Hver sameier har delt ansvar i forhold til sin ideelle del. Felleskostnader er drift og vedlikehold av renseanlegget. Renseanlegget er et Klargester anlegg av typen BD CRB BIOD NORWAY 160P GF 220. Det gjennomføres service to ganger i året av Kingspan. Strømutgifter til anlegget faktureres hver tredje mnd. Kostnader forbundet med avløpsledninger fra minirenseanlegg til egen eiendom, må hver enkelt sameier koste selv. Strømutgifter: a. Utgiftene faktureres på en faktura pr husstand hver tredje mnd som innbetales på sameiets konto. Strømutgifter betales at hver andelseier betaler lik andel (ca 1/6), unntatt Tangnesvegen 544 som betaler 1/12 da denne kun er med på vannanlegget. b. Det er egen måler til anleggene. c. Strøm faktureres til Tangnesvegen 542b hver mnd og dette faktureres videre hver tredje mnd d. Kostnader til strøm er ca 1000,- pr år. Avløpsutgifter: a. Det gjennomføres service to ganger i året - ca 7000,- kroner pr gang b. Slamtømming ca 2 ganger pr år - ca 1000,- pr husstand pr gang c. Strømutgifter t.o.m. April 2024 er betalt Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022 - 2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er også avsatt til LNFR formål (Landbruk, natur og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger inne i gul støyssone H220. Eiendommen ligger inntill faresone H320 for flomfare og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.  I det tilfelle boligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 5 000 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 070 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 086 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 088 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 30.000,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp. Det er avtalt en rabatt på kr. 15.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.