GEITHUS Rønningveien 12

Tomt
740.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruslagt gårdsplass. Hekk mot vei og nabo ligger litt utenfor tomtegrense. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og arealet er beregnet. Ved oppmåling med moderne måleverktøy kan arealet avvike noe.

Beliggenhet
Beliggende sentralt på Geithus med dagligvarebutikk og legesenter i nærheten. Gangavstand til idrettsanlegg med svømmehall og flotte turområder på Furumo. Flere barnehager i området og kort vei til barneskole. Drøye 5 minutter med bil til Vikersund med de fleste servicetilbud.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Basert på alder antas det at veggene er i tømmerkonstruksjon på natursteinsmur. Tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.08.2025 av Takstteam Drammen AS v/Lars Rype. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 7 punkter, tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) på 1 punkt og tilstandsgrad 2 (TG2) på 22 punkter. Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Sperreender og undertak utenfor Veggli synes å være gammelt. Her kan det påregnes noe skader i sperrende etc. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lufting/ventilering må etableres. Lufting bør forbedres ved evt takskifte. Utvendige trapper Utvendig trapp av støpt betong og treverk. Deler av trapp har rekkverk på en side. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er avvik: Trappa er gammel og slitt. Det er stablet opp noe belegninsstien på underside av trappevange. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Andre tiltak: Rehabilitering av trapp bør påregnes. Det må også påregnes å lage rekkverk på begge sider. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelaget er ut i fra alder fylt med stubbloftsfyll/leire. Høyder/horisontalplan på etasjeskillere er målt med laser. Gulv i 1. etg er bygget i to nivåer/høyder. 1. etg: registrert ca 31 mm avvik i stue og ca 20 mm avvik i trapperom. 2. etg: registrert ca 45 mm i trapperomg og ca 20 mm avvik i ett soverom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en del knirk i gulver. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet nedenfor g??elder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du g??øre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Montert håndlist på en side. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Hovedtrapp har minste loddhøyde ca. 190 cm., minste høyde i flg. PBL. er 200 cm. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Utskifting av rustskadede rør må påregnes. Elektrisk anlegg Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse stemmer ikke. Reservekursen er tatt i bruk uten å være merket. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat settes kun for elkontroll da takstmann ikke er elektriker. Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Noe isdannelse mot fjellet vinterstid må påregnes. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. TGIU - IKKE UNDERSØKT Krypkjeller Bygningen har krypkjeller som ikke er mulig å besiktige under deler av boligen. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er noe for lav takvinkel på tilbygg i forhold til bruk av takstein. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Årstall: 2013 Kilde: Eier Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Uti fra alder så har veggene har tømmerkonstruksjon. Stående kledning. Eier opplyser at vegg mot terrasse ikke er isolert. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Enkelte vinduer mangler vannbrett. Panelbord er spikre med kun en spiker i bredden. Her skal ut i fra bredden spikres med to spiker. Taket over trappegang har for lav takvinkel i forhold til bruk av takstein. Konsekvens/tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Musesperre må etableres. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Eldre vinduer Bygningen har noen trevinduer med enkle/doble glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må påregnes og skifte de eldste vinduene. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca 13 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er stedvis reiste skjøter i laminat. Overflater er i normalt god stand, men er noe aldersslitt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Konsekvens er av visuell betydning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager. Rom under terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må sørges for god ventilering. Innvendige dører Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Andre tiltak: Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er kun avløp som går inn i vegg fra dusj. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke anbefalt løsning å ha avløp fra dusjkabinett inn i vegg. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør eller lignende 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Konsekvens/tiltak - Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid så settes TG 2. Konsekvens er begrenset gjenværende brukstid. Toalettrom 1. etg: Overflater og konstruksjon Det er belegg på gulv og malte plater på vegg. Montert toalett. Det er to ventiler i vegger, men kun en som er i bruk. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noe overflateslitasje bør påregnes. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger i kjeller kan fryse vinterstid. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Vannledninger bør isoleres. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Uvisst om type/alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. På innvendig side av murer er det en del synlig saltutslag og avskalling. Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Grunnmur og fundamenter er originale og mangler isolasjon mot terreng, slik det ofte var på byggetidspunktet. Dette kan føre til varmetap og økt risiko for fuktpåvirkning fra grunnen. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (Ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Jeg oppdaget mus i huset første vinteren etter at jeg kjøpte huset. Jeg fant ut hvor musa fikk komme inn og tettet hullet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elanlegget. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Med mye nedbør og kulde kan det bli is på steinmur og bakken. Jeg legger varmeovn i kjelleren når utetemperaturen faller under -10/-15 kuldegrader, for å unngå at vannrør fryses.

Innhold
1. etasje: Entre/trappegang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, wc, gang med utgang til gårdsplass. 2. etasje: Gang med utgang til terrasse og hage, 2 soverom, gang/kontor, bad/wc. 2 grove kjellerrom med dør utenfra.

Standard
Eldre malt kjøkkeninnredning. Hvit baderomsinnredning, dusjkabinett og veggmontert wc på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har brukt parabol til TV og ICE bredbånd til internett. Parabolantennen medfølger, dekoder og router medfølger ikke. Tidligere eier har brukt Modum Kabel-TV (coax). Det skal være fiber fra Modum Kabel-TV i området.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten, og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra ca 2018 i stue, peisovn i stue, for øvrig panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 9 772 kWh. Det har ikke vært eltilsyn i boligen siste 15 år, og det er ingen heftelser ved anlegget fra DLE Midtnett AS. Feier hadde tilsyn siste gang 17.07.2022, og det foreligger ingen pålegg fra feiervesenet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se https://www.enova.no/energimerking

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Priser for 2025. Fastledd kr 2 500,- pluss (kr 87,- x forbruk i kbm). Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 304,- pr gang i 2025, tilsyn kr 568,-.

Formuesverdi primær
638852

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2555409

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3316/88/91: 23.01.1922 - Dokumentnr: 900544 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3316 Gnr:88 Bnr:123 Dokumentet følger vedlagt. 02.02.1914 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3316 Gnr:88 Bnr:61 23.01.1922 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3316 Gnr:88 Bnr:123 12.07.2010 - Dokumentnr: 519328 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0623 Gnr:88 Bnr:479 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0623 Gnr:88 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 388487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3047 Gnr:88 Bnr:91 23.01.1922 - Dokumentnr: 900545 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3316 Gnr:88 Bnr:123 Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig med ukjent byggeår, eiendommen opprettet i 1914. Ingen midlertidig bruksattest/ferdigattest eller annen dokumentasjon om oppføring av boligen finnes i kommunens arkiv, trolig grunnet bygningens alder. Flyfoto viser at det er bygget før 1965 - det vil si; før bygningsloven omfattet byggesaker utenfor regulerte områder. Bygget er lovlig tatt i bruk. Det er ikke krav om midlertidig bruksattest og/eller ferdigattest for bygg som er eldre enn 1998. Jfr. byggesaksforskriftens femte ledd: § 8-1. Ferdigstillelse av tiltak - Direktoratet for byggkvalitet Mindre endring av fasade- innbygging av vindfang til boligen og terrasse over bod oppført i 2007. Meldingssak - godkjente tegninger, ingen krav til ferdigattest. Alt ifølge Modum kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, offentlig friområde og høyspenningsanlegg i hht eldre reguleringsplan for Furumo, ikrafttrådt 25.10.1983, og avsatt til boligbebyggelse, nåværende, friområde nåværende og bevaring kulturmiljø i hht kommuneplan 2016-2027 og kommunedelplan. Se vedlagte kartutsnitt. På naboeiendommen, eid av Modum kommune, er en tomannsbolig brent ned. Det er å anta at denne vil bli bygget opp igjen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedspakke kr 16 500,-, fotografering og plantegning kr 5.490,-, oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger/overtagelse kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 685,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.