GJERDRUM Åmotshagan 11 A

Tomt
629.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er dels skrånende/terrassert og flott opparbeidet med plen og beplantning, samt hekk med vanningsanlegg. Belegningsstein i innkjøring og gårdsplass. Flislagt utvendig trapp. Utebelysning med fotocelle, utekran og utekontakt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig boligområde like ved Veståsen skole i Gjerdrum kommune, ca 3 km fra Ask sentrum. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris i Ask. Her er det også kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og flere koselige butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Fra eiendommen er det gangavstand til Veståsen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Gjerdrum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er gangavstand til Læringsverkstedet Bekkeberget. Gjerdrum har også tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, og fra eiendommen er det gangavstand til det mest populære badestedet, Lysdammen, som er et yndet rekreasjonssted hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, samt flere koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Ved barneskolen finner du Hundremeterskogen, som er en klatrepark for de minste. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Kniplia Skisenter har også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane som anses som en av Norges flotteste. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bekkeberget som ligger ved innkjøringen til boligfeltet. Med bil tar det ca 15 min til Kløfta, 20 min til Oslo lufthavn Gardermoen, 25 min til Strømmen og 30 min til Oslo.

Adkomst
Fra Ask sentrum/Nannestadvegen nordgående: Ta inn Myragutua like før Shell Gjerdrum. Hold til venstre inn på Brådalsgutua og følg denne noen hundre meter. Hold videre til høyre og følg Fjellvegen i ca 2 km til du får Åmotshagan på din høyre hånd. Hold til høyre i veien og du vil finne nr 11 A på din venstre hånd (nedsiden av eiendommen). Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" skilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til Grønlund barnehage (kommunal) og Bekkeberget barnehage (privat).

Skolekrets
Veståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er kun 1 min gange til bussholdeplassen "Åmotshagan" som ligger i Fjellvegen.

Byggemåte
Byggegrunn antatt med sprengsteinfylling. Boligen har grunnmur i betong med isolasjon alternativt lettklinkermur. Innvendig er grunnmur pusset og dels innforet. Det er antatt stripefundament av betong under grunnmuren. Yttervegger i underetasjen er bygget opp med teglstein, og bakvegg er i isolert trebindingsverk kledd med plater. W-tak i tre formet som saltak, tekket med enkeltkrummet glassert takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige pyntesprosser. Delvis takoverbygget treterrasse på ca 35 kvm utenfor stuen. Fundamentert på peler og innfestet til bygningen. Spaltegulv på bjelkelag og rekkverk av tre. Del av terrassen, ca 12 kvm ble innglasset i 2019. Uthus/utebod fundamenter med leca. Oppført i trekonstruksjon og kledd med stående trepanel på fasader. Saltak av tre tekket med takstein. Innredet med badstue i senere tid. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Innglasset veranda. - Skiftet terrassebord. - Utbedret utebod. - Flyteavrettet garasjegulv med epoxy.

Innhold
1. etasje 93 kvm p-rom: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. U. etasje 74 kvm p-rom: Vindfang, Hall, gang, bad, soverom og innredet rom. Sekundære rom: Bod og teknisk rom i underetasje, samt integrert garasje på ca 35 kvm. Frittstående utebod på ca 12 kvm med badstue og bodrom.

Standard
Frittliggende enebolig fra 2004 over to etasjeplan. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard. Oveflater: Gulv: Parkett/skipsgulv (merbau) og fliser. Støpt gulv med epoxy i garasjen. Vegger: Malte flater, malt strie og fliser. Himlinger: Malt panel. Utstrakt bruk av downlights i boligen. Kjøkken: Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med fronter i bjørk som nylig er malt hvite og heltre benkeplate. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenken. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, microovn, platetopp, gassbluss, oppvaskmaskin og praktisk kjølehjørne. Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Bad i 1.etg: Flislagt bad med både vannbåren gulvvarme og elektrisk varmekabler. Badet er innredet med dobbel servant i baderomsinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og boblebadekar. Bad i u.etg: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, overskap, toalett og dusjkabinett. Kort fortalt: - Påkostet og innholdsrik enebolig over to plan. - Gang/entre med skyvedørsgarderobe. - Flott kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. - Stor stue med vedovn og innsatspeis. - Hyggelig spisestue. - Soverom i hver etasje. - Flislagt bad i 1. etg med boblebadekar. - Flislagt bad i u.etg. - Innredet rom i u.etg. - Bod og teknisk rom i u.etg. - Vannbåren gulvvarme i begge etasjer. - Utvendige persienner. - Downlights. - Sentralstøvsuger. - Stor sydvendt terrrasse på ca 35 kvm med noe innglasset/vinterhage. - Jacuzzi på terrassen. - Utebelysning med fotocelle. - Flott terrassert hage med plen og beplanting. - Vanningsanlegg i hekken. - Robotgressklipper medfølger. - Gårdsplass med belegningsstein og gode parkeringsmuligheter. - Utebod med badstue og for øvrig gode lagringsmuligheter. - Garasje i tilknytning til boligen med direkte adkomst fra boligen. - Meget barnevennlig beliggenhet på Åmotshagan med kort vei til det meste. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Bom i noen fliser (hulrom under). Noe manglende fuger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Gulvknirk i del av stue og gang. Panel i himlinger er malt uten bruk av kvistlakk. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bruksmerker/hakk ol. på innerdører. Dør mellom garasje og boligdel (ståldør) har ikke pumpe og det savnes klassifisering av døren for å dokumentere krav til gasstett dør. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Takstmann har ikke vurdert tilstand på terrengforhold eller tomten da denne var snødekt på befaringsdagen. Alle rom er medberegnet i p-rom bortsett fra teknisk rom, bod og garasje. Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Hans Petter Lindstad, datert 25.03.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Lamper over spisestue og over trapp medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Lagt Epoxy gulv i garasjen i 2022. - Slipt og lakkert trapp i 2022. - Malt/lakkert fronter i kjøkken i 2020. - Skiftet baderomsinnrending i begge bad i 2018. - Glasset inn veranda, isolert gulv og satt opp terrassevarmer i 2020. - Innredet badstue i utebod i 2019. - Støpt fundament under jacuzzi i 2017.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje, direkte tilknyttet boligen. Lagt Epoxy-gulv i garasjen i 2022. For øvrig flere parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
7253032

Diverse
Det er ledninger/opplegg til lamper bak bilder i stua. Disse er koblet fra slik at det ikke er strøm i de pt. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 290 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 182 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000)) 199 292 (Omkostninger totalt) 7 489 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i begge etasjer, eksl. bad/wc i u. etasje. Det er boret etter jordvarme som, via vann til vann varmepumpe, brukes som energikilde til oppvarming. Varmen styres gjennom Eaton X-comfort programmerbare trådløse styresystem. Vannbåren gulvvarme kombinert med elektriske varmekabler på bad/wc i 1. etasje. Varmekabler i baderomsgulv i u.etasje. Vedovn og innsatspeis for vedfyring for øvrig.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18573

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, feiing og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

Formuesverdi primær
1715967

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6520675

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, velavgift, strømforbruk, snøbrøyting, forsikringer, m.m.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Åmotshagan Grendelag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3032/54/323: 17.09.2004 - Dokumentnr: 15765 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om mur Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2001 - Dokumentnr: 9203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3032 Gnr:54 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1664158 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:54 Bnr:323 18.12.2001 - Dokumentnr: 22375 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:54 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:54 Bnr:381 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Overnevnte heftelser omhandler tillatelse til at grøft mellom Gnr/bnr 52/11 og 54/323 ble støpt med granittstein, betsemmelse om plassering av steinmur ned til gårdsplass i Åmodtshagan 11 A, bestemmelser om tilkobling til vann og kloakkledninger for Åmotshagan 11 A over Gnr/bnr 54/11 og bestemmelser om vedlikehold av gårdsvei på Gnr/bnr 54/323, registering av grunn/eiendommen og tillatelse til bruk av veuen i Åmotshagan frem til eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 04.09.2014.

Vei, vann og avløp
Åmotshagan er en privat vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for 2012-2024 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 290 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 182 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000)) 199 292 (Omkostninger totalt) 7 489 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
199292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr  5.950,- og visninger kr  2.500,- per wtk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  32.500,-. Utleggene omfattertilstandsrapport, foto, kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- .  Alle beløp er inkl. mva.