GJERDRUM Brådalsgutua 16

Tomt
1682m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er planert og opparbeidet med plen og div. beplantning.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Ask i Gjerdrum kommune. Ask er kommunesenteret i Gjerdrum og har de fleste typer forretninger, post og bank. Det er også kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane og svømmehall. Det er barneskole, barne- og ungdomsskole på Ask. Det er meget gode rekrasjonsmuligheter i kommunen med tur-/skiterreng og badevann i Romeriksåsen, lysløype ved Gjerdrum Almenning, lite alpinanlegg i Kniplia og idrettshall på Ask. Nær til offentlige kommunikasjoner. Til Oslo er det ca. 32 km, Oslo Lufthavn/Gardermoen ligger ca. 22 km unna. Lillestrøm by er beliggende 15 km unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Sperretakskonstruksjon med saltak takform, tekket med lakkerte stålplater. Enebolig bygget om i flere omganger. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong og trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med lakkerte stålplater. Innvendig: 1. etasje: Himlinger med malte plater og maltpanel. Vegger med malt tapet og malte plater. Gulv med fliser, laminat, vinylbelegg og parkett. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,32 m. 1. etasje, hybel: Himlinger med lasert panel. Vegger med mdf panelplater. Gulv med fliser. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,06 m. Kjeller: Himlinger med malt betong og malt panel. Vegger med mdf panelplater, malt mur og malt tapet. Gulv med malt betong, betong, teppe og laminat. Takhøyden ble målt i flere rom mellom: 1,9-2,1 m Kjeller, hybel: Himlinger med malt panel. Vegger med malt panel. Gulv med fliser. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,06 m.

Innhold
1.etasje1: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, bad, trapperom. bad/vaskerom, hobbyrom. 1.etasje2: Gang, entré, kjøkken/stue, soverom, bad. Kjeller1: Gang, entré, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom. Kjeller2: Gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Våtrom > Overflater Gulv > Bad Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Våtrom > Overflater Gulv > Bad Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom . Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn. Elektriske panelovner. Gulvvarme i baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26456

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1450834

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5223002

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3032/42/124: 02.02.2006 - Dokumentnr: 125864 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.2005 - Dokumentnr: 190496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3032 Gnr:42 Bnr:50
01.01.2020 - Dokumentnr: 669990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:42 Bnr:124
02.02.2006 - Dokumentnr: 125864 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:50
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:86 Snr:16
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av hybelleilighet datert 22.05.1973. Det foreligger en godkjent byggesøknad for oppføring av garasje og tilbygg for lagring, datert 29.04.1975. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på hovedhuset, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Brådalsgutua er offentlig vei, men eiendommen ligger til privat avkjøring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Hensynsonenavn H310_1 Faresone Ras- og skredfare. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500m) - Detaljregulering for Fjerdgrinda, planlegging igangsatt - Detaljregulering for Kulsrud - B4

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleide hybler/leiligheter ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   191 792,- (Omkostninger totalt)   7 181 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
191792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 540,-. Utleggene omfatter panterett med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.