GJERDRUM Brådalslia 19A

Tomt
325.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 325.1 m² opparbeidet med terrengtrapp, terrasseplatting, støttemur og elvestein. Stedvis naturtomt med innslag av fjell i dagen. Asfaltert adkomst og gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyetablert boligområde på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune tilbaketrukket fra trafikk. Boligfeltet ligger i fantastiske omgivelser ved Romeriksåsen. Her har du kort vei til marka! Romeriksåsen byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet tur- og skiløyper samt bade- og fiskevann. Du finner flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra i nærheten. Dersom en ønsker flere tilbud er det kort avstand via bil eller offentlig kommunikasjon til Kløfta, Skedsmo, Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Men kun 10 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, har boligen god tilgang på offentlig transport. Her går det direktebuss både til Oslo sentrum og til Gardemoen. Med bil bruker du ca. 30 minutter til Oslo, og 25 minutter til Gardemoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer og takterrasse oppført i 2022. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer og takterrasse oppført i 2022. Saltak takkonstruksjon med tresperrer i 3.etg. Takkonstruksjon med fall til sluk/nedløpsrør ved takterrasse over deler av 2.etg. Taket er tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Takrenner, nedløpsrør og beslag i sort plastbelagt stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Yttervegger i trebindingsverk, kledd utvendig med stående trekledning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.03.2025 av Kim Edvard Johansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
3. etasje: Loftstue m/trapp, Soverom 2. etasje: Stue/kjøkken/spisestue, Bad/wc, Soverom 1. etasje: Entré/gang, Soverom 1, Soverom 2, Teknisk rom/vaskerom, Bad/wc, Garasje, Utebod

Standard
Innvendig Gulvet i 3. etasje består av eikeparkett i loftsue og soverom. Gulvet i 2. etasje består av 1- stav eikeparkett i stue/kjøkken/spisestue og i soverom. Gulvet i 1. etasje består av flislagt gulv i entré/gang. Det er 1- stavs eikeparkett i begge soverom. Veggene består hovedsakelig av malte plater (slette overflater). Himlingene består av sparklede og malte plater i alle rom. Det er skråhimling/saltak i 3. etasje. Tretrapp med sving og åpne trappetrinn mellom etasjene. Trappetrinn i eik. Hvite, glatte innerdører i tre. Malte karmer og malte, glatte dørgerikter. Det er garderobeskap med hvit, glatt front og speildør i soverom i 3. etasje. Det er skyvedørsgarderobe med glassfronter i hovedsoverom i 2. etasje. Skyvedørsgarderobe med hvite glassfronter i entré/gang i 1. etasje. Garderobeskap med hvite, glatte fronter og speildør i begge soverom i 1. etasje. Kjøkken Takhøy/oppforet kjøkkeninnredning fra 2022. Grå. glatte fronter og sorte laminerte benkeplater. Kjøkkenøy i lik utførelse med planlimt Franke induksjonstopp og integrert kullfilterventilator. Malte flater over kjøkkenbenk. Underlimt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur. Det er benkebelysning oppunder overskap og fritthengende lampe over kjøkkenøy. Integrert Siemens stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, samt sensorledning under benkeskap tilkoblet waterguard (lekkasjevarsler). Våtrom 2. etasje: Bad/wc fra 2022 levert av utbygger. Det er flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med storformatfliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne med synlig avrenningsspalte. Høyskap og servantinnredning med profilerte laminerte fronter i imitert tre, heldekkende sort servant i kompositt, sort ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører med sort omramming, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. 1. etasje: Bad/wc fra 2022 levert av utbygger. Det er flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med storformatfliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne med synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med profilerte laminerte fronter i imitert tre, heldekkende sort servant i kompositt, sort ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dushjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører med sort omramming, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. 1. etasje: Teknisk rom/vaskerom fra 2022 levert av utbygger. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med malte plater og det er nedsenket himling med malte plater. Skyllekum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og overskap med hvite, glatte fronter. Vannfordelerskap og skjult røranlegg. Systemair ventilasjonsaggregat. Villvant sentralstøvsuger. 194 liter Oso varmtvannsbereder. Hovedstoppekran med waterguard og magnetventil. Tekniske installasjoner 194 liter Oso varmtvannsbereder datert 15.10.2021 plassert i teknisk rom/vaskerom. Vannfordelerskapet og hovedstoppekran med waterguard og magnetventil er lokalisert i teknisk rom/vaskerom. Utekran ved inngangssiden. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Frisklufttilførsel til alle oppholdsrom samt avtrekk fra begge bad/wc og teknisk rom/vaskerom. Systemair ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom/vaskerom. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler i entré/gang, teknisk rom/vaskerom og på begge bad/wc. Downlightsbelysning i loftstue, stue/kjøkken/spisestue og bad/wc i 2. etasje, samt i entré/gang og bad/wc i 1. etasje. Telia tv- og internett tilknytning. Boligen har Villavent sentralstøvsuger - motor/oppsamler er plassert i teknisk rom/vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Digital strømmåler er lokalisert i separat utvendig el-skap ved inngangssiden. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken/spisestue > Avtrekk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje

Radonmåling
Bygget er oppført iht. datidens gjeldende forskriftskrav. Ukjent om bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger. Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav.

Diverse
Det er pliktig medlemsskap i Brådalsfjellet Velforening 2.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 100 (Omkostninger totalt) 222 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 396 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 412 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 414 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler i entré/gang, teknisk rom/vaskerom og på begge bad/wc.

Info strømforbruk
Strømforbruk i 2024 var 20300 kw/h.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
23500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1440571

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5762285

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i Brådalsfjellet Velforening 2. Det må påregnes en mindre årlig kostnad/avgift i forbindelse med dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/37/256/1: 30.06.2004 - Dokumentnr: 11186 - Utbyggingsavtale Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2018 - Dokumentnr: 1227365 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og pliker ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2018 - Dokumentnr: 1227365 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2018 - Dokumentnr: 1227365 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2020 - Dokumentnr: 2727276 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om tekniske anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2020 - Dokumentnr: 2727276 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Velforeningen For Brådalsfjellet 2 Org.nr: 915 201 016 Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2025 - Dokumentnr: 346247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skjøren & Partners AS Org.nr: 980 929 884 Elektronisk innsendt 26.11.2021 - Dokumentnr: 1493841 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Brådalslia 19A datert 08.02.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 100 (Omkostninger totalt) 222 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 396 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 412 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 414 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 80 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.