aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gjerivegen 14 F! En lys og flott 4-roms selveierleilighet fra 2020!

Pen 4-roms selveierleilighet fra 2020 i 3.etg med flott balkong og garasjeplass - midt i Ask sentrum!

  • 4 390 000
  • BRA 80 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 390 000
  • OMKOSTNINGER121 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 511 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 78 m²
  • FELLESKOST./MND4 008
  • TOMT1 157 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
    --------------------------------------------------------
    121 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 511 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
3. etasje 78 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom.
Sekundære rom: innvendig bod/teknisk rom på ca. 2 kvm.

Det følger en sportsbod og en garasjeplass i kjeller til leiligheten.
Fasade. Det er adkomst via heis i bygget.

Gjerivegen 14 F, Viken

  • Moderne 4-roms selveierleilighet i 3. etasje bygget i 2020. Leiligheten holder en god standard. Leiligheten fremstår som nesten ubrukt.

    Overflater:
    Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad og i toalettrom.
    Vegger: Malte slettsparklede flater på vegg.
    Himlinger: Innertak er består dels av malte betongelementer, dels enkelte nedforede partier.

    Kjøkken:
    Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplater. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Disse medfølger i handelen.

    Bad:
    Pent flislagt bad med gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjhjørne. Badet er innredet med dusj med glassvegger, servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin.

    Toalettrom:
    WC -rom med flislagt gulv og malte vegger. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og speil med belysning.

    Kort fortalt:
    - Lys og pen 4-roms selveierleilighet i 3.etasje fra 2020.
    - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet.
    - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
    - Lys og romslig stue.
    - 3 gode soverom.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Toalettrom.
    - Innvendig bod/teknisk rom.
    - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
    - Vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue og gang.
    - Trivelig balkong på ca. 10 kvm.
    - Sportsbod.
    - Garasjeplass.
    - Fin beliggenhet i Ask sentrum med gangavstand til det meste.

    Følgende punkt har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør mellom gang og stue/kjøkken har retningsavvik/ er ute av lodd.

    Taktekking er ikke vurdert av takstmannen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 24.06.2022 av Hans Petter Lindstad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Leiligheten ligger fint til midt i Ask sentrum i Gjerdrum kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til servicetilbud som bla. Rema 1000, apotek, spisestedet Nordvæst, frisør, kulturhus, bibliotek, idrettshall, Gjerdrum stadion, kafé, hotell, vinmonopol, treningssenter og hyggelige butikker. Fra leiligheten har du kort gangavstand til det meste.

    Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage, og det finnes flere videregående skoler i området både på Lillestrøm, i Nannestad og på Jessheim.

    Det er kort vei til flotte turområder i Romeriksåsen. Området byr på flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett i marka, og Kniplia skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og varmestue. Kommunen er meget barnevennlig, og har et bredt idrettstilbud.

    Ved ungdomsskolen ligger både en idrettshall, med blant annet klatrevegg og innendørs skytebane, og en av flere kunstgressbaner. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane.. Det er også kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen med alle øvrige servicetilbud. Området har også god offentlig kommunikasjon via buss.

    Med bil tar det ca. 9 min til Kløfta, 17 min til OSL Gardermoen, 19 min til Lillestrøm og ca. 25 min til Oslo.

    For ytterligere informasjon om Ask og Gjerdrum se www.gjerdrum.kommune.no
  • Veletablert sentrumsområde bestående av leiligheter, næringsbygg og noen eneboliger.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygningen står trolig på fjell eller peler til fjell. Flatt tak. PVC vinduer med 3-lags isolerglass.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport.
  • 3.etg: 80 Kvm. BRA
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang og med varmekabler i bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
  • Felles tomt for sameiet.
  • Det følger garasjeplass nr. 10 i kjeller til leiligheten.
    For øvrig gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser.
  • Gjerivegen ligger langs fylkesvei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er innstillet felles vannmåler.
  • Forretningsfører: Bori Bbl
    Postboks 323 2001 Lillestrøm
  • Kvartalet I Eierseksjonssameie består av 52 boligseksjoner fordelt på 2 bygninger på eiendommen Gnr/bnr 42/138 i Gjerdrum kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet må meldes inn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Katter kan ikke gå fritt på sameiets tomt.
  • Fremtind Forsikring AS
    Polisenummer: 23627833
  • Formuesverdi som primærbolig kr 932 260 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 356 134 per 31.12.21
  • 4 008 pr. mnd. Felleskostandene inkl.: Drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, bredbånd, kommunale avgifter, garasje og fjernvarme.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,- per 14.06.2022
    Andel fellesformue kr 23.269 ,- per 31.12.2021
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.
  • Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, innboforsikring, strømforbruk, eiendomsskatt, m.m.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for byggetrinn 1, datert 25.11.2020.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning ved utleie, men det er meldeplikt ihht. punkt 11 i sameiets vedtekter.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra forretningsfører:
    - Fjernvarme fordeles etter BRA, sameiet er tilknyttet felles utenomhusareal og anleggseiendom under bakken.
    - Kvartalet I er den del av fellesområdet på Ask - sameiet eier uteområdet og anleggseiendommen med nabosameiene gnr 42/137 og 139.
    - HomeNet leverer kun bredbånd, beboerne bestiller selv tilleggspakker som TV og høyere hastigheter.

    Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Det skal bygges mer i nabolaget.

    Opplysninger fra kommunen:
    - Eiendommen ligger under marin grensen, og innenfor sone registrert som kvikkleiresone og dermed er det på eiendommen potensiell fare for kvikkleireskred. Dette framgår også av kommuneplanen med tilhørende kart over kvikkleireforekomster. Dette er imidlertid ingen spesiell situasjon for denne eiendommen, men er tilsvarende for store områder i kommunen som ligger under marin grense. Det er ikke noen direkte fare forbundet med å bo i disse områdene, det er det mange som gjør, men det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommene. Slike tiltak må avklares med kommunen og nødvendige vurderinger og undersøkelser må evt. utføres av fagkyndige, jf. info på kommunens hjemmeside.
    - Det skal bygges ut på flere naboeiendommer og kjøper må derfor påregnes noe støy ifm. dette i utbyggingsperioden. Regulerings- og kommuneplan kan ses på kommunens hjemmeside eller fås av megler på forespørsel.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i Eierseksjonssameie. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2017/22634-1/200 Bestemmelse om veg 09.01.2017
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:105
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:113
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:118
    Overført fra: 3032-42/138
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/1557342-1/200 Utbyggingsavtale 15.11.2018 21:00
    Rettighetshaver: GJERDRUM KOMMUNE
    Org.nr: 864949762
    Opparbeidelse av infrastruktur
    Avtalen kan ikke transporteres uten samtykke fra begge parter
    Overført fra: 3032-42/138
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/2003679-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 20.01.2020 21:00
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
    Bestemmelse om transport og ferdsel
    Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
    Overført fra: 3032-42/138
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/3380517-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 24.11.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:137
    Bestemmelse overvannshåndtering
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/3380517-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 24.11.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:139
    Bestemmelse overvannshåndtering
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/3380517-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk 24.11.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:140
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:141
    Bestemmelse overvannshåndtering
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/3380737-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 24.11.2020 21:00
    Rettighetshaver:BONAVA OSLO AS
    Org.nr: 946810207
    Rettighetserklæring og bruksrett m.m. i forbindelse med utbyggingsprosess
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/3362155-1/200 Seksjonering 19.11.2020 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 33
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 79/3662

    Overnevnte heftelser omhandler utbyggingsavtalen mellom Gjerdrum kommune og utbygger Urbanium as med bestemmelser, bestemmelse om veirett og erklæring om adkomstrett for sameiets eiendom, bestemmelse om at kommunen kan ha og drifte kabelanlegg over eiendommen, avtale med Elvia om bygg og drift og seksjoneringsbegjæring.
    Heftelsene følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og uteoppholdsareal i Detaljreguleringsplan for Askhøgda.
    Avsatt i kommuneplanen 2012-2024 til fremtidig boligbebyggelse og sentrumsformål.

    Eiendommen grenser inntil område "Rognvegen 1" hvor det foreligger planforslag om bygging.
  • Gnr. 42 Bnr. 138 Snr. 33 i Gjerdrum kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 17.000,-. Utleggene omfatter tinglysning av sikring, foto, tilstandsrapport og kommunale opplysninger. Oppdragsgiver dekker også kostander til forretningsføreropplysninger, eierskiftegebyr, markedsføring og elektronisk grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Salman Butt
Knut-Magnus Betten

Megler

Knut-Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev