aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gjerivegen 14F, en unik toppleilighet i Ask sentrum

Gjerdrum Gjerivegen 14F

GJERDRUM -Unik toppleilighet med 83 kvm takterrasse - 2 garasjeplasser -Solrik -Påkostet -3 sov / 2 bad -Garanti -Heis

  • 9 500 000
  • BRA 108 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING9 500 000
  • OMKOSTNINGER250 062
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER9 767 814
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 103 m²
  • ANDEL FELLESGJELD17 752
  • FELLESKOST./MND5 354
  • TOMT1 158 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGA
  • 9 500 000,- (Prisantydning)
    17 752,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    9 517 752,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    237 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 517 752,-))
    --------------------------------------------------------
    250 062,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    9 767 814,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entrè
Romslig entrè med flislagte gulv med vannbåren varme. Det er godt med plass for sko og jakker i skyvedørsgarderoben.

Kjøkken
Påkostet og moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer av høy kvalitet.
- Takhøye skap
- Integrert oppvaskmaskin
- Integrert komfyr og induksjon koketopp
- Integrert kjøleskap og fryseskap
- integrert kaffemaskin
- Avtrekksventilator integrert i platetopp
- Komfyrvakt

Stue
Lys og trivelig stue med mye naturlig lys fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse på hele 83 kvm.

Bad
Leiligheten har to flotte bad, begge flislagte med varmekabler. Ett av badene er tilknyttet hovedsoverommet.

Soverom
Leiligheten har totalt 3 soverom av god størrelse. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Vegger
Malte slettsparklede flater på vegger.

Gulv
Det er parkett på gulv, fliser i entre og badene.

Himling
Innertak er består av malte nedforede plater. Det er installert downlights i entrè, stue, kjøkken og begge bad.

Garasje
Med leiligheten følger det egen parkeringsplass i garasjekjeller. Garasjen kan enkelt nås via heis.

Oppbevaring
Det er godt med oppbevaringsmuligheter i 5 kvm innvendig bod/teknisk rom, og i 5,5 kvm sportsbod i garasjekjeller.

Gjerivegen 14F, Viken

  • Moderne fireromsleilighet i 5. etasje. Boligen fremstår som med lite synlig slitasje etter bruk og boligen befinner seg innenfor den lovbestemte reklamasjonstiden på 5 år fra overtagelse.

    Gjennomgangen har ikke avdekket mangler i forhold til referansenivået, alle bygningsdeler har derfor fått TG 0 som er den beste tilstandsgraden som kan gis.
  • Leiligheten ligger fint til midt i Ask sentrum i Gjerdrum kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til servicetilbud som bla. Rema 1000, apotek, spisestedet Nordvæst, frisør, kulturhus, bibliotek, idrettshall, Gjerdrum stadion, kafé, hotell, vinmonopol, treningssenter og hyggelige butikker. Fra leiligheten har du kort gangavstand til det meste.

    Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage, og det finnes flere videregående skoler i området både på Lillestrøm, i Nannestad og på Jessheim.

    Det er kort vei til flotte turområder i Romeriksåsen. Området byr på flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett i marka, og Kniplia skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og varmestue. Kommunen er meget barnevennlig, og har et bredt idrettstilbud.

    Ved ungdomsskolen ligger både en idrettshall, med blant annet klatrevegg og innendørs skytebane, og en av flere kunstgressbaner. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane.. Det er også kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen med alle øvrige servicetilbud. Området har også god offentlig kommunikasjon via buss.

    Med bil tar det ca. 9 min til Kløfta, 17 min til OSL Gardermoen, 19 min til Lillestrøm og ca. 25 min til Oslo.

    For ytterligere informasjon om Ask og Gjerdrum se www.gjerdrum.kommune.no
  • Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
  • - Veggene har betong-, og stålkonstruksjoner kledd med liggende panel og fasadeplater.
    - Pvc-vinduer med 3- lags isolerglass.
    - Malt isolert ytterdør.
    - Skyvedører i PVC med isolerglass i balkongdør.
    - Balkong med støpt dekke ca. 83 m2. Rekkverk i glass og metall. Le-vegger av tre.
    - Tettesjikt med membran.
    - Spaltegulv av over på tettesjikt/ membran.
    - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert i innvendig bod.
    - Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og i gang. Fordelerskapet er plassert i bod.
    - Moderne 400V/230V TN-S anlegg. Skapet er plassert i bod og det er 11 fordelingskurser.
    - Felles brannvarslingsanlegg. Detektorer i stue og i gang.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3424 av "HLC AS" for ytterligere beskrivelse av byggemåte.
  • 5.etasje: 108 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • - Vannbåren varme i stue, kjøkken og i gang.
    - Varmekabler i bad.
    - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
  • Med leiligheten følger det 2 garasjeplasser i garasjekjeller, som enkelt kan nås via heis eller trapp.

    Plass 43 og 44.
  • Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.
  • Forretningsfører: Bori Bbl
    Postboks 323 2001 Lillestrøm
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.



    - Fjernvarme fordeles etter BRA, sameiet er tilknyttet felles utoomhusareal og anleggseiendom under bakken.
    - Kvartalet I er den del av fellesområdet på Ask - sameiet eier utområdet og anleggseiendommen med nabosameiene gnr 42/137 og 139.
    - HomeNet leverer kun bredbånd, beboerne bestiller selv tilleggspakker som TV og høyere hastigheter
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold.
  • Fremtind Forsikring AS
    Polisenummer: 23627833
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 074 457 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 868 044 per 31.12.20
  • 5 354 pr. mnd. Felleskostnader kr 3 785,-
    Felleskostnader fjernvarme kr 1 229,-
    Bredbånd kr 240,-
    Garasje kr 100,-




    Felleskostandene inkl.: Drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, bredbånd, kommunale avgifter, garasje og fjernvarme.
  • Andel fellesgjeld kr 17 752,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 31 222,- pr. 31.12.21.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2017/22634-1/200 Bestemmelse om veg 09.01.2017
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:105
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:113
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:118
    Overført fra: 3032-42/138
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/1557342-1/200 Utbyggingsavtale 15.11.2018 21:00
    Rettighetshaver: GJERDRUM KOMMUNE
    Org.nr: 864949762
    Opparbeidelse av infrastruktur
    Avtalen kan ikke transporteres uten samtykke fra begge parter
    Overført fra: 3032-42/138
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/2003679-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 20.01.2020 21:00
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
    Bestemmelse om transport og ferdsel
    Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
    Overført fra: 3032-42/138
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/3380517-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 24.11.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:137
    Bestemmelse overvannshåndtering
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/3380517-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 24.11.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:139
    Bestemmelse overvannshåndtering
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/3380517-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk 24.11.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:140
    rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:42 Bnr:141
    Bestemmelse overvannshåndtering
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/3380737-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 24.11.2020 21:00
    Rettighetshaver:BONAVA OSLO AS
    Org.nr: 946810207
    Rettighetserklæring og bruksrett m.m. i forbindelse med utbyggingsprosess
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Overnevnte heftelser omhandler utbyggingsavtalen mellom Gjerdrum kommune og utbygger Urbanium as med bestemmelser, bestemmelse om veirett og erklæring om adkomstrett for sameiets eiendom, bestemmelse om at kommunen kan ha og drifte kabelanlegg over eiendommen, avtale med Elvia om bygg og drift og seksjoneringsbegjæring.

    Heftelsene følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og uteoppholdsareal i Detaljreguleringsplan for Askhøgda.
    Avsatt i kommuneplanen 2012-2024 til fremtidig boligbebyggelse og sentrumsformål.

    Eiendommen grenser inntil område "Rognvegen 1" hvor det foreligger planforslag om bygging.

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Opplysninger fra kommunen:
    - Eiendommen ligger under marin grensen, og innenfor sone registrert som kvikkleiresone og dermed er det på eiendommen potensiell fare for kvikkleireskred. Dette framgår også av kommuneplanen med tilhørende kart over kvikkleireforekomster. Dette er imidlertid ingen spesiell situasjon for denne eiendommen, men er tilsvarende for store områder i kommunen som ligger under marin grense. Det er ikke noen direkte fare forbundet med å bo i disse områdene, det er det mange som gjør, men det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommene. Slike tiltak må avklares med kommunen og nødvendige vurderinger og undersøkelser må evt. utføres av fagkyndige, jf. info på kommunens hjemmeside.
    - Det skal bygges ut på flere naboeiendommer og kjøper må derfor påregnes noe støy ifm. dette i utbyggingsperioden. Regulerings- og kommuneplan kan ses på kommunens hjemmeside eller fås av megler på forespørsel.
  • Gnr. 42 Bnr. 138 Snr. 47 i Gjerdrum kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • 0,75 % i provisjon
    Kr 15 000 i markedspakke
    Kr 16 000 i tilretteleggingshonorar
    Kr 6500 i oppgjørshonorar
    Kr 2500 i visningshonorar
    Kr 3000 i inneståelsesgebyr
    Kr 300 i elektronisk grunnok
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bonava Norge A/S
Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev