GJERDRUM Grevlingstien 5

Tomt
740.1m²

Beliggenhet
Grevlingstien 7 ligger i et rolig og barnevennlige boligområde på Grønlundfeltet i Gjerdrum kommune. Ask er kommunesentrum med godt utvalg av servicetilbud som helsesenter, kulturhus, flere butikker, kafeer, vinmonopol og hotell. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, ridesenter, treningssentre og bibliotek m.m. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her er det mange stier og sykkelveier, og oppkjørte skiløyper om vinteren. Videre er det kort avstand til badeplass ved Lysdammen, som er et meget populært badested for både voksne og barn hele sommersesongen. I tillegg er det gode muligheter for jakt og fiske. Kommunen er aktiv, med et rikt og variert fritidstilbud som blant annet sang, musikk, amatørteater og diverse foreninger. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Bunnpris, og Rema 1000. 5 minutter med bil til Ask sentrum hvor du finner matbutikker, vinmonopol, post, apotek, klær, kaféer/restauranter, bakeri, lege og tannlege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du både Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmosentret på Skedsmokorset, Strømmen Storsenter og Jessheim storsenter i grei kjøreavstand fra Gjerdrum. Strømmen er et av Norges største kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1974. Huset har saltak tekket med asfaltshingelbelegg, støpt fundament til grunn og grunnmur i LECA, tradisjonelt trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Innvendige overflater 1.etasje vegger: Malte plater, tapet, malt trepanel og vinyltapet. 1.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater. 1.etasje gulv: Vinylbelegg og parkett. Underetasje vegger: Lakkert trepanel, malt trepanel, våtromsplater, malte plater og malt mur. Underetasje tak/himlinger: Ubehandlet trepanel og lakkert/malt trepanel. Underetasje gulv: Linoleumsbelegg, fliser, vegg til veggteppe, ubehandlet betong og malt betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier har selv lagt baderomstapet på begge badene og venylbelegg på bad i sokkeletasje. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet varmtvannsbereder i 1989. Nær venn som er utdannet rørlegger tilkoblet VVB. Byttet kjøkken i år 2006. Rørlegger Kjøkken og varme AS koblet til alt av vann og avløp. Rørlegger Johnny Flem div. vedlikehold og mindre omgjøringsarbeider fra 2009 og frem til i dag. Arbeid utført av Kjøkken og varme AS og Rørlegger Johnny Flem. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - På sluttet av 1980 tallet ble garasjen som var bygd inn til huset omgjort til boligrom og da et varmtrom. Taket over garasjen fungerer som takterrasse med utgang fra stue i 1.etg. Når kaldgarasje ble omgjort til varmt rom blir taket fingerende som et massivt tak og snø tiner. Membranen som ligger under påstøpen på takterrassen har en kort oppbrett på gavelveggen. Dersom enn ikke holder takterrassen fri for snø kan det danne seg vannlommer inn til husveggen. Med varmen fra rommet under som tiner snø, har det hent 3-4 ganger at vann har bygd seg opp grunnet is propper, og fått en vannstand høyere en oppbretten på membrann. Da har vann sivet inn i taket i rommet under ("Garasjerommet"). Ingen kjente skader men noe vannskjolder. (Merk: Før salg ble membranen på terrassen skjøtet på og ført opp bak kledningen.) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Som beskrevet under vannlekkasje i punktet over. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Eier var utdannet elektriker og utført alt arbeid selv. Tidligere arbeidsgiver Nils Nilsen AS sto ansvarlig for utførelse. Nytt sikringsskap 2017 og ny kurs for varmepume i 2023. Utført av Genial Elektro AS. Genial Elektro AS har siden 2015 også utført div. mindre arbeid/vedlikehold. Arbeid utført av Nils Nilsen AS og Genial Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Grunnmur av leca murt opp av huseier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier støpte selv ny garasje og lagerrom i terreng år 1978 til ca.1984. Membran for beplantning over garasje og lagerrom ble lagt år 2011 . Lagt membrann og påstøp på takterrasse 1974. Eier byttet selv sammen med utdannet tømrer vindu på stue og kjøkken i 2006. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Garasje tilknyttet bolig omgjort til oppholdsrom/soverom. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Bruksendring på omgjøring av garasje til oppholdsrom er meldt inn. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Soverom 1.etg, Stue 1.etg. og kjellerstue. Radonmåling - År 2014. Verdi Soverom 1.etg 109 Bg/m3, Stue 1.etg. 166 Bg/m3 og kjellerstue 84 Bg/m3.

Innhold
1.etasje: Gang med trapp, bad, soverom 1, stue, spisestue og åpen kjøkkenløsning. Underetasje: Entré, gang med trapp, vaskerom, bod 1, soverom 2, soverom 3, bad, grovkjøkken, matbod, kjellerstue, bod 2 og innredet rom.

Standard
TG3 Bad underetasje Overflate gulv - Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og det er skade i linoleumsbelegget ved sluk. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk - Linoleumsbelegg og våtromsplater har passert mer enn sin forventet levetid som membran og det er skade i linoleumsbelegget ved sluk. TG2 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Det er avskalling av puss/maling på grunnmur, men ellers fremstår grunnmur i grei stand. - Det mangler beslag rundt støpt dekke til terrassen. - Utvendig drenering er i fra byggeår og passert mer enn sin forventet levetid. -Det er litt saltutslag og det ble målt noe forhøye fuktverdeier på vaskeromgulv i underetasjen, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. Terrengforhold - Terrenget er skrånet på langsider og tilnærmet flatt på baksiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Yttervegger - Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. - Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet alder. Vinduer og ytterdører - Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør, det er fuktskade på nedre del av terrassedør og vinduer fra byggeår har ett behov for vask, behandling og vedlikehold. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at samtlige vinduer og terrassedører har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Innedører og ytterdører har passert mer halvparten av sin forventet levetid. - Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Det er også glipper i tettingen mellom skorsteinsbeslaget og asfalttakshingelen. - Det mangler beslag på vindskier. Dette er anbefalt å få etablert. - Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet alder. - Det mangler overliggere i takrenner. Dette er anbefalt å få montert. - Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventet levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Undertaket fremstår i normalt grei stand, men det stedvis svertesopp på enkelte steder og noe redusert lufting, grunnet at isolasjonene ligger over luftingen fra gesims.TG2 Hjemmelshaver opplyser om at isolasjonen skal tas bort fra luftingen fra gesimsen før salg. - Det settes også tilstandgrad TG2, grunnet alder. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Det er stedvis svertesopp på enkelte steder i undertaket og noe redusert lufting, grunnet at isolasjonene ligger over luftingen fra gesims. Hjemmelshaver opplyser om at isolasjonen skal tas bort fra luftingen fra gesimsen før salg. - Det er noe vepsebol ved gesims, dette anbefales at det fjernes i nær fremtid. - Ellers fremstår loft i normalt grei stand, men grunnet alder settes også tilstandsgrad TG2. Balkonger, verandaer og lignende - Det er stedvis tørrsprekker på terrassebord. - Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppførings tidspunktet. - Det anbefales å behandle terrassedekket. - Rekkverket har behov for vask og behandling i nær fremtid. - Tretrapp ned til hage fremstår i grei stand, men det mangler håndrekker på begge sider i trappen. Det er ett krav om hårdekke på begge sider i alle trappeløp. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling - Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår fra byggeår med bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk. Bad 1.etasje Overflate gulv - Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og det er stedvis knirk i gulv. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Vinylbelegget og vinyltapeten har passert mer enn sin forventet levetid som membran. Bad underetasje Overflate vegger og himling - Det mangler bunnlist under våtromsplater. - Det er noe svertesopp i tak/himling over veggluken på badet. - Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår med alder- og bruksslitasje som er å forvente utifra alder. Kjøkken - Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår i normalt grei stand, men kjøkkeninnredningen er fra 2006 og det settes tilstandsgrad TG2 grunnet alder. Gang, soverom, stue, boder og vaskerom Veggenes og himlingens overflater - Vegger og tak/himlinger fremstår i normalt grei stand men har noe bruksslitasje og merker etter gamle bilder og veggfester. - Det er fuktskjolde i paneltak/himling i innredet rom, det ble målt normale fuktverdier på befaringsdagen og anses som tørt. Gang, soverom, stue, boder og vaskerom Gulvets overflate - Det er stedvis setningsprekker, synlig saltutslag og små avflassing av maling på betonggulvet i vaskerommet, flisegulv har flere bom (hulrom) under fliser og vegg til veggteppe har bruksslitasje, Gang, soverom, stue, boder og vaskerom Fuktmåling og ventilasjon - Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet på vaskerommet hvor det avdekkes høye fuktverdier, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Hjemmelshaver opplyser om at det har vært noe lekkasje fra vannrør under vask på grovkjøkken, men dette er utbedret. - Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør og mesteparten av røroppheng er fra byggeår. Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder har passert mer enn sin forventet levetid på 20 år. Ventilasjon - Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og begge bad. - Kjøkkenventilatorer har passert mer enn sin forventet levetid. - Det anbefales rens av avtrekkskanaler ved ett eierskifte. - Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Dnb

Polisenummer
21786655

Radonmåling
Er det foretatt radonmåling? - Ja. Hvor: Soverom 1.etg, Stue 1.etg. og kjellerstue. Radonmåling- År 2014. Verdi Soverom 1.etg 109 Bg/m3, Stue 1.etg. 166 Bg/m3 og kjellerstue 84 Bg/m3. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av eksisterende og fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 162 600 (Omkostninger totalt) 178 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 612 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 628 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 631 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på begge bad og nesten hele underetasjen (ikke i boder), peisovn i kjellerstue (parafinovn) og stue i 1.etasje, varmepumpe i stue 1.etasje.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
20968

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/46/101: 01.07.1974 - Dokumentnr: 103930 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.08.1974 - Dokumentnr: 104788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 1858461 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:46 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 190179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig, gnr. 46 bnr. 135 datert 04.02.1975. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen. - Revet vegg mellom kjøkken og gang. - Etablert spisestue i rom angitt som soverom. Vegg er revet. - I underetasje er det registrert 2 godkjente soverom, vaskerom og bad. - Kjellerstue er registrert som hobbt, rom er registrert som klær, grovkjøkken er registrert som grovkjøkken, soverom er registrert som garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse nåværende. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id: 202303 Navn: Detaljregulering for Måltrostvegen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 162 600 (Omkostninger totalt) 178 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 612 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 628 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 631 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
162600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
49 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/ overtagelse - per stk. (privatvisninger gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 000