GJERDRUM Kjærstadsletta 24

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 86 kvm
2. etasje: 75 kvm
Primærrom
1. etasje: 83 kvm Entré, gang, stue, kjøkken, WC.
2. etasje: 71 kvm Gang, 3 soverom, bad.



Tomt
2340.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt på 2340 kvm med delvis inngjerdet hage og stor, gruset gårdsplass. Hagen er lettstelt med gode plenarealer, trær, hekk og busker.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt og samtidig landlig boligområde, ca. 4 km nordøst for Ask i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Området er omgitt av bølgende kulturlandskap og skog, og det er kort vei til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett tilgjengelig, og på Harasletta er det lysløype. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane, og på Hvalsberget er det en utendørs klatrevegg. For de som har hest som interesse har Gjerdrum mange muligheter for dette. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Holter, Extra Eltonåsen, samt Bunnpris, Ekstra og Rema 1000 i Ask. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole. Gjerdrum har også en kulturskole som tilbyr undervisning i SFO-tiden. Det er en rekke barnehager i området, og i Lillestrøm og Strømmen ligger flere videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Kjærstadsletta, som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Ask, 13 min til Kløfta, 13 min til Skedsmokorset, 19 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo lufthavn, samt 35 min til Oslo.

Byggemåte
Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det er ikke registrert skjevheter i 1. etasje. Det ble registrert 3cm skjevheter i gang og 2,5 cm skjevhet på soverom i 2. etasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer fra 2014 iflg kunde. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget, også mindre arbeider. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Kunde opplyser at det er pålegg om oppgradering av privat avløpsrenseanlegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Tomteforhold > Septiktank Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktmerker ved rørgjennomføringer som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. - Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist andre avvik: Eldre og slitte vinduer. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører - 2 Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til omkledningsrom tar i terskel. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Undersøkelser i kjelleren viser at det er misfarging, saltutslag på grunnmur og gulv. Kontroller med fuktindikator viser klare symptomer på fukt. Det er grunn til å tro at dette skyldes fuktopptrekk fra grunnen eller feil ved drenering. Det er synlig på utsiden av grunnmuren at topplist stedvis ikke dekker drensplate. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 06.06.2023 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Totalrenovert bad, utført av Romerike rør AS. - Stengte piper. - Elektrisk arbeid, utført Rælingen elinstalasjon. - Tak og fasade, Romerike bygg AS. - Utbedring av septik tank.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc, kjøkken, stue og bod. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, garderobe og kott. Kjelleretasje: Gulvflate på 70 kvm og takhøyde på 1,84 meter. Kort fortalt - Stor, sjarmerende enebolig. - To gode etasjer og kjeller. - Parkering er i dobbelgarasje. - Lettstelt hage med utestue. - Terrasse på romslige 52 kvm. - Entré tilknyttet gang med skap. - Stort kjøkken med spiseplass. - Klassisk innredning fra 2014. - Godt med integrerte hvitevarer. - Delikat bad med dobbel dusj. - Badet har moderne badekar. - Egen vaskeromssone i badet. - Gjestetoalett tilknyttet gangen. - Tre soverom, alle i andre etasje. - Ett tilknyttet bad og garderobe. - Rikelig med lagringsmuligheter. - Taksteinen ble skiftet i 2010. - Renner og nedløp fra 2014. - Etterisolering, panel fra 2014. - Vinduer, innedører fra 2014.

Standard
Entré Eneboligen har et flott inngangsparti med adkomstterrasse, overbygg, samt hvite inngangsdører til både entré og bod. Entreen har hvitmalt veggpanel, knagger montert på veggen og videre adkomst inn til en romslig gang. Gangen har en egen garderobesone med god oppbevaringsplass i store, hvite garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet er et svært trivelig rom med downlights, gulvvarme, stor plass til spisebord og innredning i en tradisjonell stil som kler boligen godt. Den takhøye innredningen var ny i 2014 og byr på rikelig med skapplass bak profilerte fronter. Videre er det vitrineskap, benkeplate i heltre, oppvaskkum i porselen og romslig barløsning. En plassbygd sittebenk under vinduet er et trivelig sted for å nyte en kaffekopp, eller holde kokken med selskap. Kjøkkenet har ellers integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det en veggmontert ventilator i børstet metall. Stue Stuen oppleves som et innbydende rom hvor mørk farge på veggpanel gir en lun, behagelig atmosfære. Stuen har som resten av etasjen "polyflor-gulv", et svært slitesterkt vinlygulv. Det er også varme i gulvet. Videre er det hvitmalt fondvegg og doble dører med glassfelt mot entreen. Vinduer på to sider av rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og det er også utgang til en stor, solrik terrasse. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har et stort bad i andre etasje og et gjestetoalett tilknyttet gangen i første etasje. Begge rommene ble oppgradert i 2014, hvorav toalettrommet har laminatgulv, malt veggpanel, toalett og en fin skapinnredning med servant, speil og lys. Det delikate badet ligger med adkomst både fra gangen og hovedsoverommet. Badet har veggmontert toalett, lekkert badekar og stor dusjnisje med to håndgarnityrer og regnfallsdusjer. I en skjermet del er det etablert egen vaskeromssone med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen er hvit med profilerte fronter, heldekkende servant og stort speil med pen belysning på hver side. Badet har ellers flislagte overflater, varme i gulv, downlights og elektrisk styrt vifte. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom med skrå himlinger og malt veggpanel, som alle ligger plassert i andre etasje. Det romslige hovedsoverommet har både tilknyttet garderobe og ligger i suiteløsning med badet. Det er ekstra lagringsplass i et kott på en av de andre soverommene, en bod i første etasje med utvendig adkomst, kjeller på 70 kvm og bod tilknyttet garasjen. Uteområde Langs tre sider av boligen ligger en flott terrasse slik at du kan følge solens gang gjennom dagen. Terrassen er på totalt 52 kvm med tregulv, trerekkverk og terrassedør fra 2014 i stuen. Langs den ene siden av garasjen er det oppført en herlig utestue på 19 kvm. Stuen har skråhimlinger, vegger med vinduer på tre sider og åpning med en liten trapp ned til hagen i front. Utestuen gir et koselig inntrykk med mørkbeisede vegger, stilig belysning og god plass til møblement.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kaffemaskinen fungerer ikke.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje med støpt dekke, lys, strøm og motorisert leddport. I tillegg er det god plass til parkering på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Diverse
Ventilasjon er naturlig via veggventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap har automatsikringer fra 2014. Varmtvannsbereder fra 2014 er på 198 liter. Det foreligger pålegg om oppgradering av privat avløpsrenseanlegg. - Integrert kaffemaskin virker ikke. -

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700,00))   161 640,- (Omkostninger totalt)   5 861 640- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med enkelte panelovner, samt gulvvarme på badet og i hele første etasje. Boligen har pipeløp med tilknyttet ildsted i stue, soverom og gang. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig, hvor pipevanger gjøres tilgjengelig og utbedring er godkjent.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14524

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Feiegebyr 2 stk. Gebyr branntilsyn 2 stk. Renovasjon husholdning Slamtømming pr. m3, 2m3 AB Slamtømming Oppfølging og kontroll av VA-anlegg

Formuesverdi primær
1123653

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4045151

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, forsikring, TV, internett, m.m.

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Fastsetting av vannavgift fra 1. juli 2023. Fastavgift 1 boenhet kr. 2 337,50,- Tillegg pr. person kr. 600,- Målerleie (for de som ikke har offentlig avløp) kr. 343,75,- Vann pr. m3 kr. 15,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3032/71/19: 18.12.1937 - Dokumentnr: 103712 - Utskifting Overført fra: Knr:0234 Gnr:71 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1957 - Dokumentnr: 2718 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3032 Gnr:71 Bnr:1 07.08.1973 - Dokumentnr: 104270 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3032 Gnr:71 Bnr:25 10.06.1996 - Dokumentnr: 7929 - Grensejustering 31.01.2000 - Dokumentnr: 1552 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0234 Gnr:71 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 442414 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:71 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat vannverk - Gimli Vannverk. Privat vei. Eier har ansvar for vedlikehold av veien til eiendommen. Selger har betalt ca. 3 600,- pr. sesong for snørydding.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området uten reguleringsplan og reguleres derfor av kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kulturminneart: kokegroplokalitet Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Boligen er ikke sefrak- eller kulturminne registrert.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700,00))   161 640,- (Omkostninger totalt)   5 861 640- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
161640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 160 000,- oppgjørshonorar kr  6 500,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.