aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kniplia 5A

Gjerdrum Kniplia 5A

Nyere (2019) 3-roms selveier leilighet med lave felleskostnader - Bruksrett til hage - Parkeringsplass!

  • 3 400 000
  • BRA 79 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 400 000
  • OMKOSTNINGER97 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 497 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 019
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 69 m²
  • FELLESKOST./MND1 057
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 3 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    97 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 497 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré
Velkommen inn! Lys entré i 1.etasje i L-form. Her er det god plass til klesoppheng eller garderobeløsning. Gulvet har fliser og det er lagt varmekabler. Fra entreen har du trapp ned til underetasjen.

Kjøkken
Leilighetens kjøkken er i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkken med grå/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt.

Stue
Stuen er malt i tidsriktig farge og byr på flere møbleringsmuligheter. Fra stuen har man utgang til solrik markterrasse og hage.

Soverom
Leiligheten har 2 romslige soverom - begge malt i tidsriktige farger. Hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til markterrassen.

Bad
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Fra bad har man adkomst til teknisk rom/bod.

Lagring
En romslig innvendig bod og en utvendig bod ved inngangsparti.

Kniplia 5A, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Samtlige bygningsdeler har fått TG1.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten har en sentral beliggenhet i Gjerdrum kommune. Gjerdrum kommune ligger sentralt til på Romerike, hvor du får alt du måtte trenge av tjenester i hverdagen, med en samtidig sjenert beliggenhet med nærhet til skog og mark. Området er stille og meget barnevennlig, og uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har umiddelbar nærhet til bussholdeplass med transport til Oslo og Lillestrøm.

    Fra leiligheten finner du nærmeste dagligvarebutikk en knapp kjøretur unna. For ytterliggere varer og tjenester ligger Romerikssenteret 10 minutter fra leiligheten. Her finner du flere store dagligvarebutikker, inkludert Rema 1000 og Meny. På Romerikssenteret finner du også Vinmonopolet og en hyggelig cafè. Kløfta sentrum kan også by på flere andre lokale spisesteder.

    Med bil tar det ca 30 minutter til Oslo sentrum og ca 20 minutter inn til Lillestrøm. For deg som foretrekker kollektive tilbud, ligger Kløfta stasjon en kort buss- eller kjøretur unna. Her går toget til Lillestrøm/Oslo/Drammen to ganger i timen. Fra Kløfta stasjon går det også buss til Oslo lufthavn. Her har du alle muligheter tilgjengelig i hverdagen!

    Gjerdrum har flotte muligheter innen natur og friluftsliv, hvor Romeriksåsen kan by på mange gode naturopplevelser for alle årstider. Her finner du mange stier og sykkelveier, og mange kilometer med skiløyper om vinteren. Her er det plass til både store og små! Om sommeren er lysdammen et meget populært badested for både voksne og barn. Kommunen har også et rikt og variert fritidstilbud, for deg som foretrekker organiserte aktiviteter. På Gjerdrum har du virkelig alle muligheter åpne!.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Utvendig:
    Bolig med flatt tak tekket med takfolie e.l.
    Yttervegger i reisverk utvendig fasade kledd med panel.
    Etasjeskillere i trebjelkelag.
    Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

    Innvendig:
    Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
    Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad.
    Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.
    Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 79 kvm Bra

    1.et: Entré, trapperom
    U.et: Trapperom, kjøkken, stue, 2 soverom, bad
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad.
    Balansert ventilasjon.
  • Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen.
    Seksjonen har bruksrett på hage - se kart i salgsoppgave.
  • Seksjonen har bruksrett på en parkeringsplass ved inngangspartiet.
    Gjesteparkering på felles parkeringsområde.
  • Eiendommen ligger til privat vei.
    Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: USBL
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres før anskaffelse av dyr.
    Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne.
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP2282414
  • Formuesverdi som primærbolig kr 987 023 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 553 281 per 31.12.21
  • 1 057 pr. mnd.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 10 731,- pr. 31.12.21.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 8 787 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Det er installert vannmåler.
    Det gjøres oppmerksom på at det i 2022 ble fakturert kr. 16 343 ,- i kommunale avgifter.
  • Felleskostnader
    Kommunale avgifter
    Innboforsikring
    Strøm
    TV/internett
    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Den enkelte sameier råder som eier over seksjonen og utleie er tillatt, men må straks meldes skriftlig til sameiets styre.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Komfyr på kjøkkenet medfølger handelen.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    2016/1009858-1/200 Erklæring/avtale
    02.11.2016
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
    Pliktig medlemskap i veglag
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 3032-46/518
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/1012960-1/200 Seksjonering
    02.09.2019 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 10
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 84/2275
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Eiendommen er regulert til "Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Kniplia Panorama", datert 16.09.2015.
  • Gnr. 46 Bnr. 518 Snr. 10 i Gjerdrum kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon 47 000,-
    Tilrettelegging 16 000,-
    Markedsføringspakke 20 000,-
    Oppgjør 6 500,-
    Inneståelsesgebyr 3 000 ,-
    Elektronisk grunnbok 300,-
    Utlegg kommunale opplysninger
    Utlegg forretningsfører
    Panterett med urådighet - Statens Kartverk 540,-
    Visning: 2 500,- (2 stk. inkludert)



    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 47 000. ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000 -, oppgjørshonorar kr. 6 500 ,- og visninger kr. 2 500 (to inkluderte visninger), -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8 938 ,-. Utleggene omfatter opplysninger fra forretningsfører, utlegg for kommunale opplysninger og panterett med urådighet fra Statens Kartverk. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sondre W Zakariassen
Celine Beatrice Schmidt Holm

Megler

Celine Beatrice Schmidt Holm

48 15 89 45

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev