GJERDRUM Fjellberg 15

Tomt
40m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med singlet trafikkareal og hage med ferdigplen.

Beliggenhet
Boligprosjektet har en skjermet beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bekkeberget, ca. 4 km nordvest for Ask sentrum. Ask er kommunesenteret i Gjerdrum kommune, og er et hyggelig tettsted med flere dagligvareforretninger, restauranter, apotek, Vinmonopol, bibliotek, kulturhus, tannlege, lege, frisør med mer. Fra boligene blir det svært kort gange til busstopp, Veståsen barneskole og flere barnehager. Området er omgitt av skog og mark med nærhet til alpinanlegg, skiløyper, fiske- og badevann, golfbane, idrettslag, treningssentre med mer. Her finner du det meste innen aktivitets- og treningstilbud. Boligområdet er perfekt for den aktive! Avstander med bil: Ask ca. 5 min. Kløfta ca. 15 min. Skedsmokorset ca. 15 min. Gardermoen ca. 25 min. Oslo S ca. 35 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
FUNDAMENT GLAVA ringmursystem med isolering, forskaling og fasade i et og samme produkt. ISOLASJON GLAVA isolasjon i alle innvendige og utvendige vegger, samt himling iht. TEK17. UTVENDIGE OVERFLATER Fasade med stående, hvitmalt gran. Cembritplater på sorte partier. Grå partier mellom vinduer. Royalimpregnert terrassebord og spileverk. TAK Boligene bygges opp med kompakte tak, og er isolert med fallisolasjon. Takene leveres sveiset med papp. Utvendige taknedløp i RAL 7016 pga. lokale krav til forsinkelse av nedbøren. UTVENDIG BOD Leveres med isolerte vegger med OSB-plater og uisolert himling samt betonggulv. HIMLINGER Slette, hvitmalte flater. Våtromsmaling på begge badene og vaskerommet. PARKETT En-stav eikeparkett fra Tremiljø Prosjekt AS i øvrige rom. FLISER Italienske fliser av typen Mirage Hub 60 x 60 cm i fargen Travel på gulv i entré, vaskerom og begge bad. Varmekabler i gulv på disse flislagte rommene. Italienske fliser av typen Hub 60 x 60 cm i fargen Travel på vegger på begge bad. Flisene leveres av FagFlis AS. INNVENDIGE VEGGER Slette, malte vegger i fargen ?Smooth White? (NCS-kode 2003-G96Y) i alle rom foruten badene. INNVENDIG TRAPP Innvendig, oppsadlet trapp leveres med eiketrinn og sortmalt rekkverk/håndløpere/vanger. VINDUER, DØRER OG LISTVERK Ytterdør av typen Gilje Standard Basic i RAL 7016 utvendig og innvendig ved inngangsparti og til utvendig bod. Ytterdørene leveres med dørvridere/låser i krom. Sidefelt med glass ved inngangsdør. Vinduer og terrassedør leveres av Natre med trekarmer i fargen RAL 7016 inn-/utvendig iht. varmetapsberegning. Glatt, hvit skyvedør fra Sweedor i typen Easy i farge S0502-Y inn til vaskerom og stuen i 2. etasje. For øvrig innvendige, glatte dører fra Swedoor av typen Easy i fargen S0502-Y. Terskler i eik. Dørvridere i krom/sort. Gulvlister, karmlister og utforinger på dører leveres i glatt utførelse i farge S0502-Y. Listverk utføres med synlig spikerslag. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips uten listverk. OPPVARMING Begge bad, vaskerom og deler av entré leveres med varmekabler, for øvrig er det peisovn i stuen i andre etasje og lagt opp til oppvarming med panelovner på alle soverom og i stuene. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit. Aggregat plasseres i bod. Avtrekk på begge bad, vaskerom og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). RØR OG SANITÆR Vegghengte toaletter fra Alterna Arco med soft-close seter. Det kan være synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og vaskerom. Det leveres dusjhjørner i aluminium/glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran til hver boenhet. Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør. EL-INSTALLASJONER Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg iht. gjeldende forskrift. Standard blir hvite stikkontakter og brytere fra SG. Trådløs lysstyring. Det inngår hvite LED-downlights i standardleveranse fordelt slik: - 5 stk. i entreen - 4 stk. bad 1. etasje - 4 stk. bad 2. etasje. - 4 stk. på kjøkkenet (utenpåliggende) Runde veggspeil med belysning på badene. 9 stk LED-downlights utendørs og 3 stk. utelamper. Taklampe i utvendig bod. Lampepunkt i himlinger i øvrige rom (leveres uten lamper). Belysning under overskap på kjøkkenet. Trådløs ringeklokke i entreen. Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukningsapparat. Det legges rør til fremtidig ladestasjon for elbiler.

Innhold
VELKOMMEN TIL BEKKEBERGET HAGE - BYGGETRINN 2! Andre byggetrinn i det nye boligprosjektet Bekkeberget Hage er nå for salg. Prosjektet består av til sammen 18 stk. arkitekttegnede bolger; Ti kjedede eneboliger og åtte rekkehus. Boligene fra URBANHUS leveres nøkkelferdige med vekt på god kvalitet. Det er en utrolig herlig følelse å overta et helt splitter nytt hjem, hvor alt er fresht, ubrukt og lekkert. Boligene tegnes av URBANHUS og vil få en moderne arkitektur med store vindusflater og flotte, funkisinspirerte fasader. Alle boligene vil ligge på et skjermet boligfelt, hvor det vil bli etablert fine grøntarealer. I tilknytning til prosjektet ønsker utbygger etablere en tuftepark med flere treningsapparater beregnet for både eldre og yngre. Dette håper vi vil glede de nye innflytterne og nabolaget for øvrig. I boligene er det lagt vekt på funksjonalitet med stor terrasse og egen carport mellom hver bolig; Det vi si at du kan kjøre helt frem til døren. Superpraktisk for deg med barn og/eller mange handleposer! Eneboligene har gode planløsninger og mulighet for separate, solrike takterrasser på ca. 29 kvm. Her kan du sole deg, grille mat og nyte med venner og familie! Urbanhusene leveres med ekstra god takhøyde i 2. etasje (hele 250 cm), samt takhøye vinduer og terrassedører i begge etasjene. Dette gir en svært lys og luftig følelse - en følelse av eksklusivitet! PLAN 1: Entré: Stor, innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Første del av entreen vil flislegges og leveres med varmekabler. Bad: Flott, flislagt bad med god størrelse og frittstående badekar. Badet utstyres ellers med varmekabler, vegghengt toalett fra Alterna Arco, inn-/utadslående dusjvegger og heldekkende servant med innredning fra Kvik. Designarmaturer fra merkenavnet Tapwell. Vaskerom: Praktisk, adskilt vaskerom med innredning fra Kvik, varmtvannsbereder og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Armatur fra Tapwell. Vaskerommet leveres selvsagt med sluk, gulvvarme og flislagt gulv. Bod: I tillegg til utvendig bod i forbindelse med carporten, vil det også bli en innvendig bod i boligens 1. etasje med god lagringsplass, flislagt gulv og varmekabler. 2 stk. soverom: Det vil bli to soverom med god romfølelse i 1. etasje, samt med mulighet for garderobeløsninger. Stue: Romslig stue med takhøye vinduer og terrassedør, noe som gir gode lysforhold. Utgang fra stuen til sydvendt, solrik hagedel. PLAN 2: Stue: Lys og åpen stue med takhøye vinduer/terrassedør, samt ekstra takhøyde (250 cm i hele 2. etasje - foruten badet). Plass til stor sofagruppe ved den flotte peisovnen - som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen, samt mulighet for trivelig spiseplass. Kjøkkeninnredningen leveres av Kvik, og kommer med integrerte, sorte hvitevarer og fritthengende ventilator. Her er det bare å ta med kjelene og by inn de nærmeste til middag! Utgang fra kjøkkenet til sydvendt terrasse på hele 26-27 kvm. Soverom: I boligenes 2. etasje blir det to lyse, luftige soverom med plass til gode garderobeløsninger. Bad: Lekkert, flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett fra Alterna Arco, inn-/utadslående dusjvegger og heldekkende servant med innredning fra Kvik. Designarmaturer fra merkenavnet Tapwell.

Standard
BAD Eneboligene får to flislagte baderom - et i hver etasje. Her benyttes lekre, italienske fliser fra FagFlis på vegger og gulv, innredning fra Kvik med hvit, matt heldekkende servant og vegghengt klosett fra Alterna Arco. Varmekabler og sluk i gulv. Blandebatteri ARM071, EVM026 badekarsarmatur og dusjsett TVOM7200 i krom fra Tapwell. Inn-/ utadslående dusjvegger i glass med profiler i krom. Baderommet i 1. etasje vil i tillegg bli utstyrt med et lekkert, frittstående badekar. VASKEROM Vaskerommet leveres med hvit innredning og hvit benkeplate fra Kvik, samt underlimt kum i stål. Opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Blandebatteri ARM980 i krom fra Tapwell. KJØKKEN Moderne og velutstyrt kjøkken med en åpen planløsning mot stuen. Sort kjøkkeninnredning fra Kvik av typen Bordo Black. Dark Mika laminatbenkeplate 20 mm med underlimt, sort kum. Blandebatteri ARM985 i krom fra Tapwell med uttrekkbar hånddusj. Alle hvitevarene er integrert i kjøkkeninnredningen, for en mest mulig sømløs og funksjonell løsning; - Kombiskap (kjøl/frys) - Induksjonstopp - Ovn - Oppvaskmaskin - Vegghengt ventilator fra Gram med direkte utlufting. - Arkitekttegnet bolig (URBANHUS) - 4 soverom - Carport og parkering på gårdsplass - Sydvendt, solrik terrasse på 26-27 kvm og hageflekk - Kjøkken-, vaskerom- og baderomsinnredning fra Kvik - Integrerte, sorte hvitevarer - Italienske fliser fra FagFlis - Varmekabler i entré, vaskerom, innvendig bod og på begge bad - Armaturer fra Tapwell - Vegghengte toaletter fra Alterna Arco med soft-close sete - Peisovn og stålpipe fra Schiedel - En-stav eikeparkett - Moderne trapp med eiketrinn og sorte vanger/rekkverk - Stikkontakter og brytere fra SG - Tilrettelagt for smarthjem med trådløse brytere fra SG - Sorte brytere - Balansert ventilasjonsanlegg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport, på gårdsplass og p-plasser inne på området.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi som utgjør kr 15.000,- Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 585,- Tinglysingsgebyr for panterett (pr. stk): kr 585,- Panteattestt: kr 172,- Avsetning felleskostnader: kr 50,- pr. BRA (= kr 8.400,-) Totalt kr 24 742,-

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er installert peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:54 Bnr:105 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3032 Gnr:54 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3032 Gnr:55 Bnr:68 BESTEMMELSE OM VEDLIKEHOLD MV. Overført fra: Knr:3032 Gnr:54 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest vil foreligge innen overtakelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig avløp. Privat vann. Eiendommen til ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen er ferdigstilt. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi som utgjør kr 15.000,- Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 585,- Tinglysingsgebyr for panterett (pr. stk): kr 585,- Panteattestt: kr 172,- Avsetning felleskostnader: kr 50,- pr. BRA (= kr 8.400,-) Totalt kr 24 742,-

Omk. kjøper beløp
24742

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.