GJERDRUM Sagvegen 10

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 54 kvm
1. etasje: 0 kvm Boligen er ikke rom benevnt eller oppmålt, boligen har flere ikke målbare flater, boligen har stedvis svikt i bærende konstruksjoner og er derfor ikke nærmere undersøkt.
2. etasje: 21 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Gang, kjøkken, stue, bad.
2. etasje: 21 kvm Soverom, innredet rom.



Tomt
880m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste naturtomt og med singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Eneboligene ligger i et populært og barnevennlig boligområde, ca. 2,6 km fra Ask sentrum i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Boligene har umiddelbar tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren ? kun 4 min fra boligene. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, og flere koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i åsen og byr på god rekreasjon. Det er ca. 4 min med bil til Kniplia Skisenter med alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Videre er det kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane som anses som én av Norges flotteste. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris i Ask. Her er det også kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og flere koselige butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Hungerholt, som ligger ca. 3 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Kløfta, 13 min til Skedsmokorset, 24 min til Strømmen, 25 min til Oslo lufthavn og 33 min til Oslo S. Fra boligene er det ca. 10 minutters gange til Veståsen barneskole, og langs Fjellvegen er det gang- og sykkelsti. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Gjerdrum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Gjerdrum friluftsbarnehage er den nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Omkringliggende eiendommer er eneboliger.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Ukjent byggegrunn, trolig blande jordmasser i grunnen. Støpt/murt grunnmur. Betong støttemurer. Takkonstruksjon/taktekking: Plassbygget tak konstruksjon. Saltak tekket med takstein. Veggkonstruksjon: Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Etasjeskiller: Etg. skiller antatt i treverk og støpt ringmur/dekke på grunn.

Innhold
Sagvegen 10 og 10 A er to eneboliger med behov for renovering, i et populært og meget barnevennlig boområde. Her bor man rett ved barnehage, Veståsen skole, Lysdammen og flotte turmuligheter i marka. Det er kort vei til butikker og andre fasiliteter i Ask sentrum. Eiendommen er på ca. 880 kvm, med stort potensial for videre utvikling og utnyttelse. I dag er tomten opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass for parkering. Fra andre etasje i hovedhuset er det utgang til en balkong, og ved inngangen har boligen en delvis overbygget uteplass. Planløsningen i hovedboligen går over to plan, med stue, kjøkken, bad og et soverom. Mulighetene er mange, og eiendommen er perfekt for utbyggere eller deg som går med en drøm om å bygge egen bolig. Kort fortalt - 2 eneboliger med renoveringsbehov. - Potensial for utnyttelse av eiendommen. - Populært og barnevennlig boområde. - Umiddelbar nærhet til marka. - Ligger rett ved Lysdammen. - Kort gange til skole og barnehager. - Tomten er på ca. 880,8 kvm. - Gårdsplass og grøntarealer. - Hovedbolig over to etasjer. - En bolig benyttes til lagring. Planløsning 1. etasje (Sagvegen 10): Gang, bad, stue og kjøkken. 2. etasje (Sagvegen 10): Soverom og innredet rom. Underetasje (Sagvegen 10 A): Stue, kjøkken og garasje. Eneboligene bærer preg av lav standard og riving/oppussing må forventes. Hovedhuset har et overbygget og godt skjermet inngangsparti med egen uteplass. Planløsningen består av gang, bad, stue og kjøkken i første etasje, mens andre etasje har soverom, innredet rom og utgang til en liten balkong. På gulvene er det belegg og laminat, mens veggene er kledd med panel og malte flater. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Over benken er det montert belegg og belysning. Badet er innredet med flislagt gulv, mens veggene har fliser og malte flater. På badet er det toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Den andre boligen har en integrert garasje og hele huset benyttes til lagring.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking: Saltak tekket med takstein. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslag har utettheter. Tiltak: Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige beslag har utettheter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Plattform for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å lukke avviket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehbiliteringer må påregnes. Utvendig > Vinduer - 2: Vinduer med varerammer. 1+1 lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre/slitte vinduer. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Lovlighet - bolig 1: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Lav takhøyde i boligen. Lovlighet - bolig 2: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Ikke målbare arealer i store deler av boligen, mangelfull lysninslipp m.m. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 25.05.23 av Gunnar Mårdalen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er to varmtvannsberedere, en i kjøkkenbenken og en i skapet til badet. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer, og er plassert i gangen. Enkelte vinduer ble skiftet i 2011. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass foran boligene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen overleveres til kjøper uten videre utvask og rydding. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedboligen oppvarmes med en parafinovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14913

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 885 825. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 366 135.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3032/48/4: 10.10.1963 - Dokumentnr: 103650 - Bestemmelse om vannrett 18.03.1985 - Dokumentnr: 102003 - Borett BORETT, LIVSVARIG RETTIGHETSHAVER: FRANCK FREDRIK 12.12.1946 - Dokumentnr: 4746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3032 Gnr:48 Bnr:1 18.06.1963 - Dokumentnr: 102150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3032 Gnr:48 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 996908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:48 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har ingen dokumentasjon vedr ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknytning avløå: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er installert vannmålere i begge boligene - det tilkommer utgifter i forbindelse med dette.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan 2012-2024. Kommuneplanens arealdel . Arealøbruk: Boligbebyggelse nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
86640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 400,- samt visninger pr. stk. kr  2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 34 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserkl. mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.