GJERSTAD Auslandsveien 178

Arealbeskrivelse
Eneboligen
Bruksareal
Kjeller: 76 kvm
1. etasje: 82 kvm
2. etasje: 58 kvm
Primærrom
Kjeller: 71 kvm Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og trapperom.
1. etasje: 82 kvm Hall m/trapp, vaskerom, bad, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje: 56 kvm Stue, bad og 3 soverom.

Garasjen
Bruksareal
1. etasje: 47 kvm
2. etasje: 33 kvm
Primærrom
2. etasje: 33 kvm Gang, bad og stue/kjøkken.



Tomt
1665m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt fordelt på tre bruksnummer, totalt 1665 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet, gressplen innrammet med hekk på sør og vestsiden av boligen. Her er det også frukttrær og annen beplantning. Det er gruset adkomst til garasje og bolig.

Beliggenhet
Gjerstad kommune ligger helt øst i Aust-Agder, ved grensen til Telemark. Det er kort vei til fjell og vidder, samt kun en halvtimes kjøretur til svaberg og hav. Auslandsveien 178 ligger landlig til, med flotte turområder og badeplasser "rett utenfor døra". Sandåker Hølen ligger kun 1km unna, en flott badeplass som for noen år siden ble kåret til landets beste badeanlegg. Fra eiendommen er det kort vei til både E18 og Brokelandsheia. Det er i tillegg kort vei til nærmeste barne-og ungdomsskole (Abel Skole) med 1-10 trinn, samt barnehage. Brokelandsheia ligger ca 13 km unna eiendommen, her finnes det finnes en rekke butikker, servicetilbud og tjenester som bank, post, apotek, vinmonopol, kafe, taxi, legekontor, frisør m.m. Den kjente sparbutikken med en av landets beste kjøttdisker ligger også på Brokelandsheia. Fra Brokelandsheia er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E18. På Brokelandsheia ligger også "Den Lille Dyrehage" hvor du kan møte på alt fra apekatter til krokodiller, fugler og fisk, slanger og sommerfugler, øgler og lemurer. Det er kort vei til flotte turområder og oppkjørte langrennsløyper om vinteren. Ca 15-20 minutter i bil fra boligen ligger Kleivvann som er et svært populært skiområde, med feks rundtløypa "Driverheia" som er på ca 11-12 km. I området rundt skiløypene er det laget gapahuker til fri benyttelse. Fra eiendommen er det ca 35 km til trehusbyen Risør og 37 km til perlen blant kystbyene, Kragerø.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med hybeldel, oppført i 2014, i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er terrasse og balkong i trekonstruksjon. Det er trapp av tre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 31.05.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
U etg.:Vindfang/gang, 2 soverom, bad, bod, stue, kjøkken og teknisk rom. 1 etg.:Vindfang, bad, bad, kjøkken og stue/spisestue/ TV-stue. 2 etg.:Loftstue, 3 soverom, bod og bad. Garasje: 1 plan: garasjeplass for 2 biler. 2 plan: gang, stue med kjøkkenkrok og bad.

Standard
Flott enebolig med gode praktiske løsninger, bygd i 2014. Leilighet i 1 etg. Vannbårend varme i alle etasjer. Stor dobbel garasje med innredet hems. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Her er det oppgang til til 2. etasje og nedgang til underetasjen. Laminat på gulv og malt panel på vegger og i himling. Spisestue/stue/tv-stue. Vedovn. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjøkken. Innredning fra Ikea med hvite fronter og penkeplate av eik. Integrert komfyr, steketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Spiseplass. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Bad. Wc, dusjhjørne og håndvask med speil og skuffer. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Bod. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vask. Sentralstøvsuger og varmegjenvinningsanlegg. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. 2. etasje: Loftstue. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Skap. Oppgang til loft via loftstrapp. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Skyvedørsgarderobe med spil. Utgang til veranda. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Bad. Wc, hjørnebadekar og håndvask med skuffer. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Bod. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Underetasje/leilighet: Vindfang/gang. Belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Stue. Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Kjøkken. Innredning fra Ikea. Integrert steketopp og komfyr. Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Soverom. Skap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Bad. Wc, dusjhjørne, håndvask med skuffer og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Teknisk rom. Elektrisk vannmåler og varmtvannsbereder ( 300 L). Belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Bod. Belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Garasje (2. etasjer) 1 plan. Er det god plass for 2 biler, samt lagrinsmuligheter. Automatiske portåpnere. 2 plan. Direkte inngang fra baksiden av garasjen. Gang. Oppgang til loft via loftstrapp. Laminat og flis på gulv, malt panel på vegger og i himling. Stue. Kott som går langs hele veggen. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjøkken. Innredning fra Ikea. Stekeplate og vask. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Bad. Wc, dusjhjørne og håndvask. Varmtvannsbereder (50 L). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverket er noen få cm under 90 cm. Det mangler rekkverk på en side, på nederste del av trappen. Det er ikke tvingende nødvendig med utbedring. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Bad 2. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vaskerom 1. etg: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater er ikke godkjent i våtsoner (området ved vaskekum er våtsone). tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Kjøkken u.etg: Benkeplaten har stor slitasje. Det er ikke fuktbestandige overflater på vegg over komfyr og oppvaskkum. Tiltak: Behov for tiltak i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 31.05.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert altibox fiber som har en måndlig kostnad på ca.1100,-

Parkering
Dobbel garasje og oppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Elbillader. Solstyring på alle utelysene.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 125 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 125 000,00))   95 167,- (Omkostninger totalt)   3 220 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme.

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk er stipulert til ca 18000 kwh for 2023.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12257

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
517625

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1863448

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/35/25: 13.05.1957 - Dokumentnr: 588 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. tillatelse til å
legge kloakkledning gjennom bygdeveg Ausland-Gunnustad.
Vegvesenets betingelser vedtatt
09.11.1971 - Dokumentnr: 2887 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. rett til å legge
vannledning under fylkesveien Kongsnes-Gunnustad.
Vegvesenets betingelser vedtatt
15.10.1955 - Dokumentnr: 1611 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4211 Gnr:35 Bnr:14
01.01.2020 - Dokumentnr: 1172789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:35 Bnr:25


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.01.2015. Det foreligger godkjente tegninger fra Gjerstad kommune på boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet kommunalt vann. Det er septiktank som tømmes av kommunen, inngår i de kommunale avgiftene.

Regulerings- og arealplanner
Området hvor eiendommen ligger er uregulert. Arealet er angitt som boligbebyggelse i Kommuneplan for Gjerstad. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 125 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 125 000,00))   95 167,- (Omkostninger totalt)   3 220 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.