SUNDEBRU Gjerstadveien 148

Tomt
3794.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 3794 kvm i følge matrikkelbrev fra Gjerstad kommune. Hovedel av tomten er opparbeidet med plen.

Beliggenhet
Kun 10.min unna ligger Gjerstad stasjon med togforbindelse til Oslo/Kristiansand. Broklandsheia med et rikt utvalg av butikker ligger kun 3km unna. Her finner ca.35 ulike virksomheter, Bilforretning, vinmonopol, Broklandsheia blomster, caféer, pizzabaker, burgerking, byggsenter, apotek og ikke minst Norges kanskje mest omtalte dagligvareforretning Eurospar Broklandsheia. For å nevne noen. I tillegg er finner du legekontor, taxi og Den lille dyrehagen som stadig utvider utvalget dyr og aktiviteter. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger alle innenfor 30 minutter fra eiendommen. Risør: Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Kragerø: Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført på 1960- tallet i trekonstruksjon over grunnmur. Det er delvis nyere drenering. Det er grunnmur av betong, innvendig isolert med treullplater. Halve taket er tekket med takplater, med taksteinprofil. Halve taket er tekket med betongstein av eldre dato. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Veggene er utforet og etterisolert. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er noen vinduer av eldre dato. Det er malte ytterdører. Det er en eldre kjellerdør. Det er terrasse i trekonstruksjon. Dobbelgarasje: Fundamenter og gulv på grunn av betong. Yttervegger ev leca og bindingsverk. Vinduer med enkle glass. Det er to leddporter av aluminium. Saltak tekket med takshingel. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, utover ovenstående beskrivelse. Garasje: Fundamenter og gulv på grunn av betong. Yttervegger ev leca og bindingsverk. Det er vippeport av tre. Saltak tekket med takshingel. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, utover ovenstående beskrivelse Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst AS ved Thomas Kildahl, datert 14.03.2023.

Innhold
? 1etasje: Entré, trapperom, bad/vaskerom, gang, stue/spisestue, kjøkken, stue 2, soverom og trapperom til kjeller. ? 2. etasje: Trapperom/gang og 2 soverom. ? Kjeller: Vindfang, toalettrom, kjellerstue, trapperom, gang og boder.

Standard
Enebolig fra 1960,det er noe usikkerhet rundt byggeår. Boligen ble påbygd med vindfang og bad i 2015. Fra 2015-2017 ble det byttet taktekke på halve taket, nye rør i pipe, etterisolert, byttet kledning og satt inn ny dør og de fleste vinduer. Samt de fleste overflater innvendig på hovedplan. På hovedplan er det stue, kjøkken, soverom, bad og vindfang. Vindfang og bad er i tilbygget fra 2015. I vindfang med flislagt gulv med varmekabler og skyvedørsgarderobe. Flott bad fra 2015 som er utstyrt med dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Vinkel stue med vedovn og varmepumpe, herfra er det også utgang til en sørvendt veranda. Kjøkken med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Soverommet har garderobeskap. I 2.etasje er det trapperom/gang og 2 soverom. Et soverom har belegg på gulv, det andre har teppe. Begge har tapet på vegger og panel i himling. I underetasjen er det et innredet rom med panel på vegger og himling, et frakoblet toalettrom samt flere boder. Det er også oppført to garasjer. En dobbel garasje med manuelle porter. Samt en enkel garasje med nytt taktekke og manuell port. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Utvendige dører -2: Det er en eldre kjellerdør. Det er råte i terskelen. Tiltak: Døren må skiftes ut. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG - Taktekking - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det mangler vindskier på den ene siden. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskier må monteres. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. - Vinduer -2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre karmer og rammer er værslitte. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelaget «henger» på betongmuren. Dette er spesielt synlig ved pipa i stua. Tiltak: For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Det er fyringsforbud på ovnen i kjelleren (er ikke tilkoblet det nye røykrøret). Tiltak: Hvis ovnen i kjelleren skal benyttes, må den tilkobles det nye røykrøret. - Rom under terreng: Det er benyttet isopor (ekspandert polystyren) som isolasjon. Isopor skal ikke benyttes som isolasjon i trekonstruksjoner, pga. brennbarhet. Tiltak: For å lukke avviket må isoporen fjernes. Dette medfører at panel også må fjernes. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen vil ikke være godkjent som interntrapp i forholdt til nyere byggeforskrifter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger eller rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Innvendige dører -2: Flere av de eldre dørene har alders- og bruksslitasje, samt behov for justering. Tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom 1, etg: Det er sprekker i sveiseskjøt på belegget. Tiltak: Sveiseskjøter må utbedres. - Overflater og innredning, kjøkken 1. etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er løs foliering på noen av frontene. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning - Vannledninger - 2: Det er noen eldre rør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør - 2: Det er noen eldre avløpsrør av plast. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det er ikke fremvist samsvarserklæring. TOMTEFORHOLD - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder eldre drenering. På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Riss og sprekker utbedres med murpuss. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige rør er nedgravd og er derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Rørene vil ha en naturlig aldersslitasje. Det antas at utvendige rør er over 20 år gamle. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst AS ved Thomas Kildahl, datert 14.03.2023. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasjer.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
52 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000))

68 642 (Omkostninger totalt)

2 168 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og ellers elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7783

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 7 783,- pr år 2022. Disse omfatter vannmåler, feieavgift, og eiendomsskatt. Tømming av slam/renovasjon kommer i tillegg, og utgjør kr. 5 813,- pr. 2023.

Formuesverdi primær
299359

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1077693

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Ny eier må påregne seg faste løpende kostnader som forsikring, strøm, tv/internett o.l. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler. Nåværende eier har hatt fiber fra Telia.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/3/134: 23.02.2023 - Dokumentnr: 202028 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Telemarksmegleren AS Org.nr: 985 420 785 02.01.1960 - Dokumentnr: 2 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:3 Bnr:35 Skylddelingsforretning over tomten fra den ble registret i 1960. 04.07.2003 - Dokumentnr: 1995 - Målebrev Målebrev av tomten med beskrivelse av grenser fra 2003. 25.06.2014 - Dokumentnr: 521163 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4211 Gnr:3 Bnr:420 En del av tomten 3/134 ble fradelt til nabo i 2014. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1575819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:3 Bnr:134

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer i Gjerstad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det foreligger heller ikke tegninger hos kommunen, eiendomen er kun registrert som tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og kommunalt vann. Det er septiktank med spredegrøft som tømmes av RTA.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, og er en del av kommuneplanen. Område er utnyttet/ avsatt til boligbebyggelse. Kommunenplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
52 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000))

68 642 (Omkostninger totalt)

2 168 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.