GJERSTAD Klokkargården 68

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 126 kvm
2. etasje: 85 kvm
Primærrom
1. etasje: 70 kvm Stue , hall m/trapp, kjøkken, gang, vaskerom, bad og soverom. NB: underetasjen er godkjent som sekundærareal (boder o.l), se mer info under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
2. etasje: 85 kvm Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, trapperom, gang, tre soverom og bad.



Tomt
1339m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1339 kvm i følge målebrev mottatt av Gjerstad kommune og festekontrakt datert 19.11.1980. Grunneier er Opplysningsvesenets fond, og festekontrakten er inngått med en varighet på 80 år. Festeavgiften reguleres hver 10 år i samsvar med tomteverdi på reguleringstidspunktet. Festeavgiften kan også reguleres samtidig med overføring av festeretten. Avgiften utgjorde kr. 1569 pr. 2022. Neste regulering er i 2031. Grunneier må samtykke til overdragelse av ny eier. Tomten ligger fint til med gode sol- og utsiktsforhold. Den er opparbeidet med gruset adkomst, gressplen og ellers naturtomt. Det er laget en liten platting ved inngangspartiet i 1. etasje. På nord- og vestsiden av huset er det bygd en stor veranda. Verandaen er bygd oppå garasjen. Deler av garasjen og verandaen ligger på utsiden av tomtegrensen (se kart). Selger opplyser at han har fått muntlig aksept av nabo mot vest til å bygge på hans eiendom. Det foreligger ingen skriftligheter rundt dette. Ny eier overtar ansvar og risiko for overnevnte.

Beliggenhet
Gjerstad kommune ligger helt øst i Aust-Agder, ved grensen til Telemark. Det er kort vei til fjell og vidder, samt kun en halvtimes kjøretur til svaberg og hav. Fra eiendommen er det kort vei til både E18 og Brokelandsheia. Det er i tillegg kort vei til nærmeste barne-og ungdomsskole (Abel Skole) med 1-10 trinn, samt barnehage. Brokelandsheia ligger ca 10 km unna eiendommen, her finnes det finnes en rekke butikker, servicetilbud og tjenester som bank, post, apotek, vinmonopol, kafe, taxi, legekontor, frisør m.m. Den kjente sparbutikken med en av landets beste kjøttdisker ligger også på Brokelandsheia. Fra Brokelandsheia er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E18. På Brokelandsheia ligger også "Den Lille Dyrehage" hvor du kan møte på alt fra apekatter til krokodiller, fugler og fisk, slanger og sommerfugler, øgler og lemurer. Det er kort vei til flotte turområder og oppkjørte langrennsløyper om vinteren. Ca 15-20 minutter i bil fra boligen ligger Kleivvann som er et svært populært skiområde, med feks rundtløypa "Driverheia" som er på ca 11-12 km. I området rundt skiløypene er det laget gapahuker til fri benyttelse. Fra eiendommen er det ca 35 km til trehusbyen Risør og 37 km til perlen blant kystbyene, Kragerø.

Adkomst
Se kartbeskrivelse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av frittliggende boligbebyggelse.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: Enebolig fra 1980 hvor det har vært leilighet i 1 etasje, det er nå åpnet opp med trapp mellom etasjene. Det er ny kledning, vinduer og dører som er utført av fagfolk. Innvendig gjenstår en del arbeider på overflater, og våtrom må påregnes og oppgraderes i nærmeste fremtid. I garasjen gjenstår det også noen arbeider på fasaden, innvendige bæringer og noe på gulvet.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Kjøkken, stue, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. (Underetasjen er innredet og brukt til dette formålet, men er kun godkjent til boder, disponibelt rom og vaskerom. Se mer info under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse). Hovedplan: Kjøkken, stue, gang, 3 soverom, toalettrom og bad. Det er i tillegg en integrert garasje på boligens østside.

Standard
Romslig enebolig over to plan oppført i 1980. Eneboligen er de siste 5 årene vesentlig oppgradert. Utvendig er det skiftet vinduer og kledning, samt at det er bygd ny veranda på vest- og nordsiden av boligen. Innvendig er hovedplan oppgradert med nytt elektrisk, ny innmat i sikringsskap, satt inn varmepumpe i 2016, ny utgangsdør i 2018, pusset opp stue i 2019, nytt kjøkken i 2021 og to soverom med nye overflater på vegg og gulv. Badet på hovedplan er av eldre dato og må påregnes oppgradert. I tillegg er det ett soverom som har behov for oppussing. Underetasjen ble innredet i 2019 med kjøkken, stue, bad, soverom og gang. Etasjen er opprinnelig kun godkjent for boder, vaskerom o.l. Det er søknadspliktig å omgjøre tilleggsdel om til hoveddel. Forholdet er ikke omsøkt, se mer info under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. I hoveddelen kommer du først inn i et vindfang, Herfra er det direkte inngang til toalettrom med wc og håndvask. Videre på hovedplan finner du kjøkken, spisestue/stue, bad og tre soverom. Kjøkkenet ble pusset opp med ny innredning fra IKEA i 2021. Innredningen har fronter i matt svart, laminat benkeplate og flislagt mellom benk og overskap. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger. Stuen fremstår romslig med store vindusflater mot sør og vest, og fin utsikt mot Gjerstadvannet. Det er både vedovn og varmepumpe i rommet. Utgang til vestvendt veranda med gode solforhold. Badet er av eldre dato og inneholder dusjkabinett og håndvask med underskap. Rommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er tre soverom i etasjen, hvorav to er oppusset med nye overflater på vegger og gulv. Det siste soverommet har behov for oppussing. Underetasjen har egen inngang og trapp ned fra 2. etasje. Her finner du gang, kjellerstue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Kjellerstuen er romslig og det er satt inn en eldre varmepumpe samt åpen peis. Kjøkkenet ble satt inn i 2019, men er av noe eldre dato. Innredningen inneholder hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer medfølger. Ved innredning av underetasjen i 2019 ble det laget et bad, gjennomført delvis med egeninnsats. Badet inneholder dusjhjørne, wc, håndvask med underskuff og opplegg for vaskemaskin. Rommet ar panel på vegger og flislagt gulv. Integrert garasje ble påbygd i 2015, ref. tegninger mottatt av Gjerstad kommune. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): -Innvendige trapper: Trapp i stål med trinn i treverk, uten sikring. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. -Ventilasjon, bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. -Vaskerom: Vaskerom med fliser på gulv uten oppkant, malt panel på vegger og ventilasjon fra ventil i yttervegg. Det er ikke synlig sluk, vann fra vaskemaskin er ledet inn i sluken i boden. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales og montere Waterguard som sikring i rommet. -Bad: Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegger, med ventilasjon fra ventil i taket. Det er tilnærmet slett gulv og normal slitasje på overflater og utstyr. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. -Elektrisk anlegg: Det er nyere skap med automatsikringer, overspenningsvern og hovedbryter nede i 1 etasje og gammelt skap med automatsikringer og hovedfordeling i 2 etasje. -Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av ubehandlet Leca. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. -Terrengforhold: Tomten består av skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): -Overlater: Boligens innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med noe større/varierende slitasje. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke av betong og etasjeskillere er utført av bjelkelag i tre. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Radon: Boligen er oppført før det ble krav til radonsikring. Det bør gjennomføres radonmålinger. -Pipe og ildsted: Elementpipe med pusset og malte overflater og ildsted i stuen i begge etasjer. Tiltak: Ildsteder og pipe bør kontrolleres av feier. -Rom under terreng: Hull i ytterveggen, uten tegn til fukt i veggen eller på svill, men målbar fukt ned i bakkant av svill mot Lecavegg. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. -Innvendige dører: Dører av varierende alder og kvalitet. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. -Overflater vegger og himling, bad: Fliser og malte plater på vegger samt panel i taket. Tiltak: Membran/tettesjikt må legges. Noen oppgraderinger av membran og gjenstående arbeider må påregnes. -Overflater gulv, bad: Fliser på gulv med 15 mm fall fra dør til sluk uten oppkant. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales å montere Waterguard som sikring i rommet. -Sluk, membran og tettesjikt, bad: Ikke synlig membran, men det er synlig smøremembran i dusjen hvor det mangler fliser. Kvaliteten på membranen er ukjent og er ikke gjort av fagmann. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det anbefales og montere Waterguard som sikring i rommet. -Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite malte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer og ventilator i skap. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. -Overflater og konstruksjon, toalettrom: Toalettrom med wc, vask og ventil i taket. Noe avvik på gulv. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. -Vannledninger: Vannrør av kobber fra byggeår. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må gjøres nærmere undersøkelser. -Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer og yttervegg. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen. Nåværende eier har hatt fibernett og TV-kanaler fra Altibox. Dette har kostet ca. 1150,- pr.mnd. Kostanden vil variere med hvilke TV - og internettpakker man velger.

Parkering
God plass til parkering i både garasje og oppkjørsel. Nåværende eier har også parkert på vestsiden av garasjen, på naboens tomt. En slik avtale må ny eier evt sørge for å videreføre dersom det skulle være aktuelt/ønskelig.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
6939355/7

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn i stuen oppe, og peis i stuen i underetasjen. Varmepumpe 2016/2017.

Info strømforbruk
Strømforbruk utgjorde ca. 19500 kwt i 2022.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20730

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slam faktureres fra RTA. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
277325

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
998368

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Brøyting, strøing og veivedlikehold. Strøm, forsikringer, TV/internett og kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/11/1/70: Tinglyst 19.11.1980 - dokumentnr: 4198 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 360 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER Dette er festekontrakten mellom festere av eiendommen og grunneier Opplysningsvesenets fond. Se mer info under "tomt". ---------- Tinglyst 07.02.2019 - dokumentnr: 161783 - Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 1 094 Bestemmelser om regulering av leien Dette er nye vilkår ettersom festeavgiften har blitt satt opp. ---------- Tinglyst 20.03.2022 - dokumentnr: 327630 - Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 1 569 Bestemmelser om regulering av leien Dette er nye vilkår ettersom festeavgiften har blitt satt opp. ---------- 24.06.1981 - Dokumentnr: 2295 - Erklæring/avtale Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. rett til å legge vannledning under veg til Apland Vegvesenets betingelser vedtatt

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har fått oversendt byggetillatelse datert 27.03.1980, og denne ligger vedlagt i prospekt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid veldig vanlig i kommunen, særlig for boliger oppført på 80-tallet og tidligere. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger bygningstegninger datert 05.05.1972 og 06.09.1977. Tegningene avviker fra dagens løsning. På fasade mot syd er ett vindu erstattet med dør, og det er satt inn noe større vinduer på soverommene i underetasjen. Underetasjen er på tegningene godkjent for hobby, vaskerom, disp.rom og boder. Etasjen er i senere tid omgjort og innredet til kjellerstue, entré, kjøkken, soverom, vaskerom og bad. Det er søknadspliktig å gjøre om sekundærareal til primærareal. Omgjøringen/innredningen av underetasjen samt fasadeendring er søknadspliktig til kommunen. Megler finner ikke dokumentasjon på at forholdet er omsøkt, det foreligger derfor en lovlighetsmangel. Konsekvens av lovlighetsmangel er at kommunen kan kreve at forholdene omsøkes, eller i ytterste konsekvens tilbakeføres. Sistnevnte tiltak er lite sannsynlig, dog overtar uansett ny eier ansvar og risiko vedrørende dette. Integrert garasje ble påbygd i 2015, ref. tegninger mottatt av Gjerstad kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på tiltaket. Dette betyr rent formelt at byggesaken ikke er avsluttet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat avstikker fra hovedvei. Det er 6 husstander som bruker avstikkeren. Det er ikke opprettet noen veilag. Selger opplyser at denne eiendommen og naboeiendommen (Klokkargården 66) har ansvar for vedlikehold av veien fra deres hus og ned til naboene i Klokkargården 64 og 70. Dette er et strekke på ca. 80 m. Strøing har utgjort kr. 300,- pr. husstand pr. gang. Selger har hatt en privat brøyteavtale med nabo. Ny eier må påregne kostnader til brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunens arealdelplan vist til boligbebyggelse. Nord for eiendommen ligger jernbanen. Kopi av kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
71792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9800,. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter fotograf, finn.no, aktiv.no, trykte prospekter og info fra Gjerstad kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket inntill 25.000,- i vederlag og sine direkte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.