GJESÅSEN Furulia 9

Tomt
839.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 839,6 m² og et oppgitt areal på 1 346,4 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og trivelig beliggenhet ca. 10,5 km fra Braskereidfoss og ca. 9 km fra Våler sentrum hvor du finner bensinstasjon, skole og diverse servicetilbud. Våler har et godt utvalg aktivitetstilbud og flere lag og foreninger innen fotball, friidrett, ski m.m. Det er fine turområder som kan benyttes gjennom hele året i nærhet til eiendommen. I nærområdet kan man også finne fine jakt- og fisketerreng for de som er interessert i det. Området rundt Gjesåssjøen er et hyggelig område for tur og rekreasjon. Området har gode tur- og treningsmuligheter hvor Spulsåstoppen, Kynna, Svennebysetra og Blåenga er fine turmål hele året. Umiddelbar nærhet til aktivitetspark ved gamle Hasla skole. Aktivitetsparken er åpen for alle og brukes til lek og bursdager.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1982. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og drenering fra byggeår med fuktsperre på grunnmur. Eiendommen har en forstøtningsmur av lettklinkerblokker ved vaskeromsutgang, en forstøtningsmur av betong og betongstein ved garasjen og en støpt forstøtningsmur inntil garasje. Boligen har takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med taktekking av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Det er en malt hovedytterdør med glassrute og sidefelt av glass, og fire malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt. Boligen har en sør-vestvendt langsgående treterrasse i første etasje med adkomst fra soverom, en vestvendt treterrasse på gavlvegg med adkomst fra stue, og en nord-vestvendt treterrasse med adkomst fra hage og via trapp fra treterrassen. Eiendommen har en steintrapp i hage og en enkel tretrapp fra treplatting til treterrasse. Garasje oppført i 2002. Delvis innbygget i terreng med støpt gulv på grunnen, og ringmur og grunnmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med undertak av trebaserte plater og taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Garasjen har åpen innkjøring (ikke port) og den er inndelt i garasje og innredet bod med kledde overflater på vegger og i himling. Det er fjell i dagen i deler av garasje. Det er tilbygget et tak for lagring av ved/utstyr. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Enkelte shingeltunger har reist seg. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist sverteutvikling i undertak, og sverting skyldes kondensering. - Vinduer: Vinduene er vedlikeholdt over år, men vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avvik angående størrelse på åpninger i rekkverk gjelder tau. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Septiktank: Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist museavføring i hulltaking bak bad i underetasjen. - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Bakside av sokkelflis og bakside av sokkellist synlig, og det er ikke synlig membransjikt. Baderomsplateleverandøren beskriver at det skal være overlapp mellom membransjikt på gulv og sokkellist som minimum dekker høyden på sokkellisten. Det er derfor usikkert om membran kun er påført gulv, eller om denne mangler. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord er skadet der trapp er fjernet. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdørene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. - Andre utvendige forhold: Murvegg har skråriss og stedvis manglende puss. Betonggulv har sprekkdannelser og skjevheter. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er påvist misfarget panel på vegg i bodrom, og det måles skadelig fuktinnhold i dette området. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Andre innvendige forhold: Det er påvist museavføring i hulltaking bak bad i underetasjen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er opplyst at innvendig skråriss har oppstått som følge av sprenging i området, og at riss ikke har utviklet seg siden den oppstod. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er opplyst at det er foretatt eldre vannprøver med god kvalitet, men dette er ikke dokumentert. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad underetasje - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er dusjvegg med tett sokkel og denne hindrer eventuelt lekkasjevann fra toalett og servant fra å renne til sluk. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved utført hulltaking er bakside av sokkelflis og bakside av sokkellist synlig, og det er ikke synlig membransjikt. Baderomsplateleverandøren beskriver at det skal være overlapp mellom membransjikt på gulv og sokkellist som minimum dekker høyden på sokkellisten. Det er derfor usikkert om membran kun er påført gulv, eller om denne mangler. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke tettesjikt på vegg bak vaskekum, og dette er definert som våtsone. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Iht. gjeldende forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk. Steintrapp har skjevheter. - Elektrisk anlegg: Flere elektriske arbeider er utført i privat regi, og det foreligger derfor ikke samsvarserklæringer. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er opplyst at det kan komme inn vann i bod om våren, og dette tyder på at det tidvis er funksjonssvikt, og dette medfører automatisk TG3 i tilstandsrapporten. Vannet har blitt sugd opp med industristøvsuger, og det står ellers på en avfukter i perioder. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Skjevheter og sprekkdannelser gjelder forstøtningsmur av lettklinkerblokker ved vaskeromsutgang. Iht. gjeldende forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Svar: Bad i 2. etg: lagt belegg, plater, varmekabler, innredninger, tak. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Gjort bad selv, unntatt belegg som ble lagt av firma. 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Se over. Tom Inge Larsen gjorde rørarbeid på egeninnsats og tidligere elektriker gjorde det elektriske. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: På våren kan det komme inn vann i ett bodrom. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: To sprekker i hobbyrommet. 8. Kjenner du til om det er/har værtsopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Vært tilfeller med mus. En stokkmaur - utbedret av Pelias. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Kommer inn vann i garasjen siden det ligger på fjellgrunn. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Lagt tak etter huset ble bygd. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Egeninnsats. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Byttet noen sikringer, downlights stue, bad. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Pensjonert elektriker. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ingen avvik, husker ikke årstall.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Underetasje: Gang, stue, soverom*, vaskerom, teknisk rom og to boder. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Eiendommen består også av garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Du møtes av en lysmalt gang hvor du kan henge fra deg ytterjakka og sette fra deg skoene. Stue Romslig og møbleringsvennlig stue i 1. etasje med fint lysinnslipp. Det er godt med plass til å kunne møblere med sofagruppe, TV-møblement og godstoler, i tillegg til spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrasse, deler med takoverbygg og markise. Fra terrassen er det adkomst til hyggelig platting og hagen. Kjøkken Kjøkkeninnredning med to vinkler og med halvøy med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er overskap over innredning, glassfelt i enkelte overskapsdører, og vannavvisende plate med flismønster på deler av benkeryggen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kombiskap. Soverom Boligen har to soverom i 1. etasje og ett i underetasjen. Fra hovedsoverommet i 1. etasje er det utgang til terrasse. Rommet som i underetasjen er definert og innredet som stue er opprinnelig soverom i byggetegninger. Bad og vaskerom Badet i underetasjen ble pusset opp i 2010 og har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Det har benk med porselensservant, veggmontert toalett og dusjvegg med skyvedør. Vaskerommet finner du også i underetasjen. Det ble pusset opp i 2015 og har malte mdf-plater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Vaskerommet har en liten, brukt innredning med heltre benkeplate og overskap, opplegg for vaskemaskin, veggmontert stråleovn og rustfri vaskekum med veggmontert servantbatteri. Badet i 1. etasje er fra 2018 og har baderomsplater på veggene og belegg på gulvet med varmekabler. Det er for øvrig innredning med heldekkende servant med speilskap i overkant, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasjen eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis i underetasjen. - Varmepumpe i trappegangen. - Varmekabler i inngang og på begge bad. - Panelovner på soverom og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4932

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 4.932,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
354844

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1419375

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/55/115: 16.05.1931 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer. Vi ikke har ikke lyktes med å innhente kopi av denne verken hos Statens Kartverk eller Digitalarkivet. 12.10.1981 - Dokumentnr: 3655 - Bestemmelse om vannledn. Vi ikke har ikke lyktes med å innhente kopi av denne verken hos Statens Kartverk eller Digitalarkivet. Felles vannanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1992. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendig trapp, terrasse, vaskerom og noen småarbeider i underetasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og garasjen. I byggetegninger er soverom i underetasje definert som sport. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. I byggetegninger fremkommer balkong med utgang fra soverom, mens dagens fasade har terrasse hele veien i front og rundt huset mot nordvest. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett, men det fremkommer i forrige skjøte at eier av Furulia 9 (salgsobjektet) eier deler av veien og som det ble betalt for den gangen, men dette er ikke fradelt fra hovedbølet. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Veivedlikeholdet deles ellers med naboer. Privat vann fra brønn som ligger på annenmanns tomt. Det er tinglyst bestemmelse om vannledning/felles vannanlegg, vi ikke har ikke lyktes med å innhente kopi av denne verken hos Statens Kartverk eller Digitalarkivet. Privat avløpsanlegg med en 3-kamret slamavskiller av betong fra 2011 med overløp til synkekum med ukjent alder vest for eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H220_41 gul sone for støy iht. T-1442. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 21.250,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.