GJESÅSEN Moskog 39

Tomt
1446.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og beplantning. Gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 446,3 m² og et oppgitt areal på 1 446,6 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet nest innerst på Moskogfeltet i Gjesåsen. Med skiløyper over jordet på vinterstid og kort avstand til den populære badeplassen Baksjøen, er denne eiendommen et fint sted å bo på for en aktiv familie. Kjellmyra IL er kjent for å ha et godt aktivitetstilbud for både små og store med bl.a. egen skiavdeling, orienteringsavdeling og fotball mv. og på Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Vermundsjøen eller Baksjøen som ligger i kort avstand fra boligen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb. Det er ca. 6 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger også Åsnes ungdomsskole og Solør videregående skole. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor. Flisa har flere idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall, samt ulike kulturaktiviteter for liten og stor.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1997. Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering fra byggeår. Fundamentering med støpt plate på mark og grunnmurer av blokker av lettklinker. Støttemur ved inngang til leilighet med ukjent oppbygging. Det er noen lave murer av jernbanesviller. Taktekking med takstein fra byggeår, ukjent type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk med isolering fra byggeår. Fasader er kleddd med tømmermannskedning. Det er lufting og musesikring med lusinger på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av takstoler. Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår. Tett entredør til utvendig bod. Entredør med isolerglass fra byggeår. Verandadør av tre med isolerglass fra byggeår. Balkongdør av tre med isolerglass fra byggeår. Veranda er hovedsakelig fundamentert med pilarer av tre ned i bakken, noen ned på støttemur ved inngang til leilighet. Ukjent med frostsikring. Veranda er bygget i trekonstruksjoner i malt og beiset utførelse. Deler er takoverbygget. Vedskjul under deler av veranda, ikke målbart areal. Balkong er punktfundamentert med trepilarer ned i bakken, ukjent med frostsikring. Balkong er takoverbygget og bygget i trekonstruksjoner. Trapp av tre fundamentert rett i terreng med rekkverk på en side. Leilighet i underetasjen: Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår. Entredør av tre med isolerglass fra byggeår. Verandadør av tre med isolerglass fra byggeår. Terrasse fundamentert direkte mot terreng ved leilighet i sokkel. Bygget av trekonstruksjon i beiset utførelse. Støpt dekke utenfor inngang til sokkel, overbygget av veranda. Det er ikke sluk i gulv. Det er fuktighet på gulv under befaring. Trippel garasje oppført i 2000. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmurer av blokker av lettklinker. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vinduer av tre med enkle glass og varerammer. Tre stk. foldeporter av tre med elektriske åpnere. Entredør av tre. Innvendig er det betonggulv og dels plater/trepanel på overflater og dels åpne konstruksjoner. Trapp av tre uten rekkverk til 2. etasje. I 2. etasje er det sponplategulv og åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm og ubenyttet kurs for elbil-lader. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng på taknedløp. - Vinduer: Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er noen steder dårlig malingsdekk på overflater. - Dører: Dører med glass har passert halvparten av forventet brukstid. Boddør: Dørblad tar i karm/terskel. Entredør: Dørblad tar lett i karm/terskel. Verandadør: Dørblad henger. Dør tetter ikke helt nederst. Balkongdør: Innvendig slitasje. Dørblad tar i karm. Vrider/lås er tung å lukke. Dørblad tetter ikke helt mot kram. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er stedvis dårlig malingsdekk på rekkverk Tresøyler som går ned i bakken kan utvikle råte. Rekkverk har noe løs innfesting. - Utvendige trapper: Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav. Med trekonstruksjoner direkte mot terreng finnes det risiko for utvikling av råte. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noen små riss i fuger. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. Rør i rør er avsluttet uten forsegling mellom vannrør og varerør på kor i 2. etasje. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Sentralstøvsuger er ikke i bruk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er ikke sikring, men naturlig avgrensing med beplantning. Sikring tilfredsstiller ikke dagens krav. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Utførelse av membran og gjennomføringer/tilslutninger er ikke dokumentert. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Slukrist ligger løst over sluk. Forventet brukstid for våtrom er passert. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid. - Bad 2. etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Underetasjen - Vinduer: Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. - Dører: Dører har passert halvparten av forventet brukstid. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen. Fuktmålingen viser et fuktinnhold i treverket på ca. 17 vektprosent på kontrollpunktet. Dette viser at konstruksjonen har en grad av fuktpåkjenning, men fuktinhholdet er ikke høyere enn 20 vektprosent som anses som grensesnittet for fuktighet er skadelig for treverket. Det er i dag ikke en anbefalt løsning med dampsperre i utforede vegger mot terreng. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er skruehull flere steder på vegger. Det sprekker opp i fuger i noen hjørner. Det er noen få steder mangelfull fugemasse. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvbelegg har noen steder løs innfesting i oppbrett. Gulv er tilnærmet flatt, det er ikke helhetlig fall til sluk. Tett oppkant ved dør. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er delvis ukjent og er ikke dokumentert. Gulvbelegg er lagt utenpå fliser og det er ikke tett overgang mot en eventuell membran på vegger. Rommet har passert forventet brukstid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som har passert forventet brukstid. - Stue/kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Forstøtningsmurer: Støttemurer har råteskader. - Vaskerom 1. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid for våtrom er passert. Eksempler på avvik: Det er ikke synlig tegn til membran i tilslutning til sluk. Eventuell utførelse av membran og tilslutninger er ikke dokumentert. Veggplater er montert plater er montert ned mot fliser. Stedvis sprekker i fuger og overganger. Det er sparkler skjøt over dør. - Vaskerom underetasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et helhetlig og tett våtrom slik vi kjenner det etter dagens standard. Eksempler på avvike: Innredninger er nær forventet brukstid. Det er ikke tegn til bruk av membran i sluk. Det er ikke helhetlig membran på vegger. Det er ingen ventilering fra rommet. Gulv er delvis flatt. Det er stedvis store sprang mellom fliser. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Solør Elektro AS har lagt varmekabler. Egeninnsats på støp av gulv. Robert Torp, har støpt fall til sluk og lagt gulvbelegg. Solør Rørservice har byttet sluk og kran til servant. Arbeid utført av Solør elektro AS, Håndtverkservice, Robert Torp AS, Solør rørservice AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Sluk ble byttet og forhøyet. Samt nytt gulvbelegg. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Gammel fuktskader, grunnet avrenning tidligere varmepumpe. Det er revet alt av gulv, og vegg der gammel fukt ble oppdaget. Ny fuktsperre er etablert. Det er støpt oppå ny fuktsperre, og lagt varmekabler i hele underetasje, med unntak vaskerom og teknisk rom. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ved kjøp av boligen var det sprekk i murpuss utenfor teknisk rom i kjeller. Denne sprekken er fuget igjen. 9. Ved kjøp av boligen var det sprekk i murpuss utenfor teknisk rom i kjeller. Denne sprekken er fuget igjen. Svar: Gammel fuktskader, grunnet avrenning tidligere varmepumpe. Det er revet alt av gulv, og vegg der gammel fukt ble oppdaget. Ny fuktsperre er etablert. Det er støpt oppå ny fuktsperre, og lagt varmekabler i hele underetasje, med unntak vaskerom og teknisk rom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Varmekabler i kjellerleiligheten, det elektriske på kjøkken kjellerleilighet. Arbeid utført av Solør Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Kontroll av el-anlegg i 2023. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Det er lagt opp kurs og kabel for el-bil lader i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beising av hus og garasje, beising av terasser og beising av tak på hus og garasje. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ca.70m2 i sokkeletasje. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Tegnet og bygd med leiligheten i kjelleren. Godkjent av Åsnes kommune. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja, radongodkjent av Norsk radonrådgivning. 21.1 Radonmåling: Svar: År 2018, se pdf.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, TV-stue, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, bad og fire soverom. Underetasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Bod med utvendig adkomst. Eiendommen består også av trippel garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Boligens hoveddel Velkommen Utvendig trapp med adkomst til inngangspartiet som har takoverbygg. En lys og fin entré møter deg. Her er det god plass til ytterklær og sko. Kjøkken Lunt og pent kjøkken i mørk blå med innredning som har profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap. Stue Stuen har fint lysinnslipp fra flere kanter og tidløse overflater på vegger og gulv. Her kan man enkelt møblere i flere soner med sofagruppe, spisebord og TV-stue innerst. I stuen er det en flott peis midt i rommet og varmepumpe. Fra spisestuen er det utgang til sør-vestvendt terrasse med direkte adkomst til hagen. Soverom Det er fire soverom i 2. etasje. Tre av rommene har skyvedørsgarderober ved skråtaket. Hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til balkong. Bad og vaskerom Fint bad i 1. etasje med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet med varmekabler. Her er det dusjkabinett, servantinnredning, toalett, speilskap og veggskap. Vegg-i-vegg med badet er det vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler og med baderomsplater på veggene. Innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Pent, flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Innredninger fra byggeår med badekar, toalett og servantinnredning. Leilighet i underetasjen Velkommen Inngangsparti med takoverbygg tar deg inn til entré hvor det er praktisk skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken Lys og trivelig stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. I stuen er det plass til sofagruppe og TV-møblement samt kjøkkenbord. Her er det vedovn og utgang til platting. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Integrert platetopp og stekeovn. Løsning med avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom Det er to soverom, et større og et mindre. Bad og vaskerom Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Ny kran på servantinnredning. Stråleovn til oppvarming. Separat vaskerom.

Innbo og løsøre
Taklampe over spisestue og TV-stue samt apelampe følger ikke med i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I den triple garasjen eller på egen gårdsplass. Det er lagt opp til elbillader i garasjen.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og peis i stuen i 1. etasje. - Vedovn i stuen i underetasjen. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler på bad i hoveddelen og i hele underetasjen med unntak av vaskerommet og badet. - Stråleovn på bad i underetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26480

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 26.480,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
653617

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2614467

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/42/47: 15.04.1972 - Dokumentnr: 1082 - Elektriske kraftlinjer: Rett for Solør kraftlag til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen gnr./bnr. 42/45. 03.10.1974 - Dokumentnr: 3591 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 42/43 (nabohus på innsiden av salgsobjektet) har veirett over gnr./bnr. 42/44, 46 og 47. Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:42 Bnr:43 Rettigheter i annen eiendom: 27.09.1974 - Dokumentnr: 3533 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 41/28 gir rett til å bruke veg over sin eiendom til 5 parseller (gnr./bnr. 42/43-47). Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:41 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:41 Bnr:221 24.04.1975 - Dokumentnr: 1291 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 42/47 (salgsobjektet) har veirett over gnr./bnr. 42/44 og 46. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:42 Bnr:44 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:42 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 2004 og for nybygg garasje i 2001. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er kun på fasadetegning av garasje at det fremkommer inngangsdør mot vest som ikke er der, terrassedør fra stuen i 1. etasje er vindu i tegningene og vindu mot nord i TV-stuen fremkommer ikke på tegningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst avtale om veirett. Eier av gnr./bnr. 41/28 gir rett til å bruke veg over sin eiendom til 5 parseller (gnr./bnr. 42/43-47) og eier av gnr./bnr. 42/47 (salgsobjektet) har veirett over gnr./bnr. 42/44 og 46. Eiendommene som bruker vegen deler på kostnad til brøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,9 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.