GJESÅSEN Østre Gjesåsveg 503

BRA
398m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i et område blant landbrukseiendommer i Gjesåsen. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Kjellmyra. Her er det også barnehage, samt post i butikk. Kjellmyra IL er kjent for å ha et godt aktivitetstilbud for både små og store med bl.a. egen skiavdeling, orienteringsavdeling og fotball mv. og på Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Vermundsjøen eller Baksjøen som ligger i kort avstand fra boligen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb. Det er ca. 10 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger også Åsnes ungdomsskole og Solør videregående skole. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor. Flisa har flere idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall, samt ulike kulturaktiviteter for liten og stor.

Adkomst
Se kartskisse.

Konstruksjon
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra verditakst utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Lagerbygg oppført i 1930. Av det som er synlig så er bygget fundamentert med gråsteinsmurer. Det er en liten kjeller under en del av bygget, under øvrige arealer legges det til grunn at det er kryperom. Takoverbygget lasterampe er punktfundamentert. Vegger av reisverk/bindingsverk, gulvkonstruksjoner av tre og takkonstruksjon av sperrer. Det er ukjent med isolering av konstruksjonene. Bygget har mange steder kraftige skjevheter. Det nevnes spesielt gulv i lagerdel som har kraftig nedheng og gulvkonstruksjon over lager i 1. etasje. Det er flere steder satt inn enkle bæringer i konstruksjoner. Ut fra skjevheter på gulv så må det forventes at det stedvis finnes underliggende skader. Deler av bærevegg i 2. etasje er fjernet. Fasader er kledd med trekledning og eternitplater.Taktekking med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall, der hvor dette er montert. Det er overgangsbeslag på piper. Vinduer av tre med to lag enkle glass og med enkle glass og varerammer. Dører av tre. Flere utvendige bygningsdeler har passert forventet brukstid og det er flere skader på fasadekledning av eternitplater. Eternit inneholder asbest og krever spesialbehandling ved håndtering. Uthus med ukjent byggeår. Bygget er punktfundamentert. Gulvkonstruksjoner av tre, vegger av reisverk/bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Dører av tre. Innvendig er det to rom med kledde overflater og to rom med åpne konstruksjoner og grusbakke. Bygget har etterslep på vedlikehold, skader og skjevheter.

Innhold
Bygget inneholder: 1. etasje: Inndelt i flere rom til ulik bruk. 2. etasje: Inndelt i flere rom til ulik bruk. Uthus med entré og flere bodrom. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte verditakst og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt.

Standard
Innvendige overflater med blant annet gulvbelegg på gulv, uliketyper plater og trepanel på vegger slette malte flater i himlinger. Det er enklere overflater i lager. Overflater har generelt mye slitasje og er preget av påbegynte oppussingsarbeider. Ett rom i 1. etasje har enkelt te-kjøkken. Enkel kjøkkeninnredning på ett rom i 2. etasje. Toalettrom med gulvbelegg på gulv, plater på vegger og slett malt himling. Innredet med wc og servant. WC mangler flere deler.

Tekniske installasjoner
Vannrør av kobber og avløpsrør av soil og plast. Stoppekran er ikke observert. Deler av anlegget er demontert og det er ukjent funksjonalitet. Varmtvannsbereder plassert på toalettrom. Ukjent funksjonalitet. Det er stedvis rester etter en form for ventilasjonsanlegg. To stk. piper av tegl, sotluker i 1. etasje. Det er ikke installert lovlig funksjonabelt ildsted. Det er flere åpne røykrør i pipene. Bygget har innlagt strøm og flere sikringsskap med porselenssikringer. Det er ikke påsatt strøm på befaring og anlegget har ukjent tilstand. Det er flere steder synlige avvik på anlegget.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Eiendommen vaskes eller ryddes ikke ytterliggere.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og gress. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 782,9 m² og et oppgitt areal på 843,9 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjorde kr 1.575,- i 2023 som omfattet eiendomsskatt.

Formuesverdi
1317548

Formuesverdi år
2022

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende tinglyst heftelse vil følge eiendommen: - Dagboknr. 900166, tinglyst den 16.05.1931. Det gjelder elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke klart å innhente denne.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det er ikke innlagt vann og det er ukjent avløpsløsning på eiendommen. Kommunen opplyser at avløpsanlegget er felles med 50/35, 50/32, 50/59, 50/60 og 50/14 . Avløpsanlegget er gammelt, og bør utbedres på sikt. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av henynssone H220_41 gul sone for støy iht. T-1442. Bygningsmassen på eiendommen er i matrikkelen registrert som "butikk/foretningsbygning". Eiendommen omfattes av reguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fv 455 - Skybak - Våler grense i Åsnes, fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er gang-/sykkelvei. Det gjøres oppmerksom på at bygget ligger utenfor tomtegrensa mot vest. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at forsamlingshus/butikk, Skyvang er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Det fremkommer av SEFRAK-kart at eiendommen har status "ruin/fjernet objekt".

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 06.06.2024) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,00))   11 240,- (Omkostninger totalt)   411 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at meglerforetaket får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.