GJESÅSEN Rognbakkvegen 8

Tomt
1213.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, hage og noe beplantning. I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 213,8 m² og et oppgitt areal på 1 213,9 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i utkanten av et spredt boligområde på Skansen med skog og åkre på alle sider. Et flott sted for personer som søker naturens stillhet, samtidig som det verken er langt til nærmeste nabo, barnas barnehage, skole, nærbutikken eller Flisa med velkjent handlegate. På det lokale grendehuset, Skansen grendehus er det ofte trafikk, det blir blant annet arrangert trekkspillfestivaler og arrangert "Helt ville dager" her årlig. Det er kun ca. 2 mil til RV 206 Svenskevegen, og ca. 9 km til Flisa som er kommunesentrum. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås Takstforretning AS. Enebolig oppført i 1950 og tilbygget en gang og senere en del med bad i 2021/2022. Ukjent byggegrunn og løsning for drenering på eiendommen. Opprinnelig del og tilbygget del med entre er fundamentert med støpt plate på mark. Kjellervegger av betong og mur. Tilbygget del med bad er fundamentert med vange av betong. Vegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode på byggetidspunkt for opprinnelig del var med flis, og for tilbygget del med mineralull. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Taktekking med takplater av metall fra 2011. Vinduer i kjeller av tre med enkle glass og varerammer, glassbyggerstein og ett vindu med isolerglass. Vinduer i 1.- og 2. etasje av tre og plast med isolerglass. Ett vindu i 1. etasje med enkelt glass og vareramme. Uthus/carport oppført i 2022. Bygget er delvis punktfundamentert og delvis med sviller lagt direkte på terreng med papp på underside. Det er benyttet trehvite sviller og løsningen medfører fare for at råteskader oppstår. Vegger av reisverk og tak av sperretak. Fasader er kledd med trepanel. Taktro med trepanel og undertak av papp. Carport for ATV på siden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje med ukjent byggeår. Bygget er punktfundamentert. Gulv av betong og trekonstruksjoner. Vegger av reisverk/bindingsverk. Takkonstruksjon avtakstoler. Fasader er kledd med stående trepanel. Tak er tekket med takplater av metall. Det er ikke takrenner på bygget. Stedsbyggede dører av tre. Stedsbyggede porter av tre. To stk. bodrom med tregulv og ellers åpne konstruksjoner. Grovt betonggulv og eller åpne konstruksjoner i garasjedel. Det er generelt slitasje på bygget. Eksempler er: Slitasje og råteskader påkledning. Råte på vindski. Det er skjevheter på vegger. Det er sprekker i betonggulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis råte og slitasje og oppsprekking på kledningsbord. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste vinduer har passert forventet brukstid. Sprekk og skader på flere glassbyggerstein. Enkelte vinduer har utvendig slitasje. Vinduer med punktert glass på kjøkken og på soverom. Det er utført reparasjon av vindu med råteskade i 1. etasje. - Dører: Entredør: Noen skader på pakning. Verandadør: Det må forventes luftlekkasjer fra denne type dør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe oppsprekking i kitt på vinduer. Råte på omramming av søyle. Stedvis fuktpåkjenninger og slitasje på overflater. Det er ikke håndløper og rekkverk på trapp. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Slitasje på overflater. Rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. - Overflater: Hovedsakelig helhetlige overflater i 1. etasje. Eksempler på avvik er: Tapet som løsner stedvis i skjøter. Gulvbelegg folder seg noen steder. Stedvis noen merker i gulv og på listverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe delvis tildekket av skap på befaring. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Stedvis uferdige overganger. Åpne murvegger har avskaling og saltutslag, også under trapp. Stedvis sprekker i betonggulv. Det er kondens på vegger i innerste bodrom. Indikerer høyt fuktinnhold i luften. ved forrige befaring. Gulvbelegg i trapperom og bodrom er løst. Stedvis kapillært opptrekk i delevegger, kan gis til kjenne på gips. Det er foretatt hulltaking i utforet kjellervegg mot terreng i hjørne under trapp. Det kommer kraftig mugglukt fra konstruksjonen. Konstruksjonen er bygget med dampsperre, dette er i dag ikke en anbefalt løsning. Fuktmåling i bunnsvill/nederste spikerslag viser et fuktinnhold i konstruksjonen på 22 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for at det oppstår sopp- og råteskader. Med tette gulvbelegg på kjellergulv finnes det fare for at fuktighet som trenger kapillært opp gjennom grunnen fanges opp under gulvbelegget og at mugg oppstår. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp: Det er ikke håndløper i trapp. Åpninger mellom trinn er større enn hva dagens krav tillater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper i trapp. Åpninger mellom trinn er større enn hva dagens krav tillater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. - Innvendige dører: Enkelte dører har noen sår og merker i overflater. Dører i 2. etasje tar i mellom karm og dørblad. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er mangelfull klamring av føringsveier for vannrør. Usikkert hvordan avrenning av evt. lekkasjevann fra fordelerskap er løst. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er mangelfull ventilering i kjeller. Det er ingen ventilering fra 2. etasje. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekker rundt om på grunnmurer. - Terrengforhold: Det er ikke helhetlig fall på terreng fra bygget rundt det hele. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Noe kloakklukt utvendig ved kummer. - Oljetank: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i fliser mellom dusj og servant. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Utførelse av membran er ikke dokumentert. Det er ikke membran eller annen lekkasjesikring i innbyggingskasse for toalett. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll, total kostnad for utbedringer er ikke kjent. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Bad 2. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylfliser sprekker i oppbrett ved dør. Det er utette gjennomføringer i gulv, kan ikke forstås som vanntett. Sluk antas av støpejern, men slukrist lot seg ikke fjerne og sluk er ikke inspisert For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Sprekker i gulvbelegg, kjeller, bad 2. Etasje. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats og privat elektriker. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Membran, i nytt bad 1. Etasje under dusj og under baderomspanel overgangen til gulvfliser, 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats, tilknytning avløpsrør til avløpsanlegg i nytt bad 1. Etasje. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Noe fukt i kjelleren. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Delvis sprekker i grunnmur. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt Sikringsskap. Arbeid utført av Svensgaard Instalasjon AS. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Rørleggerarbeid på badet, på tilbygg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Privat snekker, Fassade på tilbygg.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod, spiskammers og vinterhage. 2. etasje: Trapperom, bad og to soverom. Kjeller: Trapperom/lekerom, kontor, teknisk rom og tre kjellerrom. Eiendommen består også av garasje og carport/uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Eiendommen har gruset innkjøring og gode parkeringsmuligheter i garasje eller på tomten. Inne i boligen finner du et lite vindfang og deretter en stor gang med rikelig plass til praktisk garderobeløsning. Herfra kan du ta trappa opp til 2. etasje, ned til kjelleren eller videre innover i hoveddelen og til kjøkkenet. Stue Lys og koselig stue med gode innredningsmuligheter for sofagruppe og TV-møblement. Her er det utgang til vinterhage som i senere tid er blitt innglasset og som fungerer ypperlig som en ekstra stue på sommerstid. Vedovn i ett hjørne. Kjøkken Romslig kjøkken med lys og pen innredning. Innredningen med profilerte fronter og noen fronter med glass. Laminert benkeplate og vask i sort kompositt. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Adkomst til spiskammers og avsatt plass til spisebord. Soverom Boligens tre soverom har gjennomgående lyse og tidsriktige overflater på vegger og gulv. Fin plass til de nødvendige soveromsmøblene. Bad Bad i 1. etasje fra 2021 med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med åpen dusj med dusjvegger og veggmontert armatur, servantinnredning og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin i kjeller. Eldre bad i 2. etasje med behov for oppgradering. Fliser på gulv og glatte, malte vegger. Mørk baderomsinnredning, gulvmontert toalett og badekar. De innvendige overflatene består av gulvbelegg, tepper og laminat på gulv, tynnpanel, MDF-plater og tapet på vegger og slette malte flater og takessplater i himlinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025. Det gjøres særlig oppmerksom på at hundegård ikke medfølger i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. - Panelovner på enkelte rom. - Vedovn i stuen. - Ildsted under trappen i gangen. Det er to nedgravde oljetanker på eiendommen, en av metall og en av glassfiber. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 8.427,- for 2021. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og slamgebyr. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650 og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
334054

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1202594

Formuesverdi sekundær år
2020

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Tinglyst erklæring/avtale vedrørende felles vannanlegg på denne eiendommen med flere, dbnr. 72, tgl. 13.1.1962. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger, kun for utvendig tilbygget bolig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Takstmann opplyser at arealer i kjeller har ikke tilstrekkelig dagslysflate eller rømningsveier. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen har offentlig vann via private stikkledninger og privat avløpsanlegg. Kommunen opplyser at avløpsanlegget er gammelt og bør utbedres på sikt. Eier har selv ansvaret for de private stikkledningene. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 57 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 657 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 660 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.