GJESÅSEN Suluvegen 6

Tomt
1001.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 001,7 m² og et oppgitt areal på 635,6 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på etablert boligfelt på Kjellmyra rett utenfor Flisa. Her får du den landlige idyllen som de fleste av oss ønsker seg kombinert med kort avstand til idrettspark på Kjellmyra, ellers skoler, barnehage, butikker og idrettspark på Flisa. På Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Baksjøen som ligger i kort avstand fra eiendommen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb. Områdene i nærheten er kjent for et rikholdig dyreliv. Her kan du invitere gjester til opplevelser midt i villmarksriket og med naturområder rundt i området som innbyr til både jakt- og fiske, samt friluftsaktiviteter i form av sykling, turer og tradisjonelt friluftsliv. Det er ca. 5 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger også Åsnes ungdomsskole og Solør videregående skole. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1954. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent løsning for drenering. Fuktsperre på grunnmur på tilbygget del med bad. Grunnmurer av blokker av sementstein. Taktekking med shingel fra 2005. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er overgangsbeslag av bly rundt pipe. Vegger av bindingsverk. Ukjent med isolering, men normal utførelse på byggetidspunktet var isolering med flis. Det er opplyst at det stedvis er utført innvendig etterisolering. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Det er lufting bak overligger og musesikring med lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er opplyst etterisolert med mineralull. Ventilering med ventiler i gavler. Kjellervinduer av tre med enkle glass og varerammer. Vinduer i 1. og 2. etasje av tre med isolerglass. Vinduer er hovedsakelig i fra slutten av 1970-tallet, men det er to vinduer fra 2007 og ett vindu fra 2014. Entredør og verandadør med isolerglass. Verandadør er fra 1996. Entredør fra 2013. Veranda er fundamentert på grunnmur. Gulv-, rekkverk- og takkonstruksjon av trekonstruksjoner. Down-lights i himling og i takutstikk ved siden av veranda. Trapp av betong ved entre. Garasje med ukjent byggeår. Bygget er fundamentert med grunnmur. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Vindu av tre med enkle glass. Stedsbyggede dører og porter av tre. Innvendig er det dels trepanel på overflater og dels åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm. Bygget har etterslep på vedlikehold. Noen skjevheter på bygget. Råte på tresøyle. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis misfarging og mosevekst på overflater. Det er noen steder ujevnhet på takflate. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis misfarging, mosevekst og avskaling av farge. Del av isbordbeslag mangler på en side. Takfotbeslag dekker ikke helt opp fra takrenne til taktekking. Det er frostspreng på nedløp. Deformasjon på takrenne ved takstige. - Veggkonstruksjon: Fasader har avskaling av maling og slitasje. Stedvis oppsprekking i kledningsbord. - Takkonstruksjon/loft: Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Det er stedvis avskaling av maling og svertesopp på utvendige bygningsdeler. Det er noen steder hull i vindskier. - Vinduer: Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid og det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Vinduer har slitasje og avskaling av kitt. Vinduer fra slutten av 1970-tallet er nær forventet brukstid. Flere vinduer har symptomer på punktert glass og slitasje og oppsprekking i treverk. - Dører: Verandadør har passert halvparten av forventet brukstid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitasje på overflater. Avskaling av maling på grunnmur. - Utvendige trapper: Trapp har ikke håndløper eller rekkverk iht. dagens krav. Det er avskalinger på overflater. - Overflater: Eksempler på avvik: Tapet i entre løsner og sprekker opp i skjøter. Stedvis ujevn avslutning på maling av listverk. Noen bruksmerker, men normal slitasje på parkett. Tapet lagt rett på trepanel i 2. etasje, tapet sprekker opp. Gulvbelegg og veggplater er lagt rundt skap på ett soverom. Stedvis grov utførelse av sparkling. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Sprekker i overflater på gulv og vegger. Tegn til fuktpåkjenninger i form av avskaling og saltutslag. - Krypkjeller: Det er ikke fuktsperre på bakken. Det er ingen ventilering ut. Det måles ikke skadelig fuktinhold i treverk på befaring. - Innvendige dører: Enkelte dører har slitasje og bruksmerker på overflater. Noen dører mangler håndtak på vridere. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder for rør av kobber. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen nærmer seg forventet brukstid. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis avskaling og oppsprekking i fuger. Stedvis riss og mindre sprekker. Stedvis noen sprekker på innsiden av grunnmur. - Terrengforhold: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er flere skruehull i overflater. Takplater er skrudd fast med synlig innfesting, antagelig grunnet at opprinnelig innfesting har løsnet. Veggplater kuver seg og er løse nederst. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tett overgang mellom gulvbelegg og veggplater. Veggplater er løse og kuver nederst. Rommet har passert forventet brukstid og må ikke forstås som et helhetlig og tett våtrom etter dagens standard. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinett har passert halvparten av forvente brukstid. Servantinnredning har passert forventet brukstid. Sprekk i servant. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp til kjeller har ikke rekkverk. Trapp til 2. etasje har ikke rekkverk på nederste del. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er brannslukkere i boligen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet ventilasjonsvifte, egeninnsats 2025. Skiftet toalett, egeninnsats ca 2015. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. I forbindelse med flytting av kjøkkenvask så ble vannrør og avløpsrør til vask og kum skiftet ut. Utført 2021. Arbeid utført av Solør Rørservice. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Saltutslag og merker etter fukt innvendig i kjeller. Eneste opprinnelige lufting i kjeller er luftepipe. Lufting har blitt utført etter 2011 ved to stk åpne vinduer diagonalt i kjeller med myggnetting, fra frostnetter opphører på vår til frostnetter inntrer på høst. Ble samtidig montert drensrør fra takrenner for å lede vann bort fra grunnmur. Har ikke observert fukt innvendig i kjeller etter dette. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Løse teglsteiner øverst på pipe. Ikke utbedret. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Noe fall på soveromsgulv i 2.etg. Ikke utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Komplett nytt elanlegg på kjøkken 2025 utført av Arneberg Elektro. Elkontroll utført 2022. Feil utbedret av Arneberg Elektro. Digital strømmåler montert av Eidsiva 2017. Diverse andre jobber utført tidligere på elanlegget er utført ufaglært. Arbeid utført av Arneberg Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Kontroll elanlegg 2022. Samsvarserklæring finnes på utbedret feil. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Etterisolering loft. Etterisolering himling i entre. Fjernet en vegg til vindfang. Oppussing av to soverom med innvendig etterisolering og montert skyvedører. Skiftet ut et stuevindu til nytt 2014 Skiftet ut to stk kjøkkenvinduer til nyere. Skiftet ut inngangsdør og terrassedør til nyere. Delvis isolert garasje og skiftet utvendig panel på en vegg på denne. Oppgradering av kjøkken. Alt ufaglært egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse ble pusset opp og ny trapp til denne ble bygget Utført 2014, ufaglært egeninnsats. Garasje ble delvis isolert og skiftet utvendig panel på en vegg 2021. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Varmepumpe i stue fra ca 2010 har defekt isolasjon på utvendige rør. Pumpe fungerer normalt. En del eldre vinduer, hvorav to stk i stue og to stk på soverom er punktert. Et av de punkterte på soverom har begynnende råteskader på vindusramme. Shingeltak på bolighus og platetak på garasje er av uviss alder. Bad fra 80-tall med utette dører på dusjkabinett. Takstige har aldri vært festet i nedre ende, dette ble mangel på siste utførte feiertilsyn. Løs/manglende vinduskitt på kjellervinduer. Avflassende maling på utvendig panel. Murtrapp ved inngangsparti som antageligvis er fra byggeår er moden for utskifting. Rør fra kjeller til tak som går til lufting av kloakk er antageligvis fra byggeår. Dette holder ikke dagens standard. Ufunksjonelt bad i kjeller antagelig fra byggeår. Avløp og strøm et utkoblet. Ikke brukt av nåværende eier. Det henger frostvakt/varmeovn i kjeller ved vanninntak. Denne er det behov for å bruke ved lengre kuldeperioder. Dette har blitt glemt én gang, noe som førte til at et vannrør frøs. Dette ble oppdaget og utbedret straks slik at det ikke oppsto skader. Årlig kostnad for felles vedlikehold av Suluvegen er på salgsøyeblikket 1000,- kr pr år.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Trapperom og fire soverom. Kjeller: Inndelt i flere rom. Eiendommen består også av garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Du møtes av gråmalt entré med god plass til ytterklær og sko. Det er montert varmepumpe i gangen. Stue I stuen er det god plass til å kunne innrede med sofagruppe, TV-møblement, godstoler og spisebord. I stuen er det vedovn og varmepumpe. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og ulik farge på over- og underskap. benkeplater av tre og vask i rustfritt stål. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Løsning med avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom Det er fire soverom i boligen, rommene ligger i 2. etasje. Bad Eldre bad med plater på veggene og belegg på gulvet med varmekabler. Dusjkabinett fra 2011 og toalett fra 2016. Servantinnredning av eldre dato. Opplegg til vaskemaskin i rommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt, anbefaler å skifte ut eksisterende røykvarsler(e) som er over ti år gamle med nye og gjerne seriekoblede røykvarslere og takstige til skorstein skal være fastmontert, for å sikre adkomst for brannvesenet ved feiing/tilsyn. Løse stiger over møne er ikke tillatt. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn og varmepumpe i stuen. - Varmepumpe i gangen. - Varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16890

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 16.890,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
380690

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1522761

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Vei, vann og avløp" (hver husstand har hittil betalt kr 1.000,- pr. år for veivedlikehold), påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser at uthus i 1970 og tilbygg bolig i 1982 er byggemeldt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tilbygg til bolig og uthuset. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygningsdeler. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Selger opplyser om kr 1.000 pr år for veivedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kjellmyra 1, fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,4 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.