aktiv-eiendomsmegling
Fin plass for spisebord.

Lettstelt og koselig selveierleilighet i 2. etg - 2 soverom - 2 verandaer - Mjøsutsikt!

  • 2 990 000
  • BRA 68 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 990 000
  • OMKOSTNINGER86 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 076 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • FELLESKOST./MND3 535
  • TOMT2 230 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    86 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 076 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL ALF PRØYSENS VEG 8B!
- en lys og koselig selveierleilighet i andre etasje - 2 soverom - Mjøsutsikt!

Leiligheten ligger i andre etasje i bygg med flere leiligheter, og inneholder:
Kjøkken, stue, 2 soverom, bad og gang, samt bod.
Veranda mot øst og vest.
Det er bod i felles kjeller.
Kjøkken med adkomst til stue.

Alf Prøysens veg 8B, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Lyst og luftig.
    Lunt og koselig.
    Lettstelt.
    God romfølelse.

    Veranda/ balkong på to sider av boligen.

    Kort veg til sentrum.
    Gangavstand til butikk og bussforbindelse.

    Flott Mjøsutsikt!

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser.
    Himling: Himlingsplater.

    Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil over med tilhørende belysning.
    Dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett.
    Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, tilluft i dør og ventil i himling.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig pregt av:
    Gulv: Parkett.
    Vegg: Malte glatte flater.
    Himling: Himlingsplater.

    Innvendige dører utført i malt treverk.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult anlegg.
    Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i bod.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Boligen er fra ca. 2002 og modernisert i ca. 2015.
    Normal standard og planløsning.

    2015 Modernisering Oppgraderinger ifbm, vannskade, nye gulv og nytt kjøkken - forsikringssak i regi sameiet.
    2022 Modernisering Utvendig malt, i regi sameiet.

    Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard.

    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.
    Utvendig vedlikehold og oppgraderinger skjer normalt i regi sameiet.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Ingen punkter registrert.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Noen løse fliser.
    Lokale reparasjoner må påregnes.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Slitte misfargede fuger er registrert.
    Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk.
    Forventet levealder er nært forestående eller oppnådd.
    Rommet fungerer med dagens tilstand, men oppgraderinger bør etterhvert påregnes.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Ingen punkter registrert.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Innvendig > Radon:
    Takstmannen har kjennskap til radonmåling av boligen, dette er utført i regi sameiet, låverdier under tiltaksgrenser.
    Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
    Varmtvannsbereder står bak dusjhjørne.

    Elektrisk anlegg:
    Takstmannen er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget.
    Kontroll utført av sertifisert ELkontrollør/ takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag.
    Elektrisk anlegg ble sist oppdatert 2015, oppgraderinger ifbm vannskade.
  • Eiendommen er beliggende i Alf Prøysens veg som ligger i området Viken sør i Gjøvik.

    Sentrumsnær og god beliggenhet, med gangavstand til alle byens fasiliteter.
    Eiendommen har solrik tomt med utsikt.

    I Gjøvik finner man alt av fasiliteter, her kan nevnes diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik og Vind stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg.

    Det er ca. 1,2 km til Vindingstad skole og barnehage.

    Fine friluftsmuligheter i området med bl.a. turstier langs Mjøspromenaden og bade- og fiskemuligheter i Rambekkvika.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr 20417501 - Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. - Bra: 67 m2.
    Bygningsnr. 20432764 - Garasjeuthus anneks til bolig - Areal: 80 m2.

    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Bygget er oppsatt med støpt grunnmur.
    Etasjeskiller er antatt støpt.
    Yttervegger er oppsatt i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kled med malt trepanel.
    Mønet skråtak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte taksperrer og undertaksbord. Kaldt loft.
    Taket er tekket med asfalt-shingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
    Vindskier og toppbord i treverk.
    Trevinduer med 2-lags isolerglass.
    Ytterdør- og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.
    Veranda med utgang fra stue. Flislagt gulv og rekkverk i treverk.

    Iht. tilstandsrapport datert 22.06.2022 av Amund Forset.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjøkken, stue, 2 soverom, bad og gang.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av strøm.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Elementpipe. Ildsted er ikke montert.

    Piper og ildsteder:
    Feiing/ tilsyn ikke utført.
  • Felles tomt som er flatere og opparbeidet med plen og beplantning.
    Asfaltert gårdsplass og intern veger.
    Parkering på terreng og i carporter.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er felles for sameiet.

    Eiendommen ble etablert 03.09.2002.
  • Benytter seg av biloppstillingsplass på sameiets eiendom.
  • Det er privat veg inn til eiendommen , og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.
    Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
    Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,
    inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
  • Forretningsfører: Ivar Karlsen
  • Eierseksjonen hører til boligsameie.
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Iflg styreleder har sameiet i år vedlikehold på bygningen som beløper seg til ca. 360.000,-. Disse kostnadene er dekket med høyere felleskostnader.
    Fra januar 2023 vil felleskostnadene bli ca. kr. 2.850,- pr mnd.

    Kjøper må være innstilt på å påta seg forskjellige verv i sameiet som f.eks leder, regnskapsfører elelr styremedlem.
  • Styregodkjennelse kreves ikke.
  • Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboene. Iht ordensregler.
  • Storebrand
    Polisenummer: 9423428
  • Formuesverdi som primærbolig kr 665 180 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 394 649 per 31.12.20
  • Ca. kr. 3 535 pr. mnd.

    Følgende inngår i sameiets felleskostnader:
    Kontorrekvisita, Telenor TV og bredbånd, vedlikehold uteområdet (beplantning, service robotklipper, etc), eiendomsskatt, kommunale avgifter, snøbrøyting, felles strøm inkl. gatebelysning (deles med de andre i Alf Prøysens veg), husforsikring, el-kontroll og rensing av ventilasjonsanlegg.
  • Ingen andel fellesgjeld/ fellesformue pr. d.d.
  • Ingen nye lån pr d.d.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet Alf Prøysens Veg, og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - mnd felleskostnader inkl kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - innboforsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg Alf Prøysens veg 8, 10 og 12 datert 09.10.2002.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på myndighetenes avslutning av saken.
  • Fri råderett over egen seksjon.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Grunndata:
    Dok.nr 8224 tinglyst 10.10.2002 Seksjonering
    opprettet seksjoner:
    snr: 8
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 67/877
    Forpliktelser vedr.fellesarealer og adk.veger mv. overfor øvrige trinn av A.Prøysensvei og Gjøvik komm.,
    bebyggelses- plan,utbyggingsavt.AS Miljøbygg-Gj.komm, og sameievedtektene

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommunedelplan arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
    Nåværende veg
    Bestemmelses område
    Infrastruktursone:
    Krav vedrørende infrastruktur
    Se meerknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

    Reguleringsplan (RP) 3407 05020180 - Shell-tomta mm. med vedtaksdato 22.6.1995.

    Formål: Bg2 Boligområde, rekkehus, gruppebebyggelse

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.

    Merknad fra kommunen:
    Kommuneplanens arealdel§ 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
  • Gnr. 62 Bnr. 428 Snr. 8 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 21: I følge styreformann Ivar Karlsen foretatt Radonmåling en gang mellom 2004-2010 (under forrige styreformann).
    Ingen anmerkninger etter denne målingen.
    Pkt. 23: Vannskade i leiligheten høsten 2015 (lekkasje i ventil på varmtvannsbereder under benk på kjøkkenet) som også omfattet leiligheten som ligger under. Håndtert og utbedret gjennom forsikringsselskap (Eika). Se vedlagte dokumenter.
    Pkt. 28: Det ble oppdaget skjeggkre i noen av de andre boenhetene høsten 2020. Satt opp limfeller i alle leilighetene i sameiet 06.10.20. Ingen tegn til skjeggkre i denne boenheten.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 55.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ida Ailin Hop

Megler

Henriette Stray Fischer

98 01 99 51

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev