GJØVIK Dalsjordevegen 13

Tomt
667m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Ligger helt ned til strandkant Mjøsa. Tomten er flat og terrassert med uteplass/terrasse og brygge helt ned til Mjøsa. Tomtestørrelse på ca 667 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 27.04.1983. Målebrev. Målebrevet viser et areal på 950 m2. Bruksnavn: KNAUSEN.

Beliggenhet
Eiendommen ligger helt nede ved Mjøsa på Kolbergodden. Det er ca. 10 min med bil fra Dalborgsvegen/ Lillehammervegen til Gjøvik sentrum med alle fasiliteter. Unik beliggenhet ved Mjøsa med bade- og fiskemuligheter. I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol og apotek. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Det er store markaområder i nærmiljøet med turstier og skiløyper. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritdsboligen er fra ca. 1996. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med shingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Vinduer: Trevinduer med 2-lags energiglass. I stue/kjøkken fra 2009, gang 1995, bad 2016, soverom nede 2016. Ett soverom oppe fra 2016, og resten antatt ca. 1995. Dører: Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Veranda med utgang fra stue: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte/murte punkter. Veranda med utgang fra yttergang: Delvis overbygget. Fundamentert på støpte punkter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse/platting ut mot Mjøsa: Fundamentert på støpt betong. Rekkverk i tre og stål. Noe rekkverk/levegg i betong. Gulv i treverk. Trapp inngangsparti: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp ned til terreng fra veranda med utgang fra stue: Konstruksjoner og overflater i treverk. Båthus og brygge. Støpt ringmur i betong med kjeller /krypkjeller. I hovedsak jordgulv. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng. Støttemur utført med støpt betong. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Bod: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Tak tekket med stålplater. Bod er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har enklere standard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Båthus: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med stålplater. Båthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har enklere standard. Bygningen er preget av tidens tann og har betydelig oppgraderingsbehov. Iht. tilstandsrapport datert 09.04.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 12: Det har vært utført vanlige kontroller på el-anlegget og i peisen/pipa.

Innhold
Fritidsbolig over 1 etasje og loft. Loft: 2 loftsrom og gang. Ikke byggemeldt. 1. etasje: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, ganger og trapperom. Terrasse mot Mjøsa. Båthus og uthus.

Standard
Velkommen til en helt unik fritidsbolig med sjelden beliggenhet ? helt nede ved vannkanten langs vakre Mjøsa. Her får du muligheten til å senke skuldrene og nyte idyllen i magiske og fredfulle omgivelser. Enten du starter dagen med et forfriskende morgenbad, eller bare slår deg ned i solen med en god bok, er dette stedet som gir deg ekte sommerfølelse ? hele dagen. Hytta fremstår som lys, sjarmerende og gjennomført koselig. Store vindusflater på tre sider vender ut mot Mjøsa og slipper inn både lys og utsikt i rikelige mengder. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig romfølelse og skaper en naturlig flyt mellom funksjonelle soner. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og med en stemningsfull peis skapes en lun og varm atmosfære ? perfekt for rolige kvelder når temperaturen synker. Fra stuen går du rett ut på en hyggelig terrasse, med trapp videre ned til en stor og flott uteplass helt nede ved vannet. Her kan du virkelig nyte sommerdagene ? enten du ønsker å slappe av i komfortable utemøbler, samle venner til måltider i det stilige utekjøkkenet, eller bare nyte utsikten over Mjøsas glitrende flate. Eiendommen inkluderer både uthus og båthus ? ideelt for oppbevaring av utstyr, kajakker eller annet sommerutstyr. Tomten er delvis opparbeidet med plen og beplantning, mens resten beholdes som naturlig og vakker naturtomt, som glir harmonisk inn i omgivelsene. Dette er et fristed hvor minnene skapes ? året rundt. En sjelden mulighet for deg som drømmer om noe helt spesielt ved vannet. KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter i treverk. Noen overskap med glass. Heltre benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr. Fliser på deler av vegg inntil/over komfyr. Gulv: Heltre. Vegg: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. BAD/ VASKEROM: Badet har baderomsinnredning med profilerte fronter i tre. Benkeplate i laminat med nedflelt servant og nedfelt oppvaskkum. Speil og lys over. Dusjhjørne med glassdører. Plastsluk. Mekanisk avtrekk. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Malt Panel. Separat toalettrom med forbrenningstoalett. Vegger: Malt panel. Gulv: Flilser. Himling: Malt panel. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Heltre og noe fliser. Vegg: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt treverk. Etasjeskiller over er utført i trekonstruksjoner. Kjeller/krypkjeler er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur og jordgulv. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Varntvannstank 100 liter står i kjelller. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i toalettrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i salget: Lampa over spisebordet i stua.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har normal standard ift. bruken. Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2008 Vinduer Nesten alle vinduene er skiftet i 2008 ( ikke på toalett, i entreen, på kjøkkener mot nord og østvinduet i 2 etg. ) 2017 Mur på nordsida Det er satt opp en mur på nordsida for å sikre tomta mot videre utvasking. 2017 Uteplass/platting Det er bygd en uteplass/platting med blant annet pizzaovn, utegrill, annen vedfyrt ovn for lefsebaking og kjøkkenbenk med vaskekum (ikke innlagt vann, mken det kan enkelt kobles på) 2017 Bålpanne Det er bygd inn en bålpanne på plattinggulvet. 2022 Elektrisk toalett Det er installert ny cinderella. 2020 To nettstyrte panelovner Det er installert to nettstyrte panelovner i stua og en ny panelovn på toalettet (den siste er ikke nettstyrt) 2022 Vannrenseanlegg Det er installert vannrenseanlegg slik at vannet fra Mjøs nå kan brukes som drikkevann 2023 Nye terasser Det er bygd nye terasser både på inngangssida og sørsida. 2025 Ny trapp og plattingløsning Det er bygd ny trapp og plattingløsning mellom den store plattingen og trappa ned fra terassen på sørsida av hytta. 2009 Bad Nytt bad. 2011 Pipe Ny pipehatt. 2024 Kjeller Det ble lagt nye plater i tak i kjeller. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Rekkverk på støpt platting er forholdsvis laft, og har åpninger over 10 cm. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Verandaer som står under åpen himmel og utsatt for vær og vind vil alltid ha vedlikeholdsbehov. Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapper som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er påregnelig med lokale utbedringer/reparasjoner. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er avvik: Trappen er bratt og har grunne inntrinn.? Konsekvens/tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må avvik utbedres.? Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er ikke mekanisk avtrekk over kokesone på kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Mekanisk avtrekk anbefales montert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er angitt ut fra det som visuelt er synlig på befaringsdagen. Ved enkle fuktmålinger registrerte jeg ikke verdier for skadelig fukt.

Parkering
Eiendommen har adkomst via Dalsjordetveggen, offentlig veg. Parkering oppe ved veien. Iht festekontrakt: Festeren har rett til parkering på anvist plass ved lokalveg nr. 330. Adkomsten til tomten skjer gjennom undergang under riksveg 4, videre nedover gårdsveg og sti sydover til tomten. Opplysning fra selger: Parkering har vi hatt oppe på veien på Dalsjordet, men vet at nabohytta har tilgang til å kjøre helt ned til hytta. Dette kan avtales med bonde (han som har gården oppe ved veien) direkte mot ekstra vederlag.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79411597

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe, antatt teglstein. Peis montert i stue. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 20.10.2020. Ikke utført. Feiing: Ikke utført. Lovpålagt tilsyn er ikke utført da ingen har vært hjemme.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Renovasjon 1725,- Feiegebyr 110,- Eiendomsskatt 3132,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 785200,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 435 770

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - festeavgift - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/82/32: 05.09.1985 - Dokumentnr: 7636 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 30.05.2013 - Dokumentnr: 433443 - Urådighet Rettighetshaver: Tveit Ola Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Tveit Guro Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Vil bli forsøkt slettet 30.05.2013 - Dokumentnr: 433443 - Urådighet Rettighetshaver: Tveit Guro Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Tveit Ola Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Vil bli forsøkt slettet 05.09.1985 - Dokumentnr: 7636 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 27.04.1983 - Dokumentnr: 4890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:82 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 994954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:82 Bnr:32 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155709707 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: RIVINGSTILLATELSE FOR FRITIDSBEBYGGELSE PÅ DALSJORDVN. 13, 82/32, REDALEN, datert 07. mars 1996. Kommunen gav dispensasjon for oppføring av ny hytte på eiendommen på betingelser av at nåværende hytte fjernes. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Fritidsbolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Gjelder inntegnet tilbygg mot Mjøsa, innredet loftsrom, veranda mot sør, og veranda ved inngangsparti. Målsetting og arealer er ikke kontrollert. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar. Bod: ? Det foreligger ikke tegninger. Båthus: ? Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat vei, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Sti videre ned til hytta. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Det foreligger verken avtale eller godkjenning for vannledningen som munner ut i Mjøsa Kommentar fra kommunen: Det er ikke registrert noe avløpsanlegg med utslippstillatelse på denne fritidseiendommen i kommunens arkiver. Uten en godkjent utslippstillatelse, er det ikke tillatt med innlagt vann i bygning. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Bebyggelse og anlegg, Fritidsbebyggelse - nåværende Faresone: Flomfare Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto , kommunale opplysninger, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.