GJØVIK Fridtjof Nansens veg 52

Tomt
887m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass og belegningsstein ved carport og inngangsparti. Enkel mur ved carport har avvik og tiltak må påregnes. Betydelige ujevnheter i belegningsstein og tiltak må påregnes. Teleskader som tyder på for dårlig isolering i grunnen. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 21.05.1963.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Fridtjof Nansens veg i Gjøvik, i et godt etablert boligområde på Kirkeby i sørbyen. Det er ca. 2,5 km. til Gjøvik sentrum med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. I Gjøvik finner man gode shoppingmuligheter i gågate og på kjøpesenteret CC, rolige kaféer og smakfulle restauranter, vinmonopol, apotek, postkontor, bank, blomster og frisør. Her er det bra med uteliv i helgene, samt konserttilbud og arrangementer av forskjellige slag. Ønsker man en roligere ettermiddag med familien kan man ta en tur på kino eller bowling. For den aktivitetslystne finnes utallige friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Røverdalen svømmeanlegg, Vind og Gjøvik stadion med ballbaner og Gjøvik klatrepark. Til Østbyhøgda, er det ca. 4 km, her er det flotte skog og markaområder, turstier og milevis med lysløyper. Vindingstad skole og barnehage i nærheten. Fra boligen har du kort gangavstand til både den internasjonale skolen (GIS), Fagskolen på Kallerud, NTNU og Kallerud Handelspark. Ellers kan man kose seg med en idyllisk rusletur langs Mjøspromenaden, eller slappe av i en av Gjøviks parker. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1973. Taket er tekket med papp/folie. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Konstruksjonene er inspisert fra luke. Kaldt loft. Trevinduer med 2-lags energiglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår, 1993, 2015 og 2020. Seks vinduer er skiftet i 2020, blant annet i kjøkken, soverom oppe og nede. Ytterdør i treverk med sidefelt i glass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Boddør i treverk. Terrasse med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert direkte på grunn. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmur utført med lettklinkerblokker. Grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Iht. tilstandsrapport datert ang.28.07.2025 av Hans Christian Gjestvang. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det er en sprekk i flis nederst på det vegghengte toalettet i kjeller/1. etg. Viktig å bemerke at eiere ikke har bodd i boligen selv. Vi har ila vår eiertid ikke mottatt klager/henvendelser på feil ved baderommene som ikke skyldes normalt tett sluk. Pkt. 2: Firmaet la opp rør og monterte toalett ved byggingen av badet i 1. etg, 2019. Rørlegger la også opp vannforsyning til ny plassering VVB, samt til kjøkken 2. etg. Eier(e) har utover dette selv støpt, lagt membran og fliser på bad i kjeller/1. etg. Utført av av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørleggern K AS. Pkt. 2.1: Smøremembran ble lagt av eier. Det er lastet opp bilder av arbeidet i boligmappa. Pkt. 4: La opp vann for badet. Rørlegger koblet også vann til VVB ved flytting av denne. Han la også opp ny vannforsyning til kjøkken i 2019. Eiere har selv skiftet- og montert blandebatterier til servant og dusj. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørleggern K AS. Pkt. 11: La opp elinstallasjoner på bad i 1. etg 2019. La også opp ny stikk for varmepumpe. Ellers ikke annet arbeid utført i vår eiertid. Faglært: Hveem elektro as. Pkt. 12: Det ble utført en sjekk av uavhengig myndighet et sted mellom 2018-2019. Pkt. 14: Eiere har selv utført arbeid på bad i 1. etg. Støping, muring, membran, flislegging er utført av eier. Pkt. 16: Terrasse og rekkverk har blitt vedlikeholdt av eier opp gjennom tiden. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 18: Hobbyrom fra byggår er bruksendret til soverom i 1. etg. Se byggetegninger. Pkt. 18.1; Byggetegninger og godkjent bruksendring er tilsendt takstmann og kan ettersendes kjøper.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom og gang. Kjeller: Stue/ hall, soverom, hobbyrom, bad/ vaskerom, bod, gang og entré, samt utebod.

Standard
Velkommen til en lys og trivelig enebolig med god plass og en innbydende atmosfære! Boligen går over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsning som passer både familier og par som ønsker rom for både hverdag og fritid. Hovedetasjen byr på et pent og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Her er det også en smart barkrakkløsning ved kjøkkenbenken ? perfekt som en uformell og hyggelig frokostplass. Den romslige stuen har et nøytralt fargevalg, som gjør det enkelt å møblere etter egen smak. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og behagelig romfølelse. På kjølige kvelder gir peisen både varme og en koselig stemning. Fra stuen er det utgang til en terrasse hvor du kan nyte solrike dager og lange sommerkvelder med familie og venner. Boligen har tre soverom på hovedplan og ett ekstra soverom i underetasjen ? ideelt for gjester, tenåringer eller som hjemmekontor. Det er bad i begge etasjer, noe som er svært praktisk i en travel hverdag. Underetasjen rommer i tillegg et stort hobbyrom og en bod med gode lagringsmuligheter. Carport er integrert i underetasjen, og gir praktisk parkering i ly for vær og vind. Tomten er flat og delvis skrånende med noe terrassering, pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass og belegningsstein ved carport og inngangsparti gir et ryddig og velholdt førsteinntrykk. Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet og komfort ? her er det enkelt å trives! KJØKKEN: Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkken med profilerte malte fronter. Kjøkkeninnredning med skrog i heltre. Laminerte benkeplater Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Merknad: Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett med glassvegger og gulvmontert vegghengt toalett. Det er varme i gulv, ventil i himling og tilluft i dør. Gulv: Fliser (malte). Vegg: Fliser (malte). Himling: Panel. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet kan likevel ha leveår igjen, dette avhenger av bruksintensitet og påkjenning. Eldre våtrom uten dokumentasjon, men er i brukbar stand med funksjonell løsning. Dusjkabinett reduserer belastning. Anbefales oppgradert dersom rommet tas i bruk som hovedbad el tilsvarende. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist andre avvik som tilsier at rommet står foran en total rehabilitering. Separat toalettrom 1. etasje: Innredet med: gulvmontert toalett. Ingen servant. Ventil i himling og vindu på vegg. Enkel lampe i himling. Ingen tilluft i dør og ingen mekanisk avtrekk. Overflate gulv: Fliser. Overflate vegg: Malt panel. Overflate himling: Malt panel. Bad i kjeller: Bad oppusset i regi eier i 2019. Innredning med servant, dusjhjørne med garnityr, blandebatteri og glassdører, veggmontert toalett og opplegg vaskemaskin. På vegg er: Fliser. I himling er: Malte glatte flater. Fliser på gulv med gulvvarme. Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene. Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert verdier utover hva som forventes som normalt. Ufagmessig utførelse av flis og fuger. Det er målt ca 62 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Fallforhold på gulvet er målt og funnet tilfredsstillende. Bom i flis på gulv ca 10-12 fliser. Plastsluk. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Parkett. Fliser. Vegg: Trepanel. Malt strie. Himling: Himlingsplater. Trepanel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Glatte finerte innvendige dører fra byggeår som er malt. Noe slark i håndtak registrert. Rom under terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har panel. I kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmepumpe luft/luft er montert i trapp. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i bod. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt som er i boligen ved visning vil mødfølge ved salget. Dette er i all hovedsak hvitevarer på kjøkken. Ellers er boligen tømt. Det er også en del utstyr i innvendig bod som kan medfølge etter kjøpers ønske. Om ikke fjerner selger det ved overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Rommet kan ha mange bruks-år igjen, dette avhenger av bruken. Ut fra alder må det påregnes oppgradering/fornying av rommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. TG gitt pga alder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Etterisolering av tak-konstruksjoner vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken av boligen samt forbedre evt. problematikk med ising og kondens. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte tettelister på eldre vinduer er harde/slitt, vinduer tetter derfor ikke tilstrekkelig mot karm. Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder på enkelte vinduer. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kontroll og justering er nødvendig. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdør: Dårligere isolasjonsevne enn dagens krav, beslag mangler under dør. Noe værslitt terrassedør. Eldre boddør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Dette vil også kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utskiftning/fornying bør vurderes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Åpning i pipe etter sotrør/tidligere ovn bør mures igjen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Åpning i pipe etter sotrør/tidligere ovn bør mures igjen. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Det er gjort relativ fuktmålinger i åpen grunnmur med noe forhøyet fuktighet (RF19%) som også gir risiko for fukt i innebygde konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ved dagens bruk er ikke dette problematisk. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Det kan være påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte innvendige vannledninger som da gir TG2. VVS anlegg er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde. Det gjøres oppmerksom på at herværende kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Lokale utbedringer er påregnelig på rør fra byggeår. TG gjelder for de rør som kkke er skiftet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden anlegget fungerer med dagens bruk, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.? Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må deler av røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.? Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Boligen fungerer likevel med dette avviket. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avslutningslist over terreng må festes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Teleskader i belegningsstein. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak må påregnes. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. I en bolig inngår bad, dusjrom og vaskerom i begrepet våtrom. Dusjsone er den delen av rommet som er avsatt til dusjing. Hva som regnes som våtsone er vist i figur 1. Gulvet, inkludert overgangen til vegg, regnes som våtsone. Sprukket flis på toalett registrert. Se figur i takst hentet fra Byggteknisk forskrift (TEK17) med veiledning. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom hvor det skal være 1 meter fra dusjsone til vindu. Det anbefales å følge med bygningsdelen. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: ? Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Radon: Radonmåling ikke utført. Anbefales utført. Eiendommen ligger i område med lav til moderat risiko ifølge kart til NGI. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig.

Parkering
Carport. Ellers parkering på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7419771

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe, antatt teglstein. Peis montert i stue. Varmepumpe luft/luft er montert i trapp. Oppvarming ellers med panelovner og varmekabler Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 21.09.2020. Ikke utført. Siste dato for feiing: 09.07.2025. Utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Deler av anlegget er fornyet. Men bakgrunn i anleggets alder er det påregnelig med oppgraderinger og utskiftninger av den del som ikke er oppgradert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann og avløp 14787,12,- Renovasjon 5174,- Feiegebyr 520,- Eiendomsskatt 6741,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr. 1685400,-

Formuesverdi primær
995215

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3980858

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/62/263: 21.05.1963 - Dokumentnr: 902233 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:62 Bnr:63 31.10.2016 - Dokumentnr: 997011 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:62 Bnr:284 01.01.2020 - Dokumentnr: 905942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:62 Bnr:263 06.12.1972 - Dokumentnr: 8834 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:63 Bnr:24 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Med flere bestemmelser Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155629231 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 155629231-1 - Ombygging I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er gitt tillatelse på bruksendring for hobbyrom til soverom i underetasje i 2020. Det er en pågående prosess med kommunen for å ferdigstille tiltaket med ferdigattest. Når ferdigattesten foreligger vil boligen ha totalt 5 soverom.

Vei, vann og avløp
Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP) 3407 05020053 - Bredlisvingen mm. vedtatt 24.4.1970. Formål: Bolig Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.