aktiv-eiendomsmegling
God plass for møblering.

Gjøvik Johan Castbergs gate 2

Innflytningsklar enebolig med muligheter, umiddelbar nærhet til NTNU og sentrum.

  • 3 680 000
  • BRA 208 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 680 000
  • OMKOSTNINGER108 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 788 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 960
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 113 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT715 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 680 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    92 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 680 000,-))
    --------------------------------------------------------
    108 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 788 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL JOHAN CASTBERGS GATE 2!
- en koselig enebolig med nærhet til sentrumsfasiliteter.

Enebolig med alt på ett plan, det er i tillegg uinnredet kjeller med utvendig og innvendig adkomst.

Eneboligen inneholder:
1. etasje:
Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, vindfang og gang.
Terrasseplatting med utgang fra stue.

Kjeller:
Kontor og wc, samt uinnredet kjeller.

Garasje bygget inntil huset med biloppstillingsplass.
Åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Johan Castbergs gate 2, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Alle oppholdsrom på en flate
    Smakfullt kjøkken i u-løsning med integrerte hvitevarer
    Fin plass til spisestuemøblement i tilknytning til kjøkkenet
    Romslig stue
    Utgang til stor terrasse
    2 soverom med plassbygd garderobeplass
    Innbydende bad
    Uinnredet kjeller har godt med oppbevaringsplass
    Garasje
    Romslig tomt
    Sentrumsnært

    KJØKKEN:
    Meget smakfullt kjøkken med lys innredning og integrerte hvitevarer. Her er det godt med skap- og benkeplass.
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Glass og belysning i over benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
    Plass til frittstående kjøleskap.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Innbydende bad i lune og delikate farger.
    Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning.
    Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett.
    Opplegg/plass til vaskemaskin.
    Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk på vegg.

    Gulv: Fliser
    Vegg: Fliser.
    Himling: Malte glatte flater.

    Toalettrom med betonggulv, malt mur på vegg og himling.
    Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Gulv: Fliser og parkett.
    Vegg: Malte glatte flater.
    Himling: Malte glatte flater.

    Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
    Trapper bratte.
    Malte glatte dører.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
    Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.
    El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer på loft.
    Underskap i kjeller med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard.

    Bygningen fremstår vedlikeholdt, særlig innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes.

    Modernisering:
    Boligen er innvendig oppgradert og modernisert med nytt kjøkken og bad samt de fleste overflater.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
    Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

    Tiltak:
    Lokal utbedring må utføres.

    Tomteforhold > Terrengforhold:
    Terreng faller inn mot bygning.

    Tiltak:
    Det bør foretas terrengjusteringer.
    Ytterligere undersøkelser anbefales.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
    Det er registrert sprekker og slitasje på vindskier.

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
    Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes.

    Utvendig > Dører:
    Balkongdør og dør til kjeller: Tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet levealder er nært forestående/oppnådd.
    Ytterdør: Ingen avvik registrert.

    Tiltak:
    Balkongdør og dør til kjeller: Tilfredsstiller funksjonskrav, men ekstraordinært vedlikehold må påregnes og utskiftninger bør vurderes.

    Innvendig > Rom Under Terreng:
    Tilstandsgrad er gitt ut fra alder.

    Tiltak:
    Overvåk tilstanden, det er ikke registrert avvik.

    Innvendig > Innvendige trapper:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Tiltak:
    Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

    Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.
    Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

    Tiltak:
    Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
    Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning,
    men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.

    Tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen.

    Utvendig > Vinduer:
    Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående.
    Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører med vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør etter hvert påregnes.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning.

    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
    Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
    Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Ingen umiddelbare tiltak må påregnes.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt.

    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk.
    Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.
    Rommet fungerer slik det er bygget, men tilfredsstiller ikke dagens krav til fall.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad:
    Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.

    Tiltak:
    Tilluft anbefales etablert.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Vurdering er basert på alder.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
    Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø.
    Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

    Tiltak:
    Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.

    Tomteforhold > Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast.

    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    Avslutningslist over terreng må monteres.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Innvendig > Radon:
    Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen.
    Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern,
    www.nrpa.no/radon.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer på loft.

    Underskap i kjeller med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

    Tomteforhold > Byggegrunn:
    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.
  • Eiendommen er beliggende i enden av Johan Castbergs gate, sentralt i Gjøvik.
    Gangavstand til Campus Arena, Fagskolen og NTNU.
    Nærhet til dagligvare og diverse forretninger på Kirkeby.

    Kort veg til Gjøvik sentrum med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der.
    Gode forbindelser med buss like ved eiendommen.

    Til Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, er det ca. 1,5 km.
    I Gjøvik finner man gode shoppingmuligheter i gågate og på kjøpesenteret CC, rolige kaféer og smakfulle restauranter, vinmonopol, apotek, postkontor, bank, blomster og frisør.

    Her er det bra med uteliv i helgene, samt konserttilbud og arrangementer av forskjellige slag.
    Ønsker man en roligere ettermiddag med familien kan man ta en tur på kino eller bowling.

    For den aktivitetslystne finnes utallige friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Røverdalen svømmeanlegg, Vind og Gjøvik stadion med ballbaner og Gjøvik klatrepark.

    Ellers kan man kose seg med en idyllisk rusletur langs Mjøspromenaden, eller slappe av i en av Gjøviks parker.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Enebolig - Bygningsnr. 155618566 - 1 boenhet - Bra 230 m2 - Hovedetasje og kjelleretasje.
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Boligen er fra ca 1960 og innvendig modernisert i senere tid.
    Normal standard og god planløsning.

    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.
    Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng.
    Det er støttemurer ved kjeller inngang.
    Tomta er dels flat og terrassert.

    Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.
    Etasjeskille i betong over kjeller og etasjeskille i trekonstruksjoner over hovedetasje.
    Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
    Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner.
    Plassbygde taksperrer med undertaksbord og kaldt loft.
    Taket er tekket med metallplater.
    Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
    Trevinduer med 3-lags isolerglass.
    I kjeller er enkle vinduer med 1 +1 lags glass.
    Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
    Heve/skyvedør i stue med 3-laga glass.
    Slagdør i kjeller med glass.

    Veranda med utgang fra stue. Oppsatt med trekonstruksjoner direkte på grunn.
    Delvis overbygget, markise over.
    Overbygget inngangsparti. Støpt trapp belagt med skifer.
    Terrasser/verandaer som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes.

    Iht. tilstandsrapport datert 28.09.2022 av Amund Forset.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
    Kjeller. Kontor og wc.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer medfølger.
    Lysekrone medfølger ikke.
  • Murt pipe. Ildsteder er montert i kjeller og hovedetasje.

    Oppvarming består av vedfyring og strøm.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 19.02.2020. Utført.
    Siste dato for feiing: 15.06.2021. Utført.
  • Eiet tomt som er flat og skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.
    Asfaltert gårdsplass og adkomstveg.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht tinglyst målebrev fra 1956, og viser et areal på 715,3 m2.

    Eiendommen ble etablert 01.07.1956.
  • Garasje bygget inntil huset med biloppstillingsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, med privat stikkveg inn til eiendommen.
    Det må beregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av privat stikkveg/ gårdsplass.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Det er vannmåler installert.
    Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.

    Kommentar fra kommunen:
    Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen.
    VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse.
    Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
    Vedlagt kartutsnitt i prospekt som viser ledningstrasè.

    På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
    Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 697 695 per 31.12.20.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 511 701 per 31.12.20.
  • Ca. kr. 15 811 pr. år.

    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt.

    Vann og avløp kr. 4869,-

    Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.

    Vannmåler:
    - Sist avlest dato 06.12.2021.
    - Sist avlest målerstand (kubikkmeter) 384 m3.

    Renovasjon kr. 2875,-
    Feiegebyr kr. 650,-

    Eiendomsskatt kr. 7417,-
    Eiendomsskattetakst kr.1854300,-

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Det foreligger vedtak/ godkjennelse om oppsetting av støyskjerm fra 1988.

    Det foreligger erklæring med samtykke til å sette opp garasje inntil bolig datert 26. oktober 1970.

    Det foreligger tegninger på enebolig med garasje fra 1960.
    Rom i kjeller er inntegnet som boder/ uinnredet, rom i kjeller er ikke bruksendret i kommunen.

    Terrasse og hagestue er ikke byggemeldt og godkjent i kommunen.
    Dette vil evt. bli kjøpers ansvar.

    Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 957 tinglyst 08.02.1996 Erklæring/ avtale
    Rettighetshaver STATENS VEGVESEN anlegg og vedlikehold av støyskjerm mot Vestre Totenveg

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
    Bestemmelses område
    Støysone: gul og rød sone iht T-1442
    Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
    Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

    Reguleringsplan (RP) 3407 05020054 - Vestre Totenveg (Lunds gt. - Alfarvegen) vedtatt 24.04.1970.

    Formål: BvII Boligformål, villabebyggelse

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.

    Merknad fra kommunen:
    Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
  • Gnr. 60 Bnr. 159 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 2: Totalrehabilitert 2014. Torbjørn Amundsen AS. Utført av faglært.
    Pkt. 2.1: Totalrehabilitert 2014.
    Pkt. 4: Nye vann og avløpsrør utvendig i 2015. Torbjørn Amundsen AS. Utført av faglært.
    Pkt. 5: Det er lagt ny drenering rundt kjeller etter overtagelse. 2015. Ikke rundt garasje.
    Pkt. 9: Ett tilfeller av rotter i kjeller, via sluk i 2021. Skade er utbedret.
    Pkt. 11: Div el arbeid ifm oppussing i 2014/15. Mjøselektro AS. Utført av faglært.
    Pkt. 16: Terrasse og hagestue. Disse er ikke byggemeldt. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 24: Terrassedør er dårlig og bør byttes. Duk på markise over terrassedør må byttes. Terrasse og hagestue er ikke søkt godkjent.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 55.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kjellaug Onsrud
    Ragnhild Elisabeth Onsrud

Megler

Henriette Stray Fischer

98 01 99 51

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev