aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kroken 8D!

Gjøvik Kroken 8D

Rekkehus over 2 plan og kjeller - lyst og koselig - 3 soverom - solrik terrasse - garasje - sentralt på Kopperud.

  • 3 100 000
  • BRA 138 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 100 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 265 939
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 131 m²
  • ANDEL FELLESGJELD157 007
  • FELLESKOST./MND4 849
  • TOMT10 552 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 3 100 000,- (Prisantydning)
    157 007,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 257 007,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 265 939,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL KROKEN 8D!
- lys og innbydende andelsbolig med 3 soverom.

Rekkehus over 2 plan og kjeller, som inneholder:
2. etg:
Bad, gang og 3 soverom.

1. etg:
Hall m/ trapp, kjøkken, stue og vindfang.
Veranda på begge sider av boligen.

Kjeller:
Gang, kjellerstue, vaskerom og wc.
Noe lav takhøyde.
Stuen har plass til både sofagruppe og spisestue.

Kroken 8D, Innlandet

  • KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Bad:
    Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speilskap over med tilhørende belysning.
    Dusj i badekar med glassvegg. Gulvmontert toalett.
    Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør.

    Gulv: Belegg
    Vegg: Baderomsplater og trepanel.
    Himling: Panel

    Vaskerom:
    Vaskeromsinnredning med servant og plass til vaskemaskin.
    Det er ventil på vegg. Oppvarming med panelovn.
    Fliser på vegg og panel i himling.
    Rommet har forventet levetid nært forestående/oppnådd.

    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser.
    Himling: Panel

    Toalettrom:
    Servant med underskap og speilskap over.
    Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.

    Toalettrom med fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Gulv: Laminat.
    Vegg: Panelplater og panel.
    Himling: Panel.

    Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
    Innvendige dører utført i malt treverk.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
    Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
    Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på bad.
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
    Sikringsskapet er plassert i kjeller.
    Røykvarsler
    Brannslukningsapparat

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner.

    2011 Modernisering Montert dusjkabinett og innredning på bad.
    2013 Modernisering Oppgradert kjøkken.
    2014 Modernisering Oppgradert veranda gulv. Oppgradert overflater stue og peisestue.
    2020 Modernisering Fornyet bad, opplyst utført av firma.

    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.
    Utvendig vedlikehold og oppgraderinger skjer normalt i regi borettslaget.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Våtrom > Generell > Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Rommet er vel normal bruk ikke utsatt for sørlig påkjenning i form av fukt.
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
    Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.
    Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen.

    Utvendig > Vinduer:
    Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom.
    Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass.
    Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage.
    Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
    Vinduer i varierende alder og utførelse.
    Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Skiftes normal i regi borettslaget ved behov.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Fundamenteirng vil kunne påvirkes noe av årstidene, verandaene kan bevege seg litt.
    Rekkverkshøyden ble målt til 77cm.
    Verandaer som står under åpen himmel og utsatt vær vind/være vil alltid ha vedlikeholdsbehov.

    Innvendig > Overflater:
    Det er registrert noe slitasje/bruksmerker og glipper mellom skjøter og manglede gulvlist.
    Det bør påregnes noe lokale utbedringer. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting.

    Innvendig > Innvendige trapper:
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Kjellertrapp har åpninger mellom trinn større enn 10 cm.
    Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
    Ingen umiddelbare tiltak må påregnes.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
    Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.
    Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.

    Tomteforhold > Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    Oppgraderes normalt i regi borettslaget ved behov.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.
    Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Innvendig > Radon:
    Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen.
    Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern,
    www.nrpa.no/radon.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller.

    Tomteforhold > Byggegrunn:
    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt,
    byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.
  • Eiendommen ligger sentralt på Kopperud.
    Kort veg til barnehage og skole.

    Til Gjøvik sentrum med de fasiliteter som finnes der, er det ca 3,5 km.
    I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor.
    I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling.
    For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg.

    Det er ca 3,5 km til Vind idrettspark med ny multisportsarena, fine turstier og skiløyper vinterstid.
    Flott turterreng på Østbyhøgda.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Rekkehus - bygningsnr. 155716576 - 1 boenhet - Bra 137 m2.
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Boligen er fra 1968 og modernisert i senere tid.
    Normal standard og god planløsning.

    Grunnmur i sparesteinsbetong.
    Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.
    Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
    Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
    Liggende og stående utvendig trekledning.
    Pulttak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med papp/folie.
    Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
    Vindskier og toppbord i treverk.
    Trevinduer med 2-lags isolerglass.
    Trevinduer med 1+1 lags glass i kjeller.
    Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1992, eldre vinduer i kjeller.
    Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
    Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.
    Veranda med utgang fra stue og ved inngang.
    Fundamentert med blokker direkte på grunn.
    Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. markise over.

    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt.
    Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.
    Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
    Flat tomt.

    Iht. tilstandsrapport datert 14.09.2022 av Amund Forset.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    2. etg: Bad, gang og 3 soverom.
    1. etg: Hall m/ trapp, kjøkken, stue og vindfang.
    Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom og wc.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Selger tar med seg videre: hyller på begge barnerom, knaggtre og knaggrekke på soverom, knaggtre på bad, reol på stua, lamper/spotskinne over stuebord og kjøkkenbord. Tar også med seg vegghengt lampe stue, 1 skap i gang kjeller, samt begge skapene på et av barnerommet, det med speil og det ved siden av. Selger ønsker også å ha med seg fryser, kjøleskap, tørketrommel og vaskemaskin videre.
  • Oppvarming består av vedfyring og strøm.

    Murt pipe med ildsted montert i stue og kjellerstue.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 02.03.2020. Utført.
    Siste dato for feiing: 01.07.2021. Utført.
  • Felles eiet tomt som er flat og skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.
    Asfalterte internveger og gårdsplass.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er felles for borettslaget.

    Eiendommen ble etablert 10.08.1967.
  • Iht. borettslagets garasjevedtekter.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

    Eiendommen er tilknyttetoffentlig vann- og avløpsnett.
  • Forretningsfører: GJØVIK OG OMEGN BOLIGBYGGELAG
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Laget er ikke et IN-lag / Borettslaget har ikke vedtektsfestet mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

    Det er søkt om ytterligere låneopptak som ikke fremkommer av låneoversikten.
    Styreleder bekrefter at det nettopp er tatt opp et lån på kr. 500.0000,-.
    Dette lånet skal i utgangspunktet ikke medføre ytterligere økning i de månedlige fellesutgiftene, da disse allerede er økt.
    Med dagens økte kostnader i samfunnet generelt bør det påregnes en økning om en stund, men dette er foreløpig ikke planlagt.

    Vedr vedlikeholdsplan forteller styreleder at det er byttet inngangsdører, verandadører og tak de siste årene.
    Alle husrekkene skal bli malt nå. Ellers ingen ytterligere vedtatte planer de nærmeste årene.

    De viktigste sakene som er ferdig behandlet er:
    - bytte av bank
    - oppfølging av vedlikeholdsplan
    - husleieøkning
    - nye verandadører
    - kumlokk utenfor 4H

    De viktigste saker under behandling er:
    - maling av rekkene
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

    Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.644,-.
    Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

    Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne).
    Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Iht. borettslagets vedtekter.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86182619
  • Formuesverdi som primærbolig kr 780 218 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 808 786 per 31.12.20
  • Månedlige fellesutgifter: Kr. 4 849 pr. mnd.

    Fellesutgifter:
    Felleskostnader kr. 3 969
    Avdrag kr. 311
    Renter kr. 449
    Objekt: Garasje ( 4 - 22 ) kr. 120

    Felleskostnader dekker bl.a. Kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forsikring på bygg, kabel-tv og forretningsførerhonorar.
    Strøm dekkes ikke av felleskostnadene og kommer i tillegg.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 157 007,- pr. 14.09.22.
    Andel fellesformue kr 19 476,- pr. 14.09.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 152239453, Eika Boligkreditt AS
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 14.09.2022: 3.15% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 316
    Saldo per 14.09.2022: 4 396 202
    Andel av saldo: 157 007
    Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.12.2048 )
    Flytende rente
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

    Leverandør av sikring:
    Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS)

    Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår:
    Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
    Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
  • - månedlige felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - innboforsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader

    Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Kopperud 3 Borettslag A/L.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Det foreligger søknad om tillatelse til tiltak - garasjer - datert 26.06.2001.

    Det foreligger tegninger vedr garasjeanlegg i rekker datert 01.08.1968.

    Det foreligger tegninger vedr tilfluktsrom Kopperud II datert 23.02.1967.

    Rom i kjelleretasje er ikke bruksendret i kommunen.

    Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Ingen rettigheter registrert på andelen pr. d.d.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    Bebyggelse og anlegg,
    Nåværende boligbebyggelse
    Bestemmelses område
    Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

    Reguleringsplan (RP) 3407 05020044 - Kopperudområdet, del 1 med vedtaksdato 29.9.1966.

    Formål:
    Bolig, Rekkehus

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.

    Merknad fra kommunen:
    Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran
    øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i
    motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring
    gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran
    byggegrensene i § 6-1.2.
  • Andelsnr. 29 Orgnr. 948923998 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 1: Er noe ujevnheter i gulv på vaskerom i kjeller, små sprekker. Sannsynligvis bare dårlig dårlig jobb av ufaglært flislegger 2012.
    Pkt. 2: Bygde nytt og større bad, da vi flyttet inn høsten 2017. Gjøvik varme og sanitær. Faglært.
    Pkt. 2.1: Er laget nytt sluk og avløp og alt av vannrør, ny varmtvannsbereder, varmekabler i gulv.
    Pkt. 4: Bygging av nytt bad. Gjøvik varme og sanitær. Faglært.
    Pkt. 11: Nytt sikringsskap med automat sikringer i 2013 av Mjøs elektro. Varmekabler og belysning nytt bad ved Jostad elektriske i 2017. Mjøs elektro as / Jostad elektriske. Faglært.
    Pkt. 12: Dette har styret i burettslag oversikt over, er ikke gjort siden 2017.
    Pkt. 14: Er lagt fliser på vaskerom i kjeller av tidligere eier i 2012.
    Pkt. 16: Byttet tak i hele borettslaget høsten 2021. Steinmann. Faglært.
    Pkt. 21: Det er gjort radon målinger i borettslag tidligere, uten forhøyede funn. Styret i borettslag har dokumentasjon på dette.
    Pkt. 2.1: 2006. Usikker.
    Pkt. 27: Har vært aktivitet av rotter i borettslag for ca to år siden. Da ble Anticimex satt på saken og har vært stille siden.

    Tilleggskommentar fra selger:
    Hele borettslaget er nymalt nå i år, det ble byttet veranda dør i 2021 og vinduer i andre etasje på bad og soverom på sydside i 2020 alt dette i regi av borettslaget medfølger garasjeplass om dette ønskes.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 60.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kenneth Ramseng
    Maren Jordfald Overn
Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev