aktiv-eiendomsmegling
Solgt
VELKOMMEN TIL LUDVIG SKATTUMS GATE 28C!

Selveierleilighet med ett soverom - gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og NTNU - ingen ansinitet/overtagelsesklar!

  • BRA 32 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER49 812
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 557 596
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 958
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 32 m²
  • ANDEL FELLESGJELD7 784
  • FELLESKOST./MND2 552
  • TOMT2 621 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 1 500 000,- (Prisantydning)
    7 784,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 507 784,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    37 670,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    49 812,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 557 596,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
VELKOMMEN TIL LUDVIG SKATTUMS GATE 28 C!
- en selveierleilighet med kort veg til alle sentrumsfasiliteter.

Leiligheten inneholder:
Stue/ kjøkken, soverom og bad.
Spisebord krok i stuen.

Ludvig Skattums gate 28C, Innlandet

  • KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte
    fronter. Benkeplate er laminert. Belegg over
    benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
    Kjøkkenkum.
    Plass til integrert: Steketopp. Komfyr.
    Oppvaskmaskin. Kjøleskap.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Gulvbelegg. Malte plater på vegg. Malt betong
    i himling. Servant med underskap. Opplegg for
    vaskemaskin. Gulvmontert wc. Stråleovn.
    Mekanisk avtrekk. Dusjkabinett.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Gulv er i hovedsak preget av: Laminat.
    Vegger er i hovedsak preget av: Tapet. Malte plater.
    Himlinger er i hovedsak preget av: Malt betong. Tapet.
    Profilerte dører. Glatt inngangsdør.

    DIVERSE UTSTYR:
    Felles stoppekran er lokalisert i kjeller.
    Naturlig og mekanisk ventilasjon.
    Åpent og skjult ledningsnett.
    El-anlegg med skru- og automatsikringer.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Leiligheten fremstår vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har
    eller nærmer seg utlevd sin tekniske levetid.

    Påkostninger opplyst av selger:
    2020 Utført som egeninnsats. Ny kjøkkeninnredning.
    2020 Utført som egeninnsats. Malt Alle vegger og tak.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Våtrom >Generell > Bad:
    Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav.
    Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
    Det bemerkes at fuktbelastningen på våtrommet er begrenset på grunn av tett dusjkabinett.
    Dusjkabinett er derfor en forutsetning for videre bruk av våtrommet.
    Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at
    alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Røykvarslere skal være tilkoblet strøm og ikke batterier alene.
    Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens
    (Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)) krav ang. brannforhold.
    Det er ikke krav til utbedring av punktet.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Ingen punkter registrert.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Vinduer:
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
    enkelte glass.
    Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som
    kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.

    Innvendig > Etasjeskiller:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en
    lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Ytterligere
    undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Innvendig > Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Det bør gjennomføres radonmålinger

    Innvendig > Innvendige dører:
    Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
    Enkelte dører må justeres.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Det anbefales å etablere egen hovedstoppekran for leiligheten.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Eldre rør får tilstandsgrad 2.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    Eldre anlegg det bør foretas kontroll på.

    Det er behov for vedlikehold, oppgradering og utbedringer. Utarbeiding av tilstandsrapport for sameiets/borettslagets fellesdeler og utvendige
    forhold anbefales. Forholdet gis tilstandsgrad 2.
  • Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sykehuset og Gjøvik videregående skole.
    Kort veg også til Fredheim skole og Bjørnsveen ungdomsskole.

    Ca. 1,5 km til Gjøvik sentrum med de fasiliteter og servicetilbud som finnes der.
    I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter på Øverby og ved Eiktunet.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Bygningsnr. 7497180
    Påbygg - Bygningsnr. 7497180-1
    Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 300216423

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Leiligheten er fra 1958.
    Normal standard og planløsning.

    Grunnmur i betong og murte blokker.
    Yttervegg i isolert bindingsverk.
    Mønet skråtak i trekonstruksjon.
    Etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner.
    Liggende utvendig trekledning.
    Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leilighetsdør i tre.
    Trevinduer med 2-lags isolerglass.
    Alder på isolerglass er i hovedsak: 2014.

    Iht. tilstandsrapport datert 02.12.2021 av Thomas Sirirud.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/ kjøkken, soverom og bad.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av: Strøm.
    I hovedsak ved hjelp av: Panelovner.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
  • Felles festet tomt.
    Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.
    Gruset gangsti foran inngang.
    Biloppstillingsplasser.

    Grunneier: Gjøvik kommune
    Festeavgift kr: Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

    Festeavgift til sameiet kr. 5.054,- pr. år.
    Neste avtalte regulering er 04.01.2025.
    Vilkår som i tomtefesteloven.
    Utløp av festekontrakt 15.05.2039.
    Innløsning av tomt kan skje hvert 2. år etter 2016, vilkår etter tomtefestelovens bestemmelser.
    Krav om innløsning innen 15.05.2023, dette kan påvirke de månedlige felleskostnadene

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er felles for sameiet.
  • Biloppstillingsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlg veg.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
  • Forretningsfører: Anne-Reidun Langseth
  • Eierseksjonen hører til boligsameie.
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Finansiering av nødvendig vedlikeholdsarbeid kreves. Iflg styreleder vil det dreie seg om et nytt lån på ca. kr. 1.000.000,-.
    Kr. 500.000,- av disse vil bli lagt inn under felleskostnadene, med forlengelse av lånet sameiet har fra før.
    Kr. 500.000,- vil bli en engansinnbetaling fordelt på seksjonene, dette vil antagelig skje til høsten og vil utgjøre ca. kr. 10-11.000,- for denne seksjonen.
  • Styregodkjennelse kreves ikke.
  • Dyrehold er tillatt.
  • IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP446826.10.2
  • Formuesverdi som primærbolig kr 363 228 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 307 619 per 31.12.21
  • Ca. kr. 2 552,- pr. mnd.

    Felleskostnadene inluderer sameieavgift kr. 1854,-, bredbånd/ tv kr. 349,- , gebyr kr. 20,- og varmtvann.

    Sameieavgiften inkluderer utv, forsikring, kommunale avgifter inkl. festeavgift, forretningsfører/ revisjon, vaktmester og drift/ vedlikehold av fellesarealer.
  • Andel fellesgjeld kr. 7 784,- pr 31.12.2021.
    Formue kr. 6 074,- pr. 31.12.2021.
  • Sameiet har lån i Nordea på totalt kr. 170.000,- pr. 21.04.2022.
    Rentesats 6,77 %
    Siste termin 15.06.2023.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet L. Skattumsgt. 28 A, og dekkes av de månedlige felleskostnadene.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - månedlige felleskostnader til sameiet
    - strøm
    - tv/ internett
    - innboforsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

    Det foreligger innflyttingstillatelse for 7 leiligheter i toppetasje på Ludvig Skattums gate 28 - gnr 67/ bnr 280/ fnr 25 - Gjøvik, datert 14.03.1989.

    Det foreligger vedtak om gdkjenning av oppført uthus datert 27.04.2011.
  • Fri råderett over egen seksjon.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 5390 tinglyst 19.06.1986 Festekontrakt - vilkår
    Årlig avgift
    Med flere bestemmelser
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Dok.nr 11717 tinglyst 16.11.1989 Obligasjon
    Panthaver:Sameiet Ludvig Skattumsgt 28
    Lnr: 1627987
    Gjelder feste
    Prioritet etter 90% av lånetakst fastsatt av takstmann godkjent av forsikringsrådet.
    Uten opptrinnsrett.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldene arealplan med bestemmelser:
    Kommuneplanens arealdel (KP) KPA 2020-2032 med vedtasdato 29.10.2020.

    Formål:
    Boligformål, jf. § 9-3 Infrastruktursone - tilknytningsplikt for fjernvarme § 16-1

    Reguleringsplan (RP) Gjøvik fylkessykehus med vedtaksdato 28.06.1968.
    Formål
    Offentlig formål - O

    Bestemmelser kan sees hos megler, evnt ta kontakt med kommunen for info.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.

    Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplan ved motstrid eller for forhold som ikke er omhandlet /utredet fullt ut i reguleringsplan.
  • Gnr. 67 Bnr. 280 Snr. 35 Fnr. 25 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr 40.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anette Clausen
Dobrinka Bjerke

Megler

Dobrinka Bjerke

95 86 55 44

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev