GJØVIK Strandgata 30

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 152 kvm Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
Primærrom
5. etasje: 142 kvm P-rom inneholder: Kjøkken/ stue, 3 soverom, bad, vaskerom, gang og entré.



Tomt
2016m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er skrånede, i all hovedsak bebygget. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Seksjonert: 27.08.1998. Seksjonen tilhører følgende hovedeiendom: gnr 67/ bnr 1096. Eiendommen ble etablert 27.01.1950.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum. Vil du bo i gangavstand til alt du trenger i hverdagen - shopping, restauranter, kafeer og offentlig transport? Strandgata 30 ligger bare noen få meter fra kjøpesenteret CC Gjøvik med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter. Det er gangavstand til gågata og sentrum forøvirg med bank og de fleste servicetilbud. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter langs Mjøspromenaden. Skal du ut å reise? La bilen stå i garasjen. Gangavstand til Gjøvik skysstasjon med gode tog- og buss alternativer. Kort avstand til barnehage og skole. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 20413247 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport. Det er boligbebyggelse/ leiligheter og næring i området rundt.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Gjøvik skysstasjon, som er et knutepunkt for både buss- og togtransport.

Byggemåte
Bygget er fra ca. 1998. Normal standard og god planløsning. Kombinert bygning med næringslokaler og leiligheter. Bygning i betong- og trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Etasjeskille i elementer. Vinduer og dører med 2- og 3-lags isolerglass. Iht. tilstandsrapport datert 19.04.2023 av Sindre Illøkken Eriksen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
VELKOMMEN TIL STRANDGATA 30! - en innbydende og koselig selveierleilighet med sentral beliggenhet og med flott utsikt til Mjøsa. Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad m/wc, vaskerom m/wc, gang m/garderobe og entré, samt boder. Veranda mot øst med adkomst fra stue. Garasjeplass i felles parkeringskjeller, bod i samme etasje som inngangsparti og fellesarealer .

Standard
Velkommen til denne sjarmerende selveierleiligheten midt i Gjøvik sentrum! Beliggende i den populære bygården, har denne leiligheten alt du kan drømme om når det gjelder beliggenhet og sjarm. Leiligheten finner du i den femte etasjen, noe som gir deg flott utsikt over Mjøsa. Med alle byens fasiliteter innen gangavstand, kan du enkelt nyte alt Gjøvik har å tilby ? fra koselige kafeer og restauranter til butikker, kultur og rekreasjon. Steg inn i leiligheten, og du blir møtt av en innbydende atmosfære. Det moderne fargevalget gir et friskt og flott preg til rommene, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir en følelse av romslighet og gjør det enkelt å skape hyggelige sosiale soner. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og benkeplater som inviterer deg til å utfolde deg med matlaging og gastronomiske opplevelser. Spisestue og stueområdet er perfekt for underholdning og avslapning med venner og familie. Leiligheten har også romslige soverom, hvorav hovedsoverommet kommer med egen skyvedørssgarderobe. Den smarte utformingen og bruk av plass gir en følelse av orden og harmoni. Så om du søker en koselig og innbydende leilighet i hjertet av Gjøvik, er denne selveierleiligheten et perfekt valg. Ikke gå glipp av muligheten til å bo sentralt med alle fasiliteter like utenfor døren, og nyt den fantastiske utsikten og den herlige atmosfæren denne leiligheten har å tilby! KORT FORTALT: Innbydene og koselig. Moderne fargevalg. Lyst og luftig med store vindusflater. Stilig peisovn. Romslig kjøkken. Stue med god plass. Leiligheten har romslige rom som skaper en god romfølelse. 3 koselige soverom. Flott utsikt over Mjøsa. Skjermet balkong. Parkering i felles garasjeanlegg. Sentral beliggenhet i Gjøvik. Gangavstand til alle fasiliteter. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert Bosh komfyr (ny 2023), Bosh koketopp (ny 2023), microbølgeovn og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin (ny 2021). Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk vifte over tak. BAD/ VASKEROM: Bad: Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Servant med underskap. Dusjvegger. Gulvmontert wc. bidè. Varme i gulv. Avtrekk via vifte på taket som styres via kjøkkenventilator . Tilluft dør. Vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Servant med underskap. Gulvmontert wc. Opplegg vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk via vifte på taket som styres via kjøkkenventilator. Tilluft dør. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater består i hovedsak av: Himlinger: Malte glatte flater. Vegger: Tapet. Fliser. Malte glatte flater. Gulv: Parkett. Fliser. Belegg. Lette/glatte innerdører. Skyvedør. Glassfelt i en dør. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig avtrekk via spalter i vinduer og mekanisk ventilasjon med vifte på tak som styres via kjøkkenventilator. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Leiligheten fremstår vedlikeholdt innvendig, men har enkelte bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Bygningen er 25 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. På generelt grunnlag anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for leiligheten. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse 4 kreves: Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være minst én røykvarsler per etasje. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det opplyses at konstruksjoner over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Overflater er dekket med snø på befaringsdagen, disse er derfor ikke vurdert. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte takstmann ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom: Baderomsinnredning har svellet. Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. Veggventiler må etableres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Kontroll utført av sertifisert ELkontrollør/takstmann anbefales. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor

Parkering
1 biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Overflater i leiligheten er malt etter at takstmann var tilstede.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,00))   186 792,- (Omkostninger totalt)   7 136 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Elementpipe. Peisovn. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet Strandgt. 30, og er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1012542

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3645152

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - månedlige felleskostnader til sameiet inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
151/3972

Felleskostnader pr. mnd
3792

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene dekker kommunale avgifter, utvendig forsikring, vaktmestertjenester, etc. I tillegg betales i år kr. 6 967,- for TV og bredband. Det faktureres en gang i året, vanligvis i juni og er fakturert for i år. Justeres årlig avhengig av Telenor.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og regnskap. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån pr. d.d.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett praktiseres ikke i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ingen planlagte kostnadsøkninger. Styret vurderer oppgradering av terrasser. Fliser til terrassene må ved en eventuell oppgradering dekkes av hver enkelt eier. Det vurderes også et nytt system rundt porttelefon med bildeoverføring.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokument følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesareal og fellesrom skal til enhver tid behandles varsomt og i samsvar med retningslinjer utarbeidet av styret. Det påhviler seksjonseierne det fulle innvendige vedlikehold av seksjonene samt andre rom som hører til seksjonen.

Dyrehold
Tillatt etter avtale med styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1096/17: Dokumentnr: 901558 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901560 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1893 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale GRUNNBYRDEBESTEMMELSER Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1893 - Dokumentnr: 900007 - Erklæring/avtale GRUNNBYRDEBESTEMMELSER Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 170495 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Bestemmelse om felles innkjørsel, drift og vedlikeholdskostnader Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2022 - Dokumentnr: 1113941 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Innlandet AS Org.nr: 945 727 306 27.08.1998 - Dokumentnr: 5578 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 151/3972 26.02.2016 - Dokumentnr: 170495 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:41 Bestemmelse om felles innkjørsel, drift og vedlikeholdskostnader Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg Strandgata 30 (67/ 1096), datert 28.12.00. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg Strandgata 30 (67/1096), datert 29.10.98. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg kontor/ garasjer/ boliger Strandgata 30, (67/ 1097), datert 02.09.98. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlilg vann- og avløpsnett. Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende sentrumsformål Bestemmelses område Støysone: gul sone iht T-1442 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Faresone: Flomfare Reguleringsplan (RP) 3407 05020185 - Kvartal 21, vedtatt 29.8.1996. Formål: Bolig/Forretning/Næring Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet av høsten. For status i saken oppfordres interessenter til å ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,00))   186 792,- (Omkostninger totalt)   7 136 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring, elektronisk signering og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.