aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tordenskjolds gate 6B!

Gjøvik Tordenskjolds gate 6B

Lekker og lettstelt 1-roms med sovealkove - Perfekt førstegangs/pendlerleilighet - Kort veg til alle byfasiliteter.

  • 1 390 000
  • BRA 22 m²
  • PRISANTYDNING1 390 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 494 377
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 954
  • AREALP-rom 22 m²
  • ANDEL FELLESGJELD95 445
  • FELLESKOST./MND2 718
  • TOMT989 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 1 390 000,- (Prisantydning)
    95 445,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 485 445,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 494 377,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL TORDENSKJOLDS GATE 6B!
- en lettstelt andelsleilighet i underetasjen - gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.

Leiligheten inneholder:
Kjøkken/ stue med alkove og bad.

Tordenskjolds gate 6B, Innlandet

  • KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum.
    Flislagt og belysning over benkeplate.
    Det er integrert: Koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
    Kjøkkenventilator med omluft og kulllfilter.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speilskap over med tilhørende belysning.
    Dusjhjørne med forheng og gulvmontert toalett.
    Opplegg/plass til vaskemaskin på kasse over bereder.
    Det er varme i gulv og ventil på vegg.

    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser og malt mur/puss.
    Himling: Malt betong.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Gulv: Parkett og fliser, med varme i deler av gulvet.
    Vegg: Malte glatte flater.
    Himling: Malte glatte flater.

    Innvendig dør er utført i formpresset materiale.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnet.
    Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Bereder er plassert i kasse på bad.
    Sikringsskapet er plassert i felles gang.
    - Røykvarsler
    - Brannslukningsapparat

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men
    har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.
    Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne
    avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Utvendig
    vedlikehold og oppgraderinger skjer normalt i regi borettslaget.
    Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal
    forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og
    tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre
    byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil
    også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk,
    komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av
    alder og hva som eventuelt er oppgradert.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Ingen punkter registrert.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Vinduer:
    Vinduhar høyt varmetap i forhold til dagens krav.
    Alder tilsier at utskiftning bør påregnes, dette skjer normalt intwgi borettslget.
    Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør etter hvert påregnes som
    følge av alder/slitasje. Dette skjer normalt i regi borettslaget.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
    Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
    Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Innvendig > Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU
    Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Innvendige dører:
    Litt flassing på undersiden.
    Ingen tiltak ansees som nødvendig, enda.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
    Dusjing direkte på vegg gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Det finnes ingen dokumentasjon på
    prosjektering eller utførelse av rommet. Slitte/misfargede fuger er registrert.
    Rommet fungerer med dagens tilstand.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på
    våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller
    utførelse av rommet. Det er ikke oppbrett av membran ved terskel/dør.
    Rommet fungerer med dagens tilstand.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad:
    Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
    Mekanisk avtrekk og tillift under/i dør anbefales etablert.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
    Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang.
  • Meget sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum.
    Her er det gangavstand til diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter langs Mjøspromenaden.

    Gangavstand til Gjøvik skysstasjon med gode tog- og busstasjoner.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr: 155600519 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
    Bygningsnr. 00374144 Garasjeuthus anneks til bolig
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Boligen er fra ca. 1954, senere modernisert og oppgradert.
    Normal standard og god planløsning.

    Eldre blokk bygget med vegger i mur- og betongkonstruksjoner.
    Etasjeskille i betong/elementer.
    Det er felles inngang/trapperom.
    Trevinduer med isolerglass.
    Ytterdør til felles gang med brann-, lydmotstand og kikkehull.

    Blokka fremstår som vedlikeholdt og tatt vare på gjennom årenes løp.

    Iht. tilstandsrapport datert 19.01.2023 av Amund Forset.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue( kjøkken med sovealkove og bad.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Når det gjelder tilbehør vil alle de fastmonterte hvitevarene (komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin) følge leiligheten.
  • Oppvarming består av strøm.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 01.09.2021.
    Siste dato for feiing av bygg: 06.11.2019.
  • Felles eiet tomt som er flat/skrånende, hovedsakelig bebygget, tomt er asfaltert.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen.

    Eiendommen ble etablert 02.09.1919.
  • Det er parkering i gate.
    Borettslaget har noen parkeringsplasser i bakgård, disse leies ut etter ansiennitetsprinsippet.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
    Det er vannmåler installert.
  • Forretningsfører: GJØVIK OG OMEGN BOLIGBYGGELAG
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Laget er ikke et IN-lag / Borettslaget har ikke vedtektsfestet mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.


    De viktigste saker under behandling er:

    - Rørfornying: Her har det vært en del styrearbeid knyttet til dette.
    Rørfornying har oppstart i uke 33 og 34 2022 med rens av rør og innsetting av rør fra
    leiligheter inn til rørstamme og kledning invendig av rørstamme. I uke 36 og 37 vil det bli
    innvendig kledning av bunnrør. I disse ukene vil avløp ikke være tilgjengelig mellom
    08.00 og 20.00 på hverdager. Kommer eget skriv rundt dette.

    - Vedlikeholdspplan:
    Først rørfornying uke 34-37 2022.
    Det vil også utbedres gulv på loft og isolering av gulv på loft og vegger mellom leiligheter
    i underetg og boder. Dette arbeidet vil startes på etter generalforsamling med planlegging
    og innhenting av anbud.

    - HMS plan
    Det skal settes inn nye røyvarslere i alle leiligheter og oppganger, som skal være
    seriekoblet.

    Det har vært foretatt en inspeksjon med brannvesen, og utbedringspunkter var
    røykvarslersystem og krav om å kle igjen pipeinngang i en leilighet under oppussing.

    Innkomne saker vedtatt på generalforsamling mai 2022:
    - Firma leies inn for trappevask.
    - Dørtelefonene oppgraderes slik at det fungerer.
    - Styret setter i gang prosess for å finne en ny aktør til vaktmesterjobb og snørydding/strøing.
    - Styret setter i gang arbeider for å renovere kantsteiner og rister.
    - Generalforsamlingen vedtok å legge permanent dekke med 8 stemmer mot 3.
    Styret får mandat til å innhente tilbud på asfalt og brostein, og velge det billigste.
    - Styret finner noen som kan ta på seg ansvaret for to blomsterbed og potter ved inngangspartiene.

    Styrelder informerer om:
    Det er satt opp utsikftning av balkongdører på vedlikeholdsplanen i år, da de slipper ut en del varme os mange.
    Ellers er det tenkt installasjon av branndører og evt montering av komfyrvakt og vannstoppeventil i alle andeler som ikke har. Men dette er ikke helt avklart enda.
    Det ble tatt opp nytt lån et par år tilbake til rørfornying i bygget, det er ikke vurdert å ta opp noen nye lån.
    Det ble økning i fellekostnader fra 1. febrauar i år, også blir det sannsynligvis fortsatt økt etter Gobb sin anbefaling i forhold til inflasjon fremover.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

    Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.769,-.
    Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

    Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne).
    Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Hundehold tillattt iht ordensregler.
    Kan kan også tillates.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86180106
  • Formuesverdi som primærbolig kr 320 733 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 154 637 per 31.12.21
  • Kr. 2 718 pr. mnd.

    Felleskostnader dekker bl.a.kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forsikring på bygg, kabel-tv og forretningsførerhonorar.
    Strøm dekkes ikke av felleskostnadene og kommer i tillegg.

    Fellesutgifter:
    Felleskostnader kr. 1 919,-
    Renter kr. 148,-
    Renter kr. 84,-
    Avdrag kr. 504,-
    Avdrag kr. 63,-

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 95 445,- pr. 04.01.22.
    Andel fellesformue kr 51 205,- pr. 04.01.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 114990374, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 04.01.2023: 2.01% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 17
    Saldo per 04.01.2023: 1 411 467
    Andel av saldo: 54 842
    ( siste termin 31.01.2031 )
    Fastrente 5 år til 01.03.2027

    Lånenummer: 61778186968, Nordea Bank Norge
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 04.01.2023: 4.36% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 112
    Saldo per 04.01.2023: 1 045 030
    Andel av saldo: 40 604
    Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2050 )
    Flytende rente
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

    Leverandør av sikring:
    Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS)

    Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår:
    Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
    Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
  • - månedlige felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - innboforsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Gjøvik Bruks Borettslag AL.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • Det foreligger innflytningstillatelse for den del av Tordenskjoldsgate som tilhører Gjøvik Bruks Borettslag datert 11. desember 1954.

    Det foreligger ferdigattest for fasadeendring - Tordenskjoldsgate 6 og 8 - 67/ 1133, datert 11.11.2005.

    Det foreligger ferdigattest for nytt garasjebygg - Tordenskjoldsgate 6A - 67/ 1133, datert 06.01.2014.

    Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Ingen rettigheter registrert på andelen pr d.d.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    Bebyggelse og anlegg, Nåværende andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg
    Bestemmelses område
    Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
    Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

    Gjeldende reguleringsplan:
    3407 05020293 - Kvartal 16 med vedtaksdato 21.2.2008.

    Formål:
    B1 - B2 Bolig - Blokkbebyggelse
    Fg1 Annet fellesareal - Kombinert gårdsrom og parkering

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.

    Merknad fra kommunen:
    Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
  • Andelsnr. 1 Orgnr. 953265176 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 2: Selskapet har gjennomført arbeid for borettslaget. Skifting av soilrør i oppgangen og kontroll av rør og avløp i leiligeheten. Utført av faglært: Proline AS.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, info forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 45.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Aristidis Kaloudis
Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev