aktiv-eiendomsmegling
VELKOMMEN TIL TRONDHJEMSVEGEN 17C!

Gjøvik sentrum - Pen og arealeffektiv 3-roms leilighet med supersentral beliggenhet - godt vedlikeholdt.

  • 2 600 000
  • BRA 68 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 600 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 717 272
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 948
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 68 m²
  • ANDEL FELLESGJELD108 340
  • FELLESKOST./MND4 801
  • TOMT990 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 600 000,- (Prisantydning)
    108 340,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 708 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 717 272,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL TRONDHJEMSVEGEN 17C!
- en sentrumsnær og hyggelig andelsleilighet med 2 soverom og bakong.

Leiligheten inneholder:
Kjøkken, stue, 2 soverom, bad og entré.
Balkong mot sør.

Det er i tillegg bod i kjeller og på loft som tilhører leiligheten.
Her er det også plass til spisestue.

Trondhjemsvegen 17C, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Lys og innbydende
    Praktisk planløsning
    Lettstelt

    Sentrumsnært
    Gangavstand til byfasiliteter

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
    Flislagt og belysning over benkeplate.
    Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Fliser på gulv og vegg. Himlingsplater.
    Servant med underskap. Dusjkabinett.
    Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc.
    Naturlig avtrekk. Varme i gulv.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
    Himlinger: Malte glatte flater.
    Vegger: Panelplater. Malte glatte flater.
    Gulv: Laminat. Fliser.

    Etasjeskiller i betong med oppforet tregulv.
    Formpressede innerdører.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent anlegg.
    Innvendig hovedstoppekran er plassert i i benkeskap på kjøkkenet.
    Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2004 er plassert i benkeskap på kjøkkenet.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Normal standard og planløsning.
    Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

    2022 Utført av firma Montert 2 nye termostater og brytere og kabelopplegg til varmekabel på bad og gang.
    2022 Utført av firma Renset og støpt avløpsrør i regi av borettslaget.
    2021 Egeninnsats Montert dusjkabinett.
    2021 Egeninnsats Ny benkeplate og kum på kjøkken.
    2021 Egeninnsats Nytt laminatgulv i alle rom.
    2006 Egeninnsats Montert ny kjøkkeninnredning (Forrige eier)

    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

    Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.
    Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
    Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Våtrom > Generell > Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Vurdering er basert på anbefalt brukstid.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Mekanisk avtrekk anbefales etablert.
    Evt. membran/mansjett i sluket er ikke kontrollert bla. på grunn av flislim/påstøp. Ikke synlig membran under klemring i sluk.
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Røykvarsler skal være tilkoblet strøm, og ikke batterier alene.
    Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til havhendingslova - tryggere bolighandel) krav angående brannforhold.
    Det er ikke krav til utbedring av punktet.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Dører:
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Balkongdør og leilighetsdør må justeres/trenger vedlikehold.
    Dører må justeres.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

    Innvendig > Radon

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
  • Leiligheten ligger midt i Gjøvik. Her er det er gangavstand til alt byen har å by på.
    Her kan nevnes diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kafèer og smakfulle restauranter, bank og postkontor.
    I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, apotek, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling.
    Den mer sosiale finner bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 155600292 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Murbygning i 3 etasjer, loft og underetasje.

    Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass.
    Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1990,1986 og 1987.
    Ytterdør til felles gang med brann- lydmotstand og kikkehull.
    Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 1986.
    Balkong mot sør med adkomst fra stue.
    Konstruksjoner og overflater i betong og stål.

    Iht. tilstandsrapport datert 25.07.2022 av Alf Bjørnerud.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjøkken, stue, 2 soverom. bad og entré.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av strøm.
    I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Borettslagets sentralfyr med radiatorer.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
  • Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen.

    Eiendommen ble etablert 17.02.1919.
  • Parkering medfølger ikke.
    Parkering i bakgård etter avtale med borettslaget. Søknadsbasert, venteliste etter ansiennitet.
    Parkeringsmuligheter i gate, søknad mot kommunen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
    Vannmåler er installert, og avgift vil avhenge av forbruk.
  • Forretningsfører: GJØVIK OG OMEGN BOLIGBYGGELAG
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Laget er ikke et IN-lag / Borettslaget har ikke vedtektsfestet mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

    De viktigste sakene under behandling:
    Rørfornyelse. Ingen ytterligere låneopptak. Ingen påvirkning på månedlige felleskostnader.
    Pågående forsikringssak etter at lastebil kolliderte i borettslagets bygg.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

    Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.644,-.
    Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

    Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne).
    Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86180696
  • Formuesverdi som primærbolig kr 555 000 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 850 000 per 31.12.20
  • Det betales kr. 4 801,- pr. mnd i fellesutgifter.

    Fellesutgifter:
    Felleskostnader kr. 4 369,-.
    Avdrag kr. 216,-.
    Renter kr. 216,-.

    Fellesutgiftene dekker bl.a.kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forsikring på bygg, kabel-tv og forretningsførerhonorar.
    Strøm dekkes ikke av felleskostnadene og kommer i tillegg.
    Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

    Iflg styreleder er det ikke planlagt økte felleskostnader i borettslaget nå, annet enn normalt 2-3% økning som skjer ved hvert årsskifte.
  • Andel fellesgjeld kr 108 340,- pr. 08.07.22.
    Andel fellesformue kr 87 219,- pr. 08.07.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 61778190345, Nordea Bank Norge ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 08.07.2022: 2.39% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 117
    Saldo per 08.07.2022: 1 962 306
    Andel av saldo: 108 340
    Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2051 )
    Flytende rente
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

    Leverandør av sikring:
    Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS)

    Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår:
    Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
    Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
  • - månedlige fellesutgifter inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - innboforsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
    Kommunale eiendomsgebyrer betales av Trondhjemsv 17 Borettslag.
  • Det foreligger ferdigattest for Installasjon av trappeheis i Trondhjemsvegen 17a datert 17.01.2011.

    Det foeligger ferdigattest for Skifting av taktekking i Trondhjemsvegen 17 datert 21.02.2008.

    Det foreligger tillatelse til tiltak vedr skifting av taktekking og rigg av stillaser i Trondhjemsvegn 17, datert 16.08.2007.

    Det foreligger godkjent søknad med dispensasjon fra verneplanen vedr nytt yttertak i Trondhjemsvegen 17, datert 03.01.2007.

    Det foreligger tillatelse til bruksendring fra forretning til bolig i Trondhjemsvegen 17, datert 09.12.2002.

    Det foreligger byggetillatelse for bygging av balkong på boligblokk i Trondhjemsvegen 17c datert 21.09.1992.

    Det foreligger byggemelding og vedtak på utskiftning av vinduer i Trondhjemsvegen 19/ 21 (67/ 1161), datert 20.11.1984.

    Det foreligger innflytningstillatelse på Trondhjemsvegen 19/21 ( 67/ 1161) datert 12. august 1956. Boligblokk.

    Det foreligger byggeanmeldelse og vedtak på Trondhjemsvegen 19/ 21 (67/ 1161) datert 24. september 1954. Oppføring av boligblokk i 3 etasjer.

    Det foreligger bygningsanmeldelse på oppføring av boligkompleks i Trondhjemsvegen 17 datert 07. oktober 1946.

    Det foreligger attest for fullført byggearbeid på oppføring av boligblokk i Trondhjemsvegen 17 datert 08. juni 1948.

    Det foreligger ferdigattest på 67/ 1161 datert 23.april.1935. Trondhjemsvegen 19. Uthus.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Ingen rettigheter registrert på andelen.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommunedelplan arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    Bebyggelse og anlegg,
    Nåværende boligbebyggelse
    Bestemmelses område
    Infrastruktursone:
    Krav vedrørende infrastruktur

    Kommunedelplan (KDP) 3407 KDP1998000 1 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan med vedtaksdato 29.10.1998.

    Formål:
    Sone II - Plankrav for nye tiltak
    Bygning, vernegrad 3

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.
  • Andelsnr. 8 Orgnr. 948923343 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 4: Renset og støpt/restaurert avløpsrør fra bad og kjøkken i hele blokken. Proline. Utført av faglært.
    Pkt. 11: Montert 2 termostat og brytere til lys og varmekabler i gang og bad. Mjøs Elektro AS. Utført av faglært.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Emil Christoffersen
Dobrinka Bjerke

Megler

Dobrinka Bjerke

95 86 55 44

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev