GLÅMOS Glåmosveien 43

Tomt
830.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 830 kvm. Garasje på 65 kvm, med verksted/lager som ble bygget i 1977.

Beliggenhet
Flott og barnevennlig beliggenhet på Glåmos. Fra boligen har man kort vei til skole og barnehage. Coop Marked og Glåmos stasjon er også i kort gangavstand fra boligen. Vinterstid kjøres det skiløyper rett på oversiden av boligfeltet. Til Røros er det ca 13 km.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og offentlige bygg.

Barnehage/skole/fritid
Glåmos barnehage/skole

Byggemåte
Enebolig 1960: Grunnmur: Grunnmuren på den opprinnelige delen av boligen er oppført av vegger av 20 cm støpt sparebetong, antatt med et større gråsteintilslag. Veggene i kjelleretasjen tyder ikke på å være isolert utvendig, men er isolert innvendig med treullsemement med tykkelse omtrent 7 cm. Konstruksjonen er videre av en støpt betongplate som gulv i kjelleretasjen. Gulvkonstruksjonen antas basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet være uten isolasjon, men det tyder på at deler av konstruksjonen er utført med fuktsikring i form av fuktsperre under betonggulv. Tilbygget er oppført av en ringmur av lettklinkerblokker. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er av et bindingsverk av tre. Konstruksjonen i opprinnelig del av boligen er antatt isolert med kutterspon/flis eller lignende, og konstruksjonen i tilbygget antas å være isolert med mineralull med tykkelse rundt 10 cm, da dette var vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen er i helhet kledd utvendig med liggende behandlet trepanel. Vinduer i kjelleretasje er av et-lags uisolert vindu med rammeverk av tre. Disse tyder på å være fra byggeåret. Vinduer i 1. etasje er i hovedsak av tre-lags isolerte vinduer med rammeverk av tre. Disse er merket 1978. Dette med unntak av vindu på soverom i tilbygg i 1. etasje som er av et-lags uisolert vindu med rammeverk av tre. Det er et nyere to-lags isolert vindu med rammeverk av tre på baderommet i 1. etasje. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som et saltak, forlenget som et pulttak over tilbygget. Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen av boligen er oppført av enkle sperrebind av treverk. Konstruksjonen tyder hovedsakelig på å være isolert med flis/kutterspon. Konstruksjonen på tilbygget antas å være oppført av taksperrer av tre, og isolert med mineralull. Tekking: Taket på boligen er tekket med aluminiumstakplater. Undertaket antas å være utført med et asfalttakbelegg og taktro av tre. Vindskier og frontbord er utført av behandlet treverk. Takrenner er av plastbelagt stål, nedløpsrør er av malt metall. Etasjeskille: Etasjeskille er av et trebjelkelag. Garasje/uthus 1977: Grunnmur: Grunnmuren er oppført av en ringmur av støpt betong. Videre er gulvet i garasjen et grovt betonggulv, gulv i verksted/lager tyder på å være av et trebjelkelag anlagt på underliggende mur. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er oppført av et bindingsverk av tre. Konstruksjonen er uisolert i garasjedelen. Det er ukjent om konstruksjonen er isolert i verksted/lager. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med liggende behandlet trepanel. Vinduer er av 1+1 lags vinduer med rammeverk av tre. Dører er av enkle tredører, og garasjeport er en vippeport av treverk. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak. Konstruksjonen er oppført av plassbygde takstoler av tre på garasjedelen og av taksperrer av tre, anlagt på yttervegger og mønedrager i verksted/lager. Konstruksjonen er uisolert i garasjedelen. Det er ukjent om konstruksjonen er isolert i verksted/lager. Tekking: Taket er tekket med aluminiumstakplater. Vindskier, toppbord og frontbord er av treverk.

Innhold
Enebolig: Kjelleretasje: P-rom: gang, vaskerom, «bakst-rom»/hobbyrom. S-rom: kjellerrom (2 stk), bod. 1. etasje: P-rom: vindfang, soverom (3 stk), gang, kjøkken, bad, stue. S-rom: Garasje/uthus: 1. etasje: P-rom: S-rom: garasje, bod, verksted/lager.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Nedløp og beslag - Vinduer - Kjellerdør - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vaskerom - Bad - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Taktekking - Veggkontruksjon - Takkonstruksjon opprinnelig del - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater, loft og hobbyrom i kjelleretasje - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Andre innvendige forhold/mus - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Vannledninger - Drenering - Grunnmur og fundamenter Enebolig: Kjelleretasje: Gang: betonggulv, sponplater kombinert med betong på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: trapp opp til 1. etasje, sotluke, røykvarsler. Kjellerrom: betonggulv, tresonittplater kombinert med betong på vegger, trepanel i himling. Bod: betonggulv, tresonittplater kombinert med sponplater på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: diverse hyller. Vaskerom: betonggulv, sponplater på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: sluk, opplegg for vaskemaskin, vanninntak med stoppekran, varmtvannsbereder. «Bakst-rom»/hobbyrom: laminatgulv, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: Kjellerrom: betonggulv, tresonittplater kombinert med betong på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: ytterdør. 1. etasje: Vindfang: gulvbelegg, «koreapanel» på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: ytterdør, diverse hyller, trapp ned til kjelleretasje. Soverom: gulvbelegg, «koreapanel» på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: diverse skap og hyller, panelovn. Gang: tregulv, trepanel på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: vedovn, trapp opp til loft, diverse skap, røykvarsler. Soverom: gulvbelegg, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: diverse skap. Kjøkken: gulvbelegg, tapet på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: panelovn, benkeplate av laminat, underskap/skuffer av malte trefronter, overskap av malte trefronter, høyskap av malte trefronter, komfyr med stekeovn og koketopp, kjøkkenhette, oppvaskmaskin, dobbel vaskeservant med ett-greps blandebatteri, kjøleskap. Bad: gulvbelegg, baderomsplater på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: sluk, gulvmontert toalett, vaskeservant med ettgreps blandebatteri og underskap, opplegg for dusjkabinett, speilskap, varmeovn. Stue: parkettgulv, trepanel på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: panelovn, røykvarsler. Soverom: tregulv, trepanel på vegger, takessplater i himling. Diverse utstyr: diverse skap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg vindfang og soverom fra 1987

Parkering
Parkering på biloppstillingsplasser på egen tomt eller i carport i tilknytning til garasjen.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli vasket ytterligere frem mot overtakelse enn slik den fremstår på visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000,- (Prisantydning) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-)) 59 292,- (Omkostninger totalt) 1 749 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16294

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: 5 387,- - Eiendomsskatt: 4205,- - Feiing: 600,- - Renovasjon: 3 299,- - Vann: 2 802,- Sum: 16 294,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
412926

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1486534

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/19/51: 24.02.1954 - Dokumentnr: 350 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:19 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 11459 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:19 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med det er avvik fra disse. Det er noen mindre endringer på rominndeling av kjelleretasje, bortsett fra det stemmer tegninger godt overens. Det vurderes iflg. takstmann ikke som at disse endringene er søknadspliktige. Garasje/uthus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei. Adkomstvei Avkjørsel til eiendommen fra kommunal vei i henhold til opplysninger fra Røros kommune. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning i henhold til opplysninger fra Røros kommune. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg i henhold til opplysninger fra Røros kommune.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med id: 201801 og ikrafttredelse 27.05.2021 gjelder. Arealformålet er avsatt til "boligbebyggelse". Planen kan i sin helhet lastes ned på www.roros.kommune.no og potensielle kjøpere bør sette seg inn i bestemmelsene som gjelder for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000,- (Prisantydning) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-)) 59 292,- (Omkostninger totalt) 1 749 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
59292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.15.000,-, markedspakke kr 15.900,-, visninger kr 4.000,- og oppgjør kr. 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.