aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Graslausveien 75.

Glåmos Graslausveien 75

Visning fre 2/12. Flott tømmerhytte med garasje. Båthus ved Aursunden. Selges delvis møblert.

  • 2 990 000
  • BRA 86 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 990 000
  • OMKOSTNINGER90 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 080 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 81 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 060 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 2 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    90 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 080 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Fin fritidsbolig i tømmer bygd med 1 etasje og hems, oppført i 2011. I tillegg er det oppført frittliggende garasje med bod på eiendommen. Oppkjørte skispor på vinters tid i umiddelbar nærhet og flott turterreng rett utenfor døra. Det medfølger også et nytt båthus (2016) ved Aursunden. Dette er det få av de andre hyttene i feltet som har. Selges delvis møblert.

FRITIDSBOLIGEN INNEHOLDER
1.etasje:
Vindffang, kjøkken, stue, gang, soverom (2 stk), bad, vaskerom, hems og bod

Hemsen utgjør ca 25 kvm., men arealet er ikke målbart da det er for lav takhøyde.

GARASJE:
1. etasje:
Garasje og bod.
Fasade.

Graslausveien 75, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Fritidsbolig:

    1. etasje:

    Vindfang:
    Fliser på gulv, behandlet tømmer på vegger, behandlet trepanel i himling.
    Diverse utstyr: ytterdør, gulvvarme.

    Bod:
    Lregulv, tømmer på vegger, trepanel i himling.
    Diverse utstyr: fryser, diverse hyller, sikringsskap.

    Kjøkken:
    Laminatgulv, behandlet tømmer på vegger, behandlet trepanel i himling.
    Diverse utstyr: trapp opp til hems, benkeplate av laminat,
    underskap/skuffer av laminerte fronter, oppvaskmaskin, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri, integrert stekeovn,
    integrert koketopp, kjøkkenhette, overskap av laminerte fronter samt noen vitrinedører, kjøleskap.

    Stue:
    Laminatgulv, behandlet tømmer på vegger, behandlet
    trepanel i himling.
    Diverse utstyr: vedovn, verandadør.

    Gang:
    Laminatgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling.
    Diverse utstyr: røykvarsler.

    Bad:
    Fliser på gulv, trepanel kombinert med tømmer på vegger,
    trepanel i himling.
    Diverse utstyr: gulvvarme, gulvmontert toalett, sluk, dusjkabinett, varmtvannsbereder, vanninntak med stoppekran og varmekabel, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og underskap, overskap og speil.

    Soverom:
    Tregulv, trepanel kombinert med tømmer på vegger,
    trepanel i himling.
    Diverse utstyr: panelovn.

    Soverom:
    Tregulv, trepanel kombinert med tømmer på vegger,
    trepanel i himling.
    Diverse utstyr: panelovn.

    Vaskerom:
    Fliser på gulv, trepanel kombinert med tømmer på
    vegger, trepanel i himling.
    Diverse utstyr: gulvvarme, sluk, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og
    underskap, overskap, speil.
  • Hytta har en fin beliggenhet i Myrmoen Hyttefelt med vidstrakt utsikt utover landskapet og mot Aursunden. Eiendommen er omkranset av et fint helårs turterreng. Vinterstid kjøres det skiløyper av Røros Tur og Løypeforening som passerer like overfor hytta (se skisporet.no for mer info og løypekart). I Aursunden er det gode fiskemuligheter. Selve tomta er romslig med god avstand til nærmeste hyttenabo.
    Fra eiendommen er det ca 10 km til Brekken hvor man finner blant annet Coop Marked med post/bank i butikk, bensinpumper og tipping.
    Til Glåmos som har blant annet jernbanestasjon og Coop Marked er det ca 22 km.
    Til svenskegrensa er det ca 25 km. Kjører man 10 min lengre inn i Sverige kommer man til Tänndalen/Hamra som har flust med alpinbakker, skispor og skuterleder. Til Funäsdalen som har butikker, Systembolag, alpinanlegg, gondolheis etc. er det ca 40-45 min.
    Til Røros sentrum er det ca 34 km, og her finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper
    både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
    Se forøvrig www.roros.no for mer informasjon om Rørosregionen.
  • Hovedsaklig hytter i nærområdet. Spredt bebyggelse.
  • Kommer du fra Trondheim tar du til venstre mot Glåmos ca 12 km før Røros. Følg Aursundveien i ca 23 km før du tar til venstre inn på Ridalsveien (skiltet Tydal). Ta så første til høyre inn i Graslausveien. Følg Graslausveien i ca. 750 meter så svinger du til venstre inn til eiendommen og kjører rundt 90 meter til du kommer frem.
    Kommer du fra Røros kjører du enten i retning Glåmos og følger Aursundveien som beskrevet overfor eller så kjører du i retning Brekken. Hvis du kjører i retning Brekken tar du av til venstre ved Coop Marked Brekken inn på Aursundveien. Følg veien i ca 10 km før du holder til høyre i "krysset" hvor man kan ta til venstre mot Glåmos. Da er du inne på Ridalsveien. Ta så første til høyre inn i Graslausveien. Følg Graslausveien i ca. 750 meter så svinger du til venstre inn til eiendommen og kjører rundt 90 meter til du kommer frem.
    Det vil bli skiltet av Aktiv eiendomsmegling ved fellesvisning.
  • Fritidsbolig:

    Grunnmur:
    Grunnmuren er utført av en ringmur av pussede
    lettklinkerblokker eller lignende. Konstruksjonen videre er i
    henhold til bygningstegninger utført av en støpt gulvplate av
    betong, og et isolert tilfarergulv anlagt på betongplata.

    Vegger:
    Veggkonstruksjonen på fritidsboligen er oppført av en laftet tømmerkasse av 8"-tømmer (20 cm tykt). Tømmerveggene er utvendig behandlet. Vinduer i fritidsboligen er utført av to-lags isolerte trevinduer. Disse er merket 2012. Dette med unntak av
    vinduet på kjøkkenet som er merket 2015.

    Tak:
    Takkonstruksjonen er utført som et
    saltak. Takkonstruksjonen er oppført ved bruk av rundåser av
    tømmer og av taksperrer av tre anlagt på disse.
    Takkonstruksjonen antas å være isolert med rundt 20 cm
    mineralull mellom taksperrer. Takkonstruksjonen er luftet ved
    raft.

    Tekking:
    Taket er tekket med torv. Undertaket er av taktro av tre, antatt med et asfaltundertaksbelegg og knotteplast under torv
    basert på vanlig byggemetode på
    oppføringstidspunktet. Vindskier og frontbord er av behandlet
    treverk. Torvhallsstokker er av impregnert treverk. Takrenner,
    nedløp, toppbeslag og takfotbeslag er utført av plastbelagt stål.

    Garasje:

    Grunnmur:
    Grunnmuren er utført av en ringmur av pussede
    lettklinkerblokker eller lignende, og gulvkonstruksjonen av en
    støpt betongplate. Grunnmuren under bod er av pilarer av tre og av et trebjelkelag anlagt på disse.

    Vegger:
    Veggkonstruksjonen er oppført av en laftet tømmerkasse på garasjedelen. Veggkonstruksjonen på bod er utført av et
    uisolert reisverk av tre, kledd utvendig med stående
    villmarkspanel. Tømmerkonstruksjon og kledning er utvendig
    behandlet.

    Tak:
    Takkonstruksjonen er utført som et saltak over garasje og
    som et pulttak over bod. Takkonstruksjonen er oppført ved bruk av rundåser av tømmer og av taksperrer av tre anlagt på disse på garasjedelen, samt av taksperrer av tre over bod.

    Tekking:
    Taket er tekket med torv. Undertaket er av taktro av tre, antatt med et asfaltundertaksbelegg og knotteplast under torv
    basert på vanlig byggemetode på
    oppføringstidspunktet. Vindskier og frontbord er av behandlet
    treverk. Torvhallsstokker er av impregnert treverk. Takrenner,
    nedløp, toppbeslag og takfotbeslag er utført av plastbelagt stål.
  • Bruksareal totalt: 119 m2
    Primærareal totalt: 81 m2
    Sekundærareal totalt: 38 m2

    Garasjen er totalt 33 m2.

    Arealmålingene omfatter hele eiendommen med alle bygg.
    Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, to soverom og vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Varmtvannsbereder på 116l fra 2012.
    Sikringsskap med automatsikringer (Plassert i bod).
  • Peisovn, elektriske panelovner og gulvvarme i enkelte rom.
  • Eiet tomt 2061 kvm. Det foreligger målerbrev.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Adkomstvei: Det er adkomst til eiendommen via privat vei.
    Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyningsanlegg.
    Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg (septikktankt).
  • Formuesverdi kr per
  • Kr. 6 371,55 pr. år
    Avgifter for 2021:
    Eiendomsskatt kr 4.211,-
    Feue- og tilsynsavgift kr 500,-
    Hytterenovasjon kr 1.660,55,-
    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
    samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per
    fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

    For 2020 var kommunale avgifter på kr. 6 596,68. Disse avgiftene fordeler seg slik:

    Eiendomsskatt: kr. 5 000,-
    Renovasjon kr. 1 596,68
  • Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved og forsikringer.
    Årlig vannavgift på 2500kr.
    Brøyting i hyttefeltet faktureres etterskuddsvis, og brøyting opp til hytta etter egen avtale.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 09.03.2014
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
    Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Seng på hems, fryser på bod, spisestue inkl. 8 stoler, lampe på kjøkken, skjenk på stue, salongbord, sidebord, gevirlampe, markise i solveggen, sofa, stol med puff, gulvtepper, seng på et av soverommene, nattbord og skap følger med på handelen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatter- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til fritidsformål. Hytta ligger under kommuneplanens arealde 2004-2012 for Røros kommune, endelig vedtatt 25.03.2004.
    Hytta ligger under reguleringsplan for Myrmoen hyttefelt, endelig vedattt 25.08.2005.
  • Gnr. 132 Bnr. 1639 i Røros kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000 -, oppgjørshonorar kr. 4 900,- og visninger kr. 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hilde Merethe Holthe
    Morten Wilhelm Olsen
Tommy Nyrud

Megler

Tommy Nyrud

98 40 50 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev