GLESVÆR Liagarden 7

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 79 kvm
2. etasje: 87 kvm
Primærrom
1. etasje: 51 kvm 1. Etasje: Entré(2,4m²), gang(9m²), gang/trapperom(8,7m²), bad(3,7m²), soverom(6,8m²), soverom(17,4m²).
2. etasje: 87 kvm 2. Etasje: Trappegang/stue(45,7m²), gang(4,1m²), bad(5m²), soverom(7,9m²), soverom(11,5m²), kjøkken(11,1m²).
Sekundærrom
1. etasje: 28 kvm 1. Etasje: Bod(6,2m²), bod(13,6m²), vaskekjeller(8,5m²).



Tomt
1512.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, murer og terrasseplatting ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i landlige om naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø - og båtliv. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Spildepollen som ligger et par minutter unna med bil. Det er også kort vei til Sund senter hvor du finner et godt utvalg av diverse butikker, treningssenter, bensinstasjoner, legesenter m.m. For et utvidet butikk - og servicetilbud er det ca. 10 - 15 minutter med bil til Sartor Senter hvor du finner flere dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol m.m. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Spildepollen skule (1-7 klasse) - Sund ungdomsskule (8-10 klasse) - Sotra vgs - avd. Sund - Sotra vidaregåande skule - Spildepollen barnehage (1-5 år) - Skogsvåg barnehage (0-5 år) - Sauafjellet Fus barnehage (1-5 år) For den som liker å trene utendørs er det kort vei til flotte turterreng på Glesvær. Det er også kort vei til Sprek & Blid Skogsvåg, ballbinge i Glesnesparken, samt aktivitetshall på Pollen skule. Det er ca 35-40 minutter med bil til Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av leca- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og decra-panner. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Varmtvannsberederen er fra 2010. - Taktekkingen ble skiftet i 2013/2014. - Dreneringen ble utbedret på baksiden i 2018.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Liagarden 7. En stor eiendom i landlige og naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø - og båtliv. Her bor du også i kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og flotte turterreng. Boligen går over 2 plan og har en god planløsning med store og luftige rom. Boligen trenger oppussing, noe som kan være perfekt for deg som ser det store potensialet i eiendommen og som i tillegg har tid og kjærlighet å gi til prosjektet. Her er mulighetene mange! Resultatet vil kunne bli et strålende grunnlag for et godt familieliv i naturskjønne omgivelser. Utgangspunktet er uansett gitt, og her har man mulighet til å sikre seg en eiendom med stor tomt. Stor og romslig entrè med gulvvarme og plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket garderobeløsning. I denne etasjen ligger 2 soverom, bad, vaskekjeller og bodareal. Begge soverommene har god plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet i denne etasjen er revet og må bygges opp igjen. Her har du muligheten til å skape ditt drømmebad! Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. I rommet er det også utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er praktisk inn/utgang til eiendommens hage. I denne etasjen er det gode lagringsmuligheter i de to store bodene på hhv. 6,2 m² og 13,6 m². Fra entrèen er det trapp opp til boligens 2.etasje hvor du finner 2 store soverom, bad, stue og kjøkken. Romslig stue som fremstår som et svært hyggelig og sosialt samlingspunkt med store vindusflater som sørger for gode lysforhold og flott utsikt over nærområdet. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Her er det god plass til møblering av spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til en altan på ca. 14,1 m² hvor varme sommerdager kan nytes. Kjøkkenet er utført med slette fronter og heltre benkeplate med fliser på vegg over. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har integrert stekeovn og keramisk platetopp, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Begge soverommene i denne etasjen lar seg enkelt møblere med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Det inneholder servant i møblement, toalett og dusjkabinett.

Standard
Gulv: Entré, gang, trappegang og badet i 2.etasje har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Boder og vaskekjelleren har betonggulv. Vegger: Badet i 2.etasje har fliser, resterende rom har panel. Tak: Tak-ess plater og panel. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter vil forekomme. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn (under gulv mot grunn) og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Gulv mot grunn bør jevnlig kontrolleres der det lar seg gjøre. Bakveggen og gulv mot grunn er åpent i boder og vaskekjeller. Yttervegger: Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Døren i vaskekjelleren har mye slitasje og utskiftning av døren må påregnes. Ytterdøren går tregt, justering og vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,88m. Dagens krav er på 1 meter. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Badet i 1.etasje er revet og er ikke kontrollert som ett våtrom. Våtrommet må bygges opp på nytt. Vaskekjelleren er ikke bygget opp som et våtrom og er ikke kontrollert. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket som normalt og tiltak trengs ikke iverksettes. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Varmtvannsbereder: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9494945

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. I godkjente bygningstegninger er det ene soverommet i 1.etasje betegnet som hobby/sport. Det er også tegnet inn et rom betegnet som "klær". Dette rommet er innlemmet i dagens vaskerommet. Trappen er også flyttet fra entrè til mellom opprinnelig bod og hobby/sport hvor det er åpnet opp.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   71 792,- (Omkostninger totalt)   2 261 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gangen og på bad, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12600

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
759249

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2885147

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/131/99: 03.12.1979 - Dokumentnr: 11624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:131 Bnr:14
05.06.2013 - Dokumentnr: 453681 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1245 Gnr:31 Bnr:226
01.01.2020 - Dokumentnr: 1206515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:31 Bnr:99
03.12.1979 - Dokumentnr: 11624 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:131 Bnr:14
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg busta, datert 16.06.1981.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst via fylkesvei over i kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020) PlanID: 124520110006 Delareal: 1513 m² KPAngittHensyn: Hensyn landbruk KPHensynsonenavn: H510_16 Delareal: 1513 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: L

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   71 792,- (Omkostninger totalt)   2 261 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
71792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.