aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade sett fra tunet

Gloppetunet - flott gjennomgående leilighet i 1. etasje. God planløsning. 2 balkonger. Svær egen garasje.

  • BRA 85 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 173 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 82 m²
  • ANDEL FELLESGJELD975 000
  • FELLESKOST./MND5 592
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 190 000,- (Prisantydning)
    975 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 165 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 173 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Fin gjennomgående leilighet med balkong/terrasse på begge sider og god planløsning.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Entré, gang, bod, 2 soverom hvor hovedsoverommet har utgang til balkong og dør til walk-in-garderobe med gjennomgang til badet, separat wc, stor stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til romslig balkong med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Det er heis i bygget.

I underetasjen har leiligheten egen bod og en usedvanlig romslig garasje med egen port, plass til to biler eller god plass til verktøy/arbeidsbenk/ lagring eller annet.

Det er flotte fellesarealer og fellesfasiliteter i borettslaget med fine uteplasser, bocciabane mm. I kjelleren er det et stort treningsrom med apparater, hobbyrom og "bibliotek". I nabo bygget er det mulighet for leie av gjesterom med bad samt selskapslokale.
Fin terrasse med fritt utsyn over nærområdet - her er del sol på morgen og dagtid.

Gonveien 3B, Vestfold og telemark

  • Leiligheten var ny i 2017 og fremstår fin, uten nevneverdig slitasje. Leiligheten har en god boligstandard med parkett på gulvene, malte vegger og himlinger. Gjennomgående lyse/tidsriktige farger. Badet er flislagt på gulv og vegger og innredet med servant i innredning, speil, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Pent kjøkken med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp og stekovn - godt med skap og benkeplass.

    Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet og luft til luft varmepumpe.
    Leiligheten har eget ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner.

    Leiligheten har en meget god planløsning. Den er gjennomgående med balkong/terrasse på begge sider. Fra romslig stue/kjøkken er det utgang til hyggelig overbygget markterrasse inn mot tunet - her er det sol ettermiddagssol. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med fritt utsyn over nærområdet - her er det sol morgen og på dagen. I tillegg er det verdt å trekke frem praktisk med entré, separat toalett og innvendig bod, samt at det fra hovedsoverommet er dør til garderoberom med gjennomgang til badet. Garasjen i underetasjen er meget stor og gir en sjelden anledning for den rette som vi nær sagt aldre ser i leilighetsprosjekter.
  • Gloppetunet ligger sentralt til på Gloppe. Det er kort vei til matbutikker, sjøen, badestrender, småbåthavn, idrettsanlegg og flotte turområder.
  • Området består hovedsaklig av spredt villa og småhusbebyggelse.
  • Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Gonveien.
  • Leilighetsbygg over 2 etasjer med underetasje for bilparkering, treningsrom og boder mm.
  • BRA: 85 kvm.
    P-ROM: 82 kvm.
    Alle rom i leiligheten med unntak av innvendig bod er inkludert i det oppgitte arealet for primære rom (P-rom).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet og luft til luft varmepumpe.
    Leiligheten har eget ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner.
  • Pent opparbeidet fellesarealer. Opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Asfaltert adkomst til alle leilighetene. Tomten er solrik.
  • Svær garasje i underetasjen med egen port, plass til to biler eller god plass til verktøy/arbeidsbenk/ lagring eller annet.
  • Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra kommunal vei.
  • Larvik Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
  • Borettslagets eiendom er forsikret i IF Skadeforsikring, polisenummer: SP0001452043.
    Innboforsikring må kjøper sørge for selv.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 857 212 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 085 964 per 31.12.20
  • Kr. 5 592 pr. mnd.,- pr. mnd.

    Felleskostnadene inkluderer: Forretningsføresel, kommunale avgifter, internett og kabel-tv, forsikring på bygget, renter fellesgjeld, plenklipp, brøyting og annen drift og vedlikehold.
  • Andel fellesgjeld kr 975 000,- pr. 10.05.22.
    Andel fellesformue kr 16 722,- pr. 10.05.22.
  • Eika Boligkreditt AS
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 06.05.2022: 2,15% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 541
    Saldo per 06.05.2022: 38 335 000
    Andel av saldo: 975 000
    Første termin: 30.03.2020 Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 30.05.2067 )
    Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000
    Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 000 000

    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2037 medføre en økning i de månedlige felleskostnadnene på ca. kr 1 930,- for denne boligen
  • Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm/oppvarming og innboforsikring
  • Det foreligger ferdigattest.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri, men er regulert til bolig og skal derfor benyttes til bolig.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i henhold til borettslagsloven. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp.)

    Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter og ordensregler.

    Kjøper må være eller bli medlem i LABO før innflytting.
  • Omfattes av:
    Kommuneplanens arealdel 2021-2033 med formål nåværende boligbebyggelse, parkering, grønnstruktur, uteoppholdsareal, grønnstruktur, annen bebyggelse og vei.
    Reguleringsplan Kaupangveien 12, Gloppetunet med formål boligbebyggelse, uteoppholdsareal, vei, gangvei, parkering, grøntareal, energianlegg/høyspenningsanlegg, lekeplass og frisikt.
  • Andelsnr. 6 Orgnr. 818660952 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr. 5.000,-, elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Finn Richard Sandvik
    Tom Richard Hansen
Aleksander Berg

Megler

Aleksander Berg

97 59 22 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev