GODVIK Breivikdalen 61

Tomt
445m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i meget vakre omgivelser i Breiviken, med kort vei til Bergen og Sotra. Her kan du blant annet nyte god utsikt og gå fine turer langs vannet. Leilighetens plassering er noe som i seg selv absolutt burde oppleves! Nærområdet byr på flotte turmuligheter, enten du foretrekker fottur eller båttur. Innerst i bukten finner du en sjarmerende båthavn med en liten badestrand. Drotningsvik senter, hvor du blant annet finner Rema 1000 og apotek. KIWI Godvik og Rema 1000 Godvik ligger også innenfor denne kjøretiden. For et bredere butikk- og servicetilbud ligger både Sartor og Vestkanten kun 7 minutter unna med bil. Begge sentrene kan by på blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, restauranter og kaféer. Ved Vestkanten Storsenter ligger også vannkanten og iskanten med gode bade- og aktivitetstilbud. For den spreke og turglade er eiendommen strålende plassert. Her kan en gå turer langs sjøen for en frisk bris, ta turen til flotte turområder rundt Alvøen idrettspark og Storavatnet. Lyderhorn er ikke langt unna om du ønsker en topptur med nydelig utsikt. Ørnafjellet på Askøy eller Liatårnet på Sotra kan også anbefales for flotte fjellturer. Skulle en ønske å trene innendørs har SKY Fitness Drotningsvik, In Shape AS og SATS alt en kunne tenke seg av treningsfasiliteter i nærheten. Når det kommer til kollektivtransport er nærmeste bussholdeplass Breivikdalen, med bussrutene 49, 424 og 441. For flere holdeplasser ligger Breivikskiftet rv. 555 ca. 3 minutter unna med bil og kan by på rutene 23, 23E, 49, 403, 441, 442, 445, 450 og 460. Til Bergen Sentrum er det ca. 15 minutter med bil. Storavannet terminal er heller ikke langt unna. Av skoler er det flere gode alternativer. Her kan nevnes blant annet: Barnehager: - Kladden barnehage (0-6 år) - Godvik barnehage (0-6 år) - Kanutten barnehage Drotningvik (0-6 år) Skoler: - Alvøen skole (1-7 kl.) - Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - Olsvik skole (1-10 kl.) - Olsvikåsen videregående skole - Laksevåg videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere en meget lekker 4-roms, toppleilighet i vannkanten med stor, herlig balkong. Leiligheten ligger i byggets toppetasje med tilkomst via heis fra garasjen. Alle flater er malt i behagelige farger, parkett i hele boligen foruten om baderom. Leiligheten er godt utnyttet. Kjøkken og 2 flotte bad. Leiligheten holder høy standard og bør oppleves! Fra entréen har du tilgang til ett av leilighetens bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en fin flyt i rommet og man legger umiddelbart merke til den gode planløsningen og de store vindusflatene som gir leiligheten den fantastiske utsikten. Planløsningen gir sofagruppen med tv-benk og spisebordet sin naturlige plass. Dette gir leiligheten en fin inndeling i soner. Fra stue er det inngang til ett soverom og utgang til herlig terrasse på 24,4m². Fra terrassen har du nydelig utsikt til innseilingen, gode solforhold og mye plass til å skape trivelige utesoner. Deler av terrassen har glasstak. Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Norema med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum, ventilator. Inntegrerte hvitevarer levert av Siemens. - Integrert induskjonsplatetopp - Integrert stekeovn - Integrert oppvaskmaskin - Integrert kjøl- og frys Det er også rikelig med skap- og benkeplass hvor kokken kan utfolde seg. Leilighetens tre soverom er alle malt i behagelige farger og har god plass for ønsket møblering. Hovedsoverommet har inngang til eget bad. Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, speil med integrert lys. Badet/vaskerommet har inngang fra entréen og inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, fordelerskap til rørsystemet.

Standard
Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Alle bygningsdeler i rapporten er gitt TG0.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) 4 470 000 (Andel av fellesgjeld)   7 220 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   7 229 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i gangen, stuen og på badene, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
929567625

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Felleskostnadene for de første 10 årene består av renter på fellesgjelden, driftskostnader og kabel-tv/internett. Rentekostnadene og driftskostnadene er stipulerte og fremkommer for hver leilighet i prislisten. Fra det 11. året vil også avdrag være en del av felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd.
21337

Andel fellesgjeld
4470000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
5217547920, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2023: 3.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 158 Saldo per 17.04.2023: 49 461 000 Andel av saldo: 4 470 000 Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.12.2032 ( siste termin 30.09.2062 ) Det er inngått IN-avtale på dette lånet Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2032 utgjøre ca kr 6 489,00 per måned for denne boligen

Andel fellesformue
1650

Andel fellesformue per dato
2023-04-16T22:00:00Z

Borettslaget
Breivik Brygge Borettslag 3

Borettslagets org.nr
929567625

Om borettslaget
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden). Dette betyr at du 2 ganger i året vil ha muligheten til å nedbetale (helt eller delvis) på din leilighets fellesgjeld om du skulle ønske det. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Forkjøpsretten vil bli utlyst snarlig etter aksept av bud og det vil ligge en frist fra borettslaget for medlemmer å melde seg (normalt ca 1 uke fra utlysning).

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget vil ha sikringsordning for felleskostnader i Vestbo Finans AS. Dette betyr at borettslaget begrenser sitt tap om noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003633256

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 20.08.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunn: Planid: 18460000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 137, bnr. 5, 19, 28, Breivik Brygge Ikrafttrådt: 04.11.2011 Dekningsgrad: 95,5 % Reguleringsformål for eiendommen iiht. reguleringsplan: Felles grøntareal, 40 % Blokkbebyggelse, 20,6 % Felles lekeareal, 18,5 % Kjørevei, 3,7 %Gangvei, 0,9 % Felles aprkeringsplass, 0,9 % Privat småbåtanlegg, 0,6 % Felles gangareal, 0,4 % Hensynsoner i kommuneplan: Landskap - Funksjonell strandsone, 57,1 % Gul støy - Flysone gul støy iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, 100 % Godkjente tiltak inærheten av eiendommen: 137/628: Igangsettelsestillatelse til 2 eneboliger, 27.05.2022 137/80: Igangsettelsestillatelse til enebolig m/hybel/sokkelleil., 15.11.2021 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Utsnitt av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) 4 470 000 (Andel av fellesgjeld)   7 220 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   7 229 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.990,- oppgjørshonorar kr.6.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25.380,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.