GODVIK Ramsvikveien 115

Tomt
969.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger mot enden av veien og har en svært usjenert beliggenhet sjøutsikt og gode solforhold på ettermiddag/kveld. Flott opparbeidet hage med flere fine og lune uteplasser, variert og spennende beplanting. Naustet og sjøen ligger kun ett minutts gange fra hus og hage. Naustet går over 2 plan med plass til både båt, fiskeutstyr og annet i den forbindelse. Kai mot sjø, landgang og flytebrygge mot lun og solrik vik.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med rolig og barnevennlig atmosfære. Eiendommen har en sentral beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Her bor du i kort avstand til skole, barnehage og Alvøen idrettspark ? et populært samlingspunkt for barn i alle aldre. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 Drotningsvik og Rema 1000 Godvik, mens Drotningsvik Senter ligger en kort spasertur unna. Her finner du fasiliteter som dagligvarebutikk, restauranter, apotek, legesenter, tannlege, treningssenter, bakeri, frisør og posttjenester. For et enda bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter og Sartor Storsenter kun en kort kjøretur unna. Boligen har gangavstand til kollektivtransport langs Sotraveien, som gir gode forbindelser til Bergen sentrum. Med bil tar det ca. 15 minutter til sentrum og 8 minutter til Vestkanten Storsenter. Området byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter. Rett i nærheten finner du Alvøskogen, Lyderhornsfjellet og Kanadaskogen, som tilbyr et variert nettverk av turstier for både mosjonister og friluftselskere. I tillegg har boligen et stort friområde på sørsiden av terrassen ? ideelt for barn som ønsker å leke trygt rett utenfor hjemmet. Janaveien er en del av Alvøen, et historisk område i Laksevåg bydel, kjent for sin rike industrihistorie og velholdte arbeiderboliger fra 1800-tallet. Her får du en perfekt kombinasjon av moderne bekvemmeligheter, historisk sjarm og naturskjønne omgivelser ? alt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Alvøen skole (1-7 kl.) - Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - Sandgotna skole (8-10 kl.) - Olsvikåsen videregående skole - Sotra videregående skole Barnehager i nærheten: - Kanutten barnehage (0-5 år) - Kladden Kanvas-barnehage (0-5 år) - Godvik barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for informasjon.

Byggemåte
Takstobjekt: Enebolig fra 1935, med garasje og naust. Byggemåte enebolig: - Grunn og fundamenter: Huset er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn er av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. - Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag. - Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner (tømmer og bindingsverk), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. - Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Byggemåte garasje: - Grunn og fundamenter: Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. - Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. - Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Byggemåte naust: - Grunn og fundamenter: Naustet er oppført med grunnmur av betongstein. - Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er opført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. - Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Tilleggsbygg som garasje og naust er ikke ytterliggere kontrollert.

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var fuktighet i muren i kjelleren da vi flyttet til huset. Dette er fikset ved å installere EPS fuktsikringssystem. Det har ikke vært problemer etter montering 04/2024 og veggene har vært tørre i kontroll. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier har skrevet: "Skjevt gulv i gang pga oppretting av gulv mot annet rom". 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjellerleilighet 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjellerleilighet 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Skrevet av tidligere eier: "Innenfor radonnivåer, lagt ned radonsikring i grunnen før støping 21.1 Radonmåling År: 2004 Verdi: Innenfor radonnivåer 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Felles brønn med nabo, fungerer uten problemer og har aldri blitt tom. Brønnvannet er filtrert av Unik filtersystem. (Det har vært diskusjoner om å bli med i det offentlig vannsystemet og tilbudet er mottatt) Felles vei til naust med nabo.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Ramsvikveien 115! En meget velholdt og erværdig enebolig med naust, båtplass og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser hvor du har fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot sjøen. Huset er godt tilpasset tomten og terrenget rundt, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Eiendommen har rause og solrike utearealer. Du møtes av en velstelt eiendom med asfaltert innkjørsel og flotte blomsterbed. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Storslått utsikt og gode solforhold. I innkjørselen er det parkeringsplass for flere biler i tillegg til garasje. I 1. etasje ligger de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken, samt to bad, vaskerom og soverom. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. God plass til møblering av flere sittegrupper og stor spisebordsgruppe. Det er gulvvarme i store deler av 1. etasjen. Fra stuen er det utgang til en solrik hage hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det god plass til flere sittgrupper, parasoll og grill. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet. I boligens 2.etasje ligger ett bad, tv-stue og 3 soverom. Alle soverommene har god plass til ønsket møblering - dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har balkong hvor nydelige utsikt mot sjøen kan nytes! I boligens underetasje er det en leilighet som har blitt brukt som utleiedel (ikke godkjent). I leiligheten er det stue, kjøkken, soverom og bad. Like nedenfor boligen ligger eiendommens naust. Naustet har en skjermet beliggenhet hvor du kan nyte sjø - og båtliv. Naustet er 55 m² og går over to plan. Her har du plass til både båt, fiskeutstyr og annet i den forbindelse. Arealer: - 2.etasje: Gang(10,6m²), mellomgang(5m²), toalett(2,2m²), soverom(11,8m²), soverom(13,5m²), soverom(15,3m²), bod(3,5m²). - 1.etasje: Gang(21,8m²), mellomgang(12,7m²), bad(4,7m²), bad(9,3m²), vaskerom(4,4m²), soverom(13,2m²), stue(46,7m²), kjøkken(22,5m²). - Underetasje: Gang(2,9m²), gang(6m²), bad/vaskerom(4m²), soverom(6,8m²), stue(14,1m²), kjøkken(6,6m²). På eiendommen får du en romslig garasje, og et naust med tilhørende brygge (ca. 28m²) og kaianlegg.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, laminat og fliser. - Vegger: Fliser, malte flater og tapet. - Himlinger: Malte flater og panel. Tekniske installasjoner: - Varmepumpe - Peis - Rør-i-rør - Sluk og avløpsrør av plast. - Sikringsskap med automatsikringer Vesentlige endringer etter byggeår: - Vinduer og ytterdører er i hovedsak fra 2003/2004. - Ett av badene i 1.etasje og vaskerommet er antatt pusset opp i 2003/2004. - Badet i underetasjen ble pusset opp i 2017. - Ett av badene i 1.etasje ble pusset opp i 2018. - Montert EPS fuktsikringssystem i 2024. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunn og fundamenter Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. - Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. - Vinduer og ytterdører Det er registrert fuktskjolder nederst på takvindu, vedlikehold må påregnes. Det er registrert avskalling/sprekker på innvendig vinduskarm i underetasjen, vedlikehold må utføres. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. - Takkonstruksjon Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. - Undertak, lekter og yttertekking Over halve forventete levetid for taktekkingen/undertaket er oppbrukt. Det ble observert mose på takstein på garasjen. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket i 2.etasje oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter. Det er avskalling/slitasje på rekkverket. - Våtrom underetasje - Overflate vegger og himling Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse på badet i underetasjen. - Våtrom underetasje - Overflate gulv Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse på badet i underetasjen. - Våtrom 1.etasje - Overføater vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på det minste badet. Det er påvist at det minste badet er er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene på det minste badet. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse på badene og vaskerommet i 1.etasje. - Våtrom 1.etasje - Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene i 1.etasje. Det er påvist at våtrommene i 1.etasje er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse på badene og vaskerommet i 1.etasje. - Våtrom 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran på det eldste badet og vaskerommet i 1.etasje. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse på badene og vaskerommet i 1.etasje. - WC og innvendige vann- og avløpsrør På vegghengttoaletter var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. - Varmtvannsbereder Varmtvannsberedere bør ikke lukkes inn i kasser. Det er viktig med enkel tilkomst for inspeksjon og om lekkasjer eller skader plutselig skulle oppstå.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt takstrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen har du plass til flere biler, enten i den romslige garasjen eller i oppkjørselen.

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
32676990

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med: - Varmepumpe - Peis - Varmekabler i gangene, mellomgang, soverom i 1.etasje, våtrommene og stue og kjøkken i 1.etasje

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
7571

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 8 132. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1384936

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5539742

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/135/23: 11.07.2002 - Dokumentnr: 21927 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:135 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 488559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:135 Bnr:23
18.10.2023 - Dokumentnr: 1156653 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4601 Gnr:135 Bnr:4
Vederlag: NOK 75 000
Omsetningstype: Fritt salg


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen, garasjen eller naustet, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har innhentet godkjente tegninger fra kommunen. Dagens situasjon stemmer ikke med de godkjente tegningene: - 1. etasje: Der det i de godkjente tegningene er oppført bad/vaskerom, er i dag innredet som en del av stuen. Hovedbadet er i de godkjente tegningne soverom. I de godkjente tegningene er trapp plassert utenfor bad 2, men er i dag plassert ved vaskerom. Det er satt inn ytterdør på vaskerom. - 2. etasje: Der det i dag er bad, er det i de godkjente tegningene bod. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet for varig opphold. En del av det som blir omtalt som TV-stue i de godkjente tegningene, har i dag blitt gjort om til bod. Trapp har blitt flyttet slik som nevnt i punktet over. Det som i de godkjente tegningene er omtalt som bod, gang og trapp, er i dag ett soverom. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet for varig opphold. - Underetasje (leilighet): Det foreligger ikke godkjente tegninger for underetasjen i huset. Leiligheten er ikke omsøkt og godkjent. Det er mottatt "Samtykke til mindre tiltak på bebyg eiendom" for opføring av nybygg garsje og "Tillaltelse i ett trinn" for oppføring av nybygg naust fra Bergen kommune. Det finnes ikke ferdigattest på tiltakene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Naustet og garasjen fremstår ikke slik de er i tegningene som er mottatt. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til punktene nevnt over, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har felles brønn med nabo. Brønnvannet er filtrert av Unik filtersystem. Tilkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - LAKSEVÅG. ALVØEN - KONGSHAMN - RAMSVIK PlanID: 9260000 Dekningsgrad: 100% Regulerinsformål: - Frittliggende småhusbebyggelse (82,6%) - Naturvernsområde (10,7%) - Felles avkjørsel (6,7%) Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg Arealstatus: Nåværende Områdenavn: ØB - øvrig bebyggelse Dekningsgrad: 89,7% - Grønnstruktur Arealstatus: Nåværende Områdenavn: G - grønnstruktur Dekningsgrad: 10,3% Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplan: - Historiske senter Alvøen (H570_1) Dekningsgrad: 100% Hensynssoner - landskap i kommuneplan: - Funksjonell strandsone (H550_1) Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - #5 (Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav) Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Dekningsgrad: 100% Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 7 990.. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument m/ urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke.  Alle beløp er inkl. mva.