GOL Tronderudvegen 14

Tomt
1188.4m²

Beliggenhet
Eneboligen har en usjenert og attraktiv beliggenhet. Ligger på oversiden av Tronderudvegen. Flott utsikt og gode sollforhold. Grenser til naturen og flotte turmuligheter til blant annet Lisbetnuten. Kort gangavstand til Gol sentrum m. diverse servicetilbud, dagligvareforretninger, skoler, barnehage.

Adkomst
Fra sentrumsvegen (ved kremmartunet kjøpesenter), ta av og opp Svøovegen til enden av veien. Ta deretter til høyre og inn på Tronderudvegen. Følg veien i ca. 600m. Boligen ligger på venstre hånd (ovenfor Tronderudvegen).

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Gol skule (1-10 kl.) Gol vidaregåande skule Barnehager i nærheten: Klaras familiebarnehage Gol barnehage - Breidok Gol barnehage avd. Hallingmo

Byggemåte
Taktekking er taksteinsprofilerte stålplater som er sandbelagt. Saltak av sperrer med bæring av limtredragere. Ny taktekking i 2020. Takrenner av trebord med membran lagt i renne. Nedløp er i sortlakkert stål. Yttervegger av isolert 4" bindingsverk kledd med stående kledning. Etasjeskille av isolert bjelkelag. Byggegrunn er antatt løsmasser. Drenering av ukjent utførelse. Grunnmur av lettklinkerblokker satt på støpt fundament av betong. Underetasje har støpt gulv på grunn. Ventilert krypkjeller under bjelkelag med stubbloft under deler av underetasjen. Ligger i hellende terreng. Utvendig vann- og avløpsledninger av plast. Les vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om byggemåte.

Innhold
Enebolig: Vindfang, Hall m/trapp, 2 Bad, Badstue, Vaskerom, Kontor, 2 Bod, Sov-/oppholdsrom, Utvendig bod/arbeidsrom, Stue, Kjøkken, 3 Soverom, Utvendig bod Frittstående garasje på 19 kvm m. utvendig bodrom.

Standard
Godt vedlikeholdt bolig fra 1976. Overflater/standard er i hovedsak fra byggeår. Det er i senere år blant annet lagt ny taktekking på boligen i 2020, oppgradert bad (1.etg) i 2000, installert rentbrennende peisinnsats i stue, og byttet de fleste vinduer fra byggeår (1987 og 2018). Overflater i hovedsak: Gulv av laminatgulv, teppe, nålefilt, keramiske fliser, vinylflis og malt betong. Vegger av behandlet/ubehandlet trepanel, malte plater, malt strié og fiberpuss. Himlinger av behandlet/ubehandlet trepanel og malt strié. Stue og kjøkken har høyrøsta himling. Innvendig trapp i lakkert heltre furu. Til hems erdet løs trestige. Innerdører er finérdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (15 stk) og TG 3 (4 stk). Forhold som har fått TG2:  Utvendig > Taktekking Det er påvist andre avvik: Flatt tak over inngangsparti har lite fall. Frittstående vann ble registrert her på befaringen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrert fuktmerker i område utkast fra avtrekksvifte på loft. Det ble ikke målt unormale verdier av fukt her på befaringen. Det antas dette skyldes lekkasje fra før taket ble tekket om. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Registrert punktert vindu på hemsen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tettesjikt over takterrasse er ikke mulig å besikte. Innvendig > Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fukt og mindre råteskader i et begrenset området innenfor luke til krypkjeller. Det antas det har oppstått som følge av kondensdannelse pga. uisolert luke. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og AMS-strømåler plassert i hall. I kontor er det plassert et lite skap med skrusikringer. Oppvarming med elektriske varmekabler i badene, vaskerom og hall, for øvrig panelovner. Ordinær belysning inne og utvendig. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist mindre riss/sprekker. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Utvendig bod/arbeidsrom: Det er avvik: I utvendig bod/arbeidsrom er påvist råte og høye verdier av fukt i veggpanel og i lekter himling. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påvist at det er benyttet mørtelfugemasse i overgang gulv vegg, denne har delvis løsnet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tilluft. Det er benyttet materialer i våtsone til servant som tåler begrenset påkjenning av fukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 ----------------------------------------------------------------- Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon rundt tilstandsgradene og standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
En oppstillingsplass i garasje. Ellers parkering på egen grunn.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)  ------------------------------ Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   ------------------------------ 104 542,- (Omkostninger totalt)   ------------------------------ 3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisinnsats montert i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i badene, vaskerom og hall. Panelovner generelt.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14569

Info kommunale avgifter
Samlet kommunale avgifter for 2022 var på kr 14.569. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 2979. Det resterende beløpet omfatter renovasjon, vatn og avløp - fastledd og etter målt forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser/servitutter. Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest gitt 04.02.1976. Godkjent byggetillatelse av garasjen gitt 29.04.1976.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei/vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ligger under reguleringsplan for Øvre Løvlia (Plan-ID: 1975001). Området er regulert for boligbebyggelse. Kommunedelplan for Gol tettstad 2006 Plan-ID: 2006007).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)  ------------------------------ Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   ------------------------------ 104 542,- (Omkostninger totalt)   ------------------------------ 3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.000,- oppgjørshonorar kr  5.500,-, markedspakke kr 11.900,- og visninger kr  2.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.