GOL Tronderudvegen 28

Arealbeskrivelse
1.etasje
Bruksareal
1. etasje: 123 kvm Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken, Bad 1, Bad 2, Soverom 1, Soverom 2, Kontor
Primærrom
1. etasje: 123 kvm Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken, Bad 1, Bad 2, Soverom 1, Soverom 2, Kontor

Underetasje
Bruksareal
Kjeller: 166 kvm I tillegg til P-rom: Garasje, Garderobe, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4
Primærrom
Kjeller: 96 kvm Gang, Bad, Vaskerom, Hybel 1, Hybel 2, Hybel 3



Tomt
1111.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1111 kvm. Opparbeidet med blant annet beplantning, innkjørsel/gårdsplass av beleggningsstein og noe plen. Innkjørselen har varmekabler under belegningssteinen (på/av-bryter). Tomten ligger i skrånende terreng som går fra Gol sentrum og opp til Lisbetnuten. Dette gir lite innsyn fra Tronderudvegen, gode solforhold og flott utsikt over Gol.

Beliggenhet
Eneboligen har en usjenert og attraktiv beliggenhet. Ligger på oversiden av Tronderudvegen. Flott utsikt og gode sollforhold. Grenser til naturen og flotte turmuligheter til blant annet Lisbetnuten. Kort gangavstand til Gol sentrum m. diverse servicetilbud, dagligvareforretninger, skoler, barnehage. Tett på dyrelivet, med besøk fra blant annet rådyr ved kjøkkenvinduet.

Adkomst
Fra sentrumsvegen (ved kremmartunet kjøpesenter), ta av og opp Svøovegen til enden av veien. Ta deretter til høyre og inn på Tronderudvegen. Følg veien i ca. 900m. Boligen ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Gol skule (1-10 kl.) Gol vidaregåande skule Barnehager i nærheten: Klaras familiebarnehage Gol barnehage - Breidok Gol barnehage avd. Hallingmo

Byggemåte
Enebolig med to etasjer, oppført i 1978. Boligen er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Senere tilbygget en dobbelgarasje med boder og takterrasse som er delvis overbygget. Tak: Saltak av sperrer med bæring av limtre. Luftet kaldloft, isolert med 15cm mineralull over himlinger. Taktekking av asfaltshingel for hoveddel. Overbygget terrasse er tekket av asfaltpapp. Takrenner/nedløp i aluminum og stål. Montert takstige for feiing/tilsyn. Tak over garasje består av lettklinkerelementer. Grunn/fundament: Gulv på grunn av støpt/armert betong. Grunnmur av Leca/lettklinkerblokker og betong. Drenering fra byggeår er ikke kjent eller undersøkt i detalj. Byggegrunn/masser er ukjent og er ikke kontrollert/dokumentert. Vegger: Består av isolert 4" bindingsverk, kledd med tømmermannskledning. Etasjeskiller: Av plassstøpt betong. Vinduer/dører: 2-lags isolerglass. Begge etasjene har ytterdør i formpresset materiale med 2-lags isolerglass. Balkong-/terrassedør for kjøkken/balkong/soverom1 har 2-lags isolerglass. Garasje har leddporter i stål m. automatisk åpner.

Innhold
Eneboligen inneholder følgende: 1.etasje: Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken, Bad 1, Bad 2, Soverom, Soverom 2, Kontor. 2.etasje: Gang, Bad, Vaskerom, Hybel 1, Hybel 2, Hybel 3, Garasje, Garderobe, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4.

Standard
Pen, innholdsrik og innbydende enebolig. Oppført i 1978, og senere oppusset/tilbygget av eier/tidligere eier. Jevnlig/godt vedlikeholdt fra byggeår. Boligen består av flere bad, 3 hybler, åpen/luftig stue med store vindusflater, stilig oppusset kjøkken med egen terrassedør og integrerte hvitevarer. Montert downlights for øvrig belysning inne og utvendig. Praktisk vaskerom i underetasjen og mye bodplass for oppbevaring. Utvendig er det bygd platting på østsiden (ved kjøkkenet) for morgensolen. På vestsiden er det en overbygget terrasse over garasjen med flott utsikt, god plass under taket og innstallert jaquzzi. Kjøkken: Innredning med høyskap, skufferekker, under- og overskap av laminerte plater. Slette fronter av ensfarget mdf. Benkeplate av heltre eik. Nedfelt enkel kum i kompositt materiale. Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vinskap. Innredning er pusset opp senere år med nye fronter, benkeplate, noen nye skrog og hvitevarer. Induksjonstopp har integrert avtrekk til kullfilter. Bad oppusset av tidligere eier: Bad i 1.etasje oppusset i 2016 med keramiske fliser og varmekabler. Bad i underetasjen oppusset i 2005 med keramiske fliser og varmekabler. Varmtvannsbereder på 300L er montert under trapp. Vannledninger av kobber og rør-i-rør. Avløpsledninger av plast. 3 Hybler: Hyblene har hvert sitt hybelkjøkken med vask, kokeplater og kjøleskap. Felles inngang og bad med hoveddelen i underetasjen. Leid ut for totalt kr 12.000 pr. mnd. -------------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Totalt TG3: 5 Totalt TG2: 32 -------------------- Forhold som har fått TG3 ("store eller alvorlige tiltak"): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det ble registrert fukt i lokalt område rundt luftehatt for ventilasjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon utebod: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Registret avrevet papp og mindre innslag av råte nederst på undertak av rupanel. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Frittstående terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrassen har omfattende skjevheter pga. underdimensjonert bjelkelag og fundamentering. Høyde på terrassen og nivåene er mer enn 50 cm, noe som krever rekkverk. Samme gjelder trapp til øverste nivå. Terrassen bærer preg av ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke oppbrett på gulvbelegg på vegger. Det gjenstår arbeider med himling etter omlegging av røropplegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og AMSstrømmåler plassert i entré i underetasje. Montert noe downlights, for øvrig ordinær belysning inne og utvendig. Oppvarming med panelovner og varmekabler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ----------- Forhold som har fått TG2  ("Avvik som kan kreve tiltak"): Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er avvik: Tekking over utebod er skadet mot takfot. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Registrert stedvis noe nedbøyning/deformasjoner på takrenner. Takrennenedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Enkelte vinduer i hybler er preget av fukt på innsiden. Årsak må tilskrives feil bruk/ manglende ventilasjon. Utvendig > Dører: Det er avvik: Ytterdør til 1. etasjen har noe merker etter skruer og sår i sidekarm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Registrert sprekker/løs forblending på rekkverk garasje som antatt skyldes frostsprengning. Type tettesjikt over takterrasse er ukjent/ikke synlig. Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Registrert noe bom/løs skifer limt i trinn. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det ble i kjøkken registrert skade på laminatgulv innenfor terrassedør. Det ble ikke målt fukt her. I stue ble det stedvis registrert noe knirk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. I hybel 2 ble det registrert muggsopp på overflate sørvestlig hjørne. Årsak kan være kuldebro kombinert med for lite ventilasjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Registrert noe avskalling gulv i garasje. Stedvis er det ikke fall mot porter i garasjen, noe som gjør til at det blir stående noe smeltevann på gulvet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: I vaskerom er det noe saltutslag/avflassing i himling, antatt etter tidligere lekkasje fra før badene ble pusset opp. I tillegg er det boret en del for nye vannledninger. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert enkelte dører subber karm. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er avvik: Registrert defekt ventilator i hybel 1. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke benyttet mansjett på gjennomføring avløp til servant. Det er heller ikke fuget mellom servant og vegg. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Ventilasjon > Bad 2: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist andre avvik: Påvist hull i veggfliser i dusj som er fuget igjen med silikonfugemasse. Overflate himling er noe preget av fuktpåkjenning over tid. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist en del misfarging/svertesopp på silikonfuger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke benyttet mansjetter på gjennomføringer som kommer opp av gulv. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er avvik: Eldre klosett antatt fra byggeår. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rørene av kobber. Rør-i-rør er antatt fra 2016. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Gjelder de eldste avløpsledningene. Noe er skiftet ut, antatt i 2016. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Påvist mot øst at grunnmursplast ikke er avsluttet over terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er påvist bom/delvis løse bruddskifer heller på fasade av garasje, en helle har falt ned. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. --------------------- Forhold som har fått TG2  ("Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak"): Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er avvik: Mindre avskalling veggflis under klosett. Det er et hull i veggflis ved dør (utenfor våtsone) som ikke er tettet av uviss grunn. --------------------- Se vedlagt tilstandsrapport i komplett prospekt m. vedlegg, for fullstendig informasjon rundt TG3/TG2-punktene!

Innbo og løsøre
Massasjebadet er inkludert i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1999: Tilbygget garasje m. tilhørende boder og overbygget terrasse. 2016: Pusset opp to bad i 1.etg. 2017: Blant annet oppgradert/oppusset kjøkken, ny ytterdør, nye laminatgulv i enkelte rom, lysarmatur, malt en del overflater og innstallert massasjebad over garasjen.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fibernett.

Parkering
God plass til parkering på egen grunn. To oppstillingsplasser i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Massasjebadet følger salget av boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ------------------------ Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000)) 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) ------------------------ 129 542 (Omkostninger totalt) ------------------------ 4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet: luft-til-luft varmepumpe, varmekabler og panelovner generelt. Vedfyring: stue harpeis med innsats.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24186

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Totalt kr 24.186,- pr år 2022. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 5.013,-. Resterende beløp består av renovasjon, vann/avløp fastledd og etter målt forbruk.

Formuesverdi primær
1244549

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4480376

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for pengeheftelser. På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser/servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggeløyve: 09.07.1976 Ferdigattest - bolig: 01.12.1978 Igangsettingsløyve - tilbygg: 29.11.1999 Ferdigattest - tilbygg: 20.01.2000

Vei, vann og avløp
Offentlig vei/vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ligger under reguleringsplan for del av øvre Breidokk (07.04.1975) og Kommunedelplan for Gol tettstad (2006).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har 3 hybler som har vært benyttet for utleie. Ifølge eier har hyblene blitt leid ut til totalt kr 12.000 i mnd. Med salget følger to leiekontrakter (2/3 hybler) som løper ut i Juni måned. Som kan være interessert i forlengelse/ny leiekontrakt med ny eier.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ------------------------ Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000)) 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) ------------------------ 129 542 (Omkostninger totalt) ------------------------ 4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.