GRANLI Rauhellavegen 342

Tomt
3807.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet hage med gress, bed og prydbusker. Belegningstein på mark utenfor entre (takoverbygget) og gangsti. Noe stablede støttemurer. Det er en dam i ytterkanten/som grenser til tomta. Gruset innkjøring/parkering. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser ved skogkanten knapt 1 mil fra Kongsvinger sentrum. Kort gangavstand til Sigernessjøen og brygge/båtplass (tinglyst rett). Usjenert med to nære naboer. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse. På eiendommen står en enebolig og et uthus.

Barnehage/skole/fritid
Barna i området sokner til Vennersberg barneskole (1.-7.trinn), og Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) på Kongsvinger som ligger ca. 10km fra eiendommen. Det går skolebuss fra Rauhellavegen. Kongsvinger har flere skoler (Kongsvinger Montessori skole, Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i Kongsvinger, både kommunale og private. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass.

Byggemåte
Det er trolig byggegrunn av løsmasser. Opplyst drenert m/masseutskiftning etter kjøp 2016 på 3 sider, ikke bad/badstue, garasje og langside teknisk rom hvor det er originalt. Boligen er fundamentert på grunnmur av sementstein over støpte fundament/kjellergulv. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre m/rupanel taktro. Loft isolert m/mineralull (delvis etterisolert). Taktekkingen er av pappshingel. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. 2 galvaniserte luftehatter. Pipefotbeslag i metall. Takstige. En eldre galvanisert renne på bakside. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning samt liggende panel i gavlspisser. Isolert m/mineralull. Oppyst delvis etterisolert i tillegg til original mineralull (opprinnelig 10cm). Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Kjøkken og stue fra 2008/2009/2013. 2 vinduer og terrassedør soverom 1.etg. opplyst skiftet 2020. Nyere vindu i soverom og kjellerstue underetasje (ca 2016). Originalvindu i vaskerom, spisestue og wc samt sidefelt entredør. Originalt koblet vindu i teknisk rom. Malt hovedytterdør og nyere motoriserte isolerte aluminium leddporter til garasje 2016. Store terrassearealer i beiset spaltegulv m/nedfelt svømmebasseng. Panelt rekkverk rundt. Takoverbygg ved entredør på tresøyler samt et takoverbygg m/sperrer fra vegg over tresøyler m/plastplater. Stor markise fra 2020. Svømmebasseng innfelt i terrassen. Bassenget kan varmes opp med egen varmepumpe. Bassenget er byggemeldt 2000. Liner inv. og sikkerhetsduk er opplyst skiftet 2019. Inntrukket/overbygget balkong (over garasjen) på 4kvm. Betonggulv. Malt rekkverk m/liggende bord. Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter på 26kvm. 86cm Malt rekkverk med stående og liggende bord. Trapp til hagen. Uthus: Alminnelig bindingsverksuthus m/saltak fundamentert trebjelkelag m/plater over noen få enkle punktfundamenter. Utvendig kledning av tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Taktekking av metallplater over armert plast. Isolerte vegger med panel og plater. Isolerglassvinduer. Dør m/sidefelt i fineer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Enebolig fordelt på 1 etasje + kjeller 1.etasje: Entré, vaskerom, WC-rom, kjøkken , stue/spisestue, gang (sammenhengende med stue), bad og 2 soverom. Kjeller: Kjellerstue, gang, bad, badstue, 2 rom innredet som soverom Arealer: 1. etasje 147 kvm BRA/147 kvm P-rom. Kjeller 142 kvm BRA/75 kvm P-rom. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av fyrrom og dobbelgarasje i kjeller.

Standard
Boligen har god boligstandard med moderne overflater og innredning, og er normalt/godt vedlikeholdt for sin alder. Overflater: Gulv hovedsakelig med laminat, men flislagt i entre og gang mot garasje. Vegger/himling med malte plater/tapet, tre- og mdf-panel samt takess. Malt tegl i trappeløpet. Boligen har elementpipe m/tegl over tak. Malt vinkel tretrapp m/rekkverk av stående spiler imellom etasjene. Hovedsakelig formpressede speildører. Glatt malt dør til bod, bad og garasje kjeller. Glassdør m/sidefelt til hovedsoverom og entre. Massiv malt speildør mellom vaskerom og kjøkken. Kjøkken: Lekkert og innholdsrikt kjøkken i åpem løsning. Hesteskoformet takhøy kjøkkeninnredning m/øy fra 2011. Profilerte malte fronter og folierte skrog. Laminat benkeplate m/nedfelt dobbel kompositt kum og blandebatteri m/"spyletut". Integrert kjølehjørne, hevet oppvaskmaskin, dampovn, stekeovn og induksjonstopp. Børstet stål ventilator over øy/koketopp. Kjøleaggregat og oppvaskmaskin opplyst fra 2020. Sentralstøvsuger m/sugebrett i sokkelen. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bad 1.etg.: Romslig flislagt bad med varmekabler fra 2008. Takess himling. Badet inneholder dusjkabinett m/masasjedyser i vegger, baderomsinnredning m/heldekkende dobbel servant, speil, lys, underskap samt 2 høyskap side m/vitrinedører og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Kabinett og innredning er fra 2020. Badet er ellers oppusset 2008. Bad kjeller: Pent nytt bad fra 2021/2022. Flislagt gulv m/sokkelflis og flismønstrede og betongfargede (dusjnisje) baderomsplater på vegger. MDF-panel himling. Badet inneholder baderomsinnredning m/heldekkende servant, skuffer og speil, vegghengt toalett og dusjnisje m/glass skyvedør og dusjgarnityr. Inngang til badstue. Vaskerom 1.etg.: Praktisk vaskerom m/flislagt gulv, malt mdf-panel på vegger og takess himling. Vaskeromsinnredning m/høyglans slette fronter på underskap, laminat benkeplate m/rustfri kum og et tøysorteringsskap. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. WC-rom: WC-rom i 1.etg. med mosaikkgulv og MDF-panel på vegg. Takess himling. Gulvstående toalett. Servant m/underskap samt speil og lys. Nyere fliser og innredning. Takventil og spalte under dør. Badstue: Panelet badstue u.etg. med eldre elektrisk ovn. Nyere glassdør og flislagt gulv (samtidig med badet). Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber i deler av kjeller og til WC. Plastrør m/varerør fra underetasje til badene og kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Ny vannpumpe. Varmtvannstanken er på 200 liter og fra ca. 2021. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det er nylig gjort gjennomgang av det elektriske anlegget. Mangler er rettet. Rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Dette er dog ingen garanti for at det ikke finnes avvik eller at anlegget er fullt ut dimensjonert for dagens bruk. Brannvarsling (og tyveralarm) fra Sector alarm. 2 stk 6 kg pulverslukker fra 27.04.2013 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Stueterrasse - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trappen har ikke rekkverk. Terrassen har en variabel fundamentering av stein/heller og påvist ha noe svanke/helning i gulvet. Rekkverksbord er noe flasset og litt råtetendens i nedre bord. Bad kjeller - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Platene er målt fuktig i bunn og det er tydelig skjolder i nedkant. Svillen ble imidlertid målt tørr. Forhold som har fått TG2: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Halvparten av forventet brukstid regnes fra 15 år på shingel. Veggkonstruksjon - Mindre forekomster av pløser påvist i maling. Naturlig noe elde/endesprekk. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. En liten skjolde på nedside pipe som hadde forhøyet fuktverdi ved fuktsøk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Muren er påvist med sprekker/setning 3 steder og fundamenter er variable i utførelse. Soveromsbalkong - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kan ikke synes tettesjikt i gulvet (litt riss i ytterkant betong). Over 10cm åpning i underkant rekkverk, noe under videre opp. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Pipa har rennemerker etter sotvann. Rennemerker er under sotluke- pipehatt er forholdsvis åpen ved pipetopp (vann kommer mulig ned pipa). Fyren er ikke lenger ibruk og neppe tilpasset bioolje (ikke tillatt å bruke fossil olje idag). Det er noen riss i inv. ildfast stein elementpeis Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Litt saltutslag i nedkant åpen murvegg garasje/bod og utslag/forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg/gulv ved overflatesøk. Vegg som er drenert med åpen mur i teknisk rom har gjenværende saltutslag, men her målt bedring mot resten, men likevel litt økning mot gulv (dette kan skyldes kapilæroppsug fra grunn). Det er også målt forhøyning i nedkant veggplate bad som er limt mot muren (men her kan årsak være 2-delt utenifra og innenifra(se eget sjekkpunkt for våtrommet). Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggplater 0,5m rundt vaskekar av MDF-panel uten tettesjikt (dette er definert som en våtsone hvor tettesjikt skal benyttes). Opplyst fuget og smurt membran på overgang gulv/veggplater samt terskler, men forsterkningsbånd er ikke benyttet (imidlertid er det satt på hjørnemansjetter i innerhjørner). Ventilasjon > Vaskerom - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Overflater Gulv > Bad 1.etg.- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist litt dårlig limdekning/bom i en flis hvor sterkt fall mot sluk begynner. Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1. etg - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Veggboks for el i våtsone dusj har ikke mansjett/tetteløsning rundt. Forventet brukstid gjelder sluk og belegg i gulv. Ingen dokumentasjon. Sanitærutstyr og innredning > Bad 1. etg. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater vegger og himling > Bad i kjeller- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er ved fuktsøk registrert forhøyede verdier i nedkant våtromsplater dusjsone (dette er bekreftet ved hulltagning- se eget pkt.). Påvist noen mindre glipper i silikon. Kortveggen er yttervegg (plater limt på mur mot terreng og derfor kan fuktvandring i mur også være medvirkende her- denne delen er ikke drenert på nytt). Sluk, membran og tettesjikt > Bad i kjeller - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke benyttet slukmansjett. Kun smurt ned i sluk. Ikke fuget rundt rørgjennomføringer for servant som er våtsone, men forsåvidt lite belastet område inv. i skap (byggskum rundt rørene). Ingen dokumentasjon av badet, men opplyst ikke benyttet forsterkningsbånd/hjørnemansjetter på oppkant ved legging av membran- kun smurt membran. Kjøkken > Overflater og innredning - Noen mindre svellinger i fronter og litt hevelser/ujevnhet i laminatskjøter. Toalettrom - Rommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Badstue - Rommet har en ukjent konstruksjon. Halvparten av forventet brukstid på ovn er oppnådd. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder eldre deler av kobbe. Det er ikke fullverdig rør i rør og lekkasjevann ledes ikke til sluk alle steder (uten spesiell konsekvens garasjehimling, men vegg i soverom med varerørender kan ta skade ved evt. lekkasje). Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av rør er over 25år (påvist eldre i inv. vegg kjellersoverom) Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Gjelder opprinnelig drenering. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss/sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er mindre avvik ved vanntest: Litt mye kalkutslag på borebrønn og andre brønn har litt flourutslag. Opplyst ikke helsemessig skadlig. Bunnledning må forventes ha oppnådd halvparten av forventet brukstid under huset (men resten nyere). TGIU - Ikke undersøkt: Andre utvendige forhold - Svømmebasseng er ikke takstmanns kompetanseområde- ikke funksjonsprøvd/idriftsatt for sesongen og is/snø i bassenget gjør at bygningsdelen ikke er undersøkt. Tomteforhold - Tomten var snødekt på takstbefaring og derfor ikke nærmere vurdert. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Boligens meshsystem for internett, og lysekrone kjøkken medfølger ikke i handelen. Men det kan gjøres avtale om kjøp. Tallerkenhylle kjøkken, lampe over bord i stue, fjærlampeskjerm, lampe i trapp, og lysekroner ellers medfølger ikke. Vegghengte hyller på soverom medfølger. Kontorhylle m/bord medfølger ikke. Lader til elbil medfølger ikke. Boligen har sentralstøvsuger med 1 uttak pr. etasje. I koblingsbokser i stuen er det innebyggede høyttalerledninger. Disse har ikke vært i bruk av selger. Selger avgir ikke garanti for at disse er funskjonelle. Fryser i teknisk rom medfølger i handelen. Fryser i vaskerom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er i dag tilknyttet mobilt bredbånd fra Telenor. Selger har benyttet streaming TV, men opplyser at det også er mulig med parabol fra Canal Digital. Dekoder/modem osv er selgers eiendom og medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet alarmsystem fra Sector alarm. Det kan gjøres avtale om dette dersom kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Biloppstilling på egen tomt, samt 2 garasjeplasser i underetasje. Det er lagt opp til lading av elbil. Lader medfølger ikke i handelen.

Forsikringsselskap
Sparebank 1østlandet

Polisenummer
24292680

Diverse
Underetasje har i underkant 220cm takhøyde (212-218cm), men et soverom, teknisk rom og garasje har i overkant 220cm takhøyde. Rømningsvinduer i kjellersoverom m/lysgraver har for høy brystning (130-140cm), men seng foran gir klatremulighet (kan i følge takstmann evt. godkjennes med fastmontering). Påpeker at soverom i kjeller ikke er byggemeldt og avviker fra anmeldelsestegning.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000))

124 542 (Omkostninger totalt)

4 424 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumper (2020) i stue og soverom, panelovn på wc og varmekabler i entre, våtrom og 2 soverom kjeller. I tillegg vedfyring i moderne elementpeis m/innsats i stue og vedovn kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10381

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt Kr. 4787,- Feie/tilsynsgebyr 1 pipe Kr. 650,- Flere Piper/røkløp Kr. 325,- Renovasjon normalab. Kr. 3719,- Samarbeid renovasjon - kr. 400,- Beholder Offveg 1-3 -Kr 500,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
608538

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2190738

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, serviceavgift renseanlegg. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/22/45: 10.02.2023 - Dokumentnr: 151469 - Bestemmelse om felles vannverk/vannanlegg Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:46 10.02.2023 - Dokumentnr: 151495 - Bestemmelse om felles vannverk/vannanlegg Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:9 10.02.2023 - Dokumentnr: 151506 - Bestemmelse om felles vannverk/vannanlegg Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:44 31.08.1973 - Dokumentnr: 4961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1638144 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:22 Bnr:45 21.02.1974 - Dokumentnr: 1026 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:22 Bnr:63 Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende byggetegninger hos kommunen: - Enebolig datert 20.09.1973. - Fasadeendring 22.02.2010 - Tilbygg terrasse med basseng 19.06.2000 Dagens bruk samstemmer ikke med helt med tegninger fra 1973. Det er innredet 2 soverom i kjelleretasje som ikke er søkt bruksendret hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger midlertidig brukstillatelse hos kommunen datert den 17.09.1974. Gjenstående arbeider er sjekket ut og saken arkivert hos kommunen 23.01.1978. Garasjeuthus/anneks til bolig er registrert tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann med ny brønn. Brønnen som ligger på denne eiendom ble borret i 2022, og deles med 3 naboeiendommer. Det er gjort test av vannet i 2022 og vannet har god kvalitet. Noe større hardhet som kan tilsvare noe høyt kalkinnhold. Selger har ikke merket noe negativt rundt dette. Testresultat foreligger hos megler. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med privat septikanlegg. Nytt kloakkanlegg fra 2020 med Kingspan minirenseanlegg. Det gjøres service på anlegget 2 ganger pr. år mot avgift på ca. 5500kr pr. år. Eiendommen er tilknyttet privat veg (ca. 100m fra offentlig veg) med tinglyst vegrett. Eier har selv brøytet vegen vinterstid. Eiendommen har også tinglyst adkomstrett til brygge/båtplass ca. 200m fra eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et uregulert område. Det er pr. 24.04.2023 ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000))

124 542 (Omkostninger totalt)

4 424 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
122042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr.108 850,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.