aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Livegen 2!

Gransherad Livegen 2

Innholdsrik enebolig med garasje, verksted og stort uthus - Sentral beliggenhet i Gransherad

  • 1 800 000
  • BRA 225 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING1 800 000
  • OMKOSTNINGER61 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 861 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 956
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 176 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 895 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))
    --------------------------------------------------------
    61 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 861 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Eneboligen inneholder:
1.etasje: Gang, hall, vaskerom, bad, soverom, gang 2 (vaskerom), bod og garasje.
2.etasje: Trappegang, gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, og kontor/gang.
Loftsetasje: Gang, soverom og lagringsloft.

I tillegg medfølger det uthus på ca. 107 kvm som er innredet med lager, bar, hobbyrom og verksted.
Plantegning loftetasje

Livegen 2, Vestfold og telemark

  • En innholdsrik eiendom bestående av en svært romslig enebolig og et stort uthus. Eneboligen har garasje og verksted, og uthuset har plass til verksted, hobbyrom, lager, etc.

    Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1959 og påbygd med tilbygg/nytt inngangspartiet i ca 2004. Vinduer er både 2- og 3-lags, der noen er fra byggeår, 1978, 1981 og 1986. Balkongdører er fra 1990 og 2018. Det er i 2022 byttet tre stolper på verandaen og toppbordet på balkongen. Det er innlagt fiber. Oppvarmingen består av vedfyring gjennom vedovn i stuen og elektrisitet gjennom gulvvarme i den store, flislagt gangen og ovn på baderom.
    Eiendommen har et generelt behov for modernisering.

    Mye møblement kan medfølge boligen, herunder sofa, skjenk, bord og stoler i spisestuen og glasskapet. Barmøbler i uthuset medfølger også.
  • Eiendommen ligger i sentrum av Gransherad med kort vei til dagligvare/post i butikk, bensinstasjon, kirke, barne- og ungdomsskole (1.-10- trinn), barnehage og Rjukan ekspressen til Oslo via Notodden. Det er fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærheten, nærhet også til flotte turmuligheter som til Tinnsjøen, Blefjell, Gaustatoppen, Hardangervidda med mer. Boligen ligger på stor og flat tomt, med gode solforhold.

    Til Notodden sentrum er det ca. 25 minutter med bil og til Kongsberg ca. 40 minutter. Til Gaustablikk med flott alpinsenter er det ca. 45 km.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
  • Se kartskisse.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport av ILTakst.

    Eiendommen er oppført i 1956, og ytongvegg konstruksjon fra byggeår med utforede vegger med trepanel over 1 etg. Malt panel ca 2018. Plassbygget saltakkonstruksjon med kryssavstivinger på uinnredet del. "A-takstoler" på innredet del fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    - Nedløp og beslag
    - Takkonstruksjon/Loft
    - Vinduer
    - Dører
    - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Overflater
    - Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Innvendige trapper
    - Vaskerom
    - Bad
    - Elektrisk anlegg
    - Branntekniske forhold
    - Drenering

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    - Taktekking
    - Veggkonstruksjon
    - Radon
    - Pipe og ildsted
    - Innvendige dører
    - Andre innvendige forhold
    - Kjøkken
    - Vannledninger
    - Avløpsrør
    - Ventilasjon
    - Varmtvannstank
    - Byggegrunn
    - Grunnmur og fundamenter
    - Forstøtningsmurer
    - Utvendige vann- og avløpsledninger

    Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for øvrig beskrivelse om anmerkninger og bygningsteknisk beskrivelse.
  • 1. etasje: BRA / P-ROM: 110 / 61 kvm
    2. etasje: BRA / P-ROM: 96 / 96 kvm
    Loftsetasje: BRA / P-ROM: 19 / 19 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Beskrivelse av P-ROM:
    1. etasje: Gang, hall, vaskerom, bad og soverom.
    2. etasje: Trappegang, gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, og soverom/kontor/gang.
    Loftsetasje: Gang og soverom.

    Areal og romangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Tomtens grunnareal: 1 895 kvm.
    Eiendommen er etablert på en flatt og lettstelt tomt. Enkel avkjøring i fra Livegen. Innkjøringen er gruslagt og biloppstillingsplass er asfaltert. Uteområdet er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning.
  • Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasje.
  • Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei og videre til felles privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 730 502 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 629 808 per 31.12.20
  • Kr. 24 834 pr. år

    Kommunale avgifter omfatter eiendomsskatt, vannavgift, avløp, renovasjon og feiing.

    Opplysninger hentet fra Notodden kommune.
  • Kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm og forsikringer.
  • Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

    Uthuset er regulert til "industri" iht. matrikkelopplysningene og bruken av uthuset er dermed kun godkjent til det.

    Det er forsøkt innhentet byggetegninger hos kommunen, men ingen byggetegninger er mottatt. Det er dermed ikke kjent hvorvidt oppholdsrommene er godkjent til det rommene er innredet som i dag.

    Opplysninger iht. Notodden kommune.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til boligformål.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende er tinglyst på eiendommen og medfølger slik den fremgår av grunnboken:
    - Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 21.06.2012.

    Avtalen kan fås ved henvendelse til megler.
  • Kommuneplan:
    I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til bolig.

    Reguleringsplan med ID - 118
    «Gransherad sentrum. I tillegg ligger eiendommen inntil området som er definert som verdensarv med oppsluttende verdier.

    Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller Notodden kommune.
  • Gnr. 126 Bnr. 24 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Rød G.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Medfølger boligen, hvis ønskelig:
    - Sofa
    - Skjenk
    - Bord og stoler i spisestuen
    - Glasskap
    - Barmøbler i uthuset
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedsføringspakke kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger kr 1 750,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 1 750,- pr. time begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elisabeth Larsen
Birthe Hedvall

Megler

Birthe Hedvall

97 55 49 05

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev