GRANSHERAD Tinnosvegen 78

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 25 kvm Kjellerrom og trapperom
1. etasje: 119 kvm Vindfang, mellomgang, bad, soverom, kjøkken, stue, gang, trapperom (2. etg) og trapperom (kjeller)
2. etasje: 48 kvm Gang og tre soverom
Primærrom
-1. underetasje: 0 kvm
1. etasje: 116 kvm Vindfang, mellomgang, bad, soverom, kjøkken, stue, gang og trapperom (2 etg.)
2. etasje: 48 kvm Gang og tre soverom Det er fire kott/boder i 2. etasje som ikke er medregnet i arealet.



Tomt
42700m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med et areal på ca. 42 700 m². Arealet består av tun og plenarealer, samt dyrket mark ca. 15 000 m² og skog ca. 20 000 m². Eiendommen har noe strandlinje langs Tinnsjøen, samt fiskerett i Tinnsjøen. Deler av tomten leies ut til en bonde ut 2023.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i sørenden av Tinnsjøen med flott og fri utsikt over vannet og områdene rundt. Eiendommen har landlige omgivelser og spredt boligbebyggelse i et barnevennlig område. Nærhet til Tinnosdammen, samt deler av Verdensarven som omfatter Tinnoset stasjon og anløp og slipp for Storegut og Ammonia-båtene. Det er turområder i nærheten, samt at det heller ikke er langt til Gaustaområde med Gaustatoppen og alpinanleggene på Gaustablikk. Det er ca. 3 mil til Notodden sentrum og ca. 13 mil til Oslo via Jondalen.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man E-134 retning Sauland. Ta til høyre ved skilting mot Gransherad. Følg RV 361 forbi avkjøring til Gransherad og videre mot Rjukan. Følg Tinnsjøvegen og ta av til høyre ved skilt mot Tinnoset. Følg Tinnosvegen (ikke over Tinnosdammen), og eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen på eiendommen har i følge vedlagte tilstandsrapport av IL Takst AS datert 07.11.2022 grunnmur av naturstein fundamentert på stedlige masser. Tilbygget del er stripefundamenter av betong og betong grunnmur. Yttervegger av tømmer og bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning. Yttertak av sperrekonstruksjon med takåser, tekker med betongtakstein.

Innhold
Enebolig Kjeller: Kjellerrom og trapperom 1. etg: Vindfang, mellomgang, bad, soverom, kjøkken, stue, gang, trapperom (2. etg) og trapperom (kjeller) 2. etg: Gang, tre soverom og fire boder Hytte Vindfang, gang, to soverom, toalettrom, stue, kjøkken, hems og bod Hytte/Bryggerhus Gang, toalettrom, stue, kjøkken og soverom Låve 1. etg: Gang, utedo, løe, fjøsrom, bod, stall Loft: Låvebane I tillegg står det et lysthus på eiendommen.

Standard
Boligen er fra 1861 og er i følge tilstandsrapport normalt godt vedlikeholdt innvendig, med noe etterslep på utvendig vedlikehold. Det ble i 2005 tilbygd bad, vindfang og kjellernedgang. Overflatene består hovedsakelig av gulv med lakkerte og malte gulvbord, samt laminat. Vegger med malt og lakkert/beiset trepanel, samt malt og lakkert/beiset trepanel, malte, slette plater og ruteplater i himling. Kjøkken med innredning bestående av under- og overskap med lakkerte, profilerte overflater i heltre og to glassfronter. Avtrekk over komfyr. Kjøkkenet er fra 2004 i følge tilstandsrapport. Bad med overflater bestående av belegg på gulv, våtromsplater på vegg og behandlet trepanel i himling. Innredning består av veggmontert dusj med dusjvegger av glass, gulvmontert WC, underskap med servant, over- og høyskap, samt speil og belysning over servant. Badet gis TG3 grunnet manglende ventilasjon. Badet er fra 2004 i følge tilstandsrapport. Det står flere bygg på eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av disse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper - 2 Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Ventilasjon > Bad Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hovedhus og hytter vil bli ryddet og rengjort før overtagelse. Resterende bygg vil kun bli ryddet noe. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg bad, vindfang og kjellernedgang i 2005.

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er tinglyst en festekontrakt på eiendommen som angår naboeiendommen, Tinnosvegen 81. Eiendommen er skilt ut og bebodd. Årlig festeinntekt er på 1 000,-. Festekontrakten går ut 06.10.2057.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   104 542,- (Omkostninger totalt)   3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11328

Info kommunale avgifter
Se vedlagt dokument om kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
63630

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Strøm, forsikring og brøyting. Brøyting av privat vei har i følge selger kostet mellom kr 2 000 - 2 500,- i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/113/2: 25.07.1864 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: HANSEN OLE GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1876 - Dokumentnr: 900037 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1884 - Dokumentnr: 900045 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1892 - Dokumentnr: 900044 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Skiens brugseierforening lades oppføre reguleringsdam i Tinosfossen. Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1907 - Dokumentnr: 900485 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1908 - Dokumentnr: 900298 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Norsk Transport A.S ret til anlegg og ved- likehold at en telegraf-og telefonlinje Rollag_Tinnoset. Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1914 - Dokumentnr: 900400 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1927 - Dokumentnr: 900252 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1954 - Dokumentnr: 922 - Bestemmelse om vannrett Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1958 - Dokumentnr: 1711 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:2 Fnr:1 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1958 - Dokumentnr: 1711 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 90 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Bustadbanken. Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:2 Fnr:1 F ---------- Prioritetsbestemmelse Prior. etter lån opptatt i offentlig låneinstitusjoner som krever slik pr. vikelse for ytelse av lån til oppføring av bygninger. ---------- Nye vilkår 08.01.1963 - Dokumentnr: 30 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1978 - Dokumentnr: 2771 - Skjønn rettighetshaver; Øst-Telemarkens Brukseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1982 - Dokumentnr: 3806 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1999 - Dokumentnr: 385 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 470320 - Bestemmelse om brønnrett Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:38 08.05.2023 - Dokumentnr: 470320 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:38 08.06.1861 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:3 16.05.1959 - Dokumentnr: 691 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:30 20.10.2004 - Dokumentnr: 3630 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:34 14.01.2011 - Dokumentnr: 33410 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 745976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:113 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2020 - Dokumentnr: 3379864 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3808 Gnr:113 Bnr:38 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg datert 18.03.1977

Vei, vann og avløp
Privat vann fra brønn. Privat avløp til egen septiktank. Privat felles vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan. I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNF - område spredt boligbebyggelse nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   104 542,- (Omkostninger totalt)   3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 12 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger utover den første kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 711,-. Utleggene dekker fotograf, Infoland og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.