aktiv-eiendomsmegling

Gransherad Tinnosvegen 82

Flott beliggende småbruk med ca. 98 mål på Tinnoset med strandlinje til Tinnsjøen og fantastisk utsikt

  • 4 000 000
  • BRA 183 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING4 000 000
  • OMKOSTNINGER116 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 116 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 900
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 164 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT98 955 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
    --------------------------------------------------------
    116 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 116 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Stor og innholdsrik bolig i to etasjer.

1, etasje: Entre, kjøkken, 3 stuer, bad.
2. etasje: Gang, 5 soverom.

Utgang til overbygget veranda fra den ene stua i 1. etasje.
Overbygget uteplass i tilknytning til inngangspartiet.
Utgang til overbygget veranda fra gang i 2. etasje.

På eiendommen er det oppført flere bygninger.
Låve i to etasjer på tilsammen BRA 386m2.
Dobbel garasje på BRA 41m2.
Vognskjul i tilknytning til låve på BRA 36m2.
Stabbur på 26m2.

Tinnosvegen 82, Vestfold og telemark

  • Småbruket består av et våningshus, en låve med vognskjul, et stabbur og en dobbel garasje. Våningshuset er en opprinnelig tømre fra antatt 1900, men ble tilbygget og vesentlig oppgradert i 1992. Blant de større oppgraderingene som ble gjort er skifte av vinduer og dører, samt etterisolering og kledning. Yttertaket ble også skiftet, samt at det ble satt inn nytt rør i pipen. Sikringsskapet er fra 2021 og ledningsnettet i hovedsak fra 1992. Innvendige overflater ble også i hovedsak pusset opp i 1992 og består av gulv med laminat, tregulv og fliser og teppe. Veggene har panel og tapet. Himlinger med panel og plater.

    Kjøkkenet ble også pusset opp i 1992 med en lys og pen todelt innredning med profilerte fronter på skuffer og skap. En del overskap har glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Kjøkkenet har fått TG 1 i vedlagte Eierskifterapport.

    Badet ble pusset opp i 2018 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant med underliggende skuffer. Speil med belysning over servant. Dusj montert på vegg og det er satt opp dusjdører. Badet har også toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling. Vaskemaskin blir fjernet. Badet har fått TG 2 i vedlagte Eierskifterapport grunnet manglende tilluft, merker på fuger, samt at fall til sluk ikke tilfredsstiller dagens krav.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 utover de forhold som er nevnt ovenfor. Forhold som har fått TG 2 er grunnmur, krypekjeller og drenering grunnet riss og sprekker i mur, samt manglende lufting av kjeller og at vannrør ikke er isolert. Jordkjeller er fuktig og det er ikke fuktsperre. Fall fra grunnmur anses heller ikke som tilfredsstillende. Yttervegger og vinduer/dører får TG 2 grunnet alder og noe etterslep på vedlikehold, samt noe påbegynnende råte på nordvegg og kondensmerker mellom glass i vinduer. Yttertak, renner og nedløp får TG 2 grunnet alder, knust og manglende takstein, samt manglende renner/nedløp på ark. Det er ikke montert snøfangere. Loft får TG 2 grunnet liten/ingen lufting, manglende dampsperre og at det er observert muselort. Rekkverk på verandaer får TG 2 grunnet at det er for lavt i forhold til dagens krav, samt etterslep på vedlikehold og noe råte. Etasjeskille får TG 2 grunnet planavvik og svak statikk. Det er gitt TG 2 for eldre vann- og avløpsrør. Ventilasjon av boligen får TG 2 siden det kun er naturlig lufting. Alle tilleggsbygninger får TG 2 grunnet behov for vedlikehold. Det er ingen forhold som har fått TG 3 i vedlagte Eierskifterapport.
  • Eiendommen ligger meget pent til i sørenden av Tinnsjøen med flott og fri utsikt over vannet og områdene rundt. Eiendommen har landlige omgivelser og spredt boligbebyggelse i et barnevennlig område. Nærhet til Tinnosdammen, samt deler av Verdensarven som omfatter Tinnoset stasjon og anløp og slipp for Storegut og Ammonia-båtene. Det er turområder i nærheten, samt at det heller ikke er langt til Gaustaområde med Gaustatoppen og alpinanleggene på Gaustablikk. Det er ca. 3 mil til Notodden sentrum og ca. 13 mil til Oslo via Jondalen.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Fra Notodden sentrum kjører man E-134 retning Sauland. Ta til høyre ved skilting mot Gransherad. Følg RV 361 forbi avkjøring til Gransherad og videre mot Rjukan. Følg Tinnsjøvegen og ta av til høyre ved skilt mot Tinnoset. Følg Tinnosvegen (ikke over Tinnosdammen), og eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.
  • Det er gråsteinsmur med jord- og krypekjeller. Bygningen er opprinnelig oppført som tømre, som senere har blitt tilbygd i bindingsverk. Utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein.
    For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Eierskifterapport.
  • 1. etasje: BRA 92m2 / P-rom 92m2
    2. etasje: BRA 72m2 / P-rom 72m2
    Kjeller: BRA 19m2

    Totalt: BRA 183m2 / P-rom 164m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1, etasje: Entre, kjøkken, 3 stuer, bad.
    2. etasje: Gang, 5 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hovedoppvarming fra varmepumpe.
    Tilleggsoppvarming fra to vedovner.
    Gulvvarme i entre og på bad.
    Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.
  • Eiet tomt bestående av flere parseller. Tomtene som hører til eiendommen er gnr. 117, bnr. 2, 3 og 4. Disse har et samlet areal på ca. 98 955m2. Arealet består av tun og plenarealer, samt ca. 10 mål dyrket mark og 46 mål produktiv skog. Annen marktype er oppgitt til ca. 36 mål. Eiendommen har strandlinje langs Tinnsjøen.
  • Dobbel garasje er oppført på eiendommen.
    Vognskjul i tilknytning til låven.
    Gode parkeringsmuligheter på tomten.
  • Privat vann fra brønn som deles med nabo.
    Privat avløp til egen septiktank.
    Privat felles vei. Det oppgis en kostand på ca. kr 2 000,- pr. år til brøyting/strøing.
  • Opplysninger under innhenting fra Skatt Sør.
  • Kr. 9 633,- pr. 2022.
    Beløpet dekker eiendomsskatt, renovasjon, tømming av septik, samt feiing.
  • Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i Notodden kommune sine arkiver.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Låve og stabbur blir ikke ryddet og rengjort ytterligere enn det er på visningsdagen.
  • Heftelser på 3808/117/2//
    Bestemmelse om vannledning. Tinglyst 28.07.1900
    Erklæring/avtale. Rettighetshaver Norsk Transport AS rett til 6 stolpefester. Tinglyst 07.12.1953
    Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets bestemmelser vedtatt. Tinglyst 04.06.1956
    Erklæring/avtale. Rettighetshaver Norsk Transportaktieselskap tillates å sette opp 2 lysstolper. Tinglyst 25.05.1962
    Skjønn. Rettighetshaver Øst-Telemarkens brukseierforening. Tinglyst 04.09.1978
    Føderåd. Rettighetshaver Folserås Johannes og Torbjørg. Tinglyst 29.07.1985
    Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver 3808/117/9//. Tinglyst 17.10.2019
    Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver 3808/117/9//. Tinglyst 17.10.2019
    Bestemmelse om båtplass/bryggeplass. Rettighetshaver 3808/117/9//. Tinglyst 17.10.2019

    Heftelser på 3808/117/3//
    Skjønn. Tinglyst 23.04.1921
    Skjønn. Tinglyst 31.10.1936
    Erklæring/avtale. Rettighetshaver Norsk Transport AS rett til 6 stolpefester. Tinglyst 07.12.1953
    Skjønn. Rettighetshaver Øst-Telemarkens brukseierforening. Tinglyst 04.09.1978
    Føderåd. Rettighetshaver Folserås Johannes og Torbjørg. Tinglyst 29.07.1985

    Heftelser på 3808/117/4//
    Bestemmelse om gjerde. Tinglyst 27.09.1913
    Skjønn. Tinglyst 22.04.1921
    Rettighet. Rettighetshaver: Folserås Holje og kone. Leieavtale/festekontrakt. Årlig avgift NOK 35. Festerett for bestandig. Tinglyst 06.11.1933
    Skjønn. Ang. veianlegg Tinnoset - Busnes. Tinglyst 31.10.1936
    Erklæring/avtale. Rettighetshaver Norsk Transport AS rett til 6 stolpefester. Tinglyst 07.12.1953
    Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver 3808/117/7//. Tinglyst 09.01.1960
    Skjønn. Rettighetshaver Øst-Telemarkens brukseierforening. Tinglyst 04.09.1978
    Bestemmelse om veg. Rettighetshaver 3808/113/25//
    Føderåd. Rettighetshaver Folserås Johannes og Torbjørg. Tinglyst 29.07.1985

    Heftelser som er på grunnboken overtas av kjøper slik de fremstår.
  • Kommuneplan. I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til:
    LNF - område spredt boligbebyggelse nåværende.
  • Gnr. 117 Bnr. 2 og Gnr. 117 Bnr. 3 og Gnr. 117 Bnr. 4 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,-, markedspakke kr 9900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Geir Folserås
    Kåre Folserås
Bjørn R. Bjørnfeld

Megler

Bjørn R. Bjørnfeld

41 85 97 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev