GRANSHERAD Tinnosvegen 82

Tomt
98955m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bestående av flere parseller. Tomtene som hører til eiendommen er gnr. 117, bnr. 2, 3 og 4. Disse har et samlet areal på ca. 98 955m2. Arealet består av tun og plenarealer, samt ca. 10 mål dyrket mark og 46 mål produktiv skog. Annen marktype er oppgitt til ca. 36 mål. Eiendommen har strandlinje langs Tinnsjøen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i sørenden av Tinnsjøen med flott og fri utsikt over vannet og områdene rundt. Eiendommen har landlige omgivelser og spredt boligbebyggelse i et barnevennlig område. Nærhet til Tinnosdammen, samt deler av Verdensarven som omfatter Tinnoset stasjon og anløp og slipp for Storegut og Ammonia-båtene. Det er turområder i nærheten, samt at det heller ikke er langt til Gaustaområde med Gaustatoppen og alpinanleggene på Gaustablikk. Det er ca. 3 mil til Notodden sentrum og ca. 13 mil til Oslo via Jondalen.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man E-134 retning Sauland. Ta til høyre ved skilting mot Gransherad. Følg RV 361 forbi avkjøring til Gransherad og videre mot Rjukan. Følg Tinnsjøvegen og ta av til høyre ved skilt mot Tinnoset. Følg Tinnosvegen (ikke over Tinnosdammen), og eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Det er gråsteinsmur med jord- og krypekjeller. Bygningen er opprinnelig oppført som tømre, som senere har blitt tilbygd i bindingsverk. Utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Eierskifterapport.

Lånetakst
3200000

Innhold
Stor og innholdsrik bolig i to etasjer. 1, etasje: Entre, kjøkken, 3 stuer, bad. 2. etasje: Gang, 5 soverom. Utgang til overbygget veranda fra den ene stua i 1. etasje. Overbygget uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Utgang til overbygget veranda fra gang i 2. etasje. På eiendommen er det oppført flere bygninger. Låve i to etasjer på tilsammen BRA 386m2. Dobbel garasje på BRA 41m2. Vognskjul i tilknytning til låve på BRA 36m2. Stabbur på 26m2.

Standard
Småbruket består av et våningshus, en låve med vognskjul, et stabbur og en dobbel garasje. Våningshuset er en opprinnelig tømre fra antatt 1900, men ble tilbygget og vesentlig oppgradert i 1992. Blant de større oppgraderingene som ble gjort er skifte av vinduer og dører, samt etterisolering og kledning. Yttertaket ble også skiftet, samt at det ble satt inn nytt rør i pipen. Sikringsskapet er fra 2021 og ledningsnettet i hovedsak fra 1992. Innvendige overflater ble også i hovedsak pusset opp i 1992 og består av gulv med laminat, tregulv og fliser og teppe. Veggene har panel og tapet. Himlinger med panel og plater. Kjøkkenet ble også pusset opp i 1992 med en lys og pen todelt innredning med profilerte fronter på skuffer og skap. En del overskap har glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Kjøkkenet har fått TG 1 i vedlagte Eierskifterapport. Badet ble pusset opp i 2018 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant med underliggende skuffer. Speil med belysning over servant. Dusj montert på vegg og det er satt opp dusjdører. Badet har også toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling. Vaskemaskin blir fjernet. Badet har fått TG 2 i vedlagte Eierskifterapport grunnet manglende tilluft, merker på fuger, samt at fall til sluk ikke tilfredsstiller dagens krav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 utover de forhold som er nevnt ovenfor. Forhold som har fått TG 2 er grunnmur, krypekjeller og drenering grunnet riss og sprekker i mur, samt manglende lufting av kjeller og at vannrør ikke er isolert. Jordkjeller er fuktig og det er ikke fuktsperre. Fall fra grunnmur anses heller ikke som tilfredsstillende. Yttervegger og vinduer/dører får TG 2 grunnet alder og noe etterslep på vedlikehold, samt noe påbegynnende råte på nordvegg og kondensmerker mellom glass i vinduer. Yttertak, renner og nedløp får TG 2 grunnet alder, knust og manglende takstein, samt manglende renner/nedløp på ark. Det er ikke montert snøfangere. Loft får TG 2 grunnet liten/ingen lufting, manglende dampsperre og at det er observert muselort. Rekkverk på verandaer får TG 2 grunnet at det er for lavt i forhold til dagens krav, samt etterslep på vedlikehold og noe råte. Etasjeskille får TG 2 grunnet planavvik og svak statikk. Det er gitt TG 2 for eldre vann- og avløpsrør. Ventilasjon av boligen får TG 2 siden det kun er naturlig lufting. Alle tilleggsbygninger får TG 2 grunnet behov for vedlikehold. Det er ingen forhold som har fått TG 3 i vedlagte Eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Låve og stabbur blir ikke ryddet og rengjort ytterligere enn det er på visningsdagen.

Parkering
Dobbel garasje er oppført på eiendommen. Vognskjul i tilknytning til låven. Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Låve og stabbur blir ikke ryddet og rengjort ytterligere enn det er på visningsdagen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000))

111 792 (Omkostninger totalt)

3 901 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra to vedovner. Gulvvarme i entre og på bad. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9633

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Beløpet dekker eiendomsskatt, renovasjon, tømming av septik, samt feiing.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/117/2: 28.07.1900 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1953 - Dokumentnr: 1633 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Norsk Transport a.s. rett til 6 stolpefester
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1956 - Dokumentnr: 822 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1962 - Dokumentnr: 988 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norsk Transportaktieselskap tillates å
settes opp 2 lysstolper.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.1978 - Dokumentnr: 2771 - Skjønn rettighetshaver; Øst-Telemarkens Brukseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
29.07.1985 - Dokumentnr: 3286 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: FOLSERÅS JOHANNES OG TORBJØRG
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2019 - Dokumentnr: 1229643 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:117 Bnr:9
17.10.2019 - Dokumentnr: 1229643 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:117 Bnr:9
17.10.2019 - Dokumentnr: 1229643 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:117 Bnr:9
13.06.1900 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3808 Gnr:117 Bnr:1
24.06.2019 - Dokumentnr: 716836 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:117 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 165613 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:117 Bnr:2
28.07.1900 - Dokumentnr: 900084 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3808 Gnr:117 Bnr:1


Vei, vann og avløp
Privat vann fra brønn som deles med nabo. Privat avløp til egen septiktank. Privat felles vei. Det oppgis en kostand på ca. kr 2 000,- pr. år til brøyting/strøing.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan. I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNF - område spredt boligbebyggelse nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000))

111 792 (Omkostninger totalt)

3 901 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
111792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.