aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Bulkovegen 223.

Granvin Bulkovegen 223

Flott helårshytte med en tomt på ca. 3938 m² | 6 sengeplasser /3 soverom | Et eldorado av turmuligheter | Fast parkering

  • 2 290 000
  • BRA 55 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 290 000
  • OMKOSTNINGER73 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 363 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 969
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 51 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT3 938 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    73 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 363 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Bulkovegen 223 - En sjarmerende og innholdsrik hytte i nydelige omgivelser. Eiendommen har en naturskjønn og skjermet beliggenhet omringet av flott natur og spredt bebyggelse. Hytten er omringet av et eldorado av turmuligheter - med flott natur rett utenfor ytterdøren.

Velkommen på visning!

Stue:
Trivelig og innbydende stue med rom for innredning av sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som rammer inn den naturskjønne utsikten. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys i rommet og skaper en lys romfølelse. Vedovn og åpen peis i stue.

Kjøkken:
Spisestue er naturlig plassert med direkte tilkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med finerte fronter og heltre benkeplate. Rommet er ellers innredet med komfyr med platetopp, og kjøleskap.

Soverom:
Hytten har totalt 3 soverom og gir plass til å invitere venner eller familie på hyttetur. Soverommene gir plass til standard soveromsinnredning. Soverom 2 og 3 er i dag innredet med køyeseng for maksimal utnyttelse av arealet.

Entré:
I entréen er det plass for garderobeløsning for yttertøy og sko.

Bad:
Direkte tilkomst fra entré til badet. Badet er utstyrt med forbrenningstoalett, servant, møblement, varmtvannsbereder og dusj med forheng.

Bulkovegen 223, Vestland

  • Hytten inneholder:
    Gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod.

    Innvendige overflater:
    Gulv: Lakket furugulv.
    Vegger: Panel på vegger.
    Himling: Panel i himling.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mest sannsynlig er skifer-tekkingen fra 1969.
    Tiltak: På grunn av tekkingens alder, må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting. Tekkingen under skiferen har vesentlig kortere levetid enn skifersteinene.

    Utvendig > Vinduer: Vinduene er mest sannsynlig opprinnelige og er godt vedlikeholdte.
    Tiltak: Tilstandsgrad 2 på grunn av alder.

    Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Opprinnelg ytterdør, uten pakninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Ny dør vil redusere varmetapet.

    Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket.

    Avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er for kort avstand mellom dør til vedovn og
    brennbart materialer på gulv foran vedovnen.
    Tiltak: Det må monteres ubrennbart maleriale lenger ut på gulvet foran vedovn.

    Innvendig > Krypkjeller: Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det ligger en del materialer i krypkjeller. Det er enkel tilkomst for at skadedyr kan komme inn i krypkjeller.
    Tiltak: Krypkjeller mår ryddes. Det bør utføres tiltak mot av skadedyr fritt har tilkomst til krypkjeller.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Eier har selv lagt rør for varmt/kaldt vann inn til kjøkken.
    Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Rørarbeidene bør sjekkes av autorisert rørlegger.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke avtrekk fra bad eller tilluftsventiler i yttervegger.
    Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres avtrekk fra bad og noen tilluftsventiler.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport:
    Store eller alvorlige avvik:
    Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke registrert skader, feil eller mangler. Tilstandsgrad er basert på alder og nye forskrifter. Sluk under fastmontert dusjkar er ikke sett.
    Tiltak: Badet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en naturskjønn og skjermet beliggenhet omringet av flott natur og spredt bebyggelse. Hytten er omringet av et eldorado av turmuligheter. Her kan vi trekke frem toppturer til blant annet Skamdalshorgi, Grønahorgi, Høgahorgi og sist, men ikke minst Tinden som byr på en fantastisk utsikt over Hardangerfjorden. Ellers er det også veldig fine turer mot Krokavatn og Olastøl. Det er verdt å nevne at turene er like fine til fots som på ski. Denne perlen ligger ca. 1 time og 45 minutters kjøring fra Bergen sentrum.

    Området er meget sjarmerende og fredelig. Det ligger flere støler innover i Skamdalen som fortsatt er i bruk på sommerstid der det går kyr og sauer på beite.

    For ukeshandelen er Rema 1000 Palmafossen og Kiwi Palmafossen bare ett kvarters kjøretur unna hytten.
  • Spredt bebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak:
    Plassbygget takkonstruksjon av tre, med sutaksbord. Taket er tekket med skifer.

    Veggkonstruksjon:
    Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Liggende og stående trekledning.

    Vinduer:
    Vinduer med koblet glass i trekarmer.

    Dører:
    Malt profilert ytterdør, men enkelt glass i trekarmer.
    Furu fyllingsdører.

    Etasjeskille:
    Trebjelkelag i etasjeskille.

    Drenering:
    Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.

    Grunn og fundamenter:
    Ringmur i lettbetong.
  • Totalt primærrom: 51m²
    Totalt bruksareal: 55m²

    P-rom inkluderer:
    Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med panelovner i stue og bad.
  • Tomten er pent opparbeidet med plen rundt hytten og forøvrig naturtomt.
  • Tinglyst rett til parkering.
  • Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.
  • Formuesverdi kr 228 859 per 31.12.2020.
  • Kr. 2 110,75 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og feiing. Merk at beløpet bare er en prognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp i 2021 var kr, 2 078,28,-.
  • Bygningsmyndighetene kan ikke finne noen søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i våre arkiver. Det ble ikke utstedt ferdigattest for tiltak søkt om før 1.januar 1998, jf plan- og bygningslova § 21-10 5.ledd.

    Andre dokumenter mottatt fra kommunen:
    - Tegning uthus.
    - Godkjenning byggemelding vedr vann og tørrklosett 25.03.1969.
    - Godkjenning byggemeldig vedr veirett 28.02.1970.
    - Tegninger datert 01.03.1969.

    Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen. Det er noe avvik fra dagens planløsning. Bad er opprinnelig tegnet inn som vaskerom i tegninger mottatt fra kommunen. Det er også tegnet inn bod med tilkomst til tørrklosett.
    Tegningen er vedlagt i salgsoppgaven
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Monter VV bereder. Har selv lagt rør for varmt/kaldt vann inn til kjøkken.
    - Ved stille vær er det for lite trekk for å bruke peis. Vedovn er ikke påvirket av dette.
    - Om vinteren har det vært mus på kaldtloft. Ikke vært mus inne i hytte.
    - Lagt opp kurs for forbrenningstoalett.
    - Voss Energi har utført kontroll av anlegg i 2020.
    - Eiendommen Moltelid som ligger mellom denne eiendommen og naboen sin er delt ved avtale.
    - Veien innover til hytten og forbi den er privateid og det betales kr. 750,- årlig for brøyting og vedlikehold av den.
    - Det er også en aktiv velforening "Stuaset Velforening", her betales det kr. 400,- årlig, men dette er frivillig med selger beskriver det som kjekt å være med.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Grunndata:
    1969/28-1/52 Registrering av grunn 06.01.1969
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:170 Bnr:3
    - Kjøperen har rett til vei frem til tomten over hovedbruket (gnr 170 bnr 3).
    - Kjøperen har rett til vann på hovedbruket.

    2020/1319004-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    Rettigheter på andre eiendommer:
    Rettigheter på 4621-170/3
    1969/291-2/52 Bestemmelse om veg 01.03.1969
    rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:170 Bnr:11
    Bestemmelse om vannrett
    - Kjøperen har rett til vei frem til tomten over hovedbruket (gnr 170 bnr 3).
    - Kjøperen har rett til vann på hovedbruket.
    - Kjøpper har rett til opparbeiding og bruk av parkeringsplass for en bil på nærmere avtalt sted ved fremtidig bilvei frem til hovedbruket.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et ureuglert område, men er avsatt til LNFR etter kommuneplanen.

    Kommuneplan:
    Id: 12352019004
    Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
    Ikrafttredelse: 22.10.2020
    Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende
    - Kommunen presiserer at "utgått" gjelder reindrift, og at eiendommen derfor er avsatt til LNF.
  • Gnr. 170 Bnr. 11 i Voss kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 59 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 10 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 900, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Trond Ågotnes
Nika Nasibi

Megler

Nika Nasibi

95 44 57 91

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev