GRAVBERGET Gravbergsvegen 4249

Tomt
134243.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på i alt 134,1 daa. I følge Gårdskart fra Nibio består tomten av 90,7 daa fulldyrka jord, 6,6 daa er innmarksbeite, 18,5 daa er produktiv skog, 8,4 daa er annet markslag og 9,9 daa er bebygd. Den fulldyrka marka benyttes i dag til beite for kyr. Det foreligger muntlig avtale med naboeiendommen ut 2025 hvor nåværende eier får kr. 40.000,- pr. år inkludert fjøs og gressproduksjon på jordet.

Beliggenhet
Småbruket ligger i Gravberget som er ei skogbygd i Våler kommune i Innlandet. Eiendommen ligger ca. 43 km nordøst for kommunesenteret Våler og ca. 56 km fra Elverum. Her bor du i landlige omgivelser midt i Innlandets store skogsområder som er kjent for et rikholdig dyreliv som byr på både jakt- og fiskemuligheter. I området er det mange forskjellige friluftsaktiviteter tilgjengelig i form av sykling, turer og tradisjonelt friluftsliv. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i området. Snøscooterled går også gjennom Gravberget. Eiendommen grenser til Ulvåa med ypperlige forhold for fisking og bading. Fra eiendommen er det kort avstand til Halsjøen som ligger helt inntil grensen til Sverige og er et flott utfluktsmål med bade-, padle- og fiskemuligheter. Ved innsjøen finner du Kompasset og Langneset med badestrand. I tillegg er det gode forhold for ørretfiske i Høgsjøen. Jakt- og fiskekort kan kjøpes hos Våler JFF eller på inatur.no. Ønsker du å utforske alle aktivitetene i området anbefaler vi et besøk på nettsiden opplevkynna.no. Gravberget byr også på historiske severdigheter som Gravberget gård som i dag driftes som et overnattings- og serveringssted. Gården har egen Facebook-side hvor det inviteres til ulike arrangementer som feks. julemarked, oktoberfest, afternoon tea, foredrag, kurs, konsert m.m. Gården ligger kun ca. 2 km fra småbruket. Det er også kort vei til Gravberget kirke som er et unikt kirkebygg som er vel verdt et besøk. Kirken er et særpreget kunstverk og den er regnet blant de ti mest sjeldne kirkebygg i verden. Kunstnerne Dag Frogner og Thorstein Rittun står bak de fantastiske utsmykningene i kirken.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad den 15.03.2024 og landbrukstakst utført av Øystein Opås den 22.03.2024. Enebolig oppført i 1969. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent alder og løsning for drenering, men er av eldre dato, Ukjent oppbygging av fundamentering og grunnmur. Tak er tekket med takplater av metall. Ukjent med undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger er oppført av bindingsverk. Vegger har isolering fra byggeår. Normal isoleringsmetode på byggetidspunket var med mineralull/steinull. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Det er lufting bak overligger og tetting med lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av takstoler. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med mineralull, men dette er ikke verifisert. Ukjent med ventilering. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass. Vinduer i sokkeletasje fra 1979 og eldre. Vinduer i 1. etasje er hovedsakelig av eldre dato som 1987, 1989 og 1994. Det finnes også ett vindu fra 2005 og to vinduer av nyere dato med ukjent produksjonsår. Driftsbygning/fjøs oppført i 1981. Bygget i flere utførelser og perioder er bygget på plass støpte betongringmurer og deler med støpt gulv på terreng og deler med støpt armert betongdekke med nedkast til gjødselkjeller. Denne del av bygget hadde bruksforbud gitt av Mattilsynet. Enkle trebås innredninger i del av bygget, tidligere forrom som nå benyttes som dyrerom grunnet bruksforbud i del av bygget. Yttervegger i bindingsverk på byggets forskjellige avdelinger alt med utvendig stående malt kledning og innvendig panelkledning i all hovedsak, annen overflate i innredede tekniske rom. Vegg og himling isolasjon antatt fra 10 til 15 cm mineralull isolasjon. Forrom, nå dyrerom uten isolering og innvendig kledning. Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater i flere høyder og utførelse. Takutstikk uten underkledning. Metalltakrenner med nedløp. Trevinduer fra byggeår i bygget, behov for oppgradering, panelte tredører inn til bygget, store kjøreporter og gangdører. Eldre driftsbygning med ukjent byggeår. Tradisjonelt bygget låve i laft med synlig laft begge sider og trebjelkelag med tregulv. Fjøs for tidligere års dyrehold med sidebygget murt fjøs og med gjødselkum i betong bygget inntil, ikke lenger i bruk. Låvebygg er reist på natursteinsfundament og tilbygget fjøs med betonggrunnmurer. Denne del med murte og pussede vegger. Sidebygget garasje med pulttak inn til gavlvegg på låve. Deler av bygget i bindingsverk med forskjellig utvendig stående kledning. Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater, mangelfullt med takrenner. Det er flisisolert himling over tidligere fjøs. En kjørsel i bygget uten utvendig adkomst. Hovedplan er innredet med tidligere fjøs, gjødselkum, redskapsrom, tidligere høylåve og garasje. Doble og enkle labankdører til bygget. Garasje oppført i 2008. Garasje er bygget på grovstøpt betonggulv, yttervegger i uisolert bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning, ingen innvendig kledning. Tre leddporter og en gangdør til bygget. Selvbærende takstoler er tekket med armert plast og derover profilerte metallplater, snøfangere og metalltakrenner er montert. Stabbur med ukjent byggeår. Huset er bygget på enkle punktfundament på terreng. Uisolert trebjelkelag med bordgulv. yttervegger i laft i hele byggets høyde, åstak er tekket med enkel bølgeblikkplatekledning uten takavslutning med takrenner. Innredet med to rom. Hus ved Ulvåa med ukjent byggeår. Tømmerbygg på natursteinspunkter med synlig laft fra begge sider. Trebjelkelag uten bordgulv i bygget. Ingen innvendig oppdeling. Åstaket er tekket med profilerte metallplater og mangler takrenner. Takoverbygg ved inngang. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Misfarging og avskaling av maling på takrenner. Det er noe avskaling av farge på pipebeslag. Stedvis avskaling og misfarging på forkantbeslag. Det er frostspreng på nedløp på baksiden av bygget. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er misfarging og noe svertesopp på fasader. Hull fra hakkespett i fasade på veranda. Det er stedvis oppsprekking nederst på kledningsbord. På ett soverom er det hull tvers gjennom veggen, nede ved gulv. Det er råte i noen kledningsbord på gavlvegg mot veg. - Takkonstruksjon/loft: Det er slitasje, misfarging og stedvis råte på vindskier. Misfarging og svertesopp i gesimser. Slitasje og mulig råte nederst på isbord. Loft er kun inspisert fra luke grunnet manglende adkomst da det var mye gjenstander på loft. Det er tilsynelatende benyttet brukte trebord som taktro. Det er følgelig mye misfarging og stedvis fuktskjolder. Det ble ikke målt forhøyet fuktinnhold på befaring. - Vinduer: Vinduer fra før 2000 har passert halvparten av forventet brukstid. Vindu med blyglass har noen sprekker i glass. Det trekker fra samme vindu. Det er utvendig og innvendig slitasje på vinduer. Et vindu er stengt fra utsiden og tapet igjen på innsiden. - Dører: Dører har passert halvparten av forventet brukstid og nærmer seg forventet brukstid. Utskiftinger må påregnes. Entredør: Dørblad henger noe. Falming og slitasje på overflater. Kjellerinngang: Utvendig slitasje og avskaling av maling. Dørblad tar i karm. Vippeport: Port lukker ikke helt. Det er utvendig slitasje. Det er fare for råte nederst på port. Det er noen mindre skader på portomramming. Verandadør: Slitasje på overflater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eksempler på avvik: Overflater har generelt misfarging og slitasje. Det er flere råteskader på toppbord på rekkverk. Nederste kledningsbord går ned i bakken, kan være råte på disse kledningsbord. Det er stedvis kraftig skjevhet på del av betong. Stort omfang av svertesopp på overflater. Det er stedvis begynnende råte og råteskader på kantbjelke, omfang beskrives ikke, det er tatt stikkprøver. Stedvis råte på vindusfelter. Misfarging og mosevekst i fuger på fliser og noen sprekker i fliser. Stedvis bom i fliser. Det er løs innfesting på rekkverk og råte på noen rekkverksstolper. Råte i søyle. - Innvendige overflater: Boligen var møblert på befaring. Det er stedvis merker og bruksslitasje. Det er plassert garderobeskap mot yttervegg, dette kan medføre risiko for skjulte fuktskader grunnet kondens. Det er hull tvers gjennom yttervegg på ett soverom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsteder har passert halvparten av forventet brukstid. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Gang og kjellerstue har helhetlige overflater med normal slitasje. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet veggkonstruksjon i kjellerstue. Det ble målt et fuktinnhold på over 20 vektprosent, fuktinnhold på over 20 vektprosent medfører fare for at sopp- og råteskader oppstår. Det er råteskade i gulvkonstruksjon i og rundt luke i gulv i kjellerstue. Det er flere steder tegn til fuktpåkjenninger og avskaling av maling på øvrige overflater. Stedvis sprekker i betonggulv. - Innvendige dører: Kjeller: Flere dører har misfarging og slitasje. Noen dørblad tar i karm. 1. etasje: Skyvedør er ikke testet. Noen dører har bruksmerker. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er noen skruehull i vegger. Folie på takplater folder seg noen steder. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har passert forventet brukstid. Det er gulning og krakelering i servant. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er slitasje og misfarging på fronter. Lamell på benkeplate løsner stedvis. Det er noen bruksmerker på benkeplate. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er noe slitasje, tapet begynner noen steder å løsne. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett soverom har ikke ventilering. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er bulk på berederen, ukjent årsak til dette. - Vannbåren varme: Anlegget er ikke benyttet på flere år og det er ukjent funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført delvis på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det finnes ikke dokumentasjon av vannkvalitet av nyere dato. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget har passert godt over halvparten av forventet brukstid. Hvis åa blir stor og vann står over jordet har det skjedd at det har blitt tilbakeslag i kjeller. - Oljetank: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. Det er ukjent tilstand og innhold på tanken. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er avskaling på murer. Mye mosevekst på overflater. Det er noen sprekker i vegger. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har passert forventet brukstid for våtrom. Det er glipper i plateskjøter. Det er utett rundt gjennomføringer i gulv. Gulvbelegg løsner fra underlag i oppbrett. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Løs kobling på utvendig vannkran. Det er korrosjon i koblinger og stedvis drypplekkasjer. - Varmesentral: Det er påvist tegn på skader/lekkasjer på anlegget som krever umiddelbare tiltak. Sentralfyr er ikke benyttet på flere år. Ved siste bruk rant det vann ut på gulv fra sentralen. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis svakt fall på terreng mot bygget. Usikker vannhåndtering ved kjellerinngang. Det er fall på terreng mot garasjeport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema og i denne bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Maling som flasser av veggen i vaskerom i kjeller. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Badet ble fornyet for ca. 30 år siden. Ingen egeninnsats. Arbeid utført av Vet ikke Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Aner ikke. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Beskrivelse Det vet jeg ikke. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse De hadde fyringsanlegg/fyrkjel tidligere der det oppstod brann. I dag er fyringsanlegget koblet fra og det er montert nye vedovner av fagfolk Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse Skal i følge tilstandsrapporten være noe råteskade i et hjørne i kjellerstuen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse En terrasse er satt opp for ca 20 år siden. Aner ikke av hvem, se tilstandsrapporten. Arbeid utført av Aner ikke.

Standard
Velkommen til Gravberget og småbruket Slettmoen. Her kan du oppfylle Finnskogdrømmen med 134 daa, hvor ca. 90 daa er fulldyrka mark som i dag blir benyttet som beiteplass for kyr. Tunet består av våningshus, trippel garasje, to driftsbygninger, stabbur og flere uthus så her har du rikholdig bygningsmasse. Et steinkast fra boligen ligger Ulvåa hvor du kan både bade og fiske. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter på Finnskogen med både Halsjøen og det populære Kynnavassdraget. I boligen er det livsløpsstandard med tre soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. I tillegg er det kjeller med kjellerstue, garasje og flere boder. Det er ca. 47 km til Våler som er kommunesentrum og 4 km til Gravberget med kirke og Gravberget gård med muligheter for en matbit. Velkommen Her møtes du til en hyggelig overbygget inngang. Inne finner du et vindfang og en gang som leder deg til alle boligens rom. Stue Stuen går i vinkel og har god plass til det du måtte trenge av møbler. Det er varmepumpe som er ca. 7 år gammel og vedovn i rommet. Herfra har du også utgang til terrasse med takoverbygg. Kjøkken På kjøkkenet er det god plass. Her har du en innredning fra Solørkjøkken i vinkel og en innredning langs en vegg med profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er plass til spiseplass i rommet. Flis i benkerygg. Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger. Bad og wc På badet er det belegg på gulv og baderomsplater på veggene og rommet er antatt renovert for ca. 30 år siden. Det er dusjkabinett, servant i innredningen og håndkletørker i rommet. Mekanisk avtrekk. I tillegg er det separat wc-rom ved siden av badet. Her er det toalett og panelovn. Soverom Boligen har tre soverom, alle i 1. etasje. I tillegg er det kjeller med kjellerstue, vaskekjeller, garasje og flere boder. I tillegg er det trippel garasje, låve med fjøsdel, låve, hundehus med hundegård, bryggerhus og uthus på tomta.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i den doble garasjen eller ellers på tomta.

Diverse
Alle møbler som var i boligen ved visning medfølger, dette inkluderer safe, ved og fryser i kjeller. Det ligger tråder til robotgressklipper på tomta. Robotgressklipperen medfølger ikke. Det gjøres særlig oppmerksom på at to av driftsbygningene er registrert i SEFRAK-registeret, men i følge Kartverket er ikke bygningene fredet. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Vedovn i kjeller på fyrrom. - Vedovn i stue. - Varmepumpe fra 2018. - Radiatorer via sentralfyr er ikke i bruk på grunn av branntilløp i anlegget. Det ligger nedgravd tank under inngansveranda. Selger opplyser at denne er tom og det er usikkert hva slags type tank det er. Det er oljetank på eiendommen plassert under veranda ved entré. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7316

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer, septiktømming, septikrenovasjon, årsavgift renovasjon, tillegg over tømming 4 kubikk. I tillegg fakturerer MHBR for feiing og tilsyn på kr. 650 for denne eiendommen.

Formuesverdi primær
677735

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3419/86/25: 25.11.1957 - Dokumentnr: 2908 - Bestemmelse om veg for Gravbergskovens As over denne eiendommen til gamle tømmer og ferdelsveier. 13.07.2001 - Dokumentnr: 1714 - Borett- Boretten vil bli forsøkt sendt for sletting av megler. 26.05.2009 - Dokumentnr: 371792 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 17.12.2020 - Dokumentnr: 3501367 - Bestemmelse om vegrett for gnr. 86, bnr. 59 over denne eiendommen til sin eiendom via etablert avkjøring fra gnr. 86, bnr. 25 samt rett til å foreta nødvendige reparasjoner, vedlikehold og fornyelser av veien når dette er påkrevd samt solidarisk ansvar m.m. 28.03.1994 - Dokumentnr: 971 - Målebrev VEGGRUNN Gjelder denne registerenheten med flere Ta kontakt med megler for å få tilsendt anonymiserte tinglyste bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for våninshus i 1971.   Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for resterende bygg på eiendommen.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    det er kun mottattt byggetegninger for utvendig enebolig og låve med fjøsdel.   Det er ikke mottatt byggetegninger for eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er privat avløp med septiktank med synkegrøfter. Det er privat vann fra brønn som ligger på eiendommen. Nåværende eier opplyser at den aldri har gått tom for vann til tross for at det har vært 20 kyr på eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNF område (Landbruks-, natur, og friluftsområde). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen står i matrikkelen oppført med 1 boenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at "249 - eldre driftsbygning/lager med bygningsnummer 153849994" og "249 - stabbur med bygningsnummer 153850011" er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900 ,- oppgjørshonorar kr  6.250,- og visninger kr  2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.800,-. Utleggene omfatter markedspakke og innhenting av informasjon Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1.750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.